辦公樓維修改造工程施工方案

辦公樓維修改造工程施工方案岳麓區(qū)街道科學(xué)村社區(qū)居委會工程(一、四層)辦公樓維護(hù)施工組織設(shè)計編制時間：年月編制依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑裝飾行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》以及其他有關(guān)法律法規(guī)?，F(xiàn)行國家建筑裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范和省、市建設(shè)主管部門現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。南省部分廳局辦公樓維修改造招標(biāo)項目《招標(biāo)文件》和全套施工圖。4從現(xiàn)場調(diào)查中獲得的具體信息。1.5我公司的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證體系。1.6我公司現(xiàn)有的施工隊伍和技術(shù)設(shè)備。我公司合作技術(shù)力量和行業(yè)資源、專業(yè)廠商、材料供應(yīng)商。1.8我公司在其他類似工程施工中總結(jié)的經(jīng)驗。1.9其他參考資料。施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本工程的施工規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210-2001)；2.2《木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》(gbj206-83)；2.3《建筑防腐工程施工及驗收規(guī)范》(gb50212-91)；2.4《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》(gb50209-95)；2.5《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》gb50222-95；《電氣裝置安裝工程電器照明裝置施工及驗收規(guī)范》gb5口0259-96；《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》gbj242-82；2.8《建筑工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》gb50194-93；2.9《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》jgj33-86；2.10《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程》jgj46-88；2.11本公司有關(guān)施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、技術(shù)管理等文件。2.12建設(shè)單位對該工程提出的維修改造要求。施工組織設(shè)計作為指導(dǎo)文件之一提交給業(yè)主。如果中標(biāo)，我公司將作為指導(dǎo)施工的制度文件，在業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理的指導(dǎo)下進(jìn)一步規(guī)范和完善實施。三、工程概況該項目位于湖南省長沙市岳麓區(qū)，框架結(jié)構(gòu)。本項目為一層和四層的維護(hù)和改造。1、工作辦公室、衛(wèi)生間、樓道、屋面改造工程，工作內(nèi)容包括2-4樓衛(wèi)生間、1-4樓樓梯間、4樓屋面、1-4樓監(jiān)控攝像頭。2、拆除工程包括2-4樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器、拖把池、門及門套、地面磚、原地面防水、墻磚、天棚吊頂;1-4樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚；4樓屋面復(fù)合地板，砼水箱及垃圾外運，運距20km?！?新建建筑裝修工程包括1-4層地面防水及地磚、衛(wèi)生間隔墻、隔墻、墻磚、吊頂、門及門套安裝、衛(wèi)生間及拖把把池安裝；1-4樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚。4、安裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過道照明、消防栓、配電箱及監(jiān)控。.拆除工程和新建建筑裝飾工程的數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙說明、圖紙慣例和上述定額基礎(chǔ)進(jìn)行。四、本工程裝修特點辦公樓的裝修設(shè)計突出了業(yè)主的要求，符合“美觀、大方、經(jīng)濟(jì)、實用”的特點。辦公室、衛(wèi)生間、走廊和屋頂改造工程，包括2-4層的衛(wèi)生間、1-4層的樓梯、4層的屋頂和1-4層的監(jiān)控攝像頭。拆除工程包括2-4樓衛(wèi)生間原隔斷、大便器、拖把池、門及門套、地面磚、原地面防水、墻磚、天棚吊頂;1-4樓樓梯間地面磚、踏步、墻面、天棚；4樓屋面復(fù)合地板，砼水箱及垃圾外運，運距20km?！跣陆ńㄖb修工程包括1-4層地面防水地磚、衛(wèi)生間隔墻、隔墻、墻磚、吊頂、門及門套安裝、衛(wèi)生間及拖把池安裝；1-4層樓梯的地磚、臺階、墻壁和天花板。安裝工程包括衛(wèi)生間給排水及照明、過道照明、消防栓、配電箱及監(jiān)控。拆除工程和新建建筑裝飾工程的數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙說明、圖紙慣例和上述定額基礎(chǔ)進(jìn)行。該工程施工任務(wù)緊張，此外，由于辦公用房緊張，業(yè)主特別要求在施工期間能保證正常辦公，邊騰房間邊裝修。五、主要施工對策針對上述裝修特點，我公司特制定以下對策：科學(xué)劃分相對獨立的施工區(qū)段，組織流水施工，分層、分段管理管理，提高工作效率和施工質(zhì)量。堅持樣板引路制度，每一分項工程開工前均要求先制作出樣板，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理檢查驗收后方可大面積施工，避免返工浪費。施工過程中及時與業(yè)主溝通，積極接受業(yè)主和監(jiān)理的檢查，滿足業(yè)主的使用要求，避免大規(guī)模返工。2.2.4科學(xué)合理地安排材料供應(yīng)，以免影響工程進(jìn)度和占用大量資金。如業(yè)主對目前的設(shè)計還不夠滿意，我公司會安排設(shè)計部專業(yè)設(shè)計師深入施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)深入設(shè)計的工作和指導(dǎo)現(xiàn)場施工。準(zhǔn)備足