昆明項(xiàng)目土石方工程市場(chǎng)價(jià)分析報(bào)告2020

昆明項(xiàng)目土石方工程市場(chǎng)價(jià)調(diào)研2020-401項(xiàng)目概況02編制概述03工程量分析04參考價(jià)分析05目標(biāo)成本情況01項(xiàng)目概況本項(xiàng)目用地位于昆明市官渡區(qū)，路況良好，交通便捷?？傆玫孛娣e約xxxx㎡，凈用地面積

xxxx㎡；總建筑面積xxxx

xxxx㎡；地上計(jì)容面積xxxx㎡，地下建筑面積xxxx㎡；一期：土方開挖分A→B→C三個(gè)區(qū)依次進(jìn)行開挖二期：土方開挖分D→E→F三個(gè)區(qū)依次進(jìn)行開挖土方工程量合計(jì)約：36.8萬m3，其中2萬m3考慮用于場(chǎng)內(nèi)回填。BCDE幼兒園S1無地下室，土方約

900m3，隨二批開挖外運(yùn)；幼兒園無地下室，但有-2.5米的抗震支座層，土方4000m3，與一批次同時(shí)開挖（由土方外運(yùn)）②③約3.3萬方約5萬方①②③工地大門土方動(dòng)線約12萬方約5萬方F

約5.8萬方土方土石方工程施工節(jié)奏馬道A：2020-4-25至2020-5-29B：2020-5-18至2020-6-15C：2020-5-28至2020-7-6D：2020-10-1至2020-11-7E:2020-11-20至2021-2-9F:2021-1-1至2021-2-1002編制概述1）預(yù)算編制范圍按照審批完成的《土石方工程招標(biāo)策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要》約定的招標(biāo)范圍；2）預(yù)算工程量按照設(shè)計(jì)提供的基坑開挖圖、總圖（含原始地貌坐標(biāo)）及地下室施工圖計(jì)算，結(jié)算時(shí)按實(shí)結(jié)算；綜合單價(jià)根據(jù)所調(diào)研的昆明市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行；措施費(fèi)在清單綜合單價(jià)中綜合考慮，土方單位自身施工用磚渣總價(jià)包干；稅率按9%執(zhí)行開挖圖招標(biāo)策劃會(huì)審批流計(jì)量原則（1)工程量計(jì)算規(guī)則：根據(jù)開挖圖、基坑支護(hù)圖、方格網(wǎng)、土方平衡方案、樁基、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)圖及施工記錄按實(shí)方計(jì)量結(jié)算。（2)計(jì)價(jià)原則： 執(zhí)行合同清單綜合單價(jià)，結(jié)算不做調(diào)整。施工范圍：①從原始地貌開始，試樁及基坑支護(hù)樁打樁完成開始挖土：挖至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高（墊層底標(biāo)高向上300mm內(nèi)按規(guī)范開挖）。土方開挖時(shí)必須依據(jù)基坑支護(hù)的要求進(jìn)行分層開挖，土方開挖至設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高以上500mm開始打樁，不得超挖、少挖，坡度必須滿足基坑支護(hù)設(shè)計(jì)要求及施工要求；②樁間土開挖及外運(yùn)；③樁芯土（計(jì)量原則：按樁基成孔體積計(jì)算）由基坑及樁基單位統(tǒng)一堆放至基坑范圍內(nèi)指定位置，由土方單位外運(yùn)；④項(xiàng)目分兩期開發(fā)，車庫頂板及地下室側(cè)壁回填由總包單位完成，部分土可用于項(xiàng)目基坑周邊回填，達(dá)到內(nèi)部土方的平衡；⑤工地大門、沖洗池、沉淀池、施工通道（馬道）硬化由土方單位進(jìn)行施工。03清單工程量分析工程及造價(jià)指標(biāo)信息工程范圍基坑開挖深度（m）基坑面積（㎡）地下建筑面積單方指標(biāo)（元/㎡）基坑面積單方指標(biāo)（元/㎡）建筑面積單方（元/㎡）基坑土方開挖外運(yùn)、場(chǎng)內(nèi)倒運(yùn)。不含頂板及地庫周邊側(cè)壁回填。一層地下室約4.3m，二層地下室約8m二層基坑34002m2，一層基層8639.64m2169.0004參考價(jià)分析項(xiàng)項(xiàng)目目周邊邊土土場(chǎng)情情況況序號(hào)棄土場(chǎng)與項(xiàng)目距場(chǎng)離（KM）可用容量（萬m3）棄土費(fèi)用（元/車）備注1九連山1535400棄土容量小2野鴨塘棄土場(chǎng)14200450不能保證穩(wěn)定使用，只收干土3杉松園棄土場(chǎng)18300340/400衫松鼠園棄土場(chǎng)4一條龍棄土場(chǎng)20800280/300義思橋水庫5石將軍棄土場(chǎng)（大板橋棄土場(chǎng)）25600400下石將軍6昆明市馬金鋪白云土場(chǎng)401000360呈貢白云村，可收稀土7渾水塘消納場(chǎng)283004608嵩明官軍路50200320可收稀土市市場(chǎng)場(chǎng)詢?cè)儍r(jià)價(jià)情情況況價(jià)格組成云南建龍?jiān)\(yùn)有限公司有限公司云南平海土石方工程有限公司云南東云汽運(yùn)輸有限公司云南順橋運(yùn)輸有限公司棄土場(chǎng)市場(chǎng)詢價(jià)鳴情洲園況林綠化工程有限公司消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約26公里）野鴨塘渣土消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約15公里）渾水塘消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約28公里）野鴨塘渣土消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約15公里）1.棄土費(fèi)480元/車（鳴洲渣土土場(chǎng)）450（野鴨塘渣土土場(chǎng)）460（渾水塘消納場(chǎng)）450（野鴨塘渣土土場(chǎng)）1、稅費(fèi)136元/車121元/車126元/車116元/車土方開挖及外運(yùn)小計(jì)1650元/車1467元/車1528元/車1406元/車新型渣土車方量11方11方11方11方折合成單方價(jià)格150元/m3133.33元/m3138.89元/m3127.78元/m3市市場(chǎng)場(chǎng)詢價(jià)價(jià)情情況況市市場(chǎng)場(chǎng)詢?cè)儍r(jià)分分解解價(jià)格組成云南建龍?jiān)\(yùn)有限公司有限公司云南平海土石方工程有限公司云南東云汽運(yùn)輸有限公司云南順橋運(yùn)輸有限公司棄土場(chǎng)鳴洲園林綠化工程有限公司消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約26公里）野鴨塘渣土消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約15公里）渾水塘消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約28公里）野鴨塘渣土消納場(chǎng)（距項(xiàng)目約15公里）1.土方開挖及裝車費(fèi)用60元/車60元/車60元/車60元/車2.運(yùn)輸費(fèi)974元/車836元/車882元/車780元/車2.1油費(fèi)281元/往返一趟/車163元/往返一趟/車303元/往返一趟/車163元/往返一趟/車2.2人工費(fèi)2.3其他（包含車輛保養(yǎng)維修、公關(guān)費(fèi)、利潤(rùn)等）693元/車（含司機(jī)、維修、協(xié)調(diào)費(fèi)、利潤(rùn)等）673元/車（含司機(jī)、維修、協(xié)調(diào)費(fèi)、利潤(rùn)等）579元/車（含司機(jī)、維修、協(xié)調(diào)費(fèi)、利潤(rùn)等）617元/車（含司機(jī)、維修、協(xié)調(diào)費(fèi)、利潤(rùn)等）3.棄土費(fèi)480元/車（鳴洲渣土土場(chǎng)）450（野鴨塘渣土土場(chǎng)）460（渾水塘消納場(chǎng)）450（野鴨塘渣土土場(chǎng)）4、稅費(fèi)136元/車121元/車126元/車116元/車土方開挖及外運(yùn)小計(jì)1650元/車1467元/車1528元/車1406元/車新型渣土車方量11方11方11方11方折合成單方價(jià)格150元/m3133.33元/m3138.89元/m3127.78元/m3市市場(chǎng)場(chǎng)詢價(jià)價(jià)情情況況同同行行詢?cè)儍r(jià)及及xxxxxx價(jià)價(jià)格格推推導(dǎo)導(dǎo)價(jià)格組成HR項(xiàng)目（2020年1月份定標(biāo)）GD項(xiàng)目（2020年3月定標(biāo)）xxx項(xiàng)目備注棄土場(chǎng)大板橋棄土場(chǎng)（35km）小人國(guó)（30km）棄土場(chǎng)：干土重點(diǎn)考慮一條龍、杉松園、大板橋，稀土重點(diǎn)考慮嵩明官軍路及白云土場(chǎng)干土綜合考慮棄土場(chǎng)運(yùn)距

20km，黑土、稀土考慮運(yùn)距45km。干土、稀土按8:2.1.土方開挖及裝車費(fèi)用60元/車60元/車60元/車2.運(yùn)輸費(fèi)1084元/車1048.61元/車943元/車2.1油費(fèi)380元/往返一趟/車341元/往返一趟/車273元/往返一趟/車按運(yùn)距折算，1.8L/km(含往返)2.2人工費(fèi)2.3其他（包含車輛保養(yǎng)維修、公關(guān)費(fèi)、利潤(rùn)等）704元/車707.61元/車670元/車結(jié)合市場(chǎng)詢價(jià)及同行近期定價(jià)情況3.棄土費(fèi)400400350各土場(chǎng)綜合考慮4、稅費(fèi)1391361229%增值稅土方開挖及外運(yùn)小計(jì)1683元/車1644.611475新型渣土車方量11方/車11方/車11方/車折合成單方價(jià)格153元/m3（措施費(fèi)單列）149.51元/m3（合同價(jià)159.51元含措施費(fèi)，扣除措施費(fèi)約149.51元）134.07元/m3（除稅價(jià)123元/m3）一、合同界面：出于增強(qiáng)對(duì)土石方單位的履約管控及后續(xù)拆遷進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的考慮，整個(gè)項(xiàng)目土石方工程同擬劃分成四個(gè)合同簽訂，其中：一期范圍為A、B兩個(gè)批次及幼兒園、S1辦公樓，土方量約7.23萬方；二期范圍為C一個(gè)批次，土方量約5.6萬方；三期范圍為D、F兩個(gè)批次，土方量約11.52萬方；四期范圍為E一個(gè)批次，土方量約12.50萬方。二、簽約計(jì)劃：1、首先簽訂一標(biāo)段合同，合同金額約萬；2、后續(xù)視項(xiàng)目拆遷進(jìn)度、開發(fā)節(jié)奏在施工方履約良好、配合積極且不調(diào)價(jià)的基礎(chǔ)上分期簽訂后續(xù)合同。三、付款條件：1、進(jìn)度款按完成節(jié)點(diǎn)支付：一期合同每完成2.5~3萬方支付至已完產(chǎn)值的75%；2、單項(xiàng)目施工完工支付至80%；3、分期合同進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成付款至結(jié)算款的100%。ABDFS1幼兒園①②③馬道①②③工地大門土方動(dòng)線四期：約12.5萬方土方擬定合同分期界面及付款條件二期：約5.6C

萬方擬擬定定控控制制價(jià)價(jià)匯匯總總表表工程量清單計(jì)價(jià)表工程名稱：序號(hào)項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容單位工程量稅前綜合單價(jià)(元)稅前合價(jià)（元）備注合計(jì)一期二期三期四期B=D+E+E×F+G+H+J+L合計(jì)一期二期三期四期1土方開挖（外運(yùn)）土（石）方開挖、裝車、運(yùn)輸、棄土（渣）、整理開挖面。m3348490.8170647.1651000108539.56118304.09123.0042865373.288689804.146273146.8813350678.4714551743.79其中樁芯土計(jì)量原則：按樁基成孔體積計(jì)算2土方開挖（內(nèi)倒）取土、內(nèi)轉(zhuǎn)、卸土，運(yùn)至項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)甲

方指定位置。m34000080001200015000500012.10484140.8096828.16145242.24181552.8060517.603基坑支護(hù)、

樁基礎(chǔ)施工

基層（磚渣、建渣）清運(yùn)含場(chǎng)內(nèi)挖運(yùn)、裝土、外運(yùn)、安全文明施

工防護(hù)、出場(chǎng)車輛

清洗等一切相關(guān)工

作。m395602000100030003560123.001175907.53246005.76123002.88369008.64437890.251、此項(xiàng)僅適用于土方單位之外的其他施工單位為施工需要所使用的磚渣、建渣的開挖及外運(yùn)。工程量現(xiàn)場(chǎng)收方、按實(shí)結(jié)算。4外購磚渣回填及外運(yùn)磚渣外購、運(yùn)輸、鋪墊夯實(shí)、開挖、裝車、運(yùn)輸、場(chǎng)外棄置。m31000200100300400148.72148720.0029744.0014872.0044616.0059488.001、此項(xiàng)為本合同范圍內(nèi)土方施工期間土方單位自身使用磚渣。此項(xiàng)費(fèi)用包干使用，結(jié)算時(shí)不做調(diào)整。2、此項(xiàng)工程量由投標(biāo)人自行填

報(bào)，經(jīng)甲方審核后按雙方認(rèn)為合理的工程量及返清