濱州城商品房預售管理辦法

濱州城商品房預售管理辦法1.前言為了有效規(guī)范濱州城商品房預售市場秩序，保護購房者的合法權益，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的有關規(guī)定，根據(jù)本市實際情況，結合經(jīng)驗，制定本管理辦法。2.適用范圍本管理辦法適用于濱州城商品房的預售活動，特別是涉及預售許可證核發(fā)、銷售范圍、銷售價格、認購、簽約、交易等環(huán)節(jié)的管理。3.預售許可證的管理3.1預售許可證的辦理開發(fā)企業(yè)應先取得相關行政許可，才能申請預售許可證。預售許可證應在開工前獲取，開發(fā)企業(yè)應向房地產(chǎn)主管部門提交相關使用材料，并視情況進行公告。預售許可證涉及的房屋面積、套數(shù)、銷售期限等重要內(nèi)容若有變更，需事先向房地產(chǎn)主管部門提出申請，并履行相應程序。3.2預售許可證的公告預售許可證辦理完成后，開發(fā)企業(yè)應將相關信息及時向社會發(fā)布，同時提交房地產(chǎn)主管部門進行審查。公告內(nèi)容應包括預售房屋的具體地點、面積、套數(shù)、銷售價格、銷售時間等重要信息。3.3預售許可證的監(jiān)管房地產(chǎn)主管部門應建立預售許可證的檔案，對涉及違法違規(guī)行為的企業(yè)進行追責。開發(fā)企業(yè)應全面記錄預售房屋的銷售情況，不得在未取得預售許可證的情況下擅自銷售房屋。4.商品房的銷售范圍按照有關法律、法規(guī)和政策，擁有產(chǎn)權證書的商品房均可作為銷售房源。按照市場需求和規(guī)劃用途等因素，可以設置投資型、自住型商品房等不同銷售范圍。5.商品房的銷售價格商品房的銷售價格應當參考當?shù)刈》抗e金中心發(fā)布的房屋公積金貸款信息。必須嚴格按照內(nèi)部定價原則，不得在合同訂立前提出加價條件。6.認購開發(fā)企業(yè)限定認購價格，嚴禁違規(guī)操作、超限超價。量化認購資格要求，避免“認購資格如何獲取”和“認購資格標準是否最優(yōu)”的問題。7.簽約在簽約環(huán)節(jié)，購房雙方應該遵循自愿、平等、公平、公正的原則，以保證購房者的合法權益。在簽約之前，應當充分了解房屋周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公共設施等情況，并對自身的購房需求進行評估。8.交易開發(fā)企業(yè)應當盡快辦理交易手續(xù)，為購房者提供完備的證明材料。購房者應當遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，按要求完成繳納相應稅費等手續(xù)。9.附則本辦法由房地產(chǎn)主管部門負責解釋和執(zhí)行。本辦法自發(fā)布之日起施行。結語以上是關于濱州城商品房預售管理辦法的詳細說明。為了保護廣大購房者的權益，規(guī)范商品房市場的秩序，希望開發(fā)企業(yè)、購房者和有關部門能夠全面理解和認