知名物業(yè)管理公司競標(biāo)書

書某知名物業(yè)管理公司競標(biāo)書首先感謝貴司給予我司參與時代廣場全程營銷代理招標(biāo)的機(jī)會，我司深感榮幸。通過貴司所提供的資料和與貴司的溝通、交流，使我們對項目及貴司的基本情況和開發(fā)思路有了一定的了解，并經(jīng)我司各類專業(yè)人員的反復(fù)思索、反復(fù)論證，最終形成本建議書。由于時間匆忙，提案中仍有許多內(nèi)容需充實和調(diào)整，望諒實O轄市在“九市、三峽移民遷建和庫區(qū)開發(fā)、實施西部大開發(fā)等重大機(jī)顯著成就。實現(xiàn)了國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均均增長%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體目標(biāo)是以實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的全局，加速進(jìn)步，努力把重慶建設(shè)成為長江上游的經(jīng)濟(jì)中心。更好地發(fā)揮中心城市的戰(zhàn)略支撐、對外窗口和輻射帶動功能。國民經(jīng)濟(jì)增長速度高于全國平均水平，發(fā)展總體水平位居西部地區(qū)收入增加，生活質(zhì)量較大改善。年均增渝中區(qū)作為重慶主城區(qū)傳統(tǒng)的中心城區(qū)，在城市更新升級和城市建設(shè)方面取得了引人注目的成績。隨著黃花園大橋、嘉陵江復(fù)線橋、輕軌的相繼貫通，舊(危)房改造基本完成，渝中區(qū)正在向國際大都市核心區(qū)域邁進(jìn)。而解放District)，周邊云集重慶市約60%的甲級寫字樓(鄒容廣場、大都會國際商廈、半島國際等)、涉外酒店(海怡酒店、萬豪酒店)、高檔公寓(天倫華苑、新華雅園、地王-名仕閣、恒通-云鼎國際公寓)及外國駐華機(jī)構(gòu)。均價為(注：參考樓盤數(shù)據(jù)詳見附件1)斷推陳出新，以適應(yīng)市場需求。衣間、儲藏室、保姆間(洗手間)、生活陽臺、起居室等。d．購買支付條件(按選用付款方式比例排序)按揭(60-80%)一次性付款(20-30%)分期付款(10-20%)產(chǎn)品品質(zhì)和較大的2-1-1項目地處解放碑商圈中心區(qū)域，日均人流-1-2周邊已形成良好的商務(wù)辦公環(huán)境，甲級寫且生活配套設(shè)施完善，較適合商務(wù)活動和生活居2-1-3項目開發(fā)商為香港九龍倉，公司資金實力好，對于目前重慶房地產(chǎn)市場較不規(guī)范的情況，由百貨商-2-1地處解放碑步行街腹心地帶，且周邊道路2-2-2商業(yè)中心修建居住公寓，需用一定時間去2-2-3目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)正向生態(tài)住宅趨勢發(fā)2-3-1重慶直轄、西部大開發(fā)速度加快、中國加2-4-1周邊住宅開發(fā)量較大，中、高檔定位占據(jù)型為-120加。加攤重慶市場，從而大批將帶來住宅，僅停留比例，因滿足這類消費時代廣場以重慶人熱中于“住宅小通過上述分析說明，項目的區(qū)位大環(huán)境優(yōu)勢明顯，但其居家小環(huán)境受一些因素的制約，因此只要開發(fā)商與代理公司共同努力、優(yōu)勢互補(bǔ)，通過科學(xué)的市場定位、合理的規(guī)劃設(shè)計揚(yáng)長避短，并制定有效的營銷策略，選擇恰當(dāng)?shù)娜胧袝r機(jī)，采用整合營銷傳播策略，建立差異化的品牌形象，迅速建立認(rèn)同感，同時運用熟練的銷售技巧和方式打動目標(biāo)客戶，促成銷售，必將確保項目開發(fā)的圓滿成功。在面對房地產(chǎn)商激烈競爭的局勢下，項目市場定以及影響群體(品質(zhì)崇尚族)。職業(yè)：私營企業(yè)高級職員、外資企業(yè)中高級管理交通工具：以出租車(TAXI)為主，私有汽車占購物：品牌商場和專賣店。喜愛名牌但不一定全運動：保齡球、網(wǎng)球等中檔運動，運動量無保交通：長期乘坐出租車(TAXI)。金融消費：信用卡(一定有但消費規(guī)模有限)解放碑附近是重慶的商業(yè)、金融中心，云集大量中、高檔商務(wù)寫字樓，越來越多的外資企業(yè)入駐解放碑，(據(jù)調(diào)查，鄒容廣場入住客戶近50%為境外企業(yè))，但附近相對配套的商務(wù)住宅有限，不能滿足這些公司高級行政管理人人士職業(yè)：外資企業(yè)駐渝首席代表、高級職員、在渝經(jīng)營利潤。交通工具：以出租車(TAXI)為主，私有汽車占購物：大型外來超市(Carrefour)和專賣店，勝地點交通：長期乘坐出租車(TAXI)?，F(xiàn)金，安全、健康等方面得不到保以及國都符合外資管理人員要求，將是他們的企業(yè)主、專業(yè)投資者、期貨及房地產(chǎn)投家庭收入數(shù)額：(不確定)。交通工具：以私有汽車為主，出租車(TAXI)占無準(zhǔn)確上下班時間，晚間工作應(yīng)酬多，每乎無運動時間和此習(xí)慣。東南亞區(qū)域，目前恐懼：對人身安全的恐懼；(家庭資產(chǎn)較多者)恐懼；對投資慶市有相當(dāng)一部分私人業(yè)主，生意上取得成功，手中有一定量游資。他們一般已擁有住房，但由于住房檔次相對偏低，區(qū)位和環(huán)境較差，按現(xiàn)時的身份和工作需要都不能滿足高品位的需求，因而存在再次購置住房的可能，同時投資也將是其目的之一。按時代廣場所處地理位置投資潛力相對較大，專業(yè)投資者可家庭結(jié)構(gòu)：(不確定)(TAXI)占少數(shù)。流行的運動內(nèi)容金融消費：現(xiàn)金、信用卡(有但較少使用)炫耀衣食住行，常在語言中有所表他們?nèi)鄙僮约褐饕?，很多流行的都是他們需要的，只需稍加引?dǎo)便可激發(fā)他們的購買欲望。該類客戶群的存在對于項目推廣起著力推助的概念，以吸引更多的化、人性化、智能化人性化、智能化、個性化是未來高檔住宅的發(fā)展方向，而個性化是對人最高層次追求的一種滿足，人性化是4C原則的充分體現(xiàn)，智能化在項目推出中突顯“個性、人性、智能”的概引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑體現(xiàn)個性；在這里讓消費者體會更多的是產(chǎn)品本身品質(zhì)的提升。議整體規(guī)劃設(shè)計以智能化為主題，突出不同于其它的生活品質(zhì)。項目分項指針具體內(nèi)容源。三個獨立回路(照明、空調(diào)、插座)；按每30M2M一個普通電源插座。配備發(fā)電機(jī)組，保障電梯運行24備一個電話(含寬帶網(wǎng))插座布線：綜合布線系統(tǒng)安地面：花崗石或大理石(高檔標(biāo)準(zhǔn))裝飾較柔和乳色調(diào)為主地面：花崗石或大理石(高檔標(biāo)準(zhǔn))墻面：花崗石、大理石或高檔面磚(高檔標(biāo)準(zhǔn))區(qū)地面：花崗石或大理石(高檔標(biāo)準(zhǔn))墻面：花崗石或大理石(高檔標(biāo)準(zhǔn))，間以名貴木制料公寓大廳頂部：采用白色高檔乳膠漆沙發(fā)說明：“E計劃”—高尚而完美(EleganceParExcellence)告別清水房奏的加快，時間的寶貴，由于購房者對家居裝修、建筑材料不甚了解，購裝修不斷，業(yè)主不能安靜入住。清水房實際上是一個不完整的半成品。從國外經(jīng)驗看，提一律、缺乏個性以及用料不精的弊端在所難免。因此一般由二到三種裝修方案讓客戶去選擇，這是一種菜單式的精裝修種即定方案中選擇，雖有一定的改進(jìn)但仍不能滿足客戶業(yè)室內(nèi)設(shè)計師的指導(dǎo)下，根據(jù)客戶的需求提供，在裝修風(fēng)格、材質(zhì)、家居飾品配件、家具等各方面提主生活品質(zhì)，從而體現(xiàn)項目品質(zhì)。b擇空間，由客買者導(dǎo)向作為本項目定價方法。具體目標(biāo)客戶進(jìn)行宣傳促銷活動制定進(jìn)入目標(biāo)市場的整體規(guī)劃促銷活動計劃(充分考慮人員、價格、服務(wù)等組合)進(jìn)行必要調(diào)整營銷重點分析？SAttention——引起注意Desire——引發(fā)欲望Action——促使購買行為Satisfaction——達(dá)到滿意通過宣傳，保持整個促銷活動的戰(zhàn)略性、連續(xù)性、系統(tǒng)性，逐步把銷售活動推向高潮，并在宣傳的同時樹立起自己的品牌。？-1營銷方式可通過廣告、活動行銷、新聞報道、發(fā)布消息等手段，樹立品牌，樹立形象，并通過專業(yè)銷售人員與客戶進(jìn)行最全面、最深入、最密切的溝通和良好的服務(wù)形象，使之達(dá)成共突出智能化的居家環(huán)境突出人性化的物業(yè)管理4-2-3營銷執(zhí)行重點此階段既是以后銷售工作的準(zhǔn)備，也是統(tǒng)一“時代廣場”整體營銷過程視覺識別階段，是b．引導(dǎo)期(開盤前三個月)形象導(dǎo)入：通過“白領(lǐng)沙龍”俱樂部成立正式導(dǎo)入“時代廣場”核心理念，并通過媒體炒作引起社會關(guān)注，吸引目標(biāo)消費群，聚集人氣，對“時代廣場”的形象定位產(chǎn)生認(rèn)同，以便順利過度到下階段推廣。注釋：標(biāo)客戶群，以及外延群體。4-3-1現(xiàn)場銷售。首次活形象展示介c．公開期(略)d．強(qiáng)銷期(略)e．延緩期(略)擇報刊(本地報刊、國內(nèi)知名商業(yè)周刊、香港知名商業(yè)周刊)這是主要的銷售方式，客戶向來注重眼見為實，一般都有會到現(xiàn)場考察多次才會購買。因4-3-2定向直銷4-3-3網(wǎng)絡(luò)銷售上展示銷售，以拓寬和擴(kuò)大產(chǎn)品知曉度。鑒于目標(biāo)客戶群的特殊性，建議選擇多家商業(yè)銀行作為客戶按揭貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，最好引進(jìn)外資銀行，以利于突破國內(nèi)銀行對非中國籍購房者無法辦理按揭手續(xù)的限制。同時應(yīng)與銀行溝通，以減少對投資客戶辦理按揭申請繁鎖的手續(xù)。公司的斟選鑒于重慶消費者對已有港資物業(yè)管理公司的認(rèn)同，同時引進(jìn)香港物管公司可提升項目自身代廣場。引進(jìn)多家知名裝飾公司供消費者選擇。PRAT6參考樓盤資料電話三室一廳(115M2)巴蜀中學(xué),車站,醫(yī)院,酒店,娛樂場所,購物中心物管香港華潤項項目特色江景房53/65/105/123M2休閑運動會所,400M2休閑綠化平臺,寬帶網(wǎng)等邊配套非常齊備物管達(dá)美物管地產(chǎn)147/118/162M2,三室二廳,四室二廳,五室二廳交房期校,醫(yī)院,商場,娛樂中心,酒店,車站重慶工程建設(shè)總公司花街1M2,一室一廳,二室一廳交房標(biāo)準(zhǔn)清水房4000M2中庭,5000M2綠色走廊,寬帶網(wǎng)銀行,醫(yī)院,農(nóng)貿(mào)市場,車站投資或過度房開發(fā)商重慶萬利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址/電話棉花街旁房屋類型小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)框剪總棟數(shù)3M2空中花園會所游泳池休閑綠化區(qū)車庫可視對講寬周邊配套配套完備物管深圳金地物業(yè)(顧問)定位中高檔住宅小區(qū)項目特色黃金地段景觀住宅開開發(fā)商渝海實業(yè)代理商宏佳代理廣告商今天廣告地址/電話民生路房屋類型小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)框剪總棟數(shù)4主力/滯銷戶型138M2三室二廳二衛(wèi)交房標(biāo)準(zhǔn)清水房周邊配套完備定位中高檔住宅小區(qū)項目特色巴渝十二景時尚現(xiàn)代的生活方式名仕閣公司深圳宏廈地產(chǎn)交易公司地址/電話渝中區(qū)民族路房屋類型高層電梯房房屋結(jié)構(gòu)框架的頂級豪宅。PRAT7公司簡介開發(fā)商重慶協(xié)信集團(tuán)地址/電話渝中區(qū)新華路房屋結(jié)構(gòu)框架，七度抗震、運動、健身及住處地產(chǎn)開發(fā)作要求，以提供開發(fā)商卓有成效的市場研究、全程營銷策劃、銷售代理、開發(fā)和投資技術(shù)顧的。公司成立以來，以對客戶負(fù)責(zé)的職業(yè)精神，集合眾多行業(yè)精英，充分發(fā)揮專業(yè)知識、技公司系統(tǒng)化入職培訓(xùn)及定期專項強(qiáng)化培訓(xùn)，是一支能挑重?fù)?dān)的專業(yè)隊伍。針對行業(yè)特點，公司十分注重社會協(xié)作資源的積蓄，同眾多行業(yè)主管部門、媒體、國內(nèi)外建筑及景觀設(shè)計名宅、SOHO、