2023年高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)考試歷年高頻考點試題含答案

2023年高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)考試歷年高頻考點試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共100題)1.依據(jù)110105年建設部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，下列房屋不得出租（）A、未依法取得所有權(quán)證的B、屬于違法建筑的C、不符合安全標準的D、已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的2.物業(yè)管理前期介入可以起到如（）作用。A、有助于完善物業(yè)的規(guī)劃設計B、有助于把好驗收關C、有助于把好施工質(zhì)量關D、有助于完善物業(yè)的使用功能3.承諾就是受約人對要約內(nèi)容原則贊同的意思表示。4.法的基本特征是（）。A、由國家機關公布B、以國家強制力保證實施C、法是規(guī)定權(quán)利與義務的社會規(guī)范D、法調(diào)整人的行為或社會關系5.住宅室內(nèi)裝修裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁和向人民法院起訴。6.二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣（）萬元以上。A、1000B、500C、300D、1007.《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照（）分攤。A、各自擁有物業(yè)建筑面積的比例B、各自交存住宅專項維修資金的比例C、業(yè)主總?cè)藬?shù)平均D、各自擁有物業(yè)使用面積的比例8.物業(yè)服務合同是確定（）在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務的法律依據(jù)。A、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員會與區(qū)物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)D、住戶與物業(yè)服務企業(yè)9.北京市物業(yè)項目負責人合格證書有效期為（）年A、一B、二C、三D、四10.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反（）等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關部門報告。A、治安B、環(huán)保C、物業(yè)裝飾裝修D(zhuǎn)、物業(yè)使用11.房屋建筑使用安全管理應當遵循（）、（）、預防為主、防治結(jié)合、（）的原則。A、定期檢查電梯B、合理使用C、綜合治理D、確保安全12.物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向（）收取的費用。A、建設單位B、業(yè)主C、物業(yè)使用人D、租戶13.物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務企業(yè)無關。14.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力（）A、按合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作C、對物業(yè)共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用15.下列關于《北京市住宅物業(yè)服務標準》哪種說法是正確的選項是（）A、標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，還包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作；B、物業(yè)服務標準分為五級，五級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應低一級的標準；C、標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用，專項維修資金的維修、更新和改造工作；D、簽訂物業(yè)服務合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務事項，選定相應的物業(yè)服務標準。本標準施行前已簽訂物業(yè)服務合同的住宅物業(yè)按照本標準執(zhí)行。16.物業(yè)管理行為其實就是一種提供物業(yè)公共性服務商品的行為。17.現(xiàn)階段，加強物業(yè)管理立法是非常必要的，具體表現(xiàn)在（）。A、是正確處理物業(yè)糾紛的需要B、是維護物業(yè)管理法律關系主體利益的需要C、是促進物業(yè)健康發(fā)展的需要D、是完善社會主義法制的需要18.物業(yè)服務合同的違約責任主要有（）A、強制繼續(xù)履行B、支付違約金C、賠償損失D、給予行政處罰19.根據(jù)法律的規(guī)定物業(yè)服務合同的形式應該為（）。A、口頭B、書面C、推定D、其他20.在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：（）。A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B、門窗翹裂、五金件損壞1年C、管道堵塞6個月D、供熱、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖期或供冷期21.在我國下列現(xiàn)行法中，法律效力最高的是（）A、《中華人民共和國物權(quán)法》B、《物業(yè)管理條例》C、建設部頒布的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》D、《上海市住居物業(yè)管理條例》22.在下列情形下，業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟（）A、物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的B、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的C、業(yè)主拒絕繳納物業(yè)服務費用的D、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的E、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形23.《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A、業(yè)主B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主和使用人D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)24.法律責任的一般構(gòu)成要件是（）。A、違法行為的存在B、損害事實結(jié)果C、違法行為與損害結(jié)果有因果關系D、行為人主觀上有過錯25.物業(yè)服務評估監(jiān)理收費原則是（）A、誰委托誰付費B、誰受益誰付費C、建設單位承擔費用D、全體業(yè)主共同承擔費用26.業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的關系是（）。A、平等的法律主體關系B、領導和被領導的關系C、管理者與被管理者的關系D、法人與法人的關系27.前期管理期間的物業(yè)管理，由物業(yè)建設單位或與其簽訂物業(yè)管理合同的物業(yè)服務企業(yè)承擔。28.若評標委員會的成員是7人，則其中的物業(yè)管理專業(yè)應該不得少于3人。29.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)。30.物業(yè)服務合同到期后，雙方?jīng)]有（）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。A、簽署B(yǎng)、締約C、解除D、解約31.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（）以上的，建設單位應當向（）報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人。A、50%；物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B、50%；物業(yè)所在地房屋行政主管部門C、2/3；物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、2/3；物業(yè)所在地房屋行政主管部門32.物業(yè)服務合同33.按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，需要交存住宅專項維修資金的業(yè)主包括（）A、住宅業(yè)主B、住宅為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備之外的所有住宅業(yè)主C、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅業(yè)主D、住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主E、所有業(yè)主34.業(yè)主大會的組成人員包括：（）A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主B、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員C、區(qū)、縣房屋行政主管部門代表D、社區(qū)居委會代表35.承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝修企業(yè)，必須經(jīng)（）資質(zhì)審查。A、工商管理部門B、稅務管理部門C、司法部門D、建設行政主管部門36.《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的主要內(nèi)容包括（）A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容B、選用的主要裝飾材料及安裝的主要設備C、裝飾裝修程的實施期限D(zhuǎn)、主要施工設備及施工工藝E、廢棄物的清運與處置37.物業(yè)服務收費應當遵循的原則是（）A、合理B、公開C、費用與承受人收入水平相適應D、費用與服務水平相適應38.為停車場便于管理，應（）。A、規(guī)劃好停車場的區(qū)位布置B、保持停車場的整潔明亮C、增加保安人員D、有清晰的指示標志39.業(yè)主決定共同事項的發(fā)起人可以是（）A、建設單位B、業(yè)主大會C、業(yè)主D、業(yè)主委員會E、物業(yè)服務企業(yè)40.以下認識中，錯誤的判斷是（）。A、業(yè)主沒有建筑專有部分的所有權(quán)，就沒有建筑的共有權(quán)和共同管理權(quán)。B、經(jīng)業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉(zhuǎn)讓建筑物專有部分。C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租。D、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔義務，不得以放棄權(quán)利不履行義務。41.合同又可以叫做（）。A、契約B、協(xié)議C、交易D、合約42.以下關于物業(yè)項目交接的主體，說法正確的是（）A、已經(jīng)成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，可由經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進行交接B、未成立業(yè)主大會的，可由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表進行交接C、建設單位委托負責前期物業(yè)管理的物業(yè)服務企業(yè)進行交接D、全體業(yè)主可以委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行交接E、委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)進行物業(yè)項目交接43.原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，（）不得強行接管。A、新的物業(yè)服務企業(yè)與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決B、新的物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主應當與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決C、協(xié)商不成的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁D、業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商解決44.關于物業(yè)治安管理，要堅持（）的原則。A、預防為主、防治結(jié)合B、與社會治安相結(jié)合C、服務第一、用戶至上D、硬件、軟件一起抓45.法的淵源主要有（）。A、憲法B、部門法C、地方性法規(guī)D、實體法46.根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》辦法規(guī)定，在實施后申請辦理商品房預售許可證或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費；但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應當按照前期物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費（）A、籌備組成立滿1個月未召開首次業(yè)主大會會議的B、首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的C、首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的D、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，建設單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的E、全體業(yè)主與建設單位已完成共用部位交接，建設單位提供事實服務的47.法的規(guī)范作用有（）。A、指導作用B、評價作用C、教育作用D、強制作用E、預測作用48.（）應當對商品房承擔保修責任。A、施工單位B、建設單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、主管部門49.物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準。（）A、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B、將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的C、與業(yè)主發(fā)生糾紛，向人民法院提出起訴的D、擅自改變物業(yè)管理用房用途的50.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，建設單位可以自行銷售。51.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的（）事項，可以使用決策平臺表決。A、成立業(yè)主大會B、修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、修改管理規(guī)約D、變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)52.《保安服務管理條例》規(guī)定的保安員的禁止行業(yè)包括（）A、限制他人人身自由、搜查他人身體或者侮辱、毆打他人B、查驗出入服務區(qū)域的人員的證件、登記出入的車輛和物品C、扣押、沒收他人證件、財物D、在機場、車站、碼頭等公共場所對人員及其所攜帶的物品進行安全檢查E、參與追索債務、采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置糾紛53.自行招用保安員的單位，向所有地設區(qū)的市級人民政府公安機關備案應提供下列材料包括（）A、法人資格證明B、法定代表人（主要負責人）、分管負責人和保安員的基本情況C、保安服務區(qū)域的基本情況D、擬聘保安人數(shù)及損毀聘渠道說明E、建立保安服務管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度的情況54.業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等（）特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻共有部分的，不應認定為侵權(quán)。A、專有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分55.業(yè)主規(guī)約對有關利益、（）等事項依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護、管理B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主應當履行的義務D、違反規(guī)約應當承擔的責任56.裝修人未申報登記進行住宅裝飾裝修活動的，由（）責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房屋管理機構(gòu)C、建設單位D、房地產(chǎn)行政主管部門57.《北京市物業(yè)管理辦法》實施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同，（）執(zhí)行。A、需要按照重新簽署合同約定B、在辦法實施前簽署的合同按照合同約定執(zhí)行，辦法實施后的分期開發(fā)的部分需要重新簽署合同約定C、如果成立業(yè)主大會，按照業(yè)主大會的決議D、按照合同約定58.《物業(yè)管理條例》授權(quán)國務院（）制定專項維修資金收取、使用、管理的辦法。A、建設部B、財政部C、發(fā)改委D、建設部會同財政部59.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為（）。A、予以制止B、依法處理C、行政處罰D、刑事處分60.業(yè)主對專有部分，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)。61.物業(yè)管理早期介入，主要是充當（）角色。A、管家B、監(jiān)理C、顧問D、中介62.前期物業(yè)管理63.物業(yè)管理企業(yè)接受水、電、氣等單位委托代收水、電、氣等費用的，可以向業(yè)主收取少量的手續(xù)費。64.共有住房售后的維修基金，售房單位按照一定比例從售房款中提取，多層住宅原則上不低于售房款的（）A、40%B、30%C、20%D、10%65.按法律責任的內(nèi)容不同，物業(yè)管理法律責任一般可分為（）、（）、（）三種。66.出讓是有限期的，相關法律法規(guī)規(guī)定了最高出讓年限：居住用地（）年.A、50B、60C、70D、10067.《北京市住宅物業(yè)服務標準》每一級包含的內(nèi)容有（）A、基本要求B、共用部位及共用設施設備運行、維修養(yǎng)護C、需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作D、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生E、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護68.物業(yè)服務收費采取酬金制的，業(yè)主或者業(yè)主大會可以對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。69.以下屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的有（）A、業(yè)主大會制度B、業(yè)主委員會制度C、管理規(guī)約D、業(yè)主大會議事規(guī)則E、物業(yè)承接查驗70.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（）權(quán)利。A、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議C、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)71.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處（）的罰款。A、1萬元以下B、3萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、1萬元以上2萬元以下72.（）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請求排除妨害、恢復原狀的，人民法院應予支持。A、建設單位B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務企業(yè)73.管理規(guī)約應該采用政府物業(yè)主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。74.物業(yè)服務合同的客體是物業(yè)。75.甲區(qū)業(yè)主委員會與乙物業(yè)管理公司簽訂了一份物業(yè)服務合同，約定業(yè)主先付服務費，以乙物業(yè)公司后提供服務。履行期屆至，許多業(yè)主因擔心物業(yè)公司不能提供滿意的服務而未付服務費，于是乙物業(yè)公司在服務屆滿仍然未提供服務。本案中乙物業(yè)公司行使的權(quán)利是（）A、同時履行抗辯權(quán)B、不安抗辯權(quán)C、先履行抗辯權(quán)D、后履行抗辯權(quán)76.下列各項中，屬于合同的書面形式的是（）。A、電報B、電傳C、合同文本D、電子郵件77.《北京市物業(yè)管理辦法》實施后下列說法正確的是（）A、前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設單位完成物業(yè)共用部分交接止；B、《辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，建設單位應當在銷售房屋前確定物業(yè)服務事項和服務標準，并委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)對服務費用進行測算，測算結(jié)果應當在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同；C、業(yè)主應當積極成立業(yè)主大會，及時確定物業(yè)管理方式，物業(yè)管理企業(yè)應做好物業(yè)共用部分的查驗和交接；D、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同的，按照合同約定執(zhí)行；E、前期物業(yè)管理期限是指建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)到業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前。78.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)管理企業(yè)與主管部門確定在物業(yè)服務合同中約定。79.物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務由業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務企業(yè)無關。80.前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設單位完成物業(yè)（）交接止。A、公共區(qū)域B、設施設備C、共用部分D、公共部分81.按物業(yè)區(qū)域來劃分，可分為（）共有部分中的物業(yè)共用部位、共用設施設備。A、建筑物內(nèi)B、全體業(yè)主C、住宅區(qū)內(nèi)D、部分業(yè)主82.保安服務中形成的監(jiān)控影像資料、報警記錄，應當至少留存（）日備查。A、5B、10C、20D、3083.（）負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)核管理。A、國務院建設主管部門B、省人民政府主管部門C、自治區(qū)人民政府D、直轄市人民政府84.下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關系（）A、某市物業(yè)管理公司因長期虧損而破產(chǎn)B、業(yè)主林某因車禍而死亡C、某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的申請D、某物業(yè)管理公司對轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹不采取伐移措施的消極不作為行為85.招標一定是有招標人自行組織。86.業(yè)主大會87.物業(yè)服務企業(yè)應對承接驗收的的住宅小區(qū)質(zhì)量負最終責任。88.《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》的客體是（）A、物業(yè)共用部分B、建設單位C、物業(yè)管理相關資料D、全體業(yè)主E、物業(yè)服務企業(yè)89.應急物業(yè)服務適用的情形有（）A、建設單位或原物業(yè)服務企業(yè)依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的B、物業(yè)服務合同期限內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上或者事實上不能履行物業(yè)服務義務的C、業(yè)主共同決定不再接受事實服務，未能依法確定物業(yè)管理方式的向政府部門提出申請的D、物業(yè)服務企業(yè)違反約定單方解除物業(yè)服務合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的E、物業(yè)服務企業(yè)不再提供事實服務，依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的90.目前，狹義的物業(yè)管理法律是指（）。A、物業(yè)管理條例B、物權(quán)法C、民法通則D、合同法91.任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。92.劃分物業(yè)管理區(qū)域的原則包括：（）A、共用主要配套設施設備B、共用市政道路C、共用小區(qū)內(nèi)道路和綠地D、規(guī)劃為一個社區(qū)E、屬于同一個街道辦事處93.原物業(yè)服務企業(yè)不得以（）等為由拒絕辦理交接。A、業(yè)主欠繳停車費服務費用B、業(yè)主欠繳供暖服務費用C、業(yè)主欠交物業(yè)服務費用D、對業(yè)主共同決定有異議94.物業(yè)管理企業(yè)應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違規(guī)行為的，應當（）A、制止B、批評C、罰款D、上報主管部門95.實施房屋裝修裝飾施工的（）應在事前通知物業(yè)服務企業(yè)。A、裝修裝飾施工單位B、物業(yè)建設單位C、物業(yè)使用人D、業(yè)主96.因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（）的同意。A、街道辦事處和物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員和物業(yè)服務企業(yè)C、物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會D、規(guī)劃主管部門和業(yè)主委員會97.《北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》規(guī)定業(yè)主委員會下列（）情況下可作為原告參加訴訟。A、物業(yè)服務企業(yè)違法合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的B、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的C、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出的D、物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會的98.評估監(jiān)理報告的內(nèi)容應當包括（）A、評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法B、評估監(jiān)理日期和基準日C、評估監(jiān)理流程明細表D、評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)、評估監(jiān)理結(jié)果及有效期限E、評估監(jiān)理人員簽章99.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后（）。A、讓物業(yè)服務企業(yè)審批B、無需告知物業(yè)服務企業(yè)C、告知物業(yè)服務企業(yè)D、與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商100.征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應當主要用于（）A、充抵物業(yè)管理費B、補充業(yè)主委員會運作經(jīng)費C、補充專項維修資金D、全體業(yè)主分紅第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:A,B,C,D2.正確答案:A,B,C,D3.正確答案:正確4.正確答案:A,B,C5.正確答案:錯誤6.正確答案:C7.正確答案:A8.正確答案:C9.正確答案:B10.正確答案:A,B,C,D11.正確答案:B,C,D12.正確答案:B13.正確答案:錯誤14.正確答案:A,B,C,D15.正確答案:C16.正確答案:正確17.正確答案:A,B,C,D18.正確答案:B,C19.正確答案:B20.正確答案:A,B21.正確答案:A22.正確答案:A,B,D,E23.正確答案:D24.正確答案:A,B,C,D25.正確答案:A26.正確答案:A27.正確答案:錯誤28.正確答案:錯誤29.正確答案: 是指由若干獨立單元構(gòu)成的建筑物為不同業(yè)主所有而形成的復合權(quán)利，它包括： 一，每一個獨立單元的所有人就該獨立單元享有獨立的所有權(quán)； 二，對于該建筑物及其附屬物的共有部分，除當事人另有約定外，由業(yè)主按其專有部分占整個建筑物的比例享有不可分割的共有部分持分權(quán)； 三，業(yè)主共同建立的成員權(quán)。30.正確答案:C31.正確答案:A32.正確答案:是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)