物業(yè)發(fā)電機維護保養(yǎng)管理

物業(yè)發(fā)電機維護保養(yǎng)管理1.0目的1.1指導發(fā)電機組的日常保養(yǎng)工作，及時排除故障，確保柴油機處于良好技術(shù)狀態(tài)。2.0適用范圍2.1適用于發(fā)電機組的維修保養(yǎng)工作。3.0職責3.1工程經(jīng)理/主管負責制訂設備維修保養(yǎng)計劃。3.2工程部負責發(fā)電機日常維修保養(yǎng)。3.3工程經(jīng)理/主管負責對發(fā)電機維修保養(yǎng)進行工作指導、檢查監(jiān)督及聯(lián)絡外委維修。4.0工作流程4.1維修保養(yǎng)計劃4.1.1工程經(jīng)理/主管每年12月制訂下年度《年度設備維修保養(yǎng)計劃》，服務中心經(jīng)理審核，報公司總經(jīng)理批準后執(zhí)行。4.1.2工程部按計劃要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《發(fā)電機組保養(yǎng)記錄表》、《設備維修記錄表》中，零部件更換及大修情況同時記錄于《臺帳樣表》。4.2日常檢查4.2.1發(fā)電機房平時應上鎖，未經(jīng)部門領導批準非工作人員嚴禁入內(nèi)。4.2.2定期巡查發(fā)電機房，非工作人員進入發(fā)電機房，須經(jīng)工程經(jīng)理/主管同意后，由值班電工陪同方可進入。4.2.3加強防火和消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備，發(fā)電機房禁止吸煙。4.2.4保持良好通風及照明，門窗開啟靈活。4.2.5定期進行清潔衛(wèi)生，保證機房和設備的整潔。每周打掃機房一次，按情況清潔發(fā)電機設備，要求機房和設備無積塵、水漬、油漬。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應及時處理。4.2.6嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，并做好保養(yǎng)記錄。主要檢查以下方面：4.2.6.1潤滑部分，檢查機油標尺油位是否正常。4.2.6.2冷卻水部分，檢查冷卻水是否充足。4.2.6.3燃油部分，檢查柴油是否充足，輸油管路是否通暢。4.2.6.4啟動電源部分，蓄電池的液位是否達標。4.2.6.5檢查各連接部件，必要時緊固。4.2.6.6保養(yǎng)完后，應檢查空載試運行發(fā)電機是否正常。4.2.6.7平時發(fā)電機應置于自手動/啟動（按具體情況）狀態(tài)。4.3保養(yǎng)維修4.3.1柴油發(fā)電機組月度保養(yǎng)4.3.1.1清理機組外表面；4.3.1.2檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點；4.3.1.3檢查風扇皮帶及充電機皮帶的張緊度，必要時調(diào)整；4.3.1.4檢查柴油機運轉(zhuǎn)時各儀表讀數(shù)及溫度是否正常，并做好運行記錄。4.3.2柴油發(fā)電機組季度保養(yǎng)4.3.2.1檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器；4.3.2.2必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；4.3.2.3檢查超速機械保護裝置潤滑油位，不足時加油；4.3.2.4檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。4.3.3柴油發(fā)電機組年度保養(yǎng)4.3.3.1進行并聯(lián)帶負荷運轉(zhuǎn)，檢查運轉(zhuǎn)情況；4.3.3.2模擬試驗各安全保護裝置的性能；4.3.3.3測檢軸線、開檔，并做好記錄；4.3.3.4檢查機油質(zhì)量，必須時更換機油；4.3.4運行超過500小時，應清除氣門上的積炭，清除汽缸蓋、汽缸、活塞連桿組的積炭，并用柴油清洗干凈，必要時更換磨損壞的零件。更換機油；檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度并做好記錄；4.3.5充電發(fā)電機的使用和保養(yǎng)4.3.5.1充電發(fā)電機必須與相應的充電發(fā)電機調(diào)節(jié)器和蓄電池配合使用，否則會損壞發(fā)電機和調(diào)節(jié)器。4.3.5.2接線必須正確可靠，正負極不可接錯，否則將損壞硅整流發(fā)電機或直流發(fā)電機和充電發(fā)電機繼電調(diào)節(jié)器。4.3.5.3充電發(fā)電機傳動皮帶應定期檢查，保證在發(fā)電機運轉(zhuǎn)時發(fā)電穩(wěn)定，以保證正常給蓄電池充電。4.3.5.4充電發(fā)電機在轉(zhuǎn)動過程中，不允許用螺絲刀或其他金屬物品將正極與負極短接，以觀察有否火花來判斷發(fā)電機是否有電，這樣極易損壞發(fā)電機內(nèi)部元件。4.3.6蓄電池的使用和保養(yǎng)4.3.6.1蓄電池放電后，應在不超過24小時的時間內(nèi)進行充電。4.3.6.2蓄電池內(nèi)電解液應高出極板10-15MM，否則會損壞蓄電池內(nèi)的極板。4.3.6.3蓄電池充電后，若長期不使用，應1個月補充一次電。4.3.6.4蓄電池應定期洗刷，保持外露面及通氣蓋的清潔。4.3.6.5若發(fā)現(xiàn)電瓶隔離板、電池板、通氣蓋等損壞，要及時送專業(yè)維修店修理。4.3.7發(fā)電機出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查自己不能修復時，應