通信基站站址租賃合同(終稿)

合同編號第8頁共8頁通信基站租賃合同甲方（出租人）：XX土地發(fā)展有限公司地址：法定代表人/負責人：乙方（承租人）：XX有限公司上海分公司地址：X法定代表人/負責人：X為發(fā)展通信事業(yè)，配合乙方建設(shè)移動通信網(wǎng)，擴大國家公眾移動通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用移動通信基站用房等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條租賃標的1.1甲方同意將位于本市X的部分房屋天面出租給乙方，用作設(shè)置基站。1.2甲方同意向乙方提供該房屋樓宇的樓頂場地用于安裝無線設(shè)備、傳輸設(shè)備、天饋線、天線支架、走線架以及/等設(shè)施設(shè)備，并負責提供與此相配套的光纜或電纜入戶通道。1.3房屋與屋頂狀況如下：（1）甲方同意將位于/__路/號/室的房屋，使用面積平方米（以下簡稱：房屋）出租給乙方，作為乙方基站機房使用。甲方同意乙方在樓頂建設(shè)輕型拉線塔___/_座；天線抱桿__/_付。（2）甲方同意將XX的樓頂天面，面積約_12_平方米天面（場地）出租給乙方，作為乙方安裝基站設(shè)施使用。甲方同意乙方在樓頂建設(shè)輕型拉線塔__/__座；天線抱桿__6__付。第二條租賃期、租金及支付2.1租賃期為伍年，自2015年1月15日（起租日）起，至2020年1月14日止。2.2房屋及樓頂使用費（“租金”）為每年度：￥50000元/年（大寫人民幣：伍萬元人民幣）。2.3基站電源由甲方提供，乙方支付甲方一次性電源貼電費：10000元（大寫人民幣壹萬圓整），甲方需提供相應(yīng)金額，符合國家規(guī)定的合法正式發(fā)票（抬頭貼電費）。2.4本合同共計伍年，合同期內(nèi)總金額：￥260000元（大寫人民幣貳拾陸萬元整）。2.5乙方按照以下方式向甲方支付租金：甲、乙雙方約定房屋和樓頂使用費（租金）采取先付后用的方式，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬按年支付，在本合同簽訂之日起（四十五）個工作日內(nèi)支付該年度的場地使用費（租金），其余年度的支付時間為每年1月15日后的十五個工作日內(nèi)支付。2.4甲方單位銀行賬戶信息如下：戶名：開戶行：賬號：如單位銀行賬戶信息變更甲方需提早通知，否則乙方有權(quán)延長支付時間。2.5租賃期內(nèi)房屋及樓頂?shù)奈飿I(yè)管理費等費用均已經(jīng)包含在租金中，除電費（由乙方自行繳付）及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋及樓頂?shù)氖褂檬乱讼蚣追交蚱渌街Ц度魏钨M用，包括但不限于配合費、協(xié)調(diào)費、電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費、公共設(shè)施維護費、維修基金等費用。.第三條基站用電經(jīng)雙方商定，根據(jù)實際情況，房屋及樓頂實際用電及相關(guān)電費的繳納，采用以下第1種方式：（1）乙方使用/臨時使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)供電?；竟╇娍?cè)萘繛橹辽?0千瓦，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)部分由乙方實施，施工方案須經(jīng)甲方確認，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝置等施工提供方便。乙方須單獨安裝計量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位置。甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通知乙方。電費根據(jù)乙方單獨計量電表讀數(shù)據(jù)實結(jié)算。每半年進行結(jié)算，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式發(fā)票后，乙方按1.25元/度或甲方總電表電費發(fā)票上電價和實際用電量向甲方支付電費。若需臨時用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報裝完成并轉(zhuǎn)接至正常用電方，臨時用電完畢后雙方應(yīng)按實際發(fā)生量結(jié)清前期電費，甲方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付。（2）乙方接引外電由乙方自行聯(lián)系當?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費由乙方承擔，乙方自行與當?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方承諾對房屋及樓頂擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)出租給乙方使用，在房屋及樓頂上未設(shè)置抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本合同約定收取租金。本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋及樓頂擁有合法權(quán)利的證明文件，并提供復印件交乙方留存。4.2甲方承諾在“起租日”之前將符合本合同約定的房屋及樓頂交付乙方，保證乙方能夠按時使用。否則，租賃期限起算時間相應(yīng)順延。4.3甲方同意并應(yīng)積極配合乙方基于移動通信基站建設(shè)、使用需要對房屋和樓頂進行施工、裝修、改造并安裝相關(guān)設(shè)備，向乙方提供房屋及樓頂結(jié)構(gòu)平面圖，提供本樓電源及工作接地的技術(shù)資料或進行技術(shù)交底，向乙方提供施工臨時用電，對工程進行現(xiàn)場安全技術(shù)指導和監(jiān)督。4.4在乙方進行設(shè)備安裝調(diào)試及日常維修時，甲方應(yīng)為乙方提供停車、使用電梯及用電、用水等便利，提供進入機房通道的鑰匙，提供乙方光纜從戶外進入大樓機房的通道以及接地引下線位置，且不得另行收取費用。4.5租賃期內(nèi)，甲方所提供的房屋和樓頂必須做好防水防漏，同時房屋及樓頂配套設(shè)施/設(shè)備不得對乙方設(shè)備產(chǎn)生干擾和影響。若有干擾和影響，甲方應(yīng)及時整改，排除妨礙，并向乙方承擔相應(yīng)責任。4.6甲方應(yīng)為乙方工作人員進出機房工作場地、機房通道提供一切便利。4.7若乙方基站設(shè)施分期施工，則在乙方每次施工時（如增設(shè)屋頂抱桿或安裝設(shè)備等），甲方都應(yīng)給予支持與配合，不得無故阻撓。4.8租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)積極支持乙方工作，確保乙方正常施工和運行維護，并配合乙方做好消防及防盜工作。4.9甲方應(yīng)保證房屋和樓頂符合國家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求，并負責對房屋和樓頂進行定期安全檢查及維護（至少每年一次，每次定期檢修前應(yīng)提前10日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方共同保護設(shè)置在房屋和樓頂?shù)臋C房或通信設(shè)備。如房屋和樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)及時維修并承擔全部維修費用。如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時維修義務(wù)，造成乙方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負責解決，并賠償全部損失。4.10甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進行相關(guān)的報建、報裝等手續(xù)。4.11租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋及樓頂?shù)?，甲方?yīng)提供不少于15日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備等。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1按時交納租金。5.2因業(yè)務(wù)開展需要，在得到甲方書面同意后，乙方有權(quán)將房屋及樓頂交由乙方下屬單位（子公司、分公司等）或其他關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關(guān)聯(lián)公司、其他共建共享第三方共同使用。5.3乙方應(yīng)確保機房設(shè)備的設(shè)計及安裝符合消防和防盜規(guī)范。5.4乙方有權(quán)對房屋及樓頂進行施工、裝修及設(shè)備安裝等，且無需通知甲方，但應(yīng)確保房屋及樓頂所在大樓現(xiàn)有整體結(jié)構(gòu)不受損壞。乙方對房屋及樓頂?shù)难b修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置。同時需要將建筑物恢復原狀。5.5乙方施工、工作人員應(yīng)持有乙方頒發(fā)的《基站臨時出入證》和工作證或身份證，嚴格遵守房屋所在大樓管理有關(guān)規(guī)章制度，配合大樓管理。5.6發(fā)現(xiàn)房屋、樓頂或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后15日內(nèi)或乙方要求的其他時間內(nèi)未能及時修復，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進行檢查和維修，相關(guān)費用由甲方承擔，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。5.7因乙方過失造成房屋、樓頂及其配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復。5.8乙方須做好設(shè)備的防雷措施。第六條合同的變更、終止與解除6.1變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。6.2若由于拆遷、改造等事因可能影響乙方使用房屋或樓頂?shù)?，甲方?yīng)當提前3個月書面通知乙方。由此導致本合同解除的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。6.3為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。第七條主體變更7.1如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。7.2租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實告知房屋及樓頂租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。第八條合同續(xù)簽8.1租賃期屆滿后，為保障公共通信安全，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租房屋及樓頂?shù)臋?quán)利。就續(xù)租事宜，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。租金按同期物價水平，由雙方另行協(xié)商確定。8.2租賃期屆滿雙方尚未續(xù)簽合同的，如雙方未對房屋及樓頂?shù)睦^續(xù)使用提出異議的，則雙方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租賃期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或解除本合同為止。8.3租賃期屆滿后，如乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定及時搬遷并應(yīng)按實際使用天數(shù)支付租金。若超過30天的不搬遷,甲方有權(quán)強制拆除運營設(shè)備,乙方自行承擔相應(yīng)的法律責任。第九條違約責任9.1任何一方無法定或約定的理由單方解除本合同的，除已收租金不予退還/要求退還已交租金外，另一方還有權(quán)按租金總額的20%收取違約金，并要求對方賠償損失。9.2如因房屋和樓頂相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的報建或報裝手續(xù)未獲通過等非乙方原因，導致本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同，并不承擔任何違約及賠償責任。9.3甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進入房屋、樓頂。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。9.4合同有效期內(nèi)，如第三方因房屋產(chǎn)權(quán)問題與乙方發(fā)生租賃權(quán)糾紛，由甲方負責協(xié)調(diào)處理，以確保本合同的正常履行，否則甲方應(yīng)向乙方承擔違約責任。第十條不可抗力10.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭等情況。10.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的5日內(nèi)通知另一方，并向另一方提供由有關(guān)部門出具的不可抗力證明。10.3因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，遭受不可抗力一方部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。10.4如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行30日或以上時，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。10.5遲延履行合同或有其它違約行為在先，不得以此后發(fā)生的不可抗力為由免除其責任。第十一條法律適用和爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第2種爭議解決方式：（1）將該爭議提交/仲裁委員會，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁在/進行。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。；（2）向合同履行地管轄權(quán)的人民法院起訴。11.3仲裁或訴訟進行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第十二條合同生效及其他12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)肆份，具有同等法律效力。12.3有關(guān)合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力，兩者不一致的，以補充合同為準。12.4如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行但不從根本上影響本合同的效力時，本合同的其它條款不受影響。12.5本合同各條標題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。12.6雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認的傳真或類似的通訊方式進行。采用信函方式的應(yīng)使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。如使用傳真或類似的通訊方