建筑設計收費標準

建筑設計收費標準關于發(fā)布城市規(guī)劃設計計費指導意見的通知中國城市規(guī)劃協(xié)會文件（2004）中規(guī)協(xié)秘字第022號關于發(fā)布城市規(guī)劃設計計費指導意見的通知中國城市規(guī)劃協(xié)會會員單位：

為加強城市規(guī)劃設計行業(yè)的管理，約束不合理收費和制止不公平價格競爭，促進城市規(guī)劃設計的提高，中國城市規(guī)劃協(xié)會研究制定了城市規(guī)劃設計計費指導意見現(xiàn)發(fā)至各會員單位，作為城市規(guī)劃設計單位計算和收取規(guī)劃設計費的參考依據(jù)附：城市規(guī)劃設計計費指導意見二ＯＯ四年六月一日城市規(guī)劃設計計費指導意見說明

一2001年國家計委關于放開和下放部分商品和服務價格的通知（計價格[2001]1218號）中取消了1993年由建設部國家物價局聯(lián)合頒布的城市規(guī)劃設計計費標準，放開了規(guī)劃設計市場為了規(guī)范規(guī)劃設計市場計費，中國城市規(guī)劃協(xié)會在全國范圍內(nèi)進行調(diào)查研究，制定了城市規(guī)劃設計計費指導意見（以下簡稱）本意見可作為城市規(guī)劃設計單位收取規(guī)劃設計費的參考依據(jù)

二參照本意見計算規(guī)劃設計費時，可根據(jù)項目難易程度地區(qū)差異規(guī)劃設計單位的資質(zhì)等級等情況，乘以0.8－1.5的系數(shù)

三外資和中外合資建設項目也可參照國際城市規(guī)劃計費方法或標準，由委托方和被委托方協(xié)商確定

四本意見所提出的各項計費基于建設部頒布的城市規(guī)劃編制辦法及相關規(guī)定對規(guī)劃設計內(nèi)容深度的要求而制定，如果委托方要求增加或減少內(nèi)容深度，計費應相應增減

五規(guī)劃設計所需要的基礎資料及地形圖（含電子文件），應由委托方提供如需要由規(guī)劃設計單位承擔調(diào)查收集基礎資料工作委托方應支付相應費用

六規(guī)劃設計單位應向委托方提供初步方案（含論證材料）15套；規(guī)劃文本6套；彩色圖紙一套如委托方要求增加份數(shù)，則應另行支付成本費

七規(guī)劃文本電子文件及版權歸規(guī)劃設計單位所有如委托方要求規(guī)劃設計單位提供電子文件或版權，應支付相應費用

八委托方應按進度分期支付規(guī)劃設計費在規(guī)劃設計合同簽訂后3日內(nèi)，支付規(guī)劃設計費總額的20％作為定金；規(guī)劃設計方案確定后3日內(nèi)，支付40％的規(guī)劃設計費；提交全部規(guī)劃設計成果時，結清全部費用

九本意見由中國城市規(guī)劃協(xié)會負責解釋城市規(guī)劃設計計費指導意見

一城市總體規(guī)劃序號

城市規(guī)模（萬人）

計費單價（萬元/平方千米）備注1

小城市（20以下）

3.5

包括縣城2

中等城市（20－50）

3.0

3

大城市（50－100）

2.5

4特大城市（100以上）

2.0

注：

1本計費中的城市分類，按照城市規(guī)劃法所劃定的特大城市大城市中等城市小城市標準區(qū)分，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃

2表中人口規(guī)模以規(guī)劃末期人口為準

3城市總體規(guī)劃按規(guī)劃人口規(guī)模分檔，并按實際規(guī)劃用地面積計算規(guī)劃費

4本計費不含單獨編制的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

5單獨編制城市總體規(guī)劃綱要的，按總體規(guī)劃設計費的50％計費

6城市總體規(guī)劃計費基價為35萬元

7在編制城市總體規(guī)劃中，如需要進行相關專題研究，應單獨計費計費為：特大城市30萬元/每個大城市20萬元/每個中等城市15萬元/每個小城市10萬元/每個

8編制城市總體規(guī)劃，各階段工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段30％，方案階段40％，成果制作階段30％

9總體規(guī)劃調(diào)研和考察費用由雙方商定委托單位組織的，費用由委托單位承擔；規(guī)劃設計單位自行組織的，費用由規(guī)劃設計單位自行解決

二分區(qū)規(guī)劃

序號

項目類別

計費單價（萬元/平方千米）

備注

1

新區(qū)

3.0

2

舊城區(qū)

3.5

注：

1城市建成區(qū)按照舊區(qū)計費，城市新區(qū)按照新區(qū)計費

2有些地區(qū)在城市建設中進行的某些類似于分區(qū)規(guī)劃深度的規(guī)劃，按照城市新區(qū)計費

3分區(qū)規(guī)劃設計計費基價為15萬元

4編制分區(qū)規(guī)劃，各階段工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段20％，方案階段50％，成果制作階段30％

三詳細規(guī)劃

1控制性詳細規(guī)劃

序號

項目類別

計費單價（元/公頃）

備注

1

城市新區(qū)開發(fā)區(qū)

2500

2

城市一般地段

3000

3

城市重點地段

3500

注：

1表中計費單價不含分圖則如增加分圖則，計費單價分別增加500元/公頃

2如增加建筑形體方案示意，則計費單價分別增加2000元/公頃

3控制性詳細規(guī)劃設計計費基價為10萬元

4編制控制性詳細規(guī)劃，各階段工作量劃分比例：

1）建成區(qū)：現(xiàn)狀調(diào)研階段30％，方案階段40％，成果制作階段30％；如果增加分圖則，工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段25％，方案階段40％，成果制作階段35％

2）新區(qū)：現(xiàn)狀調(diào)研階段15％，方案階段50％，成果制作階段35％；如果增加分圖則，工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段15％，方案階段45％，成果制作階段40％

2修建性詳細規(guī)劃

1）居住區(qū)

序號

用地規(guī)模（公頃）

計費單價（元/公頃）

備注

1

3

20000

2

3－10

15000

3

10－20

12000

4

20－30

10000

5

30－50

9000

6

50以上

8000

注：

1規(guī)劃設計計費基價為5萬元

2建筑單體為選型方案如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計

3委托單位如果要求制作效果圖模型等，則費用另計

4規(guī)劃總平面方案每增加一個，委托方應增加30％的規(guī)劃費用

5委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50％的規(guī)劃費用

2）城市一般地段

序號

用地規(guī)模（公頃）

計費單價（元/公頃）

備注

1

3

20000

2

3－10

18000

3

10－20

15000

4

20－30

12000

5

30－50

10000

6

50以上

9000

注：

1規(guī)劃設計計費基價為5萬元

2建筑單體為選型方案如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計

3委托單位如果要求制作效果圖模型等，則費用另計

4委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50％的規(guī)劃費用

3）城市重點地段大型公建及周圍地段

序號

項目類別

計費單價（元/公頃）

備注

1

城市重點地段

16000

2

大型公建

18000

3

主要公建及周圍地段

18000

注：

1規(guī)劃設計計費基價為6萬元

2大專院校單位大院等按主要公建地段計費

3建筑單體為選型方案如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計

4委托單位如果要求制作效果圖模型等，則費用另計

5委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50％的規(guī)劃費用

4）公園游樂場及其它公園規(guī)劃

序號

用地面積（公頃）

計費單價（元/公頃）

備注

1

1－10

12000

2

10－20

9000

3

20－30

8000

4

30－50

7000

5

50以上

6000

注：

1規(guī)劃設計計費基價為5萬元

2委托單位如果要求制作效果圖模型等，則費用另計

四風景區(qū)規(guī)劃

1風景區(qū)規(guī)劃大綱

序號

規(guī)模（平方千米）

計費單價（元/平方千米）

備注

1

小于50

5000

2

50－100

4000

3

100－200

3500

4

200－500

2500

5

500以上

1500

注：

1規(guī)劃設計計費基價為15萬元

2本計費為單獨編制風景區(qū)規(guī)劃大綱計費

2風景區(qū)總體規(guī)劃

序號

規(guī)模（平方千米）

計費單價（萬元/平方千米）

備注

1

小于10

1.6

2

10－20

1.4

3

20－50

1.2

4

50－100

1.0

5

100以上

0.8

注：

1規(guī)劃設計計費基價為15萬元

2風景區(qū)總體規(guī)劃計費已包括風景區(qū)規(guī)劃大綱的工作量

3風景區(qū)總體規(guī)劃的面積，應按實際規(guī)劃用地面積計算水面應按實際規(guī)劃利用范圍計算

3風景區(qū)詳細規(guī)劃

序號

規(guī)模（公頃）

計費單價（元/公頃）

備注

1

小于20

11000

2

20－50

10000

3

50－100

9000

4

100－200

8000

5

200以上

6000

注：規(guī)劃設計計費基價為15萬元

五城市近期建設規(guī)劃

1單獨編制城市近期建設規(guī)劃，計費按城市總體規(guī)劃計費40％計?。蝗缗c城市總體規(guī)劃同時編制，則按城市總體規(guī)劃的30％計取

2城市近期建設規(guī)劃的費用小于20萬時，則按20萬計費

六城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

序號

規(guī)模（萬人）

計費單價（萬元/萬人）

備注

1

30－50

1.1

2

50－60

1.0

3

60－70

0.95

4

70－80

0.9

5

80－90

0.85

6

90－100

0.8

7

100－200

0.75

8

200以上

0.7

注：

1表中人口規(guī)模以規(guī)劃期末區(qū)域總人口為準

2都市圈城鎮(zhèn)群等類似規(guī)劃，參照城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的深度和計費意見進行

3在編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，如果需要進行相關專題研究，應單獨計費計費為：省域和區(qū)域為30萬元/每個,特大城市25萬元/每個大城市20萬元/每個中等城市15萬元/每個小城市10萬元/每個

4規(guī)劃設計計費基價為20萬元

七環(huán)境景觀規(guī)劃

1環(huán)境景觀規(guī)劃指居住小區(qū)城市街景景觀校園規(guī)劃等城市各類景觀專項規(guī)劃

2環(huán)境景觀規(guī)劃按相應項目類別規(guī)劃計費的30％－40％收取規(guī)劃設計費

3景觀規(guī)劃設計詳細規(guī)劃，按公園游樂場及其它園林詳細規(guī)劃計費單價執(zhí)行

4景觀規(guī)劃設計計費基價為8萬元

八城市設計

1單獨編制城市設計，其計費為：總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃階段按其規(guī)劃設計計費的40％－50％收??；控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃按其規(guī)劃設計計費的50％－80％收取

2不同規(guī)劃階段基礎上增加城市設計內(nèi)容，應在相應階段的規(guī)劃設計計費的基礎上，增加30％－50％的規(guī)劃設計費

九小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（指縣城以下的建制鎮(zhèn)）

1編制小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃時，應同時編制鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃

2計費按規(guī)劃建設用地4萬元/平方千米計取

3本計費含鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃

4規(guī)劃設計計費按規(guī)劃期末的實際規(guī)劃建成區(qū)用地面積計算

5規(guī)劃設計計費基價為15萬元

6如果進行專題研究，應單獨計費，計費為5萬元/每個修建性詳細規(guī)劃收費1居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃收費為8000~15000元/公頃，基價7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

2公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃收費為12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

3城市設計收費12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

4景觀規(guī)劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。

5交通樞紐地區(qū)詳細規(guī)劃收費8000~10000元/公頃，基價10萬元。

6新區(qū)詳細規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。

7歷史街區(qū)與歷史地段保護收費為20000~25000元/公頃，基價10萬元。

8公園與綠地詳細規(guī)劃收費為6000~8000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數(shù)1.2~2.0。綠地設計收費為工程總造價的4%~7%

建筑設計收費參照標準一.

住宅類收費1按費率收費，為概算投資造價2.0~3.0%收取。2按面積收費則分類如下：（上限為采暖地區(qū)）3多層住宅(含六躍七躍層)：

方案：

3元/M2

2.5~5元/M2

擴初：

7~12元/M2

施工圖：16~25元/M24小高層住宅（八~十一層，含十一躍十二躍層）4.5

方案：

4.5元/M2

3.5~8元/M2

擴初：

10~16元/M2

施工圖：22~32元/M25高層住宅（十二~三十層）

方案：

6元/M2

5~10元/M2

擴初：

14~19元/M2

施工圖：30~38元/M26超高層住宅（三十層以上）

方案：

8元/M2起

擴初：

17元/M2起

施工圖：38元/M2起7別墅

方案：

12元/M2

8~20元/M2

擴初：

20~40元/M2

施工圖：40~80元/M2

說明：1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。

2.上述取費已考慮一定的經(jīng)驗套用率，

3.通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積＜5萬M2，系數(shù)為1.2;5萬M2＜總建筑面積＜20萬M2,系數(shù)為1.0;總建筑面積＞20萬M2,系數(shù)為0.95.

4.單棟或數(shù)棟別墅的收費單獨另定。

5.上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設計收費，

6.修建性詳細規(guī)劃設計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設計收費執(zhí)行。

7.上述費用未包含總圖費用，

8.室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，

9.總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。

10.地下室及人防,普通地下室設計取費按35元/M2,人防地下室設計取費按45元/M2

11.獨立地下車庫，設計取費35~45元/M2，

二教育類建筑（上限為采暖地區(qū)）1中小學建筑1）教學樓及行政樓：

方案：

8元/M2

7~9元/M2

擴初：

16~22元/M2

施工圖：35~45元/M2

2）綜合實驗樓：

方案：

10元/M2

9~12元/M2

擴初：

22~32元/M2

施工圖：45~65元/M23）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：

方案：

12元/M2

10~14元/M2

擴初：

24~35元/M2

施工圖：50~70元/M24）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。2高等院校建筑：5）教師及學生公寓：

方案：

5元/M2

4~6元/M2

擴初：

10~15元/M2

施工圖：20~30元/M26）教學樓及行政樓：

方案：

11元/M2

10~12元/M2

擴初：

24~30元/M2

施工圖：50~60元/M2；7）綜合實驗樓：

方案：

12元/M2

11~15元/M2

擴初：

26~36元/M2

施工圖：55~75元/M2；8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%：

或者方案：

13元/M2

12~16元/M2

擴初：

28~40元/M2

施工圖：60~80元/M2；9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。

四、商辦與商住：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復雜程度取上下限）1，多層：按概算投資造價2.5%起，

方案：

10元/M2

8~12元/M2

擴初：

18~30元/M2

施工圖：40~60元/M2；2，高層：按概算投資造價2.5%起，

方案：

15元/M2

12~20元/M2