北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：業(yè)主的共有部分權(quán)利義務(wù)考試題

北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：業(yè)主的共有部分權(quán)利義務(wù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A：內(nèi)容要素B：生產(chǎn)要素C：栽體要素D：結(jié)構(gòu)要素E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準(zhǔn)。A：10B：20C：30D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要。A：掌握市場租賃的行情B：了解房屋租賃的價格波動C：了解租賃時間的長短D：了解承租人的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為。A：1176萬元B：1264萬元C：1272萬元D：1358萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列關(guān)于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷售C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道D：可使用多種促銷手段進(jìn)行銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法B：內(nèi)部替代法C：成本法D：三級市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。A：強(qiáng)制性B：權(quán)利主體一致C：一次性D：異地管理原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場比較法B：分級管理C：權(quán)責(zé)發(fā)生制D：貨幣補(bǔ)償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在建筑物使用年限中，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為年。A：5B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在的原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為價值取向。A：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭C：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理D：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。A：廣播電臺、電視臺B：網(wǎng)絡(luò)、報紙C：雜志、信函D：車身、路牌E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是A：市場分析B：交易達(dá)成C：議價談判D：供需搭配E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、對按揭房屋進(jìn)行財產(chǎn)保險是防范的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要．A：利率變化風(fēng)險B：房屋貶值風(fēng)險C：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險D：購房者房屋處置風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為。A：6．68％B：7．50％C：8．03％D：15．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B：專業(yè)能力高低C：與客戶進(jìn)行溝通的能力D：形象氣質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為。A：一級、二級、三級B：甲級、乙級、丙級C：甲級、乙級、暫定級D：一級、二級、三級、四級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。A：初中以上B：咼中以上C：中專以上D：大專以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)暫定期。A：6個月B：9個月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開放式問題B：鏡像型問題C：封閉式問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)B：加強(qiáng)規(guī)范管理C：注意自我防范D：重視形象管理E：具有協(xié)作精神2、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。A：結(jié)構(gòu)頂棚B：直接抹灰式頂棚C：直接粘貼式頂棚D：直接固定裝飾板頂棚E：直接噴劇式頂棚3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)流程中，當(dāng)引領(lǐng)買方（承租方）看房時，經(jīng)紀(jì)人首先要。A：建立信心B：客觀展示房屋C：將房屋的優(yōu)缺點盡量列在表上D：胸有成竹，能作答客戶提出的問題E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、住宅項目制定價格的基礎(chǔ)包括。A：需要對市場進(jìn)行調(diào)查B：對競爭樓盤詳細(xì)深入了解C：重點記錄競爭樓盤D：本項目各樓層各單位的共同點E：對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分5、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性B：恒常性C：選擇性D：整體性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、屬于土地增值稅扣除項目的有。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額B：土地開發(fā)成本、費用C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格E：財政部規(guī)定的其他扣除項目7、下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有。A：建筑材料價格上漲B：遷人人口增多C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退D：交通管制增多E：房地產(chǎn)保有稅增加8、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用B：商業(yè)信用C：消費信用D：長期信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。A：項目特征B：資金實力C：樓盤檔次D：目標(biāo)客戶層次E：項目區(qū)位10、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費者合法權(quán)益的客觀需要C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動住宅消費的客觀需要D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要11、隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展，社會生產(chǎn)的專業(yè)化分工越來越細(xì)，經(jīng)濟(jì)活動日益。A：網(wǎng)絡(luò)化B：復(fù)雜化C：交織化D：頻繁化E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、住房公積金管理的目的是。A:促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作C：提高職工購房的支付能力D：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括。A：市場營銷與廣告宣傳費B：前期考察、項目接洽費用C：水、電等公共事業(yè)費D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設(shè)施用地的有。A：行政辦公用地B：醫(yī)療衛(wèi)生用地C：教育科研設(shè)計用地D：專用碼頭設(shè)施用地E：居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地15、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。A：生產(chǎn)要素B：互聯(lián)網(wǎng)C：資本D：專業(yè)化服務(wù)E：信息化16、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了。A：營銷功能B：服務(wù)功能C：加強(qiáng)管理功能D：感受體驗的功能E：系統(tǒng)分化功能17、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，'也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層B：面層C：墊層D：抹灰底層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記的情況是。A：商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)B：商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過1個月C：商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致E：商品房已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利20、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度B：人員C：質(zhì)量D：安全E：投資21、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家（地區(qū)）會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的5種方式，包括。A：房地產(chǎn)居間合同B：聯(lián)營制合同C：獨售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同D：凈賣權(quán)合同E：獨售權(quán)合同22、決定利率水平的因素主要有。A：平均利率B：資金供求狀況C：通貨膨脹率D：國家經(jīng)濟(jì)政策E：國際支出狀況23、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。A：面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)（含5％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持B：面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持C：面積誤差比絕對值超出5%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持D：面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持E：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價格