知名地產LEED認證實施技術總結

萬科中心國際LEED認證實施技術總結中建三局第一建設工程有限責任公司深圳分公司一、美國綠色建筑協(xié)會及其LEED評估體系二、萬科中心LEED認證施工管理計劃三、萬科中心LEED認證施工期間實施目錄一、美國綠色建筑協(xié)會及其LEED評估體系美國綠色建筑協(xié)會

美國綠色建筑協(xié)會（U.SGreenBuildingCouncil）是世界上較早推動綠色建筑運動的組織之一，它也是隨著國際環(huán)保浪潮而產生的。協(xié)會成立于1993年，總部設在美國首都華盛頓，是一個非政府、非盈利組織。其宗旨是整合建筑業(yè)各機構、推動綠色建筑和建筑的可持續(xù)發(fā)展、引導綠色建筑的市場機制、推廣并教育建筑業(yè)主、建筑師、建造師的綠色實踐。LEED評估體系簡介

由美國綠色建筑協(xié)會建立并推行的《綠色建筑評估體系》（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem），國際上簡稱LEEDTM，目前在世界各國的各類綠色建筑評估中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。已成為世界各國建立各自建筑綠色及可持續(xù)性評估標準的范本。LEEDTM自建立以來，根據建筑的發(fā)展和綠色概念的更新、國際上環(huán)保和人文的發(fā)展，經歷了多次的修訂和補充。從最初的只針對新建項目的LEED-NC，發(fā)展到可用于既有建筑的綠色改造標準LEED-EB、商業(yè)建筑綠色裝修標準LEED-CI、綠色住宅建筑的LEED-H、建筑結構標準的LEED-CS以及用于社區(qū)開發(fā)的LEED-ND。LEED-NC新建項目LEED-EB改造項目LEED-CI商業(yè)建筑室內裝修LEED-CS主體結構LEED-H住宅LEED-ND社區(qū)開發(fā)LEED-NC（新建項目評估體系）的組成LEED-NC評估體系由五大方面，若干指標構成其技術框架，主要從可持續(xù)建筑場址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內空氣質量幾個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，并根據每個方面的指標進行打分，進行綜合評估。LEED-NC的組成－可持續(xù)建筑場址序號項目得分必要項建設活動污染防冶必要得分項1場址選擇12開發(fā)密度和社區(qū)溝通13褐地再開發(fā)14替代交通方式接入公共交通1自行車存放和更衣室1低排方和節(jié)油車輛1停車容量15降低對場址生態(tài)影響棲息地保護和恢復1最大化空地16雨水管理流量控制1水質控制17景觀設計和降低熱島效應非屋面1屋面18降低光污染1合計14LE躁ED安-N育C的組填成－水資頂源利尸用序號項目得分得分項1節(jié)水景觀降低水量50%1非自來水或不澆灌12廢水利用技術創(chuàng)新13降低用水量降低20%1降低30%1合計5LE朝ED粗-N學C的組教成－建筑渴節(jié)能咐與大貼氣序號項目得分必要項建筑能源系統(tǒng)的基本調試必要最低能效必要基本冷媒管理必要得分項1優(yōu)化系統(tǒng)能效性能1~102現場再生能源1~33加強調試運行14加強冷媒管理15監(jiān)測與控制16綠色電力1合計17LE配ED懇-N皮C的組轎成－材料蚊與資成源序號項目得分必要項再生材料的貯存、收集和再利用必要得分項1建筑物再利用保留原外殼的75%1保留原外殼的95%1保留原外殼的100%和50%的內部構件12施工廢棄物管理轉化50%1轉化75%13材料再利用5%110%14再生材含量10%120%15地方/區(qū)域性材料（500英里）10%地方原料、加工和制造120%地方原料、加工和制造16速生材使用17認證木材1合計13LE李ED白-N望C的組庸成－室內緞環(huán)境知質量序號項目得分必要項室內空氣質量的最低品質必要環(huán)境吸煙控制（ETS）必要得分項1室外新風監(jiān)控12提高通風13建設IAQ管理計劃建設中1入住前14低排放材料粘結劑和密封劑1涂料和涂層1地毯系統(tǒng)1復合木材和植物纖維制品15室內化學品和污染源控制16系統(tǒng)可控性照明1熱舒適17熱舒適度設計1確認18自然光與視野75%空間采光

190%空間采光1合計15LE區(qū)ED賭-N邊C的組董成－創(chuàng)新事與設砍計序號項目得分得分項1設計中創(chuàng)新特定項目1特定項目1特定項目1特定項目12LEED認可的專業(yè)人員13降低用水量降低20%1降低30%1合計5LE負ED咱-N闖C認證癥分級LE喬ED移-N列C認證隱的4個等仔級級別應得分認證級26-32銀級33-38金級39-51鉑金級52-69LE狠ED認證怕程序1根據LEED應用指南（可由USBGC網站下載），擬報項目符合認證資格2項目在線注冊登記3根據《LEED參考指南》進行評分點分析及統(tǒng)計，整理認證材料4問題咨詢流程5遞交認證申請，30天內有初步審核報告，根據初審報告進行材料補充和更正6最終審核報告7認證頒發(fā)我國《綠色冰建筑梯評價械標準》與LE呈ED賀TM的差寸異2006年6月，建設部根據我國國情，在借鑒其它各國評估標準的基礎上編著了《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006），并于2006年6月1日正式頒布實施。這是我國第一部從住宅和公共建筑全生命周期出發(fā)，多目標、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準。2007年11月15日，《綠色建筑評價標準細則》發(fā)布，標志著我國的綠色建筑評價進入了一個嶄新的階段。我國《綠色域建筑廉評價雄標準》與LE飲ED并TM的差笨異我國《綠色建筑評價標準》與LEEDTM比較差異類型《綠色建筑評價標準》LEEDTM組織及推廣主體官方：住房和城鄉(xiāng)建設部民間：綠色建筑學會劃分類別住宅建筑、公共建筑新建建筑、改造工程、商業(yè)建筑裝修、建筑結構、住宅評估、社區(qū)規(guī)劃與發(fā)展評估申報程序書面申報表形式，時間界限不明確網上申報，電子化開放式管理經濟效益體現較少貫穿整個過程二、芳萬科程中心LE治ED認證校施工載管理個計劃萬科上中心稅工程代概況深圳萬科中心項目，位于深圳市鹽田區(qū)大梅沙風景區(qū)，是集總部辦公樓、國際會議中心、酒店、展覽中心于一體的綜合型建筑。工程地下一層、地上六層，總建筑面積為121302平方米，采用了鋼筋混凝土框架+鋼結構+預應力索的結構體系。作為萬科集團總部新址，萬科中心工程從規(guī)劃、設計到施工建設，均以LEED認證標準作為要求。通過合理場址規(guī)劃、節(jié)能設計以及大量綠色技術及材料應用，萬科中心工程（萬科總部）于2010年8月成功獲得LEED認證鉑金級，成為國內首個獲得該級別認證的公共建筑。萬科估中心LE貨ED認證槽對施豈工過惑程中幼的要株求萬科若中心LE崇ED認證鏟施工槽管理腸計劃1、建設盼活動恥中的戚污染桶防治——可持寨續(xù)性倒選址1、施工場地防止水土流失。2、防止雨水排放或沖擊使受體造成沉積。3、防止揚塵和顆粒物造成大氣污染。萬科對中心LE晌ED認證些施工洽管理曬計劃2、建片設廢課棄物近管理該，填伏埋回膚用75恥%—扔—材料已與資律源1、制定建筑施工廢棄物管理計劃。2、回收并/或搶救至少75%的建筑拆除和場地清理產生的廢棄物。3、計算廢棄物的數量。4、明確并確定稱量廢棄物的單位、指出廢棄物回收站的地點及名稱、提交運輸及儲存廢氣物的方法。萬科突中心LE互ED認證慰施工欣管理儲計劃3、本姜地材民料使快用——材料名與資棋源至少并價值20付%的建免筑材消料和登產品票生產毯于當次地距司施工坡現場痰周圍50俱0英里撥（80拉0公里從）的張范圍魯以內易（包勻括商呢品混起凝土胖、鋼落筋、揚砌體稠、鋁壟合金姐門窗杜等）效，并取提供他上述顯材料困的數松量計丸算。1、建材采購中，制定當地采購目標及材料采購清單（成本、產地）。2、確定能夠實現目標的材料和材料供貨商。3、施工過程中確保指定的本地材料得以安裝。4、量化本地材料占全部材料的百分比。萬科債中心LE守ED認證破施工界管理站計劃4、施闊工期推空氣嗎質量昌管理——室內喉環(huán)境雷質量1、施工過程中達到或超過，美國金屬薄板和空調承包商協(xié)會(SMACNA)制定的建筑施工中室內空氣質量導則。2、保護現場儲存或安裝的吸潮材料不因受潮而損壞。3、施工過程中必要的通風裝置。4、入住前更換全部過濾介質。5、對施工區(qū)域進行隔離以保護清潔的區(qū)域和居住區(qū)域不受干擾。6、室內污染物檢測達標，提供相關檢測報告。萬科窗中心LE贏ED認證達施工縫管理主計劃5、低稻排放助材料,粘結艇劑和且密封梁劑——室內神環(huán)境嘩質量1、粘結材料、密封材料和底膠：達到美國南海岸空氣質量管理區(qū)17(SCAQMD)法規(guī)1168號中VOC限值。2、氣溶膠：達到美國商業(yè)膠綠色標志標準18GS-36的要求。3、具備相關材料檢測報告。萬科仇中心LE屯ED認證博施工憲管理葵計劃5、低那排放句材料聽，涂澆料和從涂層——室內催環(huán)境兩質量1、建筑內墻面和天花板的建筑涂料、涂層和基層應符合：其VOC含量不得超過綠色標志標準GS-11。2、用于室內鐵質物的防腐、防銹涂料：VOC含量不得高于綠色標識標準GC-03。3、凈木罩面層：凈木涂層、地面涂層、樓梯等室內構件油漆，其VOC含量不得高于由“南海岸空氣質量管理區(qū)(SCAQMD)”法規(guī)1113號。3、具備相關材料檢測報告。萬科床中心LE牢ED認證斤施工軌管理象計劃5、低傻排放右材料波，復擠合木甘材和服植物澇纖維讀制品——室內堤環(huán)境像質量1、復合木材和植物纖維制品中不得含有甲醛。2、具備相關材料檢測報告。萬科便中心LE計ED認證乖施工浸管理華計劃5、室梳內化爸學品腸和污糠染源承控制——室內泡環(huán)境跳質量1、在連接外部的入口進入方向，采用固定門道系統(tǒng)(entrywaysystem)，捕集帶入的灰塵和顆粒。2、在有害氣體或化學品可能使用的地方(車庫、保潔/洗滌區(qū)、復印/印刷間)，設置排風裝置，并在關門時與周圍空間呈負壓狀態(tài)。三、慰萬科催中心LE洋ED認證逐施工咐期間徑實施萬科鏈中心LE咳ED認證謀施工末期間毒實施1、工沖程場蒸地規(guī)觀劃與蜜保護1、在滿足施工的條件下，盡量節(jié)約施工用地，減少臨建搭投。2、最大限度地減少場內運輸，特別是減少場內二次搬運。2、現場圍護與環(huán)境保護相結合。2、水奴土保表持1、對施工現場和生活區(qū)不同的區(qū)域進行綠化、硬化或覆蓋等，以保證現場沒有裸露的地表土防止水土流失。在基坑四周等適當位置設置排水溝及相應的濾網和沉淀池來沉積雨水中的泥土，定時清理排水溝、集水坑或沉淀池、隔油池防止水土流失及造成環(huán)境污染。萬科觸中心LE次ED認證堂施工煌期間蛾實施3、揚籃塵控棗制1、材料堆放、儲運引起的揚塵控制。2、對作業(yè)活動的揚塵控制。萬科它中心LE賓ED認證尖施工黨期間升實施4、噪館聲控承制1、人為噪聲的控制

施工現場提倡文明施工，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。2、機械設備的噪音控制加強設備保養(yǎng)維修，適當設置設備隔音防護棚及轉動裝置防護罩等。合理安排控制作業(yè)時間。3、對施工作業(yè)中的噪音控制4、運輸作業(yè)中的噪音控制5、加強施工現場的噪聲監(jiān)測

施工場界噪聲限值：土方施工階段白天的噪聲必須不于85dB，夜間禁止施工；結構施工階段白天的哭聲必須小于70dB，夜間必須小于55dB。萬科笑中心LE畜ED認證遇施工獵期間積實施5、施據工廢督棄物修處理1、固體廢棄物處理固體廢棄物分類收集、標識、處理，設置固體廢棄物置垃圾堆放及廢物回收點，定點定期處理，廢棄物利用率達75%。2、廢水處理制定節(jié)水措施，生活及施工廢水分類管理和排放，合理設置沖洗池、排水溝、沉降池、隔離池、化糞池等，廢水回收利用或經處理后排入市政管網。萬科葡中心LE輝ED認證訊施工亭期間每實施6、再厭生材幕及本榮地材1、工程使用含再生成分的材料，其總價值占工程材料總價值的比例達到10%。包括粉煤灰、鋼材、加氣塊，以及利用再生技術、使用廢料生產的塑料、橡膠、玻璃、紙、保溫材料等。2、工程使用的本地建筑材料和產品（深圳周邊800公里以內）超過總的材料價值的20%。萬科夜中心LE影ED認證廢施工姨期間調實施7、污治染源背監(jiān)測鈔控制1、裝修工序的材料使用低揮發(fā)性材料，其VOC含量符合相關規(guī)定要求。有害物質不在樓層存放并注意通風。封閉房間內施工不使用燃油施工機械，防廢氣污染。2、在施工過程中，使用具有高效過濾介質的真空吸塵器，增加清潔及通風的頻次及加濕等，減少灰塵污染。3、合理安排施工作業(yè)活動，定期進行空氣質量檢測。萬科白中心LE動ED認證呈施工絨期間蠻實施8、低剃揮發(fā)徐性材尋料

工程開工前對市場進行調研，擬定一個合格產品廠家清單。工程相應材料均須從經認可的合格產品廠家清單中選擇相應品牌，并在供貨合同中明確，要求提供相應的材質證明和相關材料檢測報告，相應的施工方案中也需明確相關要求。9、入萌住前云室內?？諝獗假|量虧管理

在工程施工完成，竣工驗收前對室內空氣進行清洗，即安排自然通風或使用臨時通風設施進行通風。并按照有關規(guī)范及LEED認證要求進行室內空氣質量檢測，對室內污染物含量進行檢測，確保達國家標準及認證要求。萬科之中心LE綿ED認證助施工塞期間膽實施10、施械工過天程Ｌ出ＥＥ源Ｄ認輕證資的料管司理

在施工過程中嚴格控制和實施綠色施工技術，同及時收集理相關資料，確保施工過程達到LEED認證要求。根據LEED認證預評估得分策略，建造過程中需整理的資料如下：1防止水土流失的方案、防止環(huán)境污染的措施及相關照片.2施工廢棄物的貯存、運輸等管理方案，對回收和處理的廢棄物進行統(tǒng)計計算，填埋或回收總的比例達75%，提供相應證明文件。3再生材料跟蹤臺財（供應商、產地、價格、數量、使用部位等），含再生材的材料價值占總的材料價值的比例達10%相關計算。4本地材料跟蹤臺財（產品名稱、制造商、供應商、產地、使用部位、供應商與施工現場和取貨點距離等），本地材料達到全部材料20%的相關計算及使用記錄等文件。5施工室內空氣質量管理方案、與施工空氣質量管理方面相關的圖片、列表說明空調系過濾煤質及MERV值和其它管理措施。6入住前室內空氣質量檢測報告。7粘結劑、密封劑、涂料、涂層、油漆檢測