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2023年住房管理工作政策知識(shí)考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案(圖片大小可自由調(diào)整)第1卷一.參考題庫(kù)(共50題)1.實(shí)行補(bǔ)貼政策前已離休的職工怎樣計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼?2.職工如何支取住房公積金?3.離退休干部的遺孀是否可以購(gòu)房,面積如何控制,工齡折扣如何計(jì)算?4.對(duì)購(gòu)房后實(shí)行全額集資擴(kuò)建實(shí)現(xiàn)面積達(dá)標(biāo)的職工是否還需按差額發(fā)補(bǔ)貼?5.實(shí)行補(bǔ)貼政策之前已去世的職工不再享受補(bǔ)貼。6.房改房上市交易的形式包括哪些?7.為什么要實(shí)行住房貨幣化分配?8.補(bǔ)貼期間調(diào)動(dòng)工作職工補(bǔ)貼手續(xù)辦理是什么?9.大專(zhuān)以上學(xué)歷的學(xué)習(xí)年限,在1998年12月31日前參加工作的可以計(jì)算為補(bǔ)貼工齡。10.發(fā)放住房補(bǔ)貼時(shí),什么是“老人”,什么是“新人”,兩者發(fā)放補(bǔ)貼辦法是什么?11.住房公積金的來(lái)源有哪些?12.對(duì)產(chǎn)行聘用制的職工,可按單位實(shí)行貨幣分配時(shí)的聘用職務(wù)享受面積標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼。13.什么是住房產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括哪些內(nèi)容?14.經(jīng)適房的性質(zhì)有經(jīng)濟(jì)性、()。15.已購(gòu)公房的職工,是否可以選擇退房再享受補(bǔ)貼?16.什么是經(jīng)濟(jì)適用住房?17.住房貨幣分配的資金怎么樣使用?18.哪些房改房暫不允許上市交易?19.簡(jiǎn)述貨幣分配的資金來(lái)源有哪些?20.為什么要發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房?21.分配貨幣化有哪些主要形式?22.職工具備什么條件其一可以支取住房公積金?23.簡(jiǎn)述經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別?24.什么是住宅使用面積、建筑面積?25.退休職工在農(nóng)村定居是否計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼?26.簡(jiǎn)述夫妻雙方婚前一方購(gòu)有公房,另一方可否享受補(bǔ)貼?27.購(gòu)公有住房后夫妻離異,無(wú)房方不可享受補(bǔ)貼?28.住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象是什么?29.如何劃分住房的自有部位和自有設(shè)備,共用部位和共用設(shè)備?30.簡(jiǎn)述未購(gòu)房的離休干部配偶無(wú)工作的可否發(fā)補(bǔ)貼?31.簡(jiǎn)述對(duì)配偶為農(nóng)村戶(hù)口的職工是否計(jì)發(fā)補(bǔ)貼?32.共用部位和共用設(shè)備維修基金是什么??33.辭職(含辭退、除名、開(kāi)除)職工補(bǔ)貼如何管理?34.無(wú)房職工繼承擁有住房后是否可以享受補(bǔ)貼?35.簡(jiǎn)述離退休職工頷取安置費(fèi)回原籍定居的是否發(fā)補(bǔ)貼?36.面積補(bǔ)貼、工齡補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式是什么?37.政府提供的廉租房是什么含義,其房源如何解決?38.如何計(jì)算職工住房公積金月繳交額?39.簡(jiǎn)述個(gè)人住房檔案建立包括的內(nèi)容有哪些?40.職工離退休時(shí)支取補(bǔ)貼手續(xù):可憑有效證件一次性提取本息。41.已購(gòu)房的職工為何仍需繳存公積金?42.公房出售后如何進(jìn)行管理?43.補(bǔ)貼工齡計(jì)算方法是?44.省直單位什么時(shí)間停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房貨幣分配?45.房改房上市交易程序是什么?46.職工異地調(diào)動(dòng),原購(gòu)住房如何處理?47.對(duì)戶(hù)口不在長(zhǎng)沙但工資關(guān)系在省直單位的職工怎樣計(jì)發(fā)補(bǔ)貼?48.簡(jiǎn)述住房貨幣分配的資怎樣管理?49.什么是住房貨幣分配??50.簡(jiǎn)述再婚夫妻住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:符合條件的可以發(fā)放。由單位按職工離退休前的職務(wù)計(jì)算住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼,報(bào)省直房改辦審批后可直接發(fā)放給職工本人。2.正確答案: 符合條件的,應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出申請(qǐng),填寫(xiě)支取轉(zhuǎn)移審批表,憑審批表和本人持有的《湖南省職工住房公積金存折》到受托銀行房地產(chǎn)信貸部(或經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理取款手續(xù)。 職工因購(gòu)買(mǎi)、建造、大修理自住住房,支取住房公積金時(shí),除辦理上述手續(xù)外,還應(yīng)出具購(gòu)建自住住房的合同協(xié)議書(shū)、有關(guān)部門(mén)同意建造、大修理自住住房支取的證明文件或其他有效證明文件。3.正確答案: 可以購(gòu)買(mǎi)原租住的公有住房。 面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:地廳級(jí)干部的遺孀本人住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)低于配偶的,應(yīng)按處級(jí)干部的住房控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整或購(gòu)買(mǎi),調(diào)整有困難,經(jīng)售房單位同意,可按處級(jí)干部的購(gòu)控標(biāo)準(zhǔn)將現(xiàn)有住房出售給遺孀;處、科級(jí)以下離退休干部的遺孀,其購(gòu)控標(biāo)準(zhǔn)按原離退休干部或原本人享受的住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在計(jì)算購(gòu)房工齡折扣進(jìn),原離退休干部的工齡可按其生前實(shí)際工齡計(jì)算。4.正確答案:達(dá)標(biāo)的,不再發(fā)放。5.正確答案:正確6.正確答案:轉(zhuǎn)讓?zhuān)êI(mǎi)賣(mài)/換購(gòu)等)、出租、抵押。7.正確答案:實(shí)行住房貨幣化分配,可以體現(xiàn)按勞分配和效率優(yōu)先的原則;可以調(diào)動(dòng)職工利用個(gè)人資金購(gòu)房、租房和積極性;可以減輕財(cái)政和國(guó)有企業(yè)的負(fù)擔(dān);可以促進(jìn)深化國(guó)有企業(yè)改革和勞動(dòng)力市場(chǎng)的發(fā)育;可以消除住房實(shí)物分配本身存在工帶來(lái)的一些問(wèn)題。8.正確答案:原工作單位應(yīng)從辦理該職工調(diào)離手續(xù)的次月起停發(fā)其補(bǔ)貼,并將已計(jì)發(fā)的補(bǔ)貼月數(shù)、金額等情況記入職工人事檔案。新單位根據(jù)計(jì)發(fā)情況,繼續(xù)給職工發(fā)放補(bǔ)貼。9.正確答案:正確10.正確答案: 一九九八年十二月三十一日前參加工作的職工稱(chēng)老人,之后參加工作的稱(chēng)新職工。 發(fā)放補(bǔ)貼實(shí)行老人老辦法、新人新辦法。 對(duì)老人實(shí)行一次性補(bǔ)貼,對(duì)新人實(shí)行按月補(bǔ)貼,補(bǔ)貼二十五年,暫時(shí)月工資比例的11.37%。11.正確答案:職工個(gè)人交納的住房公積金由職工個(gè)人支付;單位為職工交納的住房公積金,企業(yè)從住房折舊和其他資金中解決,不足部分經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定,在成本、費(fèi)用中列支;行政事業(yè)單位,首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn),不足部分,全額預(yù)算的行政、事業(yè)單位由財(cái)政預(yù)算撥付,差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例在財(cái)政預(yù)算和單位自有資金中解決,自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。12.正確答案:正確13.正確答案: 住房產(chǎn)權(quán)是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和。產(chǎn)權(quán)人對(duì)其所有的住房享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括:產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記,并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。14.正確答案:適用性15.正確答案:可以將所購(gòu)公房上市交易,以小換大、以舊換新,改善居住條件,但不允許退出公房再享受補(bǔ)貼。16.正確答案: 是指政府為加快解決中低收入家庭的住房問(wèn)題,采取行政劃撥土地,減免有關(guān)稅費(fèi),降低造價(jià)等措施建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使作效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。17.正確答案:定向用于職工購(gòu)、建、大修住房或交納住房租金。實(shí)行一次性補(bǔ)貼的職工,解決住房問(wèn)題需要使用補(bǔ)貼資金時(shí),應(yīng)由本人申請(qǐng)、單位審核,報(bào)省直房改處審批后,由省直住房公積金管理中心將補(bǔ)貼資金趨勢(shì)轉(zhuǎn)帳劃給單位(也可直劃入個(gè)人帳戶(hù))。工作年限未滿(mǎn)二十五年的職工,可向省直中心申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款,并在其工作單位的補(bǔ)貼資金專(zhuān)戶(hù)余額內(nèi)控制。18.正確答案:城鎮(zhèn)公有住房,包括直管公房和單位自管公房。除當(dāng)?shù)厥?、縣政府認(rèn)為不宜出售的公有住房外,均可向城鎮(zhèn)職工出售。不宜出售的公有住房包括:危房、已列入近期規(guī)劃拆遷發(fā)行的住房;地處臨街宜改造為營(yíng)業(yè)用的住房;庭院式住房、平房;市內(nèi)二層以下(含二層)樓房;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房;具有歷史紀(jì)念意義的風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)列為景點(diǎn)的住房以及市、縣政府認(rèn)為不宜出售的其他住房。19.正確答案: 三個(gè)方面: 行政事業(yè)單位財(cái)政撥款;企業(yè)和自收自支單位在成本、費(fèi)用中列支;單位自籌資金。20.正確答案:住房制度改革,停止住房實(shí)物分配后,就要根據(jù)中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力,為其組織建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。一方面通過(guò)行政劃撥土地、減免稅費(fèi)等措施降低造價(jià),確保中低收入家庭能夠買(mǎi)得起,這種住房具有社會(huì)保障性質(zhì);另一方面,通過(guò)大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,增加其可供房源,確保中低收入家庭有房可買(mǎi)(一般買(mǎi)不起商品房)。同時(shí),發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房還可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)7展,創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì),成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。21.正確答案:主要有三種形式:實(shí)行住房公積金制度、發(fā)放住房補(bǔ)貼、發(fā)放工齡補(bǔ)貼。22.正確答案:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;償還購(gòu)房貸款本息的;房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。23.正確答案: 不同的是政府是否給予優(yōu)惠、是否限定價(jià)格、是否控制銷(xiāo)售對(duì)象,具體主要在以下幾個(gè)方面: 土地的供用方式不同,行政劃撥,盡可能不占耕地―――出讓供應(yīng),交納土地出讓金成本構(gòu)成不一樣:商品房包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)恬不知恥配套公建費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)等有關(guān)城市建設(shè)配套費(fèi)等)、土地出讓金等因素,利潤(rùn)不受限制,由市場(chǎng)決定。 租賃政策不同:只租不售―――不受限制 購(gòu)買(mǎi)條件與對(duì)象不同:特定對(duì)象與條件、需申請(qǐng)、審批―――不受限制 價(jià)格政策不同:政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售―――由市場(chǎng)決定24.正確答案: 住宅使用面積是指住宅各層平面中為生產(chǎn)使用的凈面積的總和。住宅使用面積大于居住面積小于建筑面積,它主要包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等。 建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積,指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算,包括使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。25.正確答案:因退休由子女頂職而戶(hù)口轉(zhuǎn)往農(nóng)村定居的職工,在農(nóng)村有私房并已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不發(fā)放住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。在農(nóng)村沒(méi)有私房或私房沒(méi)有達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的可以計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。26.正確答案:據(jù)湘房發(fā)[1999]026號(hào)文件,婚前未購(gòu)買(mǎi)公房的另一方職工可以享受補(bǔ)貼。27.正確答案:正確28.正確答案: 行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位中的無(wú)房職工,以及已購(gòu)公有住房但面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(含私房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))的職工。已購(gòu)公有住房面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(含私房)的職工不享受住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。 主要有: 行政、事業(yè)單位中的無(wú)房職工,以及已購(gòu)公房但面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(含私房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))的職工;?未購(gòu)買(mǎi)福利房,于1999年1月1日后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房工商品房的職工,可享受全額住房面積補(bǔ)貼; 1999年1月1日后出世且符合補(bǔ)貼條件的職工可發(fā)放住房面積補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼; 離退休職工(含退職)按國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1978]04號(hào)文件規(guī)定辦理了退休、退職手續(xù)、子女頂職、戶(hù)口遷回農(nóng)村工異地、單位按規(guī)定給予安家補(bǔ)助費(fèi)的,不再發(fā)放住房補(bǔ)貼。 另:企業(yè)的住房補(bǔ)貼形式由企業(yè)自主決策,接受省直房改辦指導(dǎo),也可參照行政事業(yè)單位的補(bǔ)貼辦法執(zhí)行。29.正確答案: 自用部位和自用設(shè)備,是指房門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣戶(hù)表以?xún)?nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)。 住宅的共用部位是承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、層頂、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)),外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)自行車(chē)車(chē)庫(kù)等到。 住宅的共用設(shè)備設(shè)施,是指共用的上下水管道、落水管、郵政郵箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯。30.正確答案:不發(fā)住房補(bǔ)貼,但可計(jì)發(fā)20年工齡補(bǔ)貼,由離休干部單位負(fù)責(zé)計(jì)發(fā)。31.正確答案:對(duì)配偶為農(nóng)村戶(hù)口的職工,應(yīng)計(jì)發(fā)該職工的住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。32.正確答案:公有住房向職工個(gè)人出售時(shí),根據(jù)規(guī)定從售房收入中提取15%作為共用部位、共用設(shè)備維修基金,其利息收入用來(lái)支付售房單位出售給職工的公有住房公共部位、共有設(shè)施的維修費(fèi)用。不足部分由購(gòu)房職工按各自占有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?3.正確答案:原單位應(yīng)從上述手續(xù)辦妥之次月起停發(fā)補(bǔ)貼,并將計(jì)發(fā)情況記入職工人事檔案。職工重新參加工作,新單位根據(jù)檔案,繼續(xù)發(fā)放補(bǔ)貼,如未重新參加工作,達(dá)到法定退休年齡時(shí)可一次性提取。34.正確答案:1998年12月31日前繼承擁有住房的(含房改房),視同已有住房,面積達(dá)標(biāo)的,不享受,面積未達(dá)標(biāo)的,按差補(bǔ)貼。35.正確答案:回原籍安置,凡由政府或單位給予了安置的(已明確含住房補(bǔ)貼),不享受。安置費(fèi)中未明確住房補(bǔ)貼的,可以發(fā)放。36.正確答案: 面補(bǔ):249.3元/平方米乖以(可享受控制標(biāo)準(zhǔn)---已享受建筑面積); 工齡補(bǔ):工齡乖以5.96元乖以(可享受標(biāo)準(zhǔn)---已享受建筑面積) 可享受控制面積廳級(jí):110平米;處級(jí):85平米;科級(jí)75平米;一般:65平米。37.正確答案: 廉租住房是以租賃形式供應(yīng)、政府控制租金標(biāo)準(zhǔn)的住房。它以滿(mǎn)足基本居住條件為前提,其租金由政府定價(jià),承租實(shí)行申報(bào)審批制度。租賃家庭當(dāng)其家庭收入超過(guò)規(guī)定的最低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)時(shí),政府主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令其騰退廉租住房,通過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房解決其居住問(wèn)題,也可通過(guò)提高其租金的方法,改變住房的供應(yīng)方式。 廉租房的房源主要從以下幾個(gè)渠道解決:騰退的舊公有住房轉(zhuǎn)換;由政府或單位出資興建;政府收購(gòu)合適的空置商品房用于廉房;各地也可根據(jù)具體情況采取其它辦法。38.正確答案: 職工住房公積金月繳交額等于職工個(gè)人及單位月繳交住房公積金的數(shù)額之和。 等于職工本人上一年度月平均工資乖以住房公積金繳交率(由各房管會(huì)決定,經(jīng)本級(jí)政府核定后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)) 新參加工作的從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳交,單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳交,月繳交額為職工本個(gè)當(dāng)月工資乖以職工住房公積金繳存比例。39.正確答案: 有五項(xiàng): 產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、國(guó)土使用證復(fù)印件、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約、公有住房出售分戶(hù)交易價(jià)格核定表、省直單位個(gè)人住房情況調(diào)查表。40.正確答案:正確41.正確答案: 住房公積金制度是建立社會(huì)保障體系的重要組成部分,其與養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等其他社會(huì)保障制度相結(jié)合,構(gòu)成社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的社會(huì)保障基金體系。退休時(shí)退給職工,實(shí)際上是養(yǎng)老金的一種補(bǔ)充。 對(duì)于一些已購(gòu)建房的職工來(lái)說(shuō),有的是實(shí)行行付款方式或用貸款支付房?jī)r(jià)款的,還有一個(gè)按期支付房?jī)r(jià)或歸還貸款問(wèn)題,并在今后還有一個(gè)住房大修、翻修和改善、提高居住條件的問(wèn)題。 可以幫助還沒(méi)有解決住房的職工解決住房問(wèn)題,為全社會(huì)所有職工解決住房自己的義務(wù)。42.正確答案:出售給職工個(gè)人后,住房的維修一般情況下,自用部位和自用設(shè)備的維修由產(chǎn)權(quán)人自己負(fù)責(zé),樓房的共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)通過(guò)建立公共維修基金的辦法,由原單位和相關(guān)的產(chǎn)權(quán)人共同進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。公房售后由產(chǎn)權(quán)人建立業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主管理小組,負(fù)責(zé)住房的日常管理,售房起步階段建立管委會(huì)有困難的,暫由原售房單位負(fù)責(zé)日常工作。43.正確答案:1994年12月31日止,以后的不算。44.正確答案:停止時(shí)間是1998年12月31日。除在此之前開(kāi)工,在1999年12月31日前竣工的住房外,從1999年1月1日起逐步實(shí)行住房貨幣化分配。新建經(jīng)濟(jì)適用住房和騰退的舊公有住房,除根據(jù)需要留出一部分作為廉租房外,原則上只售不租。45.正確答案:房改房上市交易,須到當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的房改部門(mén)申請(qǐng)辦理所購(gòu)房改房上市準(zhǔn)入審批手續(xù),同時(shí)提交或驗(yàn)證下列資料:上市交易申請(qǐng)報(bào)告;合法的產(chǎn)權(quán)憑證或足以說(shuō)明產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證件;房屋共有權(quán)人提交共有人同意上市的證明;產(chǎn)權(quán)人身份證或房籍證明。縣以上房孜辦要根據(jù)個(gè)人住房檔案,對(duì)上市交易的房改房審核確認(rèn),并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)。如原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)正當(dāng)限制理由,應(yīng)在五天內(nèi)向申
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