旅游度假項目開發(fā)策略

Page2Page3第一部分：旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏Page4Page5Page6新加坡的地理條件使它與繁華的新加坡一衣帶海景資源和各種國際級度假酒店以及一系列休Golf,Spa,水上運動、美食、生Page7a.媚陽沙麗度假村（NirwanaSari）b.馬娜馬娜灣度假村（ManamanaResort）c.民丹悅?cè)輱u（BanyanTree）e.地中海俱樂部（ClubMedRia）Page8TechnologiesIndustrialCorpoKeppelgroup和當?shù)劂y行共同輕工業(yè)投資企業(yè)獲得土地：開發(fā)開始于原生態(tài)的，荒蕪的作為核心驅(qū)動區(qū)，同時配套設(shè)施完成。前期投入巨大，由六個來自印尼、新加坡、香港等不同集團Page9期工幕Spa按摩和康療水上運動開發(fā)商和市場行銷各有分工，雙管齊下:策劃、發(fā)展及營運。主要完成:地的可投資性與作為旅游點的行銷。主要發(fā)傳統(tǒng)的、多功能居家型物業(yè)住、零售商鋪、工作室 對片區(qū)貢獻：對片區(qū)貢獻：成功使當?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，旅游成為當?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)捕魚業(yè)仍是民丹的主要產(chǎn)業(yè)，并成為民丹島的風情源，使這個停靠岸演變成為亞洲甚至世界性的旅游圣地.模式，對度假村，商業(yè)、工業(yè)物業(yè)和配套設(shè)施采用?四個會所：高爾夫球會、游艇會、康樂會、海澄湖畔住客會所?其他設(shè)施包括網(wǎng)球場、壁球室、臺球室、游泳池、健身室、桑Page20Page21 型高層\低層洋房\聯(lián)排高層\低高層\低層洋房\聯(lián)排高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房\聯(lián)排高層\房高層\低層洋房\墅高層\低層洋房\墅施?汽車渡輪碼頭Page22在項目中期采取地塊交錯式開發(fā)，以適應(yīng)建設(shè)用地分散特點。Page23地勢地塊率先啟動，體驗點同步建設(shè)，物業(yè)類型多樣，配套以生活便利為目標>啟動區(qū)設(shè)置在展示性最好的位置，臨海的一線>啟動區(qū)包括高層、低層洋房、聯(lián)排和獨立別墅>配套以居民生活便利為主要目標；以提供抗風險能力。同時，休閑居住產(chǎn)品的和高端Page24Page24>物業(yè)依山而建，沿海排布景觀資Page25Page26Page28第二部分：旅游區(qū)開發(fā)的核心亮點——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托的旅游項目Page29房地產(chǎn)發(fā)展的案例，最早、規(guī)模最大、最具代表性的民營農(nóng)場，農(nóng)場整Page3014263142635）：Page31Page32Page33Page34極強的參與性和科教功能2007年天文館活動安排表火星和冬季星座獵戶座和冬季大三角2月土星の環(huán)3月土星、木星4月春鉆石菱形5月通過望遠鏡看月球春夏星座群七夕夏季星座26日舉行觀星會和螢火蟲集會8月流星雨望遠鏡觀看夜間星空人馬座大四邊形獅子座流星群火星和冬天星座Page35>公共開放的廣場供游客自由活動，一家人可以自帶餐布>公共開放的廣場供游客自由活動，一家人可以自帶餐布>餐廳主要有家庭餐廳、自助餐廳等多種Page36使住宿區(qū)也成為了一道風景線沒有電視和電臺，暫時遠離了喧鬧的城市，十分舊，很多厭倦都市生活的游客在此體會到了另一Page37>在雪窯洞里享用名產(chǎn)烤羊肉也是在活動期間內(nèi)才有的。在這雪Page38Page39>風景欣賞：公共開放廣場景觀、牧場風光、遠處雪山景觀>農(nóng)具展覽觀光>農(nóng)場自制牛羊肉炭烤>現(xiàn)擠新鮮牛乳制成的冰激淋、綠色雞蛋制品>擠牛奶、參與奶制品的制作>每年舉行的冰雪節(jié)是陸奧五大冰雪節(jié)之一，游客可以觀看冰雕、雪>天文臺觀星活動>農(nóng)場自產(chǎn)的各種乳制品、蛋制品>農(nóng)場特色紀念品：羊毛制品、紀念衫、小禮品等>懷舊列車酒店P(guān)age40Page41核心活動業(yè)(鵝,牛)核心活動核心活動套區(qū),綠色健核心活動核心活動業(yè)(鵝,牛)核心活動核心活動套區(qū),綠色健核心活動農(nóng)產(chǎn)品升級為旅游觀光產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合黑莓牧場黑莓牧場閑圣地”著名私人牧場，坐落在田納西大煙山腳下，擁有美國最奢華的鄉(xiāng)村酒林地和相對集中的度假活動區(qū)域組排名第二；度假黃金榜服務(wù)第一名….私人牧場內(nèi)部時，你就會感覺到它心深處感覺象是又一次拜訪一個富Page42Page43黑莓牧場——分區(qū)與功能設(shè)施黑莓牧場——分區(qū)與功能設(shè)施336622554411Page44還有機會在定期開放的美食學(xué)校學(xué)習(xí)烹飪體會議游客，并為團隊客戶提Page45給，人們還可以在莊園參與種植，了解農(nóng)業(yè)了解它們?nèi)绾紊L，也可以在農(nóng)園采摘新鮮蔬果即時進行烹Page46農(nóng)園的果園種類繁多，成熟的果實不僅供應(yīng)內(nèi)部餐廳，還制作各種加工品，游客也可進入果園采摘并參與榮朋友們參與進來，如讓小朋友進入雞欄收集雞蛋，給動物擠奶、喂雞等一增強了他們的想象力Page47Page48單生活，游客只需根據(jù)選擇一些適合自己強度的項目;牧場戶外活動：單車自駕、騎馬遠行、徒步遠足、劃獨術(shù)舟、木筏漂流、摩托車和熱氣球等終極目的地;去Page49Page50spa緩解疲勞，凈化心靈，也成了度假村的一大休閑亮點Spa：身體、面部、按摩、指甲修剪這里的農(nóng)莊spa是全國最好的，他們充分利用大自然的植甘菊、肉桂等來作為spa的原料衰老等各種有針對的療法，還提供很好的按摩服務(wù)便CoveCottage，共計大約Page51Page52 Page53Page54Page55Page56核心景區(qū)的鮮明主題性和Page57Page58又將周邊景區(qū)融為一體.Page59+Page60+Page60感受到“場所感的整體性”射擊場+植物園射擊\觀覽植物++Page61Page62Page63動類山體運動活動，塑造區(qū)域活力；利用區(qū)域西側(cè)私密性較好的山體資源，建動類山體運動活動，塑造區(qū)域活力；利用區(qū)域西側(cè)私密性較好的山體資源，建依靠區(qū)域內(nèi)森林資源，開發(fā)建設(shè)具有綜合功能的山體例的戶外活動休閑、觀景設(shè)施開發(fā)、康體養(yǎng)生開發(fā)思路值得借鑒2皇后鎮(zhèn)位于瓦卡蒂普湖(LakeWakatipu)北岸,是一水的美麗城市.市區(qū)附近的瓦卡蒂普湖(LakeWakatipu)是座深而藍的高山湖.壯麗的山脈上覆著>在不破壞大自然的情況下,外刺激活動.Page65Page66 射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外Page67Page68Page70 案例案例4：涵田國際度假俱樂部Page71Page72），為目標項目配套設(shè)施的選擇提供可借鑒依據(jù),Page7355CCAAKK1122GGDD33BIIFFEEHHJJ主入口九孔橋主入口九孔橋備用通道備用通道55CCAAKK1122GGDD33BIIFFEEHHJJ主入口九孔橋主入口九孔橋備用通道備用通道地處長江三角洲中心，臨近天目湖和山體資源家AAAA級景區(qū)BB4444護城河護城河技術(shù)經(jīng)濟指標護城河護城河)、私人酒店(別墅)、主題酒店三種類型組成；美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美術(shù)館，婚慶廣場,教堂，百年好合林，女兒紅林，狀元林等Page74>酒店客戶和私人業(yè)主(除去個別私人業(yè)主專享的配套)都可以會員制服務(wù)，已成為世界500強企業(yè)指定醫(yī)療機構(gòu)和Page75Page76Page77從410到2795平方米不等，視房型面積不同而不同，并配有私家小徑直通私人別墅。棟距在35-40米之間，由綠化景觀隔開，綠化均為4置Page78世界頂級豪華酒店的擁有權(quán)：自己擁有一套超白金私用、商用方便又體面（閑時度假、公司招待貴賓、已成功舉辦了33屆的安博斯論壇是世界最頂級的論壇品牌之一，現(xiàn)任歐洲國家總統(tǒng)、總理級政治領(lǐng)袖、優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，私人別墅業(yè)主擁有項目內(nèi)一切功能和優(yōu)惠權(quán)：私人別墅業(yè)主可享有項目內(nèi)部分功能和服務(wù)的優(yōu)惠權(quán)。一般情況下，此優(yōu)惠權(quán)僅僅提供給涵田資，所以挖掘項目自身特色，打造與項目匹配的配套設(shè)施和會所就顯得尤為項目無論從建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、酒店管理、SPA管理，都聯(lián)合了國際頂級品牌和最專業(yè)的了結(jié)合，打造出高品質(zhì)的豪宅.由于飛行俱樂部、頂級SPA、游艇樂部等配套設(shè)施的唯一性和特殊性，使得此項目具有較高購買和投資價值特色和尊貴，如頂級私人會所、頂級SPA也可與項目本身不具備的高檔休閑設(shè)施配套擁有者簽訂雙方互惠協(xié)議項目需要在進入市場之前，在目標客戶所在地進行有針對性的宣傳，打造出一系列具有附加Page79Page80Page81旅游文化旅游文化美國費城國際花卉節(jié)美國費城國際花卉節(jié)法國狂歡節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)案例1：案例1：美國費城國際花卉展覽節(jié)Page82Page83Page84地最為有名的節(jié)日，也是全美Top100重大主題活動之一空間，并將花卉作為特色資源，服務(wù)于商務(wù)界名流的聚會、企業(yè)聚會、公司會議等會議Page85Page86>花展節(jié)社交晚會：花卉節(jié)主辦方以花卉為主題，組織各種社在花卉展覽節(jié)期間，世界各國的特色商品在此交易，強Page87Page88Page89借鑒意義每年的經(jīng)濟效益達到3500萬美金Page90的尼斯狂歡節(jié)有100多萬人參加，為這座人口不過34萬的城市帶來了近4000萬歐元的經(jīng)濟收益。每年的節(jié)日都讓整個尼斯艷光四射，也使其名副其實的“全球氣候異常與環(huán)境惡化”，來自8個國家的藝術(shù)家圍繞這一主題設(shè)計了20部彩車和180種面具?！皻夂蝈e亂之王”率領(lǐng)“被囚禁的太陽”和“流淚的裝進罐頭的海洋生物、長出駝峰的南極企鵝、愁眉苦臉的巨大雪Page91球上最偉大的表演”之稱。每年二月的中旬或下旬頒布了一條法令，鼓勵民眾自由地游行、跳舞及暢節(jié)已成了巴西民間最