物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同書

物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同書物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同書

本合同書旨在明確委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）之間就物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

一、合同雙方

甲方：XXX物業(yè)管理有限公司

乙方：XXX業(yè)主委員會(huì)

二、物業(yè)基本情況

該物業(yè)位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)，為一幢18層高的住宅樓，包括公寓和商鋪，總建筑面積為5000平方米。

三、委托經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)

甲方委托乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，主要包括以下事項(xiàng)：

1、制定并執(zhí)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，提高物業(yè)價(jià)值；

2、維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)安全可靠；

3、招商引資，租賃物業(yè)，簽訂租賃合同；

4、收取租金，處理物業(yè)日常事務(wù)；

5、對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。

四、經(jīng)營(yíng)期限

本合同委托經(jīng)營(yíng)管理期限為10年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；（2）甲方有義務(wù)為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的支持和協(xié)助。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營(yíng)和管理物業(yè)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，確保物業(yè)的穩(wěn)定收益；（3）乙方有權(quán)在合法范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或升級(jí)，提高物業(yè)價(jià)值。

六、收益分配

1、租金收入歸乙方所有，甲方每年按照物業(yè)總租金的20%提取管理費(fèi)用；

2、如有其他收益，甲乙雙方按照6:4的比例分配。

七、違約責(zé)任和解決方式

1、任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2、違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此給守約方造成的損失；

3、如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（蓋章）：