正規(guī)二手房買賣協(xié)議

正規(guī)二手房買賣協(xié)議本協(xié)議由買賣雙方（以下簡稱“甲方”和“乙方”）在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和雙方真實(shí)意愿，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：第一條：房屋基本情況甲方擁有一套位于孟加拉國Dhaka的房屋，房屋詳細(xì)地址為_________。房屋布局為___室___廳___衛(wèi)，總面積為______平方米。第二條：房屋的權(quán)屬1、甲方保證將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)屬真實(shí)合法，不存在任何爭議，擁有買賣所涉房屋的權(quán)利。2、甲方保證出售的房屋國有、集體、私有或者已經(jīng)產(chǎn)權(quán)置換，不存在“三無”房屋及任何形式的糾紛，不存在預(yù)先抵押、查封、凍結(jié)等情況，未被政府或其他法律機(jī)關(guān)征收或占用。第三條：房屋的交易價(jià)格1、協(xié)議標(biāo)的物：為房屋，按價(jià)格計(jì)算交易稅費(fèi)并存放至中介公司，待交易完成后由中介公司將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給甲方或乙方。2、買受人應(yīng)向該房屋產(chǎn)權(quán)人甲方支付的房屋價(jià)款為_______（需要小寫和大寫都要寫出來）,交易的各種稅費(fèi)應(yīng)由買受人自行承擔(dān)。3、房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)向該房屋產(chǎn)權(quán)人甲方支付全款。第四條：房屋的擁有和交付1、甲、乙雙方協(xié)商，確定房屋過戶時(shí)間應(yīng)為合同簽署后的___天內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)將產(chǎn)權(quán)證書、屋內(nèi)一切法人組織名冊、有關(guān)稅收與費(fèi)用證明，提供給乙方，和乙方共同到房屋管理中心變更登記證明；落實(shí)房屋過戶及辦理完稅事宜。2、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將全國最新車輛購置稅、房屋稅、房屋維修基金和水、電、氣等公共設(shè)施費(fèi)用交到物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心根據(jù)規(guī)定收取。3、乙方在取得產(chǎn)權(quán)證書和交付房屋之前，有權(quán)要求甲方簽署一份房屋交付書，以保證甲方會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶及稅務(wù)手續(xù)。4、房屋曾因個(gè)人欠稅、房價(jià)侵權(quán)等原因，受到限制出售的，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前告知乙方，否則由此產(chǎn)生的糾紛由甲方自行承擔(dān)，并對此給乙方造成的損失進(jìn)行賠償。第五條：房屋的質(zhì)量問題1、甲方向乙方保證，所出售的房屋完好無損，符合與乙方之前達(dá)成的一致意見。2、乙方在接收房屋時(shí)，有責(zé)任仔細(xì)查看，發(fā)現(xiàn)房屋問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。第六條：不可抗力條款1、本協(xié)議雙方都同意因非甲、乙雙方不能控制的原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行的，應(yīng)采取合理措施解決。2、本協(xié)議第六條所稱的不可抗力指的是在本協(xié)議簽署日前所不能預(yù)見、不能避免和不能克服的，包括但不限于火災(zāi)、洪水、地震、氣象災(zāi)害、電力中斷、戰(zhàn)爭等影響本協(xié)議實(shí)施的突發(fā)事件。第七條：買方解除合同和賠償1、乙方在購買過程中，一旦發(fā)現(xiàn)甲方轉(zhuǎn)讓的房屋不符合法律規(guī)定的，可以向甲方要求更正，當(dāng)甲方不能采取適當(dāng)措施解決問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2、由于乙方原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方已付的定金和房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)全部返還甲方。第八條：違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方未按照協(xié)議履行其義務(wù)的，應(yīng)按照法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果甲方違反本合同約定，將導(dǎo)致乙方無法取得房屋的實(shí)際控制權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為已支付的定金的100%。第九條：協(xié)議解釋權(quán)1、本協(xié)議中如有未盡事宜或發(fā)生矛盾，由協(xié)議雙方協(xié)商處理。2、本協(xié)議的生效、履行、修改和變更均應(yīng)以書面形式，并由協(xié)議雙方簽字、蓋章或按規(guī)定的方式確認(rèn)后方可生效。3、本協(xié)議的一切爭議，雙方協(xié)商不成，可提交___人仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都具有約束力。第十條：協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有合同效力。簽署地點(diǎn)：___________________甲方：__