通信公司房屋租賃合同模版

合同文本版本號(hào)ZGDX2016100合同編號(hào)第1頁(yè)共8頁(yè)[XXX]房屋租賃合同 甲方（出租人）:[]地址：[]法定代表人/負(fù)責(zé)人:[]乙方（承租人）：中國(guó)xx[股份有限公司xx分]公司地址：[x]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[x]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋狀況1.1房屋名稱：[]（“房屋”）。1.2房屋所有權(quán)證名稱及編號(hào)：[]。1.3房屋坐落：[]。1.4房屋建筑面積為[]平方米，使用面積為[]平方米。1.5房屋使用性質(zhì)或用途：[]。第二條租賃期2.1租賃期為[]，自[]年[]月[]日（“起租日”）起，至[]年[]月[]日。2.2租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時(shí)，應(yīng)在租賃期屆滿前[1]個(gè)月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的[5]日內(nèi)內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。第三條租金及支付3.1租金（含稅價(jià)）：每年租金[]元人民幣（大寫），合同總金額[]元人民幣（大寫）。3.2免租期：甲方給予乙方[]個(gè)月的免費(fèi)承租期，自本合同第二條約定的起租日起計(jì)算，作為乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修和配備必要設(shè)施的時(shí)間。3.3租金從免租期滿后開(kāi)始計(jì)算，支付方式及交納期限如下：付款期次租賃期限發(fā)票出具時(shí)間付款時(shí)間租金金額第一次合同簽訂后收到發(fā)票后[30]日內(nèi)第二次年月日（前）收到發(fā)票后[30]日內(nèi)合計(jì)3.3.1租金每[年度]支付一次。甲方先行提供符合稅務(wù)部門規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后[30]日（不得少于30日）內(nèi)一次性付清。3.3.2甲方應(yīng)于增值稅專用發(fā)票開(kāi)具當(dāng)月內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，送達(dá)日期以乙方簽收日期為準(zhǔn)；如甲方提供的增值稅專用發(fā)票不符合法律法規(guī)要求或本合同約定，或不能通過(guò)稅務(wù)認(rèn)證的，乙方有權(quán)拒收或于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后退回，甲方應(yīng)及時(shí)更換；若因逾期送達(dá)造成乙方無(wú)法抵扣的，甲方應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失，金額相當(dāng)于逾期送達(dá)發(fā)票可抵扣金額。3.3.3如因甲方未按期提供發(fā)票或提供的發(fā)票不合格而導(dǎo)致乙方未按上述時(shí)間付款的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。3.4除另有約定外，乙方無(wú)須再向甲方或其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費(fèi)用及稅費(fèi)（包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、附加稅、個(gè)人收入所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等），合同期內(nèi)租金不變。3.5本合同租金的所有支付由乙方以[]（銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、支票等方式）付至甲方。甲乙雙方銀行賬戶信息和納稅人信息：甲方信息如下：開(kāi)戶行：[]銀行地址：[]戶名：[]賬號(hào)：[]納稅人識(shí)別號(hào)：[]地址：[]電話：[]乙方信息如下：開(kāi)戶行：[]銀行地址：[]戶名：[]賬號(hào)：[]納稅人識(shí)別號(hào)：[]地址：[]電話：[]3.6除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費(fèi)用及稅費(fèi)。第四條對(duì)房屋的裝修4.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。4.2乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的[3]日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3乙方對(duì)房屋的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無(wú)償贈(zèng)送甲方。4.4乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。4.5房屋消防責(zé)任約定：[/]第五條房屋的交接5.1甲方應(yīng)于起租日前按照雙方約定的程序，將房屋及配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方使用；乙方對(duì)甲方所交付的房屋及配套設(shè)施/設(shè)備驗(yàn)收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。5.2租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供[7]日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。5.3乙方租用房屋期間的用水、用電及電話等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條租賃期間房屋的使用與維護(hù)6.1有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。6.2甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備的自然損耗及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因此影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。6.3房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。6.4對(duì)于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)施/設(shè)備的損壞，乙方有義務(wù)維修和恢復(fù)。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方承諾，在本合同簽訂時(shí)及履行過(guò)程中對(duì)房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無(wú)任何第三方對(duì)房屋主張權(quán)利。7.2甲方承諾，本合同簽訂時(shí)，房屋不存在任何抵押、查封情況。租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對(duì)房屋正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已預(yù)繳的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和裝修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。7.4甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。7.5甲方將定期檢查及維修房屋的整體結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域和設(shè)施，確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。如有故障，應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)派人修復(fù)（應(yīng)由其他承租人或使用人負(fù)責(zé)者除外）。如上述責(zé)任屬物業(yè)管理部門責(zé)任，甲方應(yīng)盡力要求該部門履行責(zé)任。如果該等故障影響到乙方對(duì)房屋的正常使用，且這種影響持續(xù)[3]日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。7.6租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定并按各自的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行理賠。甲方并應(yīng)提前告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.7甲方不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用。7.8甲方自行負(fù)擔(dān)因出租房屋而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用房屋。8.2如果乙方不當(dāng)使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)改正或進(jìn)行相關(guān)維修。8.3應(yīng)按時(shí)交納房屋租金。第九條合同主體的變更9.1租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。9.2租賃期內(nèi)，如果乙方組織機(jī)構(gòu)發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、合并等），則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體有權(quán)按照本合同約定繼續(xù)租賃房屋。9.3乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給其任何下屬單位（子公司、分公司等）或其他關(guān)聯(lián)公司，并督促該等公司將房屋用于本合同約定的用途。雙方一致確認(rèn)，上述分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為并不影響本合同效力，甲方和乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第十條合同解除、終止10.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟(jì)損失：（1）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。（2）乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)[1]個(gè)月的。10.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失：（1）超過(guò)本合同規(guī)定的交房時(shí)間[1]個(gè)月以上交付房屋的。（2）所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的。（3）未事先通報(bào)乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用房屋的。（4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（5）本合同約定的其他合同解除情形。10.3盡管對(duì)合同的解除有上述規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)仍有權(quán)在提前[30]日通知甲方后單方面終止本合同。乙方終止本合同后，除結(jié)清已實(shí)際租用期間的房屋租金外，無(wú)需再履行本合同項(xiàng)下其他任何義務(wù)且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方已收取的超過(guò)乙方實(shí)際租用期間的房屋租金部分，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還。第十一條違約責(zé)任11.1甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（1）未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。（2）提供的房屋不符合本合同規(guī)定的條件。（3）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用房屋的。（4）按照本合同約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（5）違反本合同其他條款的。11.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書(shū)面通知三十日內(nèi)未能作出補(bǔ)救的，構(gòu)成違約：（1）損壞房屋及各類配套設(shè)施或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的。（2）未按期交納租金的。（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的。（4）違反本合同其他條款的。11.3任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金按照年度租金的%計(jì)算。違約事實(shí)發(fā)生后，對(duì)方要求繼續(xù)履行本合同的，無(wú)論是否已實(shí)際支付違約金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后[十]日內(nèi)將不可抗力情況告知對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可采取下述爭(zhēng)議解決方式：向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。13.3訴訟進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉訴訟的其它部分。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式[4]份，甲乙雙方各執(zhí)[2]份，具有同等法律效力。14.3如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時(shí)，本合同的其它條款不受影響。14.4未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，任何一方不得自行變更或修改本合同。14.5本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。14.6未得到對(duì)方的書(shū)面許可，一方均不得以廣告或在公共場(chǎng)合使用或摹仿對(duì)方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號(hào)、代碼、型號(hào)或縮寫，任何一方均不得聲稱對(duì)對(duì)方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號(hào)、代碼、型號(hào)或縮寫擁有所有權(quán)。14.7本合同的任何內(nèi)容不應(yīng)被視為或解釋為雙方之間具有合資、合伙、代理關(guān)系。14.8本合同替代此前雙方所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書(shū)面的紀(jì)要、備忘錄、合同和協(xié)議。14.9雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書(shū)面信函或者傳真或者電子郵件方式進(jìn)行。如采用書(shū)面信函形式，應(yīng)使用掛號(hào)信或者具有良好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)，接受方簽收掛號(hào)信或特快專遞的時(shí)間（以郵局或快遞公司系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）為通知送達(dá)時(shí)間；如使用傳真方式，傳真到達(dá)接受方指定傳真系統(tǒng)的時(shí)間為通知送達(dá)時(shí)間；如使用電子郵件方式，電子郵件到達(dá)接受方指定電子郵箱的時(shí)間為通知送達(dá)時(shí)間。如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書(shū)面信函、接受方傳真機(jī)關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）導(dǎo)致通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達(dá)（發(fā)送方側(cè)載明的書(shū)面信函寄出時(shí)間或者傳真發(fā)送時(shí)間或者電子郵件發(fā)送時(shí)間視為通知送達(dá)時(shí)間）。甲方：[]地址：[]聯(lián)系人：[]電話：[]傳真：[]郵編：[]電子郵件：[]乙方：中國(guó)xx[服份有限公司xx分]公司地址：[x]聯(lián)系人：[]電話：[]傳真：[]郵編：[]電子郵件：[]上述任何信息發(fā)生變更的，變更方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，未及時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.10附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何沖突，以合同正文為準(zhǔn)。本合同附件為：附件一：中國(guó)xxxx分公司合作方廉潔從業(yè)承諾書(shū)補(bǔ)充附頁(yè)經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)本合同條款補(bǔ)充、修改如下，本補(bǔ)充附頁(yè)為合同正文的一部分，與合同正文沖突時(shí)，以本補(bǔ)充附頁(yè)為準(zhǔn)：[/]以下無(wú)正文甲方：[]法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表：[]年[]月[]日乙方：中國(guó)xx[服份有限公司xx分]公司法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表：[]年[]月[]日

附件一：中國(guó)xxxx分公司合作方廉潔從業(yè)承諾書(shū)為配合中國(guó)xx股份有限公司xx分公司（或中國(guó)xx集團(tuán)公司山東省xx市分公司，以下簡(jiǎn)稱“xx公司”）規(guī)范其從業(yè)人員的廉潔行為，促進(jìn)xx公司黨風(fēng)廉政建設(shè)，本業(yè)務(wù)合作方自愿協(xié)助xx公司執(zhí)行廉潔從業(yè)各項(xiàng)規(guī)定。合作內(nèi)容項(xiàng)目名稱：涉及金額：（總租金）合作期限：（租賃期）xx公司項(xiàng)目執(zhí)行部門：（分公司名）xx公司項(xiàng)目執(zhí)行人：（經(jīng)辦人）其他說(shuō)明事項(xiàng)：責(zé)任范圍我方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）是協(xié)助xx公司執(zhí)行廉潔從業(yè)各項(xiàng)規(guī)定的第一責(zé)任人。我方全體工作人員都具有對(duì)違規(guī)違紀(jì)行為進(jìn)行監(jiān)督檢舉的責(zé)任和義務(wù)。三、承諾內(nèi)容1．嚴(yán)格執(zhí)行xx公司關(guān)于廉潔從業(yè)各項(xiàng)管理規(guī)定，積極協(xié)助xx公司了解掌握相關(guān)部門和人員執(zhí)行廉潔從業(yè)各項(xiàng)管理規(guī)定情況。2.不支付、不報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由xx公司員工本人或者親屬及特定關(guān)系人個(gè)人承擔(dān)的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、差旅等消費(fèi)費(fèi)用。3.不支付、不報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由xx公司工作人員及配偶、子女（及其配偶）等個(gè)人支付的各類學(xué)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、留學(xué)等費(fèi)用。4.不向xx公司工作人員及其親屬饋贈(zèng)禮品（包括現(xiàn)金、禮金、有價(jià)證券、支付憑證、各種充值卡及地方特產(chǎn)等物品）。5.不通過(guò)非正常渠道，就合作項(xiàng)目的分包比例、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、工程量變動(dòng)、工程驗(yàn)收、工程質(zhì)量處理、材料供應(yīng)等與xx公司工作人員進(jìn)行私下協(xié)商，損害xx公司利益、為個(gè)別人謀取私利、為本企業(yè)或個(gè)人獲得非正常利益。6