土地流轉(zhuǎn)意向書

土地流轉(zhuǎn)意向書轉(zhuǎn)出方（甲方）：（以下簡稱“甲方”）轉(zhuǎn)入方（乙方）：重慶合堂灣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收致富。通過墊江縣澄溪鎮(zhèn)人民政府的招商引資，并經(jīng)過乙方前期的充分考察，經(jīng)當(dāng)?shù)卣庥梢曳皆诩追剿诘赝顿Y建設(shè)墊江澄溪夢回秦關(guān)旅游觀光園，甲方愿意就該項(xiàng)目與乙方展開密切合作?，F(xiàn)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等自愿、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，就有關(guān)合作事宜，達(dá)成如下意向：一、 甲方愿意為乙方提供其夢回秦關(guān)生態(tài)園項(xiàng)目所需的土地，具體位置為：，初步預(yù)估面積為畝左右（具體以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）。流轉(zhuǎn)期限暫定為竺年（不超過國家規(guī)定的年限，到期后根據(jù)土地權(quán)屬另行協(xié)商）。二、 流轉(zhuǎn)方式采用合作或補(bǔ)償?shù)姆绞健?、合作方式：采取各戶自愿的原則由乙方統(tǒng)計(jì)后將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)為原始股金，園區(qū)建成正式營運(yùn)后，扣除每年的運(yùn)營成本，年底結(jié)算盈利部份按原始股金所占比例進(jìn)行分紅。2、補(bǔ)償方式：根據(jù)國家及地方政府的相關(guān)土地政策，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行等價補(bǔ)償。補(bǔ)償金按年計(jì)算并按時發(fā)放。三、 土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償價格按年計(jì)算具體如下：1、 農(nóng)田：按每畝每年迎斤雜交稻干谷折價計(jì)算（價格參照當(dāng)年當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價）。2、 耕地：按每畝每年蘭也斤雜交稻干谷折價計(jì)算（價格參照當(dāng)年當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價）。3、 退耕還林地：按每畝每年120元計(jì)算，計(jì)算方式為國家規(guī)定的補(bǔ)償價-當(dāng)?shù)卣?dāng)年發(fā)放的補(bǔ)償價=企業(yè)當(dāng)年發(fā)放的補(bǔ)償價。（以今年為例:國家現(xiàn)規(guī)定每畝245元-當(dāng)?shù)卣慨€已補(bǔ)償125元=企業(yè)補(bǔ)償價每畝120元）。每年國家規(guī)定如有變動，以當(dāng)年國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4、 荒山、集體林地按每畝每年50元計(jì)算。每年國家規(guī)定如有變動，以當(dāng)年國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5、 土地上含有青苗的，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定，雙方另行商定青苗補(bǔ)償辦法。四、 除愿意合作的農(nóng)戶外，其它農(nóng)戶的補(bǔ)償款發(fā)放方式及時間：1、根據(jù)乙方報(bào)批的規(guī)劃方案，乙方施工方式為分期分標(biāo)段施工，乙方正式開工前必須按標(biāo)準(zhǔn)付清動工標(biāo)段當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)款，未施工標(biāo)段全部按每畝每年50元計(jì)算并支付。否則，甲方有權(quán)禁止乙方動工。2、 園區(qū)建成后，乙方承諾在每年的12月30日前一次性付清當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)款。3、 補(bǔ)償款的發(fā)放方式：由雙方共同核定每個農(nóng)戶的土地面積和補(bǔ)償金額后，甲方進(jìn)行登記造冊報(bào)乙方統(tǒng)一到當(dāng)?shù)劂y行轉(zhuǎn)賬到各個戶主。（或由乙方在開工前安排時間統(tǒng)一現(xiàn)金發(fā)放）4、 荒山、集體林地的補(bǔ)償款歸甲方集體所有。五、 乙方事前已對該幅土地進(jìn)行實(shí)地踏看，并對其現(xiàn)狀有了充分了解，并同意在甲方完成土地協(xié)調(diào)后接受該幅土地。六、 雙方在本協(xié)議書簽署后，甲方應(yīng)當(dāng)毫不遲延地與農(nóng)戶協(xié)調(diào)土地流轉(zhuǎn)事宜。雙方約定在乙方取得政府的項(xiàng)目備案手續(xù)后1個月內(nèi)（國家法定假日及不可抗力因素除外）按實(shí)際占用面積與甲方簽訂正式土地流轉(zhuǎn)合同。七、 甲方在簽訂正式合同后，不能按約定交付土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)正式合同的約定，向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、 甲乙雙方一致約定以作為監(jiān)管見證方，并指導(dǎo)、協(xié)調(diào)該項(xiàng)目的土地流轉(zhuǎn)工作。九、 本協(xié)議書作為正式合同的主要條款，未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得隨意改變協(xié)議書內(nèi)容。本協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，