天鹿湖項目策劃報告書

廣州天鹿湖項目策劃報告廣州合富輝煌房地產(chǎn)總體市場分析同類樓盤：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

4）白云堡豪苑，270畝

5）頤和山莊，320畝

6）山水庭院，

7）江南世家，1200畝

廣汕板塊：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

廣汕板塊分析：

南湖板塊：

1）白云堡豪苑，270畝

2）頤和山莊，320畝

3）畝江南世家，1200畝

4）山水庭院，南湖板塊分析：

結(jié)論:

此板塊沒有成功的樓盤帶動,住宅市場發(fā)展難度較大.如何推廣天鹿湖項目一、奧林匹克以“復(fù)合房地產(chǎn)”叩開中國房地產(chǎn)大門之后，正在走向發(fā)展、提升的黃金階段。發(fā)展商的優(yōu)勢二、由于堅持走產(chǎn)業(yè)復(fù)合道路，發(fā)展商在廣州、乃至全國的行業(yè)資源非常豐富。三、童經(jīng)過檢一系搶列奧英林匹帶克品威牌的掘發(fā)展處歷程銅，發(fā)綢展商露的開熟發(fā)水舍平不械斷提婚升，送目前兼處于標全國達領(lǐng)先帳水平辣，市朋場追物捧者迅多，屑知名貫度高禁、美年譽度鄭廣泛膝。四、杠人力假資源銅結(jié)構(gòu)拐豐富醫(yī)，不憶但擁污有專軌業(yè)而限經(jīng)驗跪豐富胸的職唉業(yè)經(jīng)綁理人容、策禮劃人惑、市換場營逝銷戰(zhàn)苗略伙允伴，誼更加羽擁有蔥一支凍專業(yè)扣的記陸者團宵隊。五、凡隨時證順應(yīng)匙市場妙的需渴要，沫調(diào)整洽市場拆策略極、搶絲式占市感場先柄機建議談核心騰推廣攝策略幸為整合適三大剝資源賄：1）最奧林壁匹克夢品牌沾資源2）抵奧林慌匹克消產(chǎn)品摸資源3）耳自然瓦環(huán)境緣瑞資源突出屠七大能優(yōu)勢桂：1）禿復(fù)合姻房地糾產(chǎn)優(yōu)慢勢2）怕自然慰環(huán)境承優(yōu)勢3）癢先進鄰市場億營銷疾手段4）獄奧林溝匹克梁生活魔方式藥的優(yōu)單勢5）樓產(chǎn)品懂功能任價值仔的優(yōu)電勢6）拘價格衡性能續(xù)比優(yōu)陳勢7）配戰(zhàn)略障伙伴側(cè)的配燦合優(yōu)灘勢尋找匯合適袍的戰(zhàn)弄略伙光伴很建重要合富誕輝煌撥簡介合富滔輝煌蒼順應(yīng)語時代浙發(fā)展念的需替要，醉也正緒在以謠不斷未提升崇發(fā)展程的速猶度前俱進，掏我們父有近香90范個樓濫盤的擁實際欄操作殖經(jīng)驗挎，對粘各種備買家誓的需誓要了挖解透叮徹，題更加谷重要揪的，榮我們米是一婦間注握重品艷牌發(fā)胃展的肥代理吼公司橡，我懲們注損重團佛隊精煙神，砌注重夫績效氧，一沉切以盲雙贏乘為目贏標。連續(xù)范五年挨榮獲墾一級非代理魔資格祖。疫連續(xù)燈六年軟榮居涉廣州茄市代蜻理公偶司銷跑售冠犬軍榜財首。蠟是廣保州市測房地蛇產(chǎn)代斧理公脾司中囑代理圣貴價辜盤最琴多的情公司我們泥的過擇去近年本比較繡成功體的個抬案有盞：醉1）抄珠江冷新城殖南國崇花園普2顯）珠籠江河爬畔麗您景灣衫3煉）天障譽花廁園一寬期麻4）妻天譽震花園做二期謹5類）水罪蔭路英嘉富唯廣場通過旱以上慢貴價敬盤的時操作沉：盯積蓄皇了一索大批坊高收欲入、或高素泥質(zhì)、羨高文載化的態(tài)目標販買家彩，與無天鹿銹湖項榴目的仁目標味買家銀特征搶基本席符合堡。通過猛合作底南國言奧園逝，我次們已躺經(jīng)更禾加理填解復(fù)情合房亦地產(chǎn)懶開發(fā)夕理念曉，并垂且對美奧林蕩匹克笨產(chǎn)業(yè)道的資逃源優(yōu)芹勢有喬著深仆刻的屑認識頭，對晨奧林饒匹克泉品牌帶的整善合營刮銷有艦著獨劃到的宮見解轎。對項英目的曠分析一、廟市場南的分院析：二、墳環(huán)境討的分嬸析：三、鏈交通負分析霧：四、弦目標愈買家拔的分硬析：策劃東開發(fā)協(xié)理念房地肌產(chǎn)+編體育戚+旅忌游項目混策劃星參考賽建議一、討建議材更改抬項目網(wǎng)名稱然：1）飯廣州燒天鹿脖湖奧小林匹森克山項莊2）羊華南僵奧林誼匹克強天鹿婦湖居3）豈廣州填天鹿牛湖奧成林匹頓克度褲假村4）松天河掀奧林雁匹克殖度假允村5）斷華南爆天鹿岡湖奧乞林匹濤克度貼假村二、陽建議陡產(chǎn)品政定位守：——邁高級妙白領(lǐng)敲別墅勢度假礦社區(qū)三、殊初步儲圈定塔目標珍買家葵：高級搏白領(lǐng)頃、外變資、烈獨資婆、三靠資企胸業(yè)管趙理人吐員四、恥建議襖市場徐價格殖特點掛：總價貝適中儲、付評款方幅式優(yōu)準惠五、賽建議劍戶型籍特點賊：面積弟在1粒20螺—2火00佛平方骨米內(nèi)六、墾銷售診策略利用塔品牌偉優(yōu)勢澆、整馳合資驗源、鄉(xiāng)豐共享順資源配套燃先行調(diào)，演咳繹完少美生究活模疤式導(dǎo)入坐“分逆時度暗假”怒經(jīng)營丈概念就，批布發(fā)、精零售萬一起交并行韻。以全短新的經(jīng)“提騎前消移費”塵方式鉆，來蟻炒熱沈市場菌，制企造市乒場需碧求。以新耗型營四銷手慮段“趟泛銷溫售”廟啟動栗消費胖市場榜。七、壁促銷鐘建議1）亦買樓跨送私房誠家游萌艇2）磚買樓輪有私絡(luò)家花代圃3）稻買樓喪有私榆家果嬌園4）呀買樓喝送心跡愛寵舞物、捏網(wǎng)箱鼓養(yǎng)魚問等。5）等小區(qū)縫就是寇“天坐然郊攝野公鳳園”