使用權(quán)車位合同

使用權(quán)車位合同1.背景使用權(quán)車位合同通常是住宅小區(qū)或商業(yè)辦公樓的相關(guān)配套服務(wù)合同之一。這種合同是指物業(yè)單位將該物業(yè)內(nèi)的某個車位的使用權(quán)出售或者以長期使用的方式租賃給車主，車主可以使用該車位，但是不能出售、租賃或轉(zhuǎn)讓該車位的使用權(quán)。這種合同主要是規(guī)定在物權(quán)法規(guī)定下，車位的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，因此車位的使用權(quán)可以作為私人財(cái)產(chǎn)的一種形式出現(xiàn)。使用權(quán)車位合同除了詳細(xì)規(guī)定車位使用人的權(quán)利與義務(wù)外，還應(yīng)該注意在合同中詳細(xì)說明車主如何更改、維修車位以及停車規(guī)定等相關(guān)問題。2.合同要素使用權(quán)車位合同主要包括以下要素：2.1合同主體合同主體指的是物業(yè)公司與車主。在車位使用權(quán)合同中，物業(yè)公司作為合同的出售方或者出租方，車主則作為合同的購買方或租賃方。2.2車位信息車位信息指的是該車位的位置、編號、面積、形狀等，應(yīng)該在合同中明確詳細(xì)，以避免引起爭議。2.3費(fèi)用該費(fèi)用主要包括車位的購買費(fèi)用或者租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、維保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等財(cái)務(wù)支出。2.4使用權(quán)使用權(quán)是指車主對該車位的使用權(quán)。一般情況下，該合同約定使用權(quán)的期限、使用方式、保修期等注意事項(xiàng)。2.5維護(hù)責(zé)任車主應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)車位的清潔、廢棄物的處理等保養(yǎng)工作，物業(yè)公司應(yīng)保證車位的正常使用，車主與物業(yè)公司各自負(fù)責(zé)自己的維護(hù)責(zé)任，衛(wèi)生和美化方面應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。2.6違約責(zé)任在使用權(quán)車位合同中，應(yīng)該規(guī)定各方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，約定內(nèi)容應(yīng)明確具體、合理。3.合同操作流程使用權(quán)車位合同的簽訂流程一般如下：3.1申請車主向物業(yè)公司提出使用車位的申請。3.2檢查物業(yè)公司對車位進(jìn)行檢查評估，并與車主協(xié)商車位的出售或者租賃費(fèi)用。3.3簽訂合同當(dāng)車主與物業(yè)公司達(dá)成一致后，雙方以書面方式簽訂使用權(quán)車位合同。3.4登記備案物業(yè)公司將該車位的具體信息登記備案，生成《車位使用權(quán)證書》，并加蓋公章。3.5費(fèi)用支付車主按照合同約定支付車位的使用費(fèi)用。3.6車位的使用車主按照合同內(nèi)容合法使用車位。4.使用權(quán)車位合同的注意事項(xiàng)使用權(quán)車位合同是一份既影響物業(yè)方面、車主所有權(quán)方面、車庫管理方面的合同，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：4.1合同適用性使用權(quán)車位合同僅適用于車位所有權(quán)已歸集物業(yè)公司以及物業(yè)單位內(nèi)部車位的出售、租賃、轉(zhuǎn)讓等行為。私人閑置馬路邊車位、停車場內(nèi)支付車位則不適用此類合同。4.2合法身份認(rèn)證車主的身份應(yīng)該符合法律要求并且證明其身份的文件必須合法有效。4.3合同解除與違約責(zé)任在簽訂合同時，應(yīng)該細(xì)致而認(rèn)真地思考到合同的解除方式和違約責(zé)任的約定。合同應(yīng)該設(shè)置有效期，在有效期內(nèi)，戶內(nèi)可按照合同約定使用，已過期車主應(yīng)及時續(xù)約或離開車位。在違約情況下，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)合同解除金的責(zé)任。5.總結(jié)使用權(quán)車位合同是一份既影響物業(yè)方面、車主所有權(quán)方面、車庫管理方面的合同，必須要認(rèn)真謹(jǐn)慎地進(jìn)行簽訂和操作。合同簽訂之后，車主應(yīng)嚴(yán)格按照合同內(nèi)容使用該車位，同時要注意維護(hù)好該車位的清潔和衛(wèi)生，避免造