北京芳草地案例分析

Parkviewgreen芳草地新概念藝術(shù)環(huán)境保護小區(qū)第1頁項目概況項目名稱Parkviewgreen芳草地發(fā)展商僑福集團項目地址北京市朝陽區(qū)東大橋路9號占地面積3萬平方米總建筑面積20萬平方米其中：商場5萬平方米寫字樓：8.2萬平方米，共4棟精品酒店：60間客房所獲獎項中國第一種取得綠色建筑評定體系LEED鉑金級預先認證綜合性商業(yè)項目僑福集團是香港上市公司，于一九五零年代在臺灣創(chuàng)建，早期以承包軍、公、教營建工程為主，如興建機場、水壩、鐵路和教育機構(gòu)等，及后將主要業(yè)務(wù)集中在發(fā)展和投資住宅及商業(yè)樓宇。一九八零年代，集團開始進軍國際市場，將總部遷至香港，并在香港、新加坡、歐洲等地擴張投資并進行多元化發(fā)展，涉足能源礦產(chǎn)、物流、運輸、貿(mào)易等多種行業(yè)。至八零年代末，集團斥資三十億港幣，于香港完成大型房地產(chǎn)項目“陽明山莊”。一九九零年，集團旗下“僑福建設(shè)公司機構(gòu)”在香港聯(lián)交所成功上市，香港聯(lián)合交易所股票代碼：00207。2023年8月，產(chǎn)中糧集團旗下中糧香港以每股0.92港元作價，向公司主席黃健華及弟兄收購3.937億股股份，包括金額3.622億港元。交易完成后，中糧香港將持有僑福公司已發(fā)行股本約73.5%，為中糧集團旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供接入國際資本市場上市平臺。第2頁項目區(qū)位僑福芳草地位于北京市朝陽區(qū)關(guān)鍵地段，二環(huán)與三環(huán)之間，距離天安門僅5公里，是北京市關(guān)鍵地段，區(qū)位優(yōu)越。僑福芳草地臨近朝陽區(qū)政府，周圍國外使領(lǐng)館聚集，住宅密集，商業(yè)氣氛濃厚，臨近朝外soho、世貿(mào)天階、北京友誼商店、三里屯等著名商業(yè)項目。

僑福芳草地緊鄰都市主干道東大橋路，周圍公交路線15條，距離地鐵東大橋站400米?？傮w來說，交通導入和疏散不夠抱負。東大橋站第3頁項目開發(fā)時間立項2023年2023年建筑設(shè)計香港綜匯建筑設(shè)計事務(wù)所，簡稱IDA。設(shè)計師徐騰.香港機場、馬爾代夫機場、印度海得拉巴國際機場設(shè)計單位。2023年完成初步設(shè)計方案并開工項目完工2023年商場試業(yè)2023年12月第4頁僑福芳草地由4座獨立塔樓組成，其中兩座18層、兩座9層，并由一種金字塔形膜構(gòu)造環(huán)境保護罩籠罩，形成一種整體建筑空間。占地3萬㎡，建面20萬㎡，包括一種中高檔購物廣場、一種精品酒店（怡亨酒店）和寫字樓。項目總體規(guī)劃第5頁3層停車場零售商場5萬平方米辦公空間8.2萬平方米怡亨酒店100套客房0.0項目功能布局僑福芳草地采取高低功能分區(qū)。酒店位于最頂層，寫字樓位于中間，底層裙樓通過巧妙設(shè)計互相連接為一種商場。地下停車場共有3層，約有1000個停車位。第6頁東大橋路芳草地北巷PPP項目平面布局下沉式戶外庭院寫字樓大堂商場酒店大堂P停車場出入口人行出入口商場垂直電梯僑福芳草地形成了多首層總體規(guī)劃。四棟塔樓之間互相連接，形成一種回環(huán)商場。四棟塔樓之間大空間，籠罩在大型膜構(gòu)造之下，實際形成了一種超大型室內(nèi)中庭。除常規(guī)首層之外，向下挖空兩層戶外庭院和室內(nèi)中庭組成了項目內(nèi)部首層，同步一條斜跨整個項目標斜拉橋?qū)⑷肆髦苯右龑е另椖慷?。?頁建筑設(shè)計芳草地建筑設(shè)計具有顯著后當代主義和工業(yè)主義格調(diào)。整體外觀展現(xiàn)出尖銳三角形，在周圍環(huán)境中非常醒目。在建筑構(gòu)造上，大量鋼構(gòu)造展現(xiàn)出灰色和黑色，與透明玻璃一起，營造出一種冷漠、堅硬、充滿力量氣質(zhì)。

第8頁芳草地最大建筑設(shè)計亮點是在室內(nèi)布置有一座225米鋼結(jié)構(gòu)斜拉橋，對角穿越建筑，具有極強視覺沖擊力，方便將室外人流直接引導至二層，使人們可方便捷地行走于四座建筑之間，同時為顧客提供了鳥瞰各個商戶店面和公共廣場最佳觀景點。建筑設(shè)計斜拉橋外部入口從底層仰望斜拉橋在橋上行走，猶如行走在異國都市街道，在室內(nèi)營造出了室外街區(qū)空闊第9頁建筑設(shè)計芳草地采取了下沉式設(shè)計。寫字樓及酒店大堂設(shè)于首層，商場從負二層開始，以一種整體大空間展示出來。從路面設(shè)有人行樓梯可直接進入負二層，但更便捷方式還是從項目內(nèi)部進入地下。從頂層俯視室內(nèi)，可看到負二層地面圍繞在項目四周戶外下沉式庭院項目剖面圖負二層至首層室外樓梯第10頁室內(nèi)設(shè)計芳草地室內(nèi)設(shè)計延續(xù)建筑設(shè)計格調(diào)，整體色調(diào)展現(xiàn)出灰色，大量使用了金屬材質(zhì)，室內(nèi)裝飾小品也充滿了后當代主義格調(diào)。鋁塑板裝飾天花鋼絲繩用作扶手欄桿金屬材質(zhì)扶手欄桿鋼構(gòu)造觀光電梯觀光電梯另一側(cè)以黑色玻璃搭配不銹鋼邊框后當代主義室內(nèi)裝飾第11頁標識設(shè)計與建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計格調(diào)截然相反，芳草地標識設(shè)計采取了圓潤造型和柔和白色。但整體造型簡潔當代，同整座建筑格調(diào)完美融合，相得益彰。服務(wù)臺采取木質(zhì)材料，凸顯人性化柔和色彩。第12頁項目亮點-環(huán)境保護設(shè)計僑福芳草地設(shè)計了一種鋼構(gòu)造、玻璃和ETFE充氣墊環(huán)境保護層。四棟塔樓都能夠從沿街朝向或中庭取得富余自然光，形成了自然、開闊愜意室外空間，同步通過保護層作用，嚴峻氣候被隔絕在外，人們既能夠享有愜意室外環(huán)境，又避免了傳統(tǒng)室外步行街夏天過熱、冬天過冷缺陷。環(huán)境保護層采取了先進環(huán)境保護設(shè)計，在建筑維護和使用上，能夠大大減少成本。環(huán)境保護層籠罩下中庭環(huán)境保護層對空氣流動影響第13頁項目亮點-藝術(shù)小區(qū)芳草地公共空間內(nèi)擺放了超出500件當代藝術(shù)作品，包括雕塑、繪畫等，并且是西班牙境外最大達利作品收藏館，收藏了豐富達利作品。芳草地還設(shè)有兩處室內(nèi)藝廊，提供靜謐觀賞藝術(shù)空間，一處陳列了發(fā)展商黃氏家族精選中國當代藝術(shù)收藏品，并定期更換展覽作品。另一處則用于藝術(shù)展覽合作交流展現(xiàn)，不定期舉辦多種藝術(shù)展覽。

第14頁寫字樓寫字樓位于三樓以上，每座塔樓都設(shè)有前庭，露天花園和陽臺，塔樓間步行天橋?qū)⑵溥B為一體，營造出了一種舒適怡人辦公環(huán)境。寫字樓凈高2.9米，進深12米，大空間可靈活分割。另外寫字樓配備了獨立通風精裝吸煙室，CEO專屬盥洗室以及VIP電梯。

第15頁精品酒店芳草地引入臺北怡亨精品酒店，針對商務(wù)旅客，提供奢華配備和頂級私人服務(wù)。酒店共設(shè)100間房，其中26間客房和套房，設(shè)有旋流浴，其中又有20間奢華套房特設(shè)私人戶外游泳池。高級豪華露臺客房豪華泳池套房//戶外露臺寬達75平方米，附設(shè)5米私人游泳池露臺套房豪華露臺客房怡亨泳池套房128平方米室內(nèi)空間，附設(shè)令人嘆為觀止200平方米戶外露臺及10米私人噴射式水力按摩池。第16頁精品酒店怡亨精品酒店位于芳草地頂層，由正門左側(cè)入口直接進入。酒店用超出100件多位藝術(shù)大師雕塑及畫作真跡裝飾公共區(qū)域，格調(diào)高雅，藝術(shù)氣氛濃厚，如薩爾瓦多?達利、PierreMatter、陳文令、安迪?沃荷、高孝午和周良等。第17頁購物中心ParkviewGreen芳草地購物中心位于負二層至二層，共5萬平方米，由四座塔樓底層互相連接成一種回環(huán)動線。商場有近100個品牌，定位高端，品牌個性十足。商場及整座建筑主入口位于東側(cè)，入口項目標識不夠醒目。在環(huán)境保護膜籠罩下，形成了一種超大型室內(nèi)中空，室內(nèi)空間開闊，能夠多角度觀景，商戶展示效果良好。第18頁購物中心-人流動線購物中心人流動線呈封閉式環(huán)形，布置了多部扶手電梯和6部垂直電梯，并且在各個節(jié)點安排了形態(tài)多樣步行樓梯和廊橋，人行動線十分方便。第19頁購物中心-樓層布局五個影廳，在南京、杭州、重慶、成都等都市7家影院，成立于1995年專營進口食品上海品牌，目前在上海有9家分店，北京2家由英國主廚料理英格蘭餐廳在上海有9家分店，北京2家負二層以精品超市和影城為次主力店，搭配餐飲和生活配套，并引入了一種美食廣場。第20頁購物中心-樓層布局負一層以零售為主，引進部分快時尚作為次主力店，搭配部分美容美體。COS品牌是H&M集團推出高端線，全稱CollectionofStyle。美國4大商務(wù)休閑成衣品牌之一創(chuàng)建于1984年英國高級女裝美國基礎(chǔ)時尚品牌，擁有全美最大成衣廠和110家店鋪第21頁購物中心-樓層布局首層以零售為主，快時尚品牌占據(jù)最優(yōu)入口位置，部分品牌采取復式構(gòu)造，二至三層。登喜路之家，展示AlfredDunhill系列產(chǎn)品，提供各類至尊級服務(wù)，包括高級定制服務(wù)，美酒儲藏，餐廳及酒吧等。特斯拉汽車展廳源于新加坡創(chuàng)意菜餐廳第22頁購物中心-樓層布局二層是購物中心頂層，以珠寶鐘表為主，搭配部分復式店鋪。蔡司優(yōu)視力中心瑞士著名獨立制表品牌德國著名獨立制表品牌第23頁芳草地購物中心共有15家餐廳、一家精品超市、一家影城，一家汽車展廳，其他均為零售店鋪。零售業(yè)態(tài)主要為服飾和珠寶鐘表，其中珠寶鐘表集中在二層，服飾集中在負一層和一層，負二層以餐飲為主。服裝配飾主要由三類品牌組成，一類是GAP、i.t等國際基礎(chǔ)時尚品牌，一類是以登喜路、K&C、CERRUTI1881為代表國際高端品牌，三是以KARENMILL