房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -瑞聯(lián)平臺(tái)城市快報(bào)上海（2023年8月）

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告每一天，為您創(chuàng)造價(jià)值上海市場(chǎng)獲取更多資訊，請(qǐng)關(guān)注“瑞聯(lián)資信平臺(tái)”微信公眾號(hào)或與客戶經(jīng)理聯(lián)絡(luò)瑞聯(lián)平臺(tái)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享1新建住宅成交套數(shù)核心指標(biāo)廠住宅去化套數(shù)周期新建住宅成交套數(shù)核心指標(biāo)廠住宅去化套數(shù)周期上海物業(yè)上海物業(yè)核心指標(biāo)一覽變動(dòng)指標(biāo)為環(huán)比變化新建住宅月均價(jià)：64,767元/㎡住宅房?jī)r(jià)收入比0.30%住宅房?jī)r(jià)收入比0.06%存量住宅成交套數(shù)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享利率指標(biāo)利率指標(biāo)廠門數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）（%）數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)來源：中國(guó)人民銀行債券發(fā)行平均利率（%）愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享3七月流火七月流火住宅銷售數(shù)據(jù)仍舊低迷八月授衣高層定調(diào)助力市場(chǎng)復(fù)蘇全國(guó)住宅市場(chǎng)綜述（7月份）>七月綜述：市場(chǎng)繼續(xù)疲軟七月樓市遭遇寒流，瑞聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價(jià)為22,762元/㎡（僅作價(jià)格指數(shù)用本月環(huán)比名義跌幅0.37%，連續(xù)樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)不是價(jià)格下跌，而是失去流動(dòng)性。二季度以來，包括重點(diǎn)城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著前期積壓需上海2023年第二批集中供地分兩輪進(jìn)行，供地的重心依然在五大新城。7交總計(jì)405.5億元，問鼎全國(guó)城市出讓金榜冠軍。央國(guó)企憑借資金和資源優(yōu)勢(shì)依舊為拿地主力，民企受當(dāng)前市場(chǎng)需求下>環(huán)比變動(dòng)：上漲城市僅有4座>均價(jià)同比：東莞、鄭州、江門繼續(xù)領(lǐng)跌存量住宅均價(jià)同比上漲城市只有6座（與上月持平下跌城市為40座。東莞、愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享4>市場(chǎng)展望：房地產(chǎn)迎來政策底7月24日，中央政治局會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨困難挑戰(zhàn)主要是國(guó)較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫后經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是中央會(huì)議定調(diào)下半年樓市頂層的政策，強(qiáng)調(diào)要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各高層不再提“房住不炒”，承認(rèn)當(dāng)前樓市供求發(fā)生重大變化，主要矛盾是需求不足，地產(chǎn)，把合理的需求釋放出來，從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)調(diào)控轉(zhuǎn)化。降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。此外，央行延長(zhǎng)了“金融十六條”期限，將引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有政策底。核心一二線城市核心區(qū)域政策仍較嚴(yán)格，下半年政策松綁力度和節(jié)奏加快，能釋放出相當(dāng)?shù)摹皳Q房改善”型需求房地產(chǎn)從“上半場(chǎng)”迅速過渡到了“下半場(chǎng)”，市場(chǎng)分化愈加明顯，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二線高能級(jí)城市核心區(qū)基本面尚佳，政策托底助力樓市復(fù)蘇，有望逐漸筑底企穩(wěn)。大部分城市從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變到買方市場(chǎng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享5EVS數(shù)據(jù)大公開——2023年7月全國(guó)代表城市存量房房?jī)r(jià)變化同比變動(dòng)排名城市2023年7月均價(jià)（元/㎡）環(huán)比變動(dòng)2023年累計(jì)變動(dòng)同比變動(dòng)1上海59,287-0.30%-0.32%1.43%2烏魯木齊8,017-0.05%0.79%0.97%3佛山14,224-0.08%-0.31%0.90%4西安13,832-0.29%-0.19%0.57%5泉州12,411-1.29%0.23%0.22%6長(zhǎng)沙10,8920.40%0.25%0.06%7三亞28,3580.11%0.43%-0.02%8北京53,65353,653-0.42%-0.33%-0.48%9南京29,676-0.02%-0.06%-0.75%10濟(jì)南14,933-0.20%-0.88%-0.76%11珠海19,842-0.33%-0.03%-0.79%12廈門40,035-0.16%-0.89%-1.14%13成都13,701-0.28%-0.65%-1.40%14石家莊13,338-0.19%-0.19%-1.57%15昆明10,519-0.29%-1.56%-2.27%16武漢15,6250.56%0.00%-2.41%17合肥16,873-0.41%-1.91%-2.46%18天津19,023-0.01%-0.45%-2.47%19南昌11,067-0.28%-1.41%-2.57%20廣州31,001-0.21%-1.58%-2.69%21貴陽(yáng)8,5580.82%0.05%-2.78%22海口15,103-0.18%-1.48%-2.84%23太原10,160-0.08%-0.18%-2.85%24青島16,629-0.24%-1.57%-2.96%25蘇州19,112-0.48%-2.03%-3.11%26深圳59,028-0.29%-1.53%-3.12%27常州12,115-0.53%-2.55%-3.38%28無錫13,740-0.27%-2.31%-3.53%29福州21,063-0.06%-0.83%-3.65%30呼和浩特9,920-0.86%-3.23%-3.81%31惠州10,012-0.21%-1.87%-4.53%32煙臺(tái)9,626-0.52%-2.33%-4.61%33蘭州10,793-0.22%-3.05%-4.91%-4.91%34重慶9,234-0.57%-2.14%-5.08%-5.08%35大連12,900-0.56%-3.62%-5.15%-5.15%36溫州16,969-0.52%-3.67%-5.25%-5.25%37寧波22,715-0.89%-2.85%-5.74%-5.74%38長(zhǎng)春8,466-0.62%-3.26%-5.81%-5.81%39哈爾濱8,604-0.52%-3.06%-5.92%-5.92%40南寧10,644-0.99%-4.13%-6.21%-6.21%41沈陽(yáng)8,871-1.43%-3.38%-6.40%-6.40%42中山10,169-0.10%-3.30%-6.67%-6.67%43杭州37,634-1.21%-4.23%-7.13%-7.13%44江門6,851-0.83%-6.97%-8.36%-8.36%45鄭州11,983-1.34%-6.20%-9.31%-9.31%46東莞21,884-1.48%-6.19%-10.36%數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享6聚焦上海市場(chǎng)聚焦上海市場(chǎng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享7政策資訊概述政策資訊概述土地市場(chǎng)概述供應(yīng)端：供應(yīng)端：2023年7月，月內(nèi)推出上海今年第二批次集中供地第二輪9宗地塊。7月全市共推出成交端：2023年7月，成交土地面積126.91萬㎡，環(huán)比上91.04%。土地成交金額約411.89億元，環(huán)比增漲近26倍。本月共成交土地33宗。其中，15宗涉宅用地，新房市場(chǎng)概述新房市場(chǎng)概述供應(yīng)主力區(qū)域是浦東新區(qū)，奉賢區(qū)和青浦區(qū)。本月上海第六批集中供應(yīng)樓盤26個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約71.30萬m2，共成交端：2023年7月，新建商品住宅成交4,913套，成交面積為55.27萬m2，總成交金額357.88億元，成交均價(jià)為存量市場(chǎng)概述2023年7月2023年7月，上海存量住宅成交套數(shù)12,594套，環(huán)比6月成交套數(shù)基本持平（+0.06%成交量止跌；成交均價(jià)59,287元/m2，成交價(jià)格略有下跌（-0.30%整體屬于“量平價(jià)跌”。上海調(diào)控政策的具體租賃市場(chǎng)概述租賃市場(chǎng)概述 愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享政策資訊政策資訊上海城投布局租賃市場(chǎng)，加快實(shí)施資產(chǎn)證券化，并計(jì)劃年內(nèi)發(fā)行保租房公募REITs產(chǎn)品7月中旬，隨著城投寬庭·浦江社區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)，上海城投同步表示計(jì)劃在今年內(nèi)完成發(fā)行保租房公募REIT產(chǎn)品。目前，上海城投保租房REIT產(chǎn)品已經(jīng)完成基金管理人招標(biāo)。上海城投計(jì)劃以江灣社區(qū)和光華社區(qū)作為底層資產(chǎn)發(fā)行保租房公募REIT產(chǎn)品。值得注意的是，兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間均不足一年，項(xiàng)目體量均超1,000套，住宅建筑面積合計(jì)約12 項(xiàng)目上的運(yùn)營(yíng)管理能力。目前上海城投旗下在運(yùn)營(yíng)住房租賃社區(qū)共計(jì)4個(gè)，可提供6167套租賃房源，在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目類上海浦東：推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地，打造時(shí)尚消費(fèi)新地標(biāo)7月10日，上海市政府副秘書長(zhǎng)、浦東新區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)杭迎主基調(diào)和中心任務(wù)，浦東新區(qū)將全力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。浦東新區(qū)將持續(xù)提升浦東六大硬核產(chǎn)業(yè)的能級(jí)，三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)今年的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將提升到7,500億元以上。同時(shí)，浦東新區(qū)也將聚焦“四大新賽道”和“五大未來產(chǎn)業(yè)”，加速布局、搶先成勢(shì)。同時(shí)，浦東新區(qū)將積極構(gòu)建世界級(jí)地標(biāo)上海徐匯：保障人才安居預(yù)計(jì)未來3年新增超8,000套人才公寓政策資訊7月24日，上海“高質(zhì)量發(fā)展在申城”系列主題新聞發(fā)布會(huì)（徐匯區(qū)專場(chǎng)）舉行上表示，徐匯區(qū)要以創(chuàng)新主體為圓心，推進(jìn)周政策資訊的互動(dòng)融合，為培育全鏈條創(chuàng)新生態(tài)提供硬支撐。徐匯區(qū)一手抓職住平衡，在徐匯濱江、漕開發(fā)、南站樞紐等人才集上海松江：實(shí)施租房補(bǔ)貼制度控制人才租房支出在社平工資10%左右7月25日，松江區(qū)舉行“高質(zhì)量發(fā)展在申城”新聞發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)聚焦服務(wù)人才需求。松江著力解決人才安居的“關(guān)住”高品質(zhì)人才公寓，實(shí)施分層分類疊加聯(lián)動(dòng)租房補(bǔ)貼制度，給予人才每月675-4,500元不等補(bǔ)貼，將人才租房支出上海：聚焦金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展深化金融改革創(chuàng)新調(diào)動(dòng)各方力量形成合力，落實(shí)好金融穩(wěn)增長(zhǎng)相關(guān)舉措，全力實(shí)現(xiàn)一個(gè)“力爭(zhēng)”兩個(gè)“確?！?。二要聚焦政策紅利，持創(chuàng)新。三要聚焦金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在促進(jìn)股權(quán)投資行業(yè)發(fā)展、金融支持科技型中小微企業(yè)及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、高端航運(yùn)服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域出臺(tái)系列政策。四要聚焦深入了解中外資金融機(jī)構(gòu)在滬展業(yè)需求，持續(xù)改善服務(wù)質(zhì)量，營(yíng)造優(yōu)良上海住建委：支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展7月31日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局召開專題會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)7月24日中央政治局會(huì)議和近期一系列重要會(huì)議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實(shí)事工程。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支政策總結(jié)：7月24日，政治局召開會(huì)議分析做出“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”的判斷，因而指出要適時(shí)“調(diào)整優(yōu)化”房地產(chǎn)政策。供給方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)和盤活改造閑置房產(chǎn)。上海將積極穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)工作，分類實(shí)施城中村改造，切實(shí)改善居住環(huán)境、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)聚焦上海市場(chǎng)土地市場(chǎng)土地供應(yīng)土地供應(yīng)2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表序號(hào)宗地名稱行政區(qū)宗地面積宗地用途容積率規(guī)劃計(jì)容建筑成交特殊政策1浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假地2浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社搖號(hào)/搖珠/抽簽34年56搖號(hào)/搖珠/抽簽7搖號(hào)/搖珠/抽簽89年嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)東部工業(yè)園區(qū)地奉賢區(qū)市化工區(qū)奉賢分區(qū)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)聚焦上海市場(chǎng)土地市場(chǎng)土地供應(yīng)土地供應(yīng)2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表（續(xù)）2023年7月上海土地供應(yīng)一覽表（續(xù)）序號(hào)序號(hào)宗地名稱行政區(qū)宗地面積宗地用途容積率規(guī)劃計(jì)容建筑成交特殊政策奉賢區(qū)西渡街道郊野單元北塊地分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)從供應(yīng)區(qū)域來看，本月全市共有9個(gè)行政區(qū)供應(yīng)了土地。其中奉賢區(qū)推出6宗土地，閔行區(qū)和浦東新區(qū)各推出4宗土地，嘉定區(qū)、松江區(qū)和青浦區(qū)各推出3宗土地，寶山區(qū)推出2宗土地，普陀區(qū)和金山區(qū)各推出1宗土地。其中愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)聚焦上海市場(chǎng)土地市場(chǎng)土地成交土地成交2023年7月上海土地成交一覽表2023年7月上海土地成交一覽表序號(hào)宗地名稱宗地面積規(guī)劃計(jì)容建筑面積容積率成交價(jià)樓面地價(jià)溢價(jià)率規(guī)劃用途受讓單位1嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)東部工2松江區(qū)新橋鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)03040506奉賢區(qū)市化工區(qū)奉賢07塊08090司金山區(qū)金山新城JSC1-00奉賢區(qū)西渡街道郊野000愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)土地成交土地成交2023年7月上海土地成交一覽表（續(xù)）2023年7月上海土地成交一覽表（續(xù)）序號(hào)宗地名稱宗地面積容積率成交價(jià)溢價(jià)率規(guī)劃用途受讓單位0用地,居住用地,00辦公樓,司003:2.5000松江區(qū)新橋鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)00物醫(yī)藥有限公司數(shù)據(jù)來源：國(guó)土數(shù)據(jù)、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享00數(shù)據(jù)來源：國(guó)土數(shù)據(jù)、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)土地市場(chǎng)聚焦上海市場(chǎng)00數(shù)據(jù)來源：國(guó)土數(shù)據(jù)、瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)土地市場(chǎng)土地成交與供應(yīng)土地成交與供應(yīng)近一年上海土地成交與供應(yīng)統(tǒng)計(jì)圖近一年上海土地成交與供應(yīng)統(tǒng)計(jì)圖成交規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交金額（億）萬㎡供應(yīng)規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交金額（億）萬㎡億「13.97分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)：本月供應(yīng)端方面，上海第二批集中供地第二輪推出地塊共計(jì)9宗；而成交端方面，第二批集中供地首輪15宗土土地市場(chǎng)小結(jié)土地市場(chǎng)小結(jié)上海本輪土拍熱度不減，究其原因，一方面是土拍規(guī)則的適度調(diào)整，即當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，將通過搖號(hào)決出人，而不再采取此前一次書面報(bào)價(jià)的方式，為房企競(jìng)拍營(yíng)造出更為公平公正的平臺(tái)，拿地?zé)崆橐虼颂嵘?；另一方面，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯(lián)預(yù)計(jì)今年下半年，上海的土地市場(chǎng)將持續(xù)火熱。究其緣由，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低，僅上海市場(chǎng)還維持著較為健康愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享聚焦上海市場(chǎng)明星地塊明星地塊里范圍內(nèi)是松江大學(xué)城、龍馬幼兒園、北富小學(xué)（在建）等，有印象城、萬達(dá)廣場(chǎng)、佘山國(guó)家旅游度假區(qū)等生活配套。報(bào)名競(jìng)拍的房企包括建發(fā)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和華潤(rùn)置地5位競(jìng)買人，均是行業(yè)龍頭，起拍價(jià)64土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)地塊信息競(jìng)拍信息太倉(cāng)華銣商務(wù)咨詢有限公司數(shù)據(jù)來源：公開信息整理愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享00住宅市場(chǎng)8.006.004.002.000.0000.00000.00數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)聚焦上海市場(chǎng)00住宅市場(chǎng)8.006.004.002.000.0000.00000.00數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)新房供應(yīng)分析新房供應(yīng)分析2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)和面積走勢(shì)2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)和面積走勢(shì)萬㎡套萬㎡套........2023年7月上海新建商品住宅供應(yīng)區(qū)域分布2023年7月上海新建商品住宅供應(yīng)區(qū)域分布萬㎡住宅新房供應(yīng)面積套u(yù)住宅新房供應(yīng)套數(shù)萬㎡住宅新房供應(yīng)面積套20.0020.008.638.638.145.433.415.392.1500.003.586.565.293.250.55分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)分析：分析：2023年7月，新建商品住宅供應(yīng)7,119套，供應(yīng)面積75.39萬來看，主要供應(yīng)集中在浦東新區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為1,571套，供應(yīng)面積17.33萬m2；其次為奉賢區(qū)和青浦區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為五批次均價(jià)上揚(yáng)16,919元/m2，分別分布在浦東、靜安、普林”?！比A發(fā)靜安華府”作為中興路板塊的純新盤，同板塊新房單價(jià)已經(jīng)超過13愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享套8,0006,0004,0000套8,0006,0004,0000...住宅市場(chǎng)新房成交分析新房成交分析2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅月度成交走勢(shì)2022年7月-2023年7月上海新建商品住宅月度成交走勢(shì)元/㎡02023年7月上海新建商品住宅成交區(qū)域分布2023年7月上海新建商品住宅成交區(qū)域分布套住宅新房成交套數(shù)成交均價(jià)元/㎡數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)分析：分析：7月，上海新建商品住宅成交面積較6月大幅下跌。7月新建商品住宅成交4,913套，環(huán)比下跌45.71%；成交面積55.27萬m2，環(huán)比下跌45.71%；成交均價(jià)為64,767元/愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享月存量面積去化時(shí)間244.0住宅市場(chǎng)存量套數(shù)去化時(shí)間10.620.520.8各區(qū)去化時(shí)間行政區(qū)數(shù)量月存量面積去化時(shí)間244.0住宅市場(chǎng)存量套數(shù)去化時(shí)間10.620.520.8各區(qū)去化時(shí)間行政區(qū)數(shù)量去化速度去化速度存量套數(shù)去化時(shí)間存量面積去化時(shí)間奉賢區(qū)金山區(qū)浦東新區(qū)松江區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)1--徐匯區(qū)15.424.84.64.86.15.6奉賢區(qū)崇明區(qū)金山區(qū)青浦區(qū)嘉定區(qū)浦東新區(qū)松江區(qū)寶山區(qū)靜安區(qū)閔行區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)黃浦區(qū)普陀區(qū)徐匯區(qū)新房存量及去化新房存量及去化截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時(shí)間（截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時(shí)間（月）圖360截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時(shí)間表截至2023年7月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時(shí)間表分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)分析：分析：2023年7月，各區(qū)新建商品住宅存量套數(shù)為52,265套，存量點(diǎn)評(píng)：7月共有26個(gè)項(xiàng)目開盤，其中21個(gè)樓盤參加了公證搖號(hào)，5個(gè)樓盤因認(rèn)購(gòu)六批次新房中還出現(xiàn)了兩個(gè)生面孔，佳怡華庭和愛法新城，這2個(gè)都是屬于老盤新賣，佳怡華庭是現(xiàn)房別墅小區(qū)，距愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享0元/㎡0元/㎡存量房成交分析存量房成交分析2022年7月-2023年7月上海存量商品住宅月度成交走勢(shì)2022年7月-2023年7月上海存量商品住宅月度成交走勢(shì)套套2023年7月上海存量商品住宅各區(qū)成交套數(shù)及市場(chǎng)均價(jià)2023年7月上海存量商品住宅各區(qū)成交套數(shù)及市場(chǎng)均價(jià)套套........0元/㎡住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)0數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享.93.03.7794.60...94.0593.1495.0494.58..92.8190.1189.72數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)住宅租賃市場(chǎng)住宅租賃市場(chǎng)高近一年上海住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計(jì)圖近一年上海住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計(jì)圖元/㎡0月租金●租售比92.7892.782022年8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月2023年7月上海各區(qū)住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計(jì)圖2023年7月上海各區(qū)住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計(jì)圖元/㎡●租售比元/㎡●租售比033.3631.0727.4833.3631.07995.7993.690.82..9.05.49.05.住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)分析與點(diǎn)評(píng)分析與點(diǎn)評(píng)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享20研究院月報(bào)研究院月報(bào)七月重磅政策激勵(lì)樓市：中央政治局會(huì)議提出供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，應(yīng)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策國(guó)家層面重點(diǎn)政策部門政策方向發(fā)布日期文件/會(huì)議名稱內(nèi)容摘要央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局房地產(chǎn)金融支持關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。中共中央政治局宏觀經(jīng)濟(jì)中共中央政治局召開會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作中共中央總書記習(xí)近平主持會(huì)議要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案。要加強(qiáng)金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。國(guó)務(wù)院城中村改造國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》優(yōu)先對(duì)群眾需求迫切、城市安全和社會(huì)治理隱患多的城中村進(jìn)行改造，成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)，實(shí)施一項(xiàng)做成一項(xiàng)，真正把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)。要堅(jiān)持城市人民政府負(fù)主體責(zé)任，加強(qiáng)組織實(shí)施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。要充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。住建部城市更新關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知?統(tǒng)籌推動(dòng)既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、城市生態(tài)修復(fù)、城市功能完善、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市生命線安全工程建設(shè)、歷史街區(qū)和歷史建筑保護(hù)傳承、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。?加強(qiáng)存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵(lì)土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。?健全城市更新多元投融資機(jī)制，加大財(cái)政支持力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，提供合理信貸支持，創(chuàng)新市場(chǎng)化投融資模式，完善居民出資分擔(dān)機(jī)制，拓寬城市更新資金渠道。?堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造，防止大拆大建。地方典型政策例舉省市政策方向發(fā)布日期文件/會(huì)議名稱內(nèi)容摘要浙江省溫州市公積金支持、二手房帶押過戶、賣舊買新財(cái)政補(bǔ)貼關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施?繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。?在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。?自2023年6月1日至2023年12月31日期間，對(duì)在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)，下同。）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購(gòu)置市區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人，在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，將給予出售住房交易申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助。湖南省湘潭市二手房帶押過戶、二手房組合貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)二手房評(píng)稅價(jià)格、預(yù)售資金差別化管理等關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知?加大房地產(chǎn)信貸支持力度。個(gè)人按揭貸款放款周期縮短到3個(gè)月內(nèi)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房住房的,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。全面推行二手房“帶押過戶”。?開放商業(yè)銀行購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),推行二手房組合貸款業(yè)務(wù)。?實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策。購(gòu)買新建商品住房,簽訂網(wǎng)簽合同并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的,由契稅收取地財(cái)政部門按其所繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼,補(bǔ)貼分兩年兌付。?拓寬人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。對(duì)新引進(jìn)的大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè),與我市用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同或錄用為公務(wù)員、且在潭工作滿6個(gè)月的,在城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房時(shí)可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。?合理確定二手房評(píng)稅價(jià)格。執(zhí)行2022年二手房評(píng)估計(jì)稅價(jià)格。住房類存量房按2021年系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格下調(diào)15%;商業(yè)類非住宅存量房按2021年系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格下調(diào)25%;其他非住宅存量房(工業(yè)用房、公寓、寫字樓、車庫(kù)、雜物間等)按2021年系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格下調(diào)20%。?對(duì)當(dāng)年新進(jìn)入我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生、退役軍人、外地戶籍人口、農(nóng)村戶籍人口首次購(gòu)買新建商品住房,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上增加不超過5%的折扣浮動(dòng)促銷。?預(yù)售資金實(shí)行差別化管理,在確保30%的工程進(jìn)度款直接撥付至農(nóng)民工工資專戶的前提下,A級(jí)信用等級(jí)或一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售監(jiān)管資金支取比例上浮10%。廣東省廣州市落戶關(guān)于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告?實(shí)施范圍為：白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)。?在差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時(shí)符合下列條件的人員，可將戶籍遷入我市，但僅可在差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶1）擁有國(guó)內(nèi)普通高等學(xué)校全日制本科學(xué)歷（無學(xué)士學(xué)位），或擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或技師學(xué)院全日制預(yù)備技師班、全日制高級(jí)工班畢業(yè)人員2）申報(bào)時(shí)年齡在28周歲及以下3）申報(bào)時(shí)須在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月。?符合條件的人員，準(zhǔn)予其配偶、未成年子女隨本人同時(shí)將戶籍遷入我市，但僅可在差別化入戶政策實(shí)施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶。信息來源：官方信息，瑞聯(lián)平臺(tái)價(jià)值研究院整理信息來源：官方信息，瑞聯(lián)平臺(tái)價(jià)值研究院整理愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享21研究院月報(bào)研究院月報(bào)全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值社會(huì)消費(fèi)品零售總額全國(guó)固定資產(chǎn)投資信息傳輸、軟件和信息技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)投資方面：1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6.77萬億元，同比下降8.5%（按可比口徑計(jì)算其中住宅投資5.15萬億元，下降7.6%；商品房銷售面積66,563萬㎡，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%；商品房銷售額7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面：一線城市新房售價(jià)環(huán)比連續(xù)兩月持平，同比上漲1.0%，二手住宅環(huán)比下降0.8%，比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.4%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房售價(jià)環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2023年1-7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)部分指標(biāo)一覽（同比）2023年1-7月國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)部分指標(biāo)一覽（同比）房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)圖.70個(gè)大中城市分城市等級(jí)商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況（%）數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享22研究院月報(bào)研究院月報(bào)研究院月報(bào)存量住宅市場(chǎng)存量住宅市場(chǎng)EVS數(shù)據(jù)大公開：7月全國(guó)代表城市住宅存量房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)>七月綜述：市場(chǎng)繼續(xù)疲軟七月樓市遭遇寒流，瑞聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價(jià)為22,762元/㎡（僅作價(jià)格指數(shù)用本月環(huán)比名義跌幅0.37%，連續(xù)樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)不是價(jià)格下跌，而是失去流動(dòng)性。二季度以來，包括重點(diǎn)城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著前期積壓需7月新宅銷售數(shù)據(jù)仍舊低迷。瑞聯(lián)平臺(tái)跟蹤的重點(diǎn)上海2023年第二批集中供地分兩輪進(jìn)行，供地的重心依交總計(jì)405.5億元，問鼎全國(guó)城市出讓金榜冠軍。央國(guó)企憑借資金和資源優(yōu)勢(shì)依舊為拿地主力，民企受當(dāng)前市場(chǎng)需求下>環(huán)比變動(dòng)：上漲城市僅有4座>均價(jià)同比：東莞、鄭州、江門繼續(xù)領(lǐng)跌存量住宅均價(jià)同比上漲城市只有6座（與上月持平下跌城市為40座。東莞、愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司瑞聯(lián)研報(bào)系列僅供分享23>市場(chǎng)展望：房地產(chǎn)迎來政策底7月24日，中央政治局會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨困難挑戰(zhàn)主要是國(guó)較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫后經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是一個(gè)波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過程，我國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性中央會(huì)議定調(diào)下半年樓市頂層的政策，強(qiáng)調(diào)要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各高層不再提“房住不炒”，承認(rèn)當(dāng)前樓市供求發(fā)生重大變化，主要矛盾是需求不足，地產(chǎn)，把合理的需求釋放出來，從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)調(diào)控轉(zhuǎn)化。降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。此外，央行延長(zhǎng)了“金融十六條”期限，將引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有研究院月報(bào)研究院月報(bào)政策底。核心一二線城市核