房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收管理制度

房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收管理制度一、目的為幫助項(xiàng)目工程管理人員科學(xué)管理工程，明確工程竣工驗(yàn)收工作的內(nèi)容、程序和責(zé)任，確保工程竣工驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行。特制定工程竣工驗(yàn)收管理制度（以下簡(jiǎn)稱本制度）。二、適用范圍本制度適用于集團(tuán)開(kāi)發(fā)的所有在建項(xiàng)目。三、工程竣工驗(yàn)收的原則（一）已經(jīng)完成全部工程內(nèi)容并符合合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不合格工程不得驗(yàn)收，未通過(guò)消防驗(yàn)收和未取得工程竣工驗(yàn)收備案表不得交付使用。如特殊情況雖交房但未通過(guò)消防驗(yàn)收、未取得工程竣工驗(yàn)收備案表集團(tuán)一律視為交房一級(jí)節(jié)點(diǎn)未完成，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將會(huì)受到行政及經(jīng)濟(jì)處罰。（二）已經(jīng)達(dá)到單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。1.單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。2.質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3.單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。4.主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5.觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。（三）單位工程已經(jīng)全部達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求全部完成，即每個(gè)單位工程都已竣工，相關(guān)的配套工程整體收尾工作已全部完成且滿足生活要求或具備使用條件，工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，竣工資料整理符合規(guī)定后方可組織竣工驗(yàn)收。（四）建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求。1.主要設(shè)施設(shè)備經(jīng)試運(yùn)行合格，能滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2.其他公建配套設(shè)施，道路，設(shè)備，綠化景觀及小品等已經(jīng)按設(shè)計(jì)要求建成，滿足規(guī)劃整體要求。（五）集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)人及集團(tuán)工程管理部經(jīng)理對(duì)各項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收情況承擔(dān)連帶責(zé)任。四、工程竣工驗(yàn)收程序及要求（一）分戶驗(yàn)收階段1.承包方施工內(nèi)容按圖紙及合同全部施工完成，經(jīng)自檢合格后，施工單位向項(xiàng)目工程管理部遞交《工程竣工分戶驗(yàn)收申請(qǐng)》（附件1）和相關(guān)竣工圖及竣工技術(shù)資料。2.由項(xiàng)目工程管理部上報(bào)區(qū)域工程管理部并組織區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部、客服部、物業(yè)服務(wù)公司、監(jiān)理公司、施工單位等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容、檢驗(yàn)方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》及省、市相關(guān)要求，其中公司必驗(yàn)內(nèi)容詳見(jiàn)附件2《工程質(zhì)量分戶檢查必檢內(nèi)容及參考標(biāo)準(zhǔn)》。3.聯(lián)合驗(yàn)收完畢后，按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求形成各類(lèi)分戶驗(yàn)收記錄表，同時(shí)項(xiàng)目工程管理部組織施工單位把驗(yàn)收情況及存在問(wèn)題按附件3《工程分戶驗(yàn)收匯總項(xiàng)目表》整理成冊(cè)，聯(lián)查部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，項(xiàng)目工程管理部督促施工單位對(duì)問(wèn)題的整改。4.由項(xiàng)目工程管理部、項(xiàng)目監(jiān)理部共同對(duì)竣工技術(shù)資料進(jìn)行審查，并由施工單位項(xiàng)目部把審查存在問(wèn)題進(jìn)行整理，項(xiàng)目工程管理部、項(xiàng)目監(jiān)理部、施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，項(xiàng)目工程管理部督促整改完善。5.施工單位針對(duì)分戶驗(yàn)收存在的問(wèn)題整改完畢后，上報(bào)項(xiàng)目工程管理部及監(jiān)理公司，對(duì)《工程分戶驗(yàn)收匯總項(xiàng)目表》中的問(wèn)題逐一復(fù)查，并把復(fù)查記錄填至表格中，復(fù)查結(jié)果不合格的暫不填，限定完成時(shí)間，待整改合格再次復(fù)檢后填入表內(nèi)。6.施工單位技術(shù)資料存在問(wèn)題整改完畢后，上報(bào)項(xiàng)目工程管理部及監(jiān)理公司，對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行復(fù)查，做好復(fù)查記錄，并對(duì)不合格項(xiàng)限定完成時(shí)間再次復(fù)查。7.項(xiàng)目工程管理部待分戶驗(yàn)收及技術(shù)資料驗(yàn)收復(fù)查合格后，由項(xiàng)目工程經(jīng)理上報(bào)區(qū)域公司工程管理部進(jìn)行分戶驗(yàn)收最終復(fù)查抽查。8.項(xiàng)目工程管理部根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求將需對(duì)外報(bào)送的分戶驗(yàn)收記錄表整理后提交至質(zhì)量監(jiān)督站審核，并配合其現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。（二）竣工驗(yàn)收初驗(yàn)1.分戶驗(yàn)收及內(nèi)業(yè)資料復(fù)查、抽查合格后，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，施工單位自檢合格后提出工程竣工初驗(yàn)申請(qǐng)。2.項(xiàng)目工程管理部上報(bào)區(qū)域工程管理部并組織區(qū)域公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部、客服部、物業(yè)服務(wù)公司、監(jiān)理公司、施工單位等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工初驗(yàn)，主要驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)按附件4《工程竣工驗(yàn)收項(xiàng)目表》進(jìn)行驗(yàn)收，項(xiàng)目工程管理部負(fù)責(zé)將初驗(yàn)存在問(wèn)題及處理措施填寫(xiě)附件5《工程竣工初驗(yàn)情況通知書(shū)》，并由項(xiàng)目工程管理部負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人共同簽字確認(rèn)。3.施工單位整改完成自檢合格后，上報(bào)附件6《工程竣工（初驗(yàn)）情況回復(fù)單》，由項(xiàng)目工程管理部和監(jiān)理公司進(jìn)行整改情況的核實(shí)驗(yàn)收。4.核實(shí)驗(yàn)收無(wú)誤后，由項(xiàng)目工程管理部組織上報(bào)區(qū)域工程管理部并組織對(duì)初驗(yàn)問(wèn)題進(jìn)行復(fù)查，對(duì)復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由項(xiàng)目工程管理部跟蹤、復(fù)查、落實(shí)。復(fù)查合格后填寫(xiě)附件7《工程竣工（初驗(yàn)）復(fù)查記錄表》。（三）竣工驗(yàn)收階段1.竣工初驗(yàn)合格后項(xiàng)目工程管理部按政府職能部門(mén)的規(guī)定，領(lǐng)取并填報(bào)有關(guān)表格，組織實(shí)施電梯、環(huán)保、規(guī)劃、人防、節(jié)能、消防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，具體驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收程序詳見(jiàn)附件8《專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收程序》。2.項(xiàng)目部竣工初驗(yàn)合格后施工單位正式遞交附件9《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》，項(xiàng)目工程管理部組織設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工等單位及質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收，合格后組織各方簽字。3.工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。（四）保修階段保修期滿后，施工單位上報(bào)附件10《工程保修終結(jié)申請(qǐng)書(shū)》。保修期間出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題形成附件11《工程保修期工程質(zhì)量問(wèn)題復(fù)檢議定書(shū)》，由項(xiàng)目工程管理部督促施工單位整改，整改合格后，提交附件12《工程保修終結(jié)書(shū)》。五、獎(jiǎng)罰原則本制度的執(zhí)行情況進(jìn)行考核和獎(jiǎng)罰，考核和獎(jiǎng)罰參照《工程系統(tǒng)考核管理制度》執(zhí)行。六、附件附件：1.工程竣工分戶驗(yàn)收申請(qǐng)表2.工程質(zhì)量分戶檢查必檢內(nèi)容及檢查標(biāo)準(zhǔn)3.工程分戶驗(yàn)收匯總項(xiàng)目表4.工程竣工驗(yàn)收項(xiàng)目表5.工程竣工初驗(yàn)情況通知書(shū)6.工程竣工（初驗(yàn)）情況回復(fù)單7.工程竣工初驗(yàn)復(fù)檢記錄表8.專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)