姑蘇桃花源項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)說(shuō)明

姑蘇-桃花源北地塊

規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明一、 工程概況二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思四、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)五、 建筑設(shè)計(jì)六、 消防設(shè)計(jì)七、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)姑蘇.桃花源北地塊規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明一、工程概況1工程名稱：姑蘇-桃花源北地塊2建設(shè)單位：蘇州吳中地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3區(qū)位及基地分析：木瀆位于蘇州城西，太湖之濱，是江南著名古鎮(zhèn)。境內(nèi)風(fēng)光秀麗，物產(chǎn)豐饒，又恰在天平、靈巖、獅山、七子等吳中名山環(huán)抱之中，故有“聚寶盆”之稱。木瀆是與蘇州城同齡的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。作為溝通蘇州城和浩淼太湖的交通樞紐，木瀆是名副其實(shí)的太湖門戶，因而在明清時(shí)期，木瀆即是蘇州城西最繁華的商埠。乾隆的宮廷畫師徐揚(yáng)繪有一幅反映當(dāng)時(shí)姑蘇繁華風(fēng)貌的寫實(shí)性長(zhǎng)卷《盛世滋生圖》，又名《姑蘇繁華圖》，全長(zhǎng)1225厘米，其中一半篇幅畫了木瀆，木瀆當(dāng)年之繁華可見(jiàn)一斑。姑蘇-桃花源北地塊位于木瀆鎮(zhèn)中心西北側(cè)，東距蘇州市12公里，距蘇州新區(qū)10.8公里，緊靠滬寧高速公路、312國(guó)道和京杭大運(yùn)河，為蘇州市西南部各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和風(fēng)景區(qū)之交通樞紐。1.4基地規(guī)劃分析：基地內(nèi)現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高約為黃海高程5.50米，較周邊城市道路高出約2米。用地面積為43293.6平方米，約64.9畝?；啬厦鏋槟緸^鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)，商業(yè)繁榮，東面有實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育資源，西面為木瀆風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景秀麗?；乇迸R張金浜河，與河岸之間約有15米的綠化帶，河對(duì)岸為張金浜路；西至經(jīng)二路，南至桃花源地塊，東至環(huán)山路。規(guī)劃用地面積為：43293.6平方米，容積率1.0-1.05o基地基本呈三角形形狀，南側(cè)長(zhǎng)約466米，西側(cè)寬約207米，北側(cè)長(zhǎng)約490米?；乇眰?cè)張金浜路寬24米，西側(cè)經(jīng)二路寬18米，東側(cè)環(huán)山路寬24米。建筑東退紅線5米，南退紅線6米，西退紅線6米，北退紅線5米。5項(xiàng)目定位本項(xiàng)目總用地43293.6平方米，約為64.9畝。規(guī)劃計(jì)容積率建筑面積為45451.27平方米，容積率約為1.05,規(guī)劃總戶數(shù)334戶。物業(yè)類型包括低層住宅、多層住宅以及配套公建等。根據(jù)基地所處地貌特點(diǎn)和地理位置，項(xiàng)目定位為“典雅、生態(tài)、休閑的高尚居住園區(qū)'；提升和展現(xiàn)木瀆鎮(zhèn)的居住品新面貌和高品質(zhì)，為本地居民提供完善的生活居住環(huán)境。二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1規(guī)劃管理部門關(guān)于本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及該地塊規(guī)劃紅線圖。2業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書。3江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。2.4江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.5蘇州市人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施暫行辦法。2.6建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。2.7蘇州市建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)。8國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思1“中式園林社區(qū)"的概念中式園林以再現(xiàn)自然山水為設(shè)計(jì)的基本原則，追求建筑和自然的和諧，達(dá)到'天人合一”的效果。但并不是簡(jiǎn)單地模仿，而是“本于自然，高于自然“，把人工美和自然美巧妙地結(jié)合起來(lái)。這一思想在造園當(dāng)中的具體表現(xiàn)就是“因地制宜”、“依山就勢(shì)”，善于利用現(xiàn)有的自然環(huán)境條件，體現(xiàn)出人工建造對(duì)自然的尊重與利用?！疤搶?shí)相間，以虛為主”強(qiáng)調(diào)建筑群體之間的關(guān)系，而不是強(qiáng)調(diào)建筑單體，這使建筑物之間的院落往往成為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。本項(xiàng)目突出了庭院的設(shè)計(jì)，做到園區(qū)庭院、組團(tuán)庭院、私家庭院的融合，其建筑采用中式風(fēng)格，在建筑中融入了多種中式元素，采取黑瓦白墻的色彩，局部配合褐色的木質(zhì)構(gòu)架，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不過(guò)分張揚(yáng)，展現(xiàn)出詩(shī)意的風(fēng)格，充滿了豐富的想象力和浪漫情懷。2社區(qū)主要交通規(guī)劃構(gòu)思交通規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮與現(xiàn)有地形的良好結(jié)合，與城市道路的高差通過(guò)小區(qū)出入口附近的坡道解決，小區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地稍作平整，場(chǎng)地標(biāo)高盡量保持原始地形標(biāo)高，減少土方量并做到資源利用的最大化；道路的良好輻射范圍及可達(dá)性，趨于完整的形態(tài)，考慮到人們的行動(dòng)尺度，方便居者出入；沿道路的連續(xù)景觀界面，是社區(qū)主要交通規(guī)劃的要點(diǎn)。四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1空間形態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)1.1用地規(guī)劃：充分利用基地的自然地形特征，依據(jù)南低北高的原則，沿基地北側(cè)布置一排多層住宅，其余南側(cè)布置低層聯(lián)排別墅。并在兩者之間設(shè)置多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，移步易景，美不勝收。商業(yè)及配套公建集中設(shè)置基地的東面，充分利用土地資源的同時(shí)，可以遠(yuǎn)離小區(qū)的核心住宅區(qū)域，以保證小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)。4.1.2視線形態(tài)：本工程以低層聯(lián)排別墅為主，并在北側(cè)布置一排多層住宅，低層建筑和多層建筑相結(jié)合,在中式的院落式院墻之間穿插，形成豐富的城市界面和天際線。景觀結(jié)合社區(qū)步行道路巧插妙連，使整個(gè)園區(qū)充滿了“坡地風(fēng)情”靈性。以南北中心軸線貫穿的綠化水系及庭院組團(tuán)植物構(gòu)成的生態(tài)景觀，充分運(yùn)用了中國(guó)傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法，通過(guò)“逢源、探源、桃源盛境、訪源到桃源深處”五重遞進(jìn)的景觀設(shè)計(jì)，再現(xiàn)晉時(shí)陶淵明《桃花源記》中夢(mèng)幻仙境。2景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用基地北面的自然景觀優(yōu)勢(shì)，從北到南設(shè)計(jì)一條景觀軸線貫穿基地南北，結(jié)合南面連通口處的廣場(chǎng)和道路節(jié)點(diǎn)形成一系列空間形態(tài)豐富，人工與自然結(jié)合的多層次的中心景觀空間。并利用小區(qū)地形的特性，在多層住宅與聯(lián)排別墅之間形成的三角形地帶設(shè)計(jì)組團(tuán)景觀，景觀結(jié)合社區(qū)道路巧插妙連，使整個(gè)“文化社區(qū)”充滿了靈性。區(qū)內(nèi)各棟樓內(nèi)部又有庭院的綠化。五重風(fēng)景：城市道路一一社區(qū)中心景觀一一社區(qū)景觀道路一一風(fēng)景組團(tuán)一一風(fēng)景庭院，共同形成了整個(gè)社區(qū)由“開(kāi)放”到“半開(kāi)放”再到“半私密”直到“私密”的多層次的景觀綠化空間。由外到內(nèi)、由動(dòng)到靜逐步過(guò)渡的風(fēng)景空間組合，創(chuàng)造了舒適休閑的空間氛圍。充分考慮人與環(huán)境互動(dòng)和參與性，共享風(fēng)景生活空間。3交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3.1交通模式交通模式采用“人車分流”的形式，小區(qū)內(nèi)部道路主要以步行道路為主，形成富有生機(jī)活力的社區(qū)空間。社區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅要注重居民出入便利性，實(shí)現(xiàn)交通組織和分流的功能要求，更要求強(qiáng)調(diào)其對(duì)居民休憩活動(dòng)，鄰里交往等公共生活的空間承載，從而使其成為社區(qū)活力創(chuàng)造的主要手段。4.3.2交通組織在小區(qū)的西側(cè)設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，西南側(cè)與桃花源地塊設(shè)置機(jī)動(dòng)車連通口，并在這兩處出入口附近設(shè)置地下車庫(kù)出入口。本工程的機(jī)動(dòng)車通過(guò)小區(qū)出入口附近的地下車庫(kù)出入口直接進(jìn)入地下室，小區(qū)內(nèi)地面上的環(huán)形主路均為4米寬的消防車道，僅供消防車及緊急情況下通行。分布在綠化環(huán)境中的散步道、小路等，寬1.5-2米，它與小區(qū)內(nèi)部的景觀步道等一起構(gòu)成了住區(qū)內(nèi)部的相對(duì)獨(dú)立、安靜的步行系統(tǒng)。4.3.3靜態(tài)交通4.3.3.1機(jī)動(dòng)車停車本工程采用集中停車的方式，以全地下停車庫(kù)停車的方式解決大量的機(jī)動(dòng)車停車問(wèn)題。本工程總停車位為378輛，為全地下車庫(kù)停車。4.3.3.2非機(jī)動(dòng)車停車采用相對(duì)集中的方式設(shè)置自行車停車庫(kù)。采用地下停放方式。在解決大量的非機(jī)動(dòng)車停車問(wèn)題的同時(shí)，盡量將停車對(duì)景觀的影響減小到最小的程度。五、 建筑設(shè)計(jì)5.1戶型平面設(shè)計(jì)：多層住宅采用一梯二戶的單元形式；戶型配比以90平方米一下的房型為主，配以200平方米左右的房型。低層住宅以200平方米以及250平方米的房型為主，配以少量180平方米的房型平面套型設(shè)計(jì)根據(jù)總體布局靈活多變，保證主要的生活用房，包括廚房、至少一個(gè)衛(wèi)生間都有直接自然通風(fēng)和直接自然采光。平面分區(qū)明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺(jué)與聲音的十?dāng)_。配套公建層數(shù)為2層，低層住宅的層數(shù)為3層，多層住宅的層數(shù)為6層。2立面與造型設(shè)計(jì)：建筑立面主要從人性化的角度出發(fā)，結(jié)合中式建筑的特點(diǎn)，用建筑的語(yǔ)言拉近人、環(huán)境、建筑之間的距離。豐富的建筑立面使建筑整體更富靈性，在深層次中挖掘建筑自古以來(lái)要求的人性化，提升了住宅作為居住空間的舒適性與變化性，向人們演繹一種詩(shī)意棲居的高尚生活。六、 消防設(shè)計(jì)1總平面布局1.1小區(qū)內(nèi)部的主十道環(huán)通，為4米寬，出入口設(shè)置滿足消防要求。6.1.2所有多層建筑和低層建筑均滿足建筑防火間距要求，各類設(shè)備用房（供電、煤氣等）的設(shè)置待征詢有關(guān)部門后，按現(xiàn)行消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。6.1.3小區(qū)內(nèi)以120米半徑設(shè)置室外消火栓。七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房型配比:小區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):戶型面積(m，)面積(m2)面積比(%)類型90(DA)11787.7326%多層200(DB)7393.9417%疊加90(DC)8751.1320%多層180(LA)1153.503%聯(lián)排中套220(LB)8583.7919%聯(lián)排中套250(LC)6769.1815%聯(lián)排邊套合計(jì)44439.27100%項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃用地面積43293.60m2容積率1.05總建筑面積71179.73m2地上建筑面積45451.27m2計(jì)入容積率其中住宅T明只44439.27m2其中聯(lián)排面積16506.47m2疊加面積7393.94多層改疊加面積8751.13m2多層面積11787.73m2商業(yè)及配套面積1012.00m2其中居委會(huì)200.00m2物業(yè)服務(wù)用房32