建筑裝飾工程造價與招投標應用實例

第三篇建筑裝飾工程應用實例

第三篇建筑裝飾工程應用實例

建筑裝飾工程量清單報價實例1封面和投標總價表的填寫編制2報價總說明3建筑裝飾工程項目總價表的填寫編制4單項工程費匯總表的填寫編制5單位工程費匯總表的填寫編制6分部分項工程量清單計價表的填寫內容和編制格式7措施項目清單計價表的填寫內容和編制格式8其他項目清單計價表的填寫內容和編制格式9零星工作項目計價表的填寫內容和編制格式10建筑裝飾工程量清單計價表的填寫規(guī)定11建筑裝飾工程量變更及其計價建筑裝飾工程預算書編制實例1建筑裝飾工程預算書的編制2建筑裝飾工程預算書的編制實例3裝飾工程結算審查第六章建筑裝飾工程量清單報價實例按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，工程量清單報價應采用統(tǒng)一格式，并隨招標文件發(fā)至投標人(承包商)。工程量清單計價(報價)格式應由封面、投標總價、工程項目總價表、單項工程費匯總表、單位工程費匯總表、分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表、零星工作項目計價表、分部分項工程量清單綜合單價分析表、措施項目費分析表和主要材料價格表等組成。某住宅小區(qū)第2標段主體工程，屬于一個比較完整的單項工程項目，由8號、9號、10號3個單位工程組成?，F就該單項工程工程量清單報價的主要填寫內容和編制格式分述如下：1封面和投標總價表的填寫編制1.1封面該單項工程封面的填寫內容及編制格式，如表6-1所示。表6-1封面(工程量清單報價表)1.2投標總價

該單項工程的投標總價表的填寫內容和編制格式，如表6-2所示。表6-2投標總價表2報價總說明

2.1.建筑承包企業(yè)(承包商)概況我們中國××××總公司××工程局成立于20世紀60年代，有專業(yè)技術人員8000多人，其中具有高中級技術職稱的2000多名，按照國家的規(guī)定和要求組建有500多套工程項目施工班子，擁有施工機械設備5000多臺(套)，總資產51億元；具有承建大型工業(yè)與民用建筑、特殊構筑物、大型鋼結構建筑、高級裝飾、深基礎施工、道路橋梁、土木建筑及工程監(jiān)理、房地產開發(fā)、建筑材料生產、建筑設計與科研等能力；熟練掌握并形成了高層建筑、超高層鋼結構、高聳構筑物、高級裝飾、大型工業(yè)建筑等施工的成套綜合技術優(yōu)勢，以及滑模、爬模、飛模、超高空超重構件吊裝、超厚鋼板焊接、大型超長預應力張拉、激光監(jiān)測、微機監(jiān)控等獨特技術；具有承建100層以上摩天大樓的人才、設備、技術與管理的強大實力。2.1.建筑承包企業(yè)(承包商)概況該工程局是具有總承包資質的跨國大型建筑企業(yè)。這支為中國建筑立下赫赫戰(zhàn)功的建筑隊伍，以20世紀80年代和90年代兩創(chuàng)“深圳速度”、16次獲得建筑最高榮譽魯班獎、6次獲得國家科技進步獎而聞名全國。黨和國家領導人曾多次參觀該工程局的工地和工程，給予了很高的評價。30多年來，該工程局職工四海為家，轉戰(zhàn)南北，完成了各類工業(yè)、民用、交通運輸、文教衛(wèi)生、商貿、科技、國防、市政等工程項目幾千個，為國家建設做出了重大貢獻。2.2.對招標文件的認可及投標誠意

我們對招標文件進行了認真而詳細的研究，對招標人(業(yè)主)的要求充分理解，保證能達到招標文件所述的質量目標和進度要求，根據我們公司的實力和以往經驗，我們還制訂了更高的目標與要求。 嚴把原材料的質量和單價關。我們將原材料主要分為兩大類：第一類為甲供材料和甲供設備，這些材料和設備我們將在投標書中把用量計劃及進場時間報給業(yè)主，進入現場施工后，根據實際進度每月再申報詳細計劃，在材料進場時負責驗收，并提供相應的堆放場地；第二類材料為自行采購材料，這部分材料我們將貨比三家，從材料的質量和單價上嚴格把關，在通過招標人(業(yè)主)及有關部門審批后再進行采購。2.3.報價的編制依據

本報價的編制依據是招標人(業(yè)主)售發(fā)的施工招標文件、施工圖紙、施工答疑文件。工程量及其費用的計算，則依據《××省建筑工程預算定額》(2002年，上、下冊)、《××省建筑安裝工程綜合費用定額》(2002年)、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額××省單位估價表》(2002年)、《××省造價管理信息副刊》(2006年第ll期)和《××市建設工程造價信息》(2006年第11期)。2.4施工組織的總體設想

我們對招標文件的所有條款已全面了解確認，如果我們公司有幸中標，我們將按期提交10％中標價的履約保證金，并充分發(fā)揮在總承包方面的優(yōu)勢，從質量、進度、安全、文明施工4個方面組織有效控制?，F就施工組織的總體設想和履約承諾陳述如下：

(1)工程項目管理班子根據該工程的特點及管理方式，決定了管理層人員的配備必須具有全面而較高的專業(yè)素質，我們公司作為國家特級建筑施工企業(yè)，在施工管理、協調控制能力上都有很大的優(yōu)勢，在組建該工程項目管理班子時，將選派曾經施工過類似該工程結構形式，且具有豐富施工經驗的工程項目管理班子參與該工程的施工與管理。在工程項目領導班子的配備上，我們將選派一級項目經理×××擔任該工程項目經理。要求工程項目班子所有管理人員都要盡職盡責，并對他們在施工中的表現進行認真的考評，以確保該工程在施工管理方面再上一個新的臺階，在該地區(qū)樹立一個全新的榜樣。2.4施工組織的總體設想(2)工程質量

1)我們公司的質量方針是：“質量第一，服務周到，業(yè)主滿意，不斷地把最優(yōu)秀的建筑安裝工程奉獻給人類和社會”，這是我們公司長期遵循的宗旨。我們公司在長期的經營和施工中，積累并建立了一套完整的質量管理體系，1995年經國家質量保證體系認證中心審核，確認符合GB／T19002—1994一ISO9002：1994[質量體系生產、安裝和服務的質量保證模式]標準要求，成為當時為數不多的與國際接軌的建筑施工企業(yè)，并被國家建設部授予“全國工程質量管理先進企業(yè)”。

2)我們公司在全國各地承建了近百棟高層或超高層建筑，具有豐富的高層建筑施工經驗，其中有16項工程獲得國家優(yōu)質工程“魯班獎”，數十項工程獲得省、市優(yōu)等獎。

3)對該工程的施工質量，我們公司的目標是：確保優(yōu)良。2.4施工組織的總體設想(3)工程進度根據我們公司現有的機械設備狀況和目前承建工程的情況，以及我們公司的組織管理能力和以往承建過類似工程的經驗，經過認真地計算與安排，確定該工程投標總工期為520個日歷天數，并在此承諾：中標工期為合同工期。(4)安全生產在整個施工期間杜絕重大傷亡事故發(fā)生，月事故(輕傷)發(fā)生頻率控制在0．15％以內。(5)文明施工按照本公司CI戰(zhàn)略布置和管理整個施工現場的要求，創(chuàng)建出一流的文明工地，確保獲得該地區(qū)雙標化工地。2.4施工組織的總體設想(6)服務目標本公司工程項目班子接受招標人(業(yè)主)的控制與監(jiān)督，信守合同，密切配合，認真協調與各方的關系。

(7)科技進步目標為實現上述工程質量、工期、安全、文明施工等管理目標，充分發(fā)揮科技是第一生產力的作用，在工程施工中，積極推廣和采用新科技、新工藝、新設備和現代化管理技術。(8)協調目標結合當地情況充分發(fā)揮該工程項目優(yōu)勢，做好內外關系協調，主動爭取各方的支持和配合。(9)總承包目標在上述各項目標明確的前提下，對各分包商進行認真的管理與考評。2.5其他

①本公司對招標文件的所有條款已全面了解，并予以確認。②如果招標人(業(yè)主)對本公司的報價和施工組織設計有疑問，我們將隨時對招標人(業(yè)主)做出詳盡的解釋。3工程項目總價表的填寫編制該住宅小區(qū)工程項目總價表的填寫內容和編制格式，如表6.3所示。表6．3工程項目總價表4單項工程費匯總表的填寫編制

該住宅小區(qū)單項工程費匯總表的填寫內容和編制格式，如表6．4所示。表6．4單項工程費匯總表5單位工程費匯總表的填寫編制該住宅小區(qū)單位工程費匯總表的填寫內容和編制格式，如表6．5所示。表6．5單位工程匯總表6分部分項工程量清單計價表的填寫內容和編制格式

××省××市××住宅小區(qū)由8號、9號、10號住宅3個單位工程組成，在第2標段工程量清單報價中，報價計算主要是±0．00以上主體工程部分。而主體工程由于3個單位工程的建筑設計圖紙基本相同，施工條件也基本一致，因此，±0．00以上主體工程部分是按單棟主體工程計算的。其基本計價是：5754418元，3個單位工程計算的基本合價是：17263254元。在本教材的實例介紹中，僅列出8號(9號、10號)±0．00以上單棟主體工程部分。其8號住宅(單棟主體工程部分)，這一單位工程分部分項工程量清單計價表的填寫內容和編制格式，如表6-6所示。表6-6分部分項工程量清單計價表（見課本）7措施項目清單計價表的填寫內容和編制格式根據招標文件的規(guī)定和該小區(qū)由3個單位工程組成的實際情況，對3個單位工程的措施費用進行了一并計算，若按每個單位工程計算，則應為合計報價的1／3。如內外腳手架222828元，按l／3計算是74276元；大型垂直運輸機械40140元，按1／3計算是13380元；大型機械設備進出場費59496元，按1／3計算是19832元；施工降水措施費195120元，按1／3計算是65840元；地下室圍墻施工措施費2351799元，按1／3計算是783933；土方外運增加費45075元，按1／3計算是15025元；塔吊基礎7956元，按1／3計算是2652元。3棟住宅的措施項目清單報價合計2922414元，按1／3計算是974138元。這3個單位工程的措施項目清單計價表的填寫內容和編制格式，如表6．7所示。表6.7措施項目清單計價表8其他項目清單計價表的填寫內容和編制格式

該住宅小區(qū)工程在報價中沒有列入其他項目清單計價部分，若該工程在實施過程中發(fā)生了該項費用，可以按實際發(fā)生的相關費用進行結算。其他項目清單計價表的填寫內容和編制格式，如表6.8所示。9零星工作項目計價表的填寫內容和編制格式

該住宅小區(qū)工程的報價中亦未列入零星工作項目計價部分，若該工程在實施過程中發(fā)生了該項費用，也可以按實際發(fā)生的相關費用進行結算。零星工作項目計價表的填寫內容和編制格式，如表6．9所示。表6．9零星工作項目計價表10工程量清單計價表的填寫規(guī)定

工程量清單計價表應由投標人填寫。其計價表的填寫應符合下列規(guī)定：①封面應按規(guī)定內容填寫、簽字、蓋章。②投標總價應按工程項目總價表合計金額填寫。③工程項目總價表中單項工程名稱應按單項工程費匯總表的工程名稱填寫，該表中的金額應按單項工程費匯總表的合計金額填寫。④單項工程費匯總表中的單位工程名稱應按單位工程匯總表的工程名稱填寫，該表中金額應按單位工程費匯總表的合計金額填寫。⑤單位工程費匯總表中的金額應分別按照分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表和其他項目清單計價表的合計金額和按有關規(guī)定計算的規(guī)費、稅金填寫。⑥分部分項工程量清單計價表中序號、項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數量須按分部分項工程量清單中的相應內容填寫。⑦措施項目清單計價表中的序號、項目名稱須按措施項目清單中的相應內容填寫。投標人可根據施工組織設計增減措施項目。⑧其他項目清單計價表中序號、項目名稱除按其他項目清單中招標人部分所列的相應內容填寫，投標人還可在投標人部分自行列入項目填寫。⑨零星工作項目計價表中人工、材料、機械名稱、計量單位和相應數量應按零星工作項目表中相應的內容填寫。工程竣工后零星工作費應按實際完成的工程量所需費用結算。⑩分部分項工程量清單綜合單價分析表和措施項目費分析表，應由招標人根據需要提出要求后填寫。（11）主要材料價格表中招標人提供的主要材料價格表應包括詳細的材料編碼、材料名稱、規(guī)格型號和計量單位等，投標人所填寫的單價須與工程量清單計價中采用的相應材料的單價一致。11工程量變更及其計價

合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應按下列辦法處理：①工程量清單漏項或由于設計變更引起新的工程量清單項目，其相應的綜合單價由承包方提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。②由于設計變更引起工程量增減部分，屬合同約定范圍以內的，應執(zhí)行原有綜合單價；增減的工程量屬合同約定范圍以外的，其綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。由于工程量的變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人所提出的索賠要求，與發(fā)包人協商確認后，應給予補償。第7章建筑裝飾工程預算書編制實例1建筑裝飾工程預算書編制建筑裝飾工程預算書編制是一個綜合的過程，它綜合了前面幾章的學習內容，同時也是檢驗前面幾章的掌握程度，編制預算書的常用方法有單價法和實物法。本章結合現行定額《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(GYD—901—2002)重點介紹建筑裝飾工程預算書的編制過程。1.1建筑裝飾工程預算書的組成內容建筑裝飾工程預算書的內容主要構成：

(1)裝飾工程預算書封面。

(2)審核意見表。

(3)編制說明。

(4)裝飾工程費用計算表。

(5)工程計價表。

(6)措施項目費計價表。

(7)措施項目費分析表。

(8)主要材料匯總表。1.2裝飾工程施工圖預算的編制依據

(1)經過批準和會審的施工圖設計文件和有關標準圖集編制施工圖預算所用的施工圖紙必須經過建設主管機關批準，并經過建設單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位參加圖紙會審、簽署“圖紙會審紀要”。同時，預算編制單位還應有與圖紙有關的各類標準圖集。通過這些資料，可以對工程概況(如工程性質、內容、構造等)有一個詳細的了解，這是編制預算的必要前提。

(2)經過批準的施工組織設計施工組織設計確定各分部分項工程的施工方法、施工進度計劃、施工機械的選擇、施工平面圖的布置及主要技術措施等內容，是編制裝飾工程施工圖預算的重要依據之一，與工程量計算、選套定額項目等有密切關系。1.2裝飾工程施工圖預算的編制依據(3)裝飾工程預算定額裝飾工程預算定額是編制裝飾工程施工圖預算的重要依據。裝飾預算定額對于分項工程等項目都進行了詳細的劃分，同時對于分項工程的工作內容、工程量計算規(guī)則等都有明確規(guī)定，還給出了各個項目的人工、材料、機械臺班的耗用量，是編制裝飾施工圖預算的基礎資料。

(4)經過批準的設計概算文件 經過批準的設計概算文件是國家控制撥款或貸款的最高限額，也是控制單位工程預算的主要依據，如果工程預算確定的投資總額超過設計概算，應該補做調整設計概算，經原批準單位機關批準后方準許實施。1.2裝飾工程施工圖預算的編制依據(5)地區(qū)單位估價表地區(qū)單位估價表是現行建筑裝飾工程預算定額在某個城市或地區(qū)的具體表現形式，是該城市或地區(qū)編制裝飾工程施工圖預算最直接的基礎資料。

(6)建筑裝飾工程費用定額

根據地區(qū)的不同，劃分工程類別選套相應的費用標準，確定工程預算造價。

(7)材料價格

各地區(qū)材料價格是確定材料費用的依據，是編制預算的必備資料。1.3裝飾施工圖預算的編制步驟

(1)收集編制預算的有關文件和資料收集資料包括施工圖設計文件、施工組織設計、材料預算價格、預算定額、地區(qū)單位估價表、間接費定額、工程承包合同、預算工作手冊等。(2)熟悉編制預算的有關文件和資料

1)熟悉施工圖設計文件。只有全面熟悉施工圖設計文件，才能在預算人員頭腦中形成工程全貌，以便加快工程量計算速度和正確選套定額項目。

2)熟悉施工組織設計。主要了解施工方法、機械選擇、運輸距離等。

3)熟悉預算定額。1.3裝飾施工圖預算的編制步驟(3)熟悉施工現場情況為了編制出符合施工實際情況的施工圖預算，必須全面掌握現場情況，以免漏項。(4)計算工程量正確計算工程量是準確編制施工圖預算的基礎。因此，需注意正確劃分計算項目和計算工程量，要求預算人員要把握好施工工藝和預算定額子目劃分，同時準確掌握計算規(guī)則。(5)計算直接工程費根據計算出的分項工程量乘以相應分項的直接工程費(或人工費、材料費和機械費)，分別匯總統(tǒng)計得出單位工程直接工程費。1.3裝飾施工圖預算的編制步驟(6)計算措施項目費(7)計算間接費(8)計算利潤、稅金(9)匯總以上各項費用，計算出建筑裝飾工程造價(10)計算工程技術經濟指標，填寫封面

1)每平方米建筑面積造價指標=工程預算造價／建筑面積

2)每立方米建筑體積造價指標=工程預算造價／建筑體積

3)每平方米建筑面積勞動量消耗指標=勞動量／建筑面積

4)每平方米建筑面積主要材料消耗指標=相應材料消耗量／建筑面積(11)編制主要材料匯總表主要統(tǒng)計工程中的主要消耗材料的理論用量，以便材料采購、備料。(12)編寫預算書編制說明編制說明主要由編制依據、工程地點、施工企業(yè)資質等內容組成。(13)復核、裝訂、簽章和審批2建筑裝飾工程預算書的編制實例

2.1工程概況

××公司電教室和會議室室內裝飾工程，工程內容及材料選用詳見表7-1、表7-2及圖7-1～圖7-7。2.1工程概況表7-2xx工程室內裝飾材料表2.1工程概況2.1工程概況2.1工程概況2.1工程概況2.1工程概況2.2工程量計算書(1)．門窗及孔洞統(tǒng)計表(表7-3)(2)．工程量計算表(表7-4)(3)．工程量匯總表(表7-5)表7-4工程量計算表續(xù)表（見教材）表7-5工程量匯總表2.3工程預算書(1)．裝飾工程預算書封面(表7-6)(2)．審核意見表(表7-7)(3)．編制說明(表7-8)(4)．裝飾工程費用計算表(表7-9)(5)．工程計價表(表7-10)(6)．措施項目費計價表(表7-11)(7)．措施項目費分析表(表(7-12)(8)．主要材料匯總表(表7-13)2.3工程預算書2.3工程預算書說明：1．本預算未包括下列工程內容：(1)燈飾工程及室內家具。(2)材料的垂直運輸費用，發(fā)生時按實計算。(3)施工場地入場前的清理、打掃等輔助費用。(4)各種配合費用。2．施工企業(yè)取費按工程類別費用核定書核定的四類工程計算各項費用。3．材料價格按現行市場價格執(zhí)行，結算時進行調整。4．未包括室內空氣污染等檢測費用，發(fā)生時，結算一并結清。表7-9裝飾工程費用計算表2.3工程預算書表7-13主要材料匯總表（續(xù)）3裝飾工程結算審查3.1裝飾工程結算的概念與作用

（1）.裝飾工程結算的概念裝飾工程結算，是指裝飾施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，向建設單位辦理已完成裝飾工程價款清算的經濟文件。裝飾工程結算對加強裝飾資金管理、為維護承發(fā)包雙方合法權益、合理確定裝飾工程實際造價具有積極作用。3.1裝飾工程結算的概念與作用（2）.裝飾工程結算種類由于裝飾工程產品具有價值大、生產周期長的特點，施工企業(yè)在整個施工過程中需投人大量的人力和物力。為了保證裝飾工程產品的順利制造，建設單位就需要對施工企業(yè)的人力和物力消耗進行定期的補償。也就是施工企業(yè)要定期向建設單位清算已完工程價款。施工企業(yè)在不同時期向建設單位清算已完工程價款的經濟文件可分為工程價款結算、年終結算和竣工結算三種。工程價款結算由于施工企業(yè)流動資金有限和裝飾工程產品的生產特點，一般都不是等到工程全部竣工后才結算工程價款。為了及時反映工程進度和施工企業(yè)的經營成果，使施工企業(yè)在施工過程中消耗的流動資金能及時得到補償，目前一般對工程價款都實行中間結算的辦法。因此，工程價款結算也叫工程中間結算，即為了及時體現施工企業(yè)的經營成果和補償其在施工過程中的消耗，在工程施工的中間時間，向建設單位辦理已完工程價款清算的經濟文件。主要包括工程預付備料款結算和工程進度款結算。3.1裝飾工程結算的概念與作用A.工程備料款結算按照我國現行的規(guī)定，為了保證裝飾工程施工的順利進行，裝飾工程施工所需的備料周轉金應由建設單位按照裝飾施工合同在工程開工前向施工單位提供。然后再分期按裝飾工作量完成進度情況，將預付備料款陸續(xù)抵充工程款。即使是使用金融機構貸款或撥款時，仍要向施工單位提供一定數量的備料款。

a.工程備料款的收?。菏┕て髽I(yè)向建設單位收取的工程備料款是用于準備某一時段施工中所需的材料，而這一時段就是所使用材料的儲備時間，材料儲備時間與當地材料供應情況有關。 工程備料款數額=工程合同價款×工程備料款額度

b.工程備料款的抵扣：工程備料款是作為準備裝飾材料的周轉金，當工程進入某一階段，不再需要備料周轉金時，施工企業(yè)就應該陸續(xù)退還工程備料款給建設單位，而建設單位用此部分費用來抵充應支付給施工企業(yè)的工程進度款，這就是工程備料款的抵扣。在工程全部竣工前，工程備料款應全部抵扣完。3.1裝飾工程結算的概念與作用B.工程進度款結算工程進度款結算所得的金額，是用于補償在某一時期施工企業(yè)所消耗的人力和物力。其結算金額的計算要以本期施工企業(yè)所完成的工作量大小來進行，并且考慮工程備料款是否需要抵扣。因此，工程進度款結算可分為下列兩種情況進行：a.未達到抵扣工程備料款情況下的工程進度款結算：

應收取的工程進度款=∑(本期完成各分項工程量×相應單價)+相應該收取的其他費用

b.已達到抵扣工程備料款情況下的工程進度款結算：

應收取的工程進度款=[∑(本期完成各分項工程量×相應單價)+相應該收取的其他費用]×(1一主材比重)3.1裝飾工程結算的概念與作用年終結算 年終結算是指一項工程在本年度不能竣工而需跨人下年度繼續(xù)施工，為了正確反映施工企業(yè)本年度的經營成果，由施工企業(yè)合同建設單位對在建工程的已完工程量進行盤點，以結清本年度內的工程價款的經濟文件。竣工結算 竣工結算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工點交后的工程向建設單位辦理最后工程價款清算的經濟文件。所計算的是竣工工程的實際造價。3.2裝飾工程竣工結算編制裝飾工程竣工結算與裝飾工程預算相比較顯得更為重要。因為竣工結算標志著該裝飾工程造價的最后認定，一旦出現錯誤，將會造成承發(fā)包雙方中的一方無法挽回的經濟損失?？⒐そY算的編制是在原經審定的裝飾工程預算的基礎上，根據工程施工的具體情況進行相關費用調整，其編制方法與裝飾工程預算基本相同。3.2裝飾工程竣工結算編制(1)裝飾工程竣工結算涉及內容 裝飾工程竣工結算實質是在原經審定的預算書的基礎上進行增減調整，對相應費用進行增減。在費用調整中主要涉及以下幾方面的內容：原預算書的最終認定在原預算書的工程造價計算中，由于某些原因如國家出臺了新的調價政策等，將會使其費用發(fā)生變化，在竣工結算中必須加以確認。主要包括：

A.原預算書中編制依據的認定。

B.原預算書中費用構成的認定。

C.原預算書中各項取費的認定。

D.各省、市、地區(qū)建設主管部門規(guī)定的調價金額、調價系數的認定。由設計變更提出的施工變更由于裝飾工程設計變更，必然會造成施工變更，由此將會引起施工企業(yè)的費用發(fā)生變化，施工企業(yè)向發(fā)包方收取的費用也應作相應調整。

A.設計變更原則不任意提高設計標準和擴大裝飾面積。不任意增加附屬設施和材料用量。不任意拖延工期和影響投資效益。不任意增加裝飾投資和使裝飾工程造價超標B.裝飾工程設計變更的內容裝飾工程設計變更的內容范圍，一般包括：裝飾工程設計交底會上提出的設計變更。原設計單位提出的設計變更。裝飾施工中施工單位提出的設計變更。裝飾建設單位提出的設計變更?？傊?，無論上述哪方提出的設計變更，在履行變更手續(xù)或變更文件的內容要求之后，均會引起施工變更，是辦理竣工結算的依據。3.2裝飾工程竣工結算編制其他施工變更在工程施工中，有許多原因均可造成施工企業(yè)在工程實施中引起施工效率的降低和工程費用支出增加。經分析，若屬于施工企業(yè)自身因素引起的，在竣工結算中不應包括此類費用的增加。但是，引起工程費用變化的原因是由建設單位或非施工企業(yè)造成，則在竣工結算中應進行相應費用變化的調整，其內容一般包括：1)由建設單位供料不及時引起的經濟補償。2)現場停水停電引起的經濟補償。3)搶工期搶進度引起的經濟補償。4)其他零星鏟除、清理和裝飾工程引起的經濟補償。

5)主要裝飾材料代用引起的增減費用。6)由裝飾工程質量事故引起的增減費用。7)簽證記工或零星借工。3.2裝飾工程竣工結算編制裝飾材料價差由于市場價格在不斷變化，由此可能造成裝飾材料的市場實際價格與地區(qū)材料預算價格出現差異，必然引起工程材料費發(fā)生變化，在辦理竣工結算時應按規(guī)定進行調整。

A.主要材料(未計價材料)價差：主要裝飾材料在有些省市的定額中是以未計價材料的形式出現，此類裝飾材料的實際價格與地區(qū)材料預算價格的差價應在竣工結算中加以調整。其調整方法各地規(guī)定不盡相同，但一般應以主要材料的實際購買價格或相應地區(qū)“材料市場交易價格信息”的價格與地區(qū)材料預算價格中的原價或供應價之間的差價來進行調整。

B.次要材料(計價材料)價差：次要裝飾材料在有些省市的定額中是以計價材料的形式出現，此類裝飾材料的實際價格與地區(qū)材料預算價格的差價也應在竣工結算中加以調整。其調整方法一般采用綜合調整，以定額直接費或計價材料費為基礎，按不同時期建筑主管部門規(guī)定的綜合調整系數來計算次要材料價差。 總之，竣工結算所涉及的內容比較廣泛，無論是哪種情況，均應在發(fā)生時完善相應手續(xù)或簽證，在此基礎上才能納人竣工結算，進行相關費用的增減調整。3.3裝飾工程竣工結算的編制

裝飾工程竣工結算是在原經審查的裝飾工程預算的基礎上作部分調整，其調整方法與裝飾工程預算的計算方法基本相同。

(1)．竣工結算的調整內容

竣工結算主要針對前述原因調整引起的費用增減。①定額直接費的調整原裝飾工程預算的定額直接費與工程實際定額直接費出現差異。引起差異的原因主要有：A.工程量的變化。工程量的變化即是原預算所計算的工程量與工程實際完成工程量存在差異。造成工程量變化的原因主要有原預算書的編制依據的變化和各類施工變更。B.建筑主管部門出臺新的調價政策。建筑主管部門根據現行的預算定額所出臺的針對人