XX生活廣場及花園招標(biāo)文件

新都維也納生活廣場及花園前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)人：成都中鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：四川正科建設(shè)工程咨詢有限公司20XX年10月21日新都維也納生活廣場及花園前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項目編號：ZKZ（邀）20XX-040項目名稱:新都維也納生活廣場及花園招標(biāo)人:成都中鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人或其委托代理人:（簽字或蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):四川正科建設(shè)工程咨詢有限公司.法定代表人或其委托代理人:（簽字或蓋章）日期：20XX年10月21日目錄投標(biāo)邀請書3第一部分投標(biāo)邀請4第二部分投標(biāo)須知6總則6招標(biāo)文件7投標(biāo)文件的編制9投標(biāo)文件的遞交12開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)13第三部分評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)18第四部分技術(shù)規(guī)范24第五部分投標(biāo)文件相關(guān)附件及表格29投標(biāo)邀請書：（投標(biāo)人）1、按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，決定對新都維也納生活廣場及花園的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行邀請招標(biāo)?，F(xiàn)邀請你單位按招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容參加該項目的投標(biāo)。2、本項目總建筑面積為63000平方米。3、請憑本邀請書及經(jīng)辦人身份證攜你單位營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證副本、擬派往本項目的項目經(jīng)理《項目經(jīng)理證》，三證原件，于20XX年10月23—24日9時至17時到成都市新都區(qū)建設(shè)大廈7樓四川正科建設(shè)工程咨詢有限公司購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每份收取人民幣150元，售后不退。4、投標(biāo)文件遞交截至?xí)r間為20XX年11月15日10：00時（北京時間），投標(biāo)文件必須在上述時間以前送至：成都市新都區(qū)建設(shè)大廈5樓（新都區(qū)交易中心），每個投標(biāo)者只能投遞一套投標(biāo)書。5、招標(biāo)人定于20XX年11月15日10：00時（北京時間）在成都市新都區(qū)建設(shè)大廈5樓（新都區(qū)交易中心）開標(biāo)。6、請在收到本邀請書24小時（以發(fā)出時間為準(zhǔn)）內(nèi)以書面方式確認(rèn)。如果你單位不準(zhǔn)備參與投標(biāo)，亦請盡快以書面方式通知我們，謝謝合作。招標(biāo)人：（章）法定代表人：（章）日期：20XX年10月21日聯(lián)系電話真系人：李小姐巫先生聯(lián)系地址：成都市新都區(qū)建設(shè)大廈7樓第一部分投標(biāo)邀請按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對新都維也納生活廣場及花園項目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行邀請招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項目的簡要說明1、本項目位于成都市新都鎮(zhèn)電子路東段。四至范圍：東至主干二道路，西至擬建道路，南至電子路，北至吳仙廟；2、結(jié)構(gòu)類型：磚混、框架；3、本項目總用地面積44332.10平方米。用地構(gòu)成為：建筑基底面積7960平方米，綠化用地16788.99平方米。4、本項目總建筑面積63000平方米。其中地下總建筑面積4282.05平方米，地上總建筑面積58925.8平方米，其中住宅建筑面積50915.88平方米，商業(yè)用房建筑面積8009.92平方米，物業(yè)管理用房物業(yè)建筑面積200平方米。5、本項目共計建筑物11幢（其中住宅10幢642套，非住宅1幢建筑面積12291.97平方米）。6、本項目的建筑密度為%；綜合容積率；綠化率為%。7、本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位480個（其中：地面停車位180輛，地下停車位300輛）；停車位的產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)方所有，租賃給物管方使用。8、項目開工和竣工交付使用時間本項目于2004年9月開工建設(shè)，于20XX年12月全部建成竣工交付使用。二、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為200平方米，座落位置：1幢1樓三、房屋專項維修基金建立情況：開發(fā)建設(shè)單位按每平方米建筑面積720元的3％的標(biāo)準(zhǔn)繳存，共計1360800元；購房人按每平方米建筑面積720元的2％的標(biāo)準(zhǔn)繳存，共計907200元；專項維修資金補(bǔ)充來源由業(yè)主按建筑面積比例續(xù)籌，專項維修基金按區(qū)房管局指定的銀行存入。四、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)單位應(yīng)于20XX年10月23—24日前至成都市新都區(qū)新城區(qū)建設(shè)大廈七樓四川正科建設(shè)工程咨詢有限公司購買招標(biāo)文件（出售的招標(biāo)文件每套收取成本費(fèi)150元整）。五、投標(biāo)保證金1、投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金壹萬

元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息不計。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。六、踏勘現(xiàn)場時間：自行踏勘。七、投標(biāo)文件分?jǐn)?shù)：一份正本，兩份副本。八、投標(biāo)地點(diǎn)新都新城區(qū)建設(shè)大廈五樓（新都區(qū)交易中心）九、投標(biāo)截止時間20XX年11月15日10時00分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。十、開標(biāo)時間、地點(diǎn)1、開標(biāo)時間：20XX年11月15日10：00時2、開標(biāo)地點(diǎn)：新都新城區(qū)建設(shè)大廈五樓（新都區(qū)交易中心）十一、投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止之日起30日（日歷天數(shù)）內(nèi)有效。20XX年10月21日第二部分投標(biāo)人須知一、總則（一）適用范圍1、本招標(biāo)文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）定義1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。（三）、招標(biāo)代理1、成都中鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特委托四川正科建設(shè)工程咨詢有限公司代理“新都維也納生活廣場及花園前期物業(yè)管理服務(wù)”的招標(biāo)事宜。2、委托的范圍和內(nèi)容：該項目前期物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)代理工作。*（四）、合格的投標(biāo)方1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格審查確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方；2、具有企業(yè)法人資格和類似的物業(yè)管理項目經(jīng)驗及業(yè)績、財務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)良好的物業(yè)管理公司；3、擔(dān)任本項目管理的主要人員具有擔(dān)任類似項目管理崗位響應(yīng)的經(jīng)驗和能力，以及良好的職業(yè)道德和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)。（五）、投標(biāo)費(fèi)用及投標(biāo)貨幣1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2、投標(biāo)報價及相關(guān)費(fèi)用以人民幣結(jié)算和支付。（六）、現(xiàn)場考察1、招標(biāo)人將項目所在地的地址告訴各投標(biāo)人(招標(biāo)人提供圖示)，投標(biāo)人自行對現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進(jìn)行考察，以便查明或核實有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必需的一切資料。2、招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。3、在現(xiàn)場考察過程中，投標(biāo)人如果發(fā)生人身傷亡、財物或其他損失，不論何種原因所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。4、現(xiàn)場考察期交通、食宿由投標(biāo)人自行安排、費(fèi)用自理，安全問題自行負(fù)責(zé)。5、如果投標(biāo)人認(rèn)為需要再次進(jìn)入現(xiàn)場考察，招標(biāo)人將予以支持，費(fèi)用由投標(biāo)人自理。（七）、招標(biāo)答疑1、投標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取招標(biāo)文件和圖紙48小時內(nèi)，以書面形式(須加蓋投標(biāo)人公章)向招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)提出需要澄清的問題，傳真號碼2、招標(biāo)答疑的目的，是澄清并解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件后和現(xiàn)場考察后，可能提出的任何問題。3、招標(biāo)人將答疑以書面形式發(fā)給所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，投標(biāo)人在收到書面答疑后應(yīng)以書面形式(須加蓋投標(biāo)人公章)給予招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)。二、招標(biāo)文件（八）、招標(biāo)文件的組成1、本項目前期物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)文件包括下列文件及所有發(fā)出的補(bǔ)充資料及招標(biāo)答疑內(nèi)容。招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：投標(biāo)邀請書第一部分投標(biāo)邀請第二部分投標(biāo)須知一、總則二、招標(biāo)文件三、投標(biāo)文件的編制四、投標(biāo)文件的遞交五、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)第三部分評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)第四部分合同協(xié)議書第五部分技術(shù)規(guī)范第六部分投標(biāo)文件相關(guān)附件及表格2、投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，按招標(biāo)文件的規(guī)定與要求編寫投標(biāo)文件。如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的規(guī)定與要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)。凡與招標(biāo)文件中的規(guī)定有重大不符合的投標(biāo)文件將按未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的規(guī)定辦理。3、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全時，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。（九）、招標(biāo)文件的澄清和解答（十）、招標(biāo)文件的修改1、招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時間15日前，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改。2、招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件后24小時內(nèi)以書面形式給予確認(rèn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。3、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。4、為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時有充分的時間對招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。5、在原定投標(biāo)截止時間之前，如果出現(xiàn)特殊情況，投標(biāo)截止時間需要延遲，招標(biāo)人應(yīng)以書面形式通知投標(biāo)人延遲后的投標(biāo)截止時間。投標(biāo)人須在24小時內(nèi)以書面形式予以確認(rèn)。投標(biāo)人也可以不予確認(rèn)，放棄投標(biāo)。延遲后的投標(biāo)截止時間需報有關(guān)行政主管部門備案。三、投標(biāo)文件的編制（十一）、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位1、投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用漢語語言。2、除法律另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。*（十二）、投標(biāo)文件的組成1、投標(biāo)人的投標(biāo)文件由商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)兩部分組成。2、投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)包括：2.1、投標(biāo)函；2.2、投標(biāo)函附件（具體格式詳見第五部分）3、投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)應(yīng)滿足招標(biāo)文件第四部分技術(shù)規(guī)范的要求，其內(nèi)容包括：3.1、技術(shù)標(biāo)相關(guān)表格（具體格式詳見第五部分）3.2、技術(shù)標(biāo)評標(biāo)原則要求的內(nèi)容，主要有：3.2.1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本項目使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。3.2.2、項目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。3.2.3、管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項目實際情況擬配置崗位人員的具體情況。3.2.4、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)方案；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保護(hù)方案；（4）綠化和園林建筑戶數(shù)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理服務(wù)方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理方案；（7）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（8）物業(yè)檔案資料管理方案（9）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；3.2.5、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1）業(yè)主、使用人突然斷水、斷電無天然氣的應(yīng)急措施；（2）本項目范圍內(nèi)突然斷水、斷電無天然氣的應(yīng)急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4）消防應(yīng)急措施。3.2.6、其它服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（2）智能化設(shè)施的管理與維修方案。（3）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。3.2.7、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。3.2.8、由中標(biāo)人提供的擬用于本項目物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備。投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費(fèi)報價金額、分項收費(fèi)報價金額。報價計價單位按建筑面積元/每平方米·月計算。（十四）、投標(biāo)文件有效期*1、投標(biāo)文件在本招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止之日起30日(日歷天數(shù))內(nèi)有效。2、在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)文件有效期的要求，投標(biāo)人應(yīng)立即以書面形式對此向招標(biāo)人做出答復(fù)；投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人的要求，且投標(biāo)保證金可以收回。同意延期的投標(biāo)人應(yīng)相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期，但不得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求。在延長期內(nèi)，本文件關(guān)于投標(biāo)保證金退還的規(guī)定仍然適用。（十五）、投標(biāo)保證金*1、投標(biāo)人應(yīng)提供壹萬元人民幣的投標(biāo)保證金，此保證金憑收款單位出具的收據(jù)復(fù)印件作為投標(biāo)人的證明文件，是投標(biāo)文件的一個組成部分。2、，交至四川正科建設(shè)工程咨詢有限公司財務(wù)室。3、。4、投標(biāo)保證金將于下列時間退還：4.1中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同后退還投標(biāo)人(無息)；4.2未中標(biāo)人在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金(無息)。5、若投標(biāo)人有下列情況，其投標(biāo)保證金將不予退還：5.1投標(biāo)人在交納投標(biāo)保證金以后放棄投標(biāo)的；5.2投標(biāo)人代表缺席開標(biāo)會或在開標(biāo)會中途退場；5.3中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)人簽署合同；或在簽訂工程合同時違反投標(biāo)函中對招標(biāo)人的承諾及主要條款導(dǎo)致合同無法簽訂的；5.4本招標(biāo)文件規(guī)定的其它條款。*（十五）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共一套三份（一正兩副）。2、投標(biāo)文件的正本需打印，副本可采用復(fù)印件，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)。投標(biāo)文件封面的右上角應(yīng)清楚地注明“正本”或“副本”，正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。3、投標(biāo)文件正本和副本的封面或扉頁應(yīng)標(biāo)明招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人全稱，并由投標(biāo)人加蓋公章和法定代表人印鑒的。4、除投標(biāo)人對錯誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處須由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托人簽字或蓋印鑒章。四、投標(biāo)文件的遞交（十六）、投標(biāo)文件的裝訂、密封和標(biāo)記1、2、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的所有正本、副本密封成壹套。3、在文件密封袋上均應(yīng)注明下列識別標(biāo)志：(1)項目名稱；(2)招標(biāo)項目項目編號；(3)注明“投標(biāo)文件”字樣并寫明投標(biāo)人的名稱;(4)20XX年11月15日上午10：00時開標(biāo)，此時間以前不得開封。4、如果因密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明而造成過早啟封、失密等情況，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)。5、如果投標(biāo)文件沒有按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)人將拒收該投標(biāo)文件，并原封退回給投標(biāo)人。（十七）、投標(biāo)文件的遞交1、投標(biāo)文件的遞交須按投標(biāo)邀請所述的時間、地址和第（十六）條的各項要求執(zhí)行。*2、遞交投標(biāo)文件時，簽到者不能按要求提供以下資料及證明材料，其投標(biāo)文件將被拒收2.1法定代表人資格證明書或法人代表授權(quán)委托書原件；2.2法定代表人或其授權(quán)委托人的身份證原件。3、投標(biāo)人不能滿足以上1、2條的條件，其投標(biāo)文件將被拒收。4、招標(biāo)人可以按本招標(biāo)文件第（十）條款規(guī)定以補(bǔ)充通知的方式，延遲遞交投標(biāo)文件的截止時間。在上述情況下招標(biāo)人與投標(biāo)人以前在投標(biāo)截止時間方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延遲后新的投標(biāo)截止時間。投標(biāo)人對延遲投標(biāo)截止時間應(yīng)在24小時內(nèi)予以書面響應(yīng)。投標(biāo)人也可不予響應(yīng)，放棄投標(biāo)而不被沒收投標(biāo)保證金。5、到投標(biāo)截止時間止，按招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3家的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。（十八）、投標(biāo)文件的修改與撤回1、投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件以后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書面形式向招標(biāo)人遞交補(bǔ)充、修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止期以后，不得更改投標(biāo)文件。2、投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本文件的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)識和遞交。3、投標(biāo)截止期以后，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件。五、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)（十九）、開標(biāo)的方法與程序1、開標(biāo)會議由招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)組織并主持，所有投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)時參加。有關(guān)行政主管部門監(jiān)督開標(biāo)過程。2、開標(biāo)地點(diǎn)和時間按投標(biāo)須知前附表規(guī)定執(zhí)行。參加開標(biāo)的投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托人應(yīng)簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議。3、投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托人不參加會議視為自動棄權(quán)。4、投標(biāo)文件有下列(4.1～4.7款所列)情況之一者將被作為無效投標(biāo)文件，不進(jìn)入評標(biāo)：4.1未按規(guī)定時間送達(dá)的投標(biāo)文件；4.2投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以裝訂、密封與標(biāo)記的；4.3投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未按招標(biāo)文件要求簽字或蓋章的；4.4投標(biāo)文件正本和副本的封面或扉頁沒有加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒的；4.5投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；4.6投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；4.7未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。5、由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、投標(biāo)人的授權(quán)委托人檢查所有投標(biāo)文件的密封及簽章情況并簽字確認(rèn)；經(jīng)確認(rèn)無誤后，投標(biāo)文件當(dāng)眾拆封，由投標(biāo)人宣讀各自投標(biāo)報價和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。（二十）、評標(biāo)1、評標(biāo)工作由本項目的評標(biāo)委員會組織進(jìn)行。招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè)5人。其中招標(biāo)人指派1人，招標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)從成都市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員4人。2、本項目采用綜合評估法進(jìn)行評標(biāo)。3、投標(biāo)文件有下列(3.1～3.3款所列)情形之一的，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理：3.1無單位蓋章或法定代表人(或其授權(quán)委托人)簽字或蓋章的；3.2重要投標(biāo)內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；3.3投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價。4、評標(biāo)程序4.1初步評審：由評標(biāo)委員會逐一對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查，并評定每份投標(biāo)文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求，通過了初步評審的投標(biāo)文件才能進(jìn)入詳細(xì)評審。所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。如果投標(biāo)文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項要求，評標(biāo)委員會將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。4.2投標(biāo)文件的詳細(xì)評審詳細(xì)評審：經(jīng)初步評審，通過符合性審查和實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對其作進(jìn)一步評審、比較，并進(jìn)行綜合評分。5、評標(biāo)方法詳見招標(biāo)文件第三部分“評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)”。6、投標(biāo)文件的澄清6.1若投標(biāo)文件有效，評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人用書面方式對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致內(nèi)容作必要的澄清、說明或補(bǔ)正。澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行，并不得超出投標(biāo)文件范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。7、評標(biāo)內(nèi)容的保密7.1公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的所有資料，有關(guān)授予合同的信息，都不應(yīng)向投標(biāo)人或與評標(biāo)有關(guān)的其他人泄露。7.2在招標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投8、評標(biāo)結(jié)果的確定8.1根據(jù)評標(biāo)委員會的評審結(jié)果，得分由高至低的前三名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。原則上以排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力因素提出不能履約合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類推。（二十一）、中標(biāo)1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起

5日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（二十二）、中標(biāo)通知書1、中標(biāo)通知書中將寫明中標(biāo)人名稱和相關(guān)內(nèi)容。2、投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)立即以書面告知招標(biāo)人。（二十三）、悔標(biāo)責(zé)任1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書30日內(nèi)，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)，無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按實際損失給予賠償。（二十四）、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。*（二十五）、合同協(xié)議書的簽署1、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后30天內(nèi)，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂合同協(xié)議書。2、合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署加蓋公章后生效。3、如果中標(biāo)人未能遵守本文件第（二十五）條的規(guī)定，則招標(biāo)人可宣布其中標(biāo)無效，并不退還其投標(biāo)保證金。（二十六）、不正當(dāng)競爭與紀(jì)律監(jiān)督1、嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員行賄，使其泄露一切與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)信息。在招標(biāo)、評標(biāo)期間，不得邀請參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員到投標(biāo)單位參加考察或出席投標(biāo)人主辦的或贊助的任何活動。2、投標(biāo)人在投標(biāo)過程中嚴(yán)禁互相串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公正性和競爭性，或以任何方式影響其他投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。4、招標(biāo)工作將公開接受社會監(jiān)督。注：帶“*”號的為招標(biāo)文件中規(guī)定的實質(zhì)性要求的提示強(qiáng)調(diào)。第三部分評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)投標(biāo)有效性評審合格的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會應(yīng)評審、衡量投標(biāo)文件是否最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件載明的商業(yè)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)做進(jìn)一步評審、比較，并量化打分。下列情況屬于重大偏差：1、投標(biāo)文件沒由投標(biāo)人的法定代表人簽署和加蓋公章，或投標(biāo)人不是投標(biāo)資格預(yù)審合格并確定的投標(biāo)人；2、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)方案明顯不符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；4、投標(biāo)文件內(nèi)容明顯不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)規(guī)范的要求，或投標(biāo)文件提出明顯不切實際、不可實現(xiàn)的管理服務(wù)承諾目標(biāo)；5、投標(biāo)文件附有超出物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等使招標(biāo)人不能接受的條件；6、投標(biāo)文件未對招標(biāo)項目特點(diǎn)進(jìn)行有針對性的策劃，明顯存在文不對題、抄襲或敷衍應(yīng)付；7、不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求；投標(biāo)文件有上述情形之一的，視為未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，作廢標(biāo)處理。評標(biāo)辦法采用綜合評估法，將物業(yè)管理投標(biāo)評審分為投標(biāo)企業(yè)資信部分、商務(wù)部分、技術(shù)部分、現(xiàn)場答辯等四部分的評審，采取百分制的方法將四個部分進(jìn)行評審（分項評分和綜合計算均為四舍五入保留一位小數(shù)，分項缺項時計為零分），按總評分從高到低順序最后確定中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。資信部分、商務(wù)部分、技術(shù)部分、現(xiàn)場答辯部分評審評分權(quán)重比例為10：30：40：20。資信部分評審，是招標(biāo)人將投標(biāo)人資質(zhì)等級、管理現(xiàn)狀和業(yè)績、項目主要管理人員業(yè)績、從物業(yè)管理信用體系中獲得的有關(guān)情況，提供給評標(biāo)委員會進(jìn)行綜合評比、打分。投標(biāo)人資信部分滿足招標(biāo)要求即可，評標(biāo)打分不設(shè)加分項。商務(wù)部分評審，是評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和其他委托代理服務(wù)的費(fèi)用等，進(jìn)行評比、打分。技術(shù)部分評審，是評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件中的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度、項目收支預(yù)算和各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報價等，進(jìn)行評比、打分。投標(biāo)答辯評審，是由招標(biāo)人組織，投標(biāo)人對本項目總體設(shè)計、方案和其它方面事項出席陳述、作答，評標(biāo)委員會按評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)答辨人進(jìn)行現(xiàn)場提問、考核、比較，并量化打分。本次投標(biāo)答辯在開標(biāo)結(jié)束后進(jìn)行，答辯順序隨機(jī)。附：符合性審查標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)標(biāo)：資信部分評審標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)部分評審標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)標(biāo)：技術(shù)部分評審標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)答辯評審標(biāo)準(zhǔn)符合性審查標(biāo)準(zhǔn)項目名稱：新都維也納生活廣場及花園前期物業(yè)管理服務(wù)序號審查內(nèi)容通過條件1投標(biāo)人提供的相關(guān)文件和資料有效2投標(biāo)保證金遞交情況有效3法定代表人身份證明書有效4法人代表授權(quán)書（如法定代表人授權(quán)時）有效5投標(biāo)文件簽字蓋章情況是否符合招標(biāo)文件要求6投標(biāo)報價是否唯一7投標(biāo)文件的響應(yīng)情況實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件結(jié)論注：結(jié)論分“通過”和“不通過”；上表所列所有評審項目均符合要求的結(jié)論為“通過”，有任意一項不符合要求則結(jié)論為“不通過”。資信部分評審標(biāo)準(zhǔn)（總分10分）項目名稱考核依據(jù)分值分配評審依據(jù)備注得分小計分值企業(yè)資質(zhì)資質(zhì)證書55一級企業(yè)3二級企業(yè)1三級企業(yè)公司業(yè)績管理小區(qū)面積情況5510萬平方米以上加蓋投標(biāo)人公章的業(yè)績證明材料35萬平方米以上15萬平方米以下商務(wù)部分評審標(biāo)準(zhǔn)（總分30分）項目名稱考核依據(jù)備注得分多層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報價15經(jīng)專家評審，合理的多層物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以按平方面積計最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15分，其余投標(biāo)人得分，按每高于最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1％，扣0.1分，以此類推，扣完為止。商業(yè)用房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報價15經(jīng)專家評審，合理的商業(yè)用房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以按平方面積計最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15分，其余投標(biāo)人得分，按每高于最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1％，扣0.1分，以此類推，扣完為止。技術(shù)部分評審標(biāo)準(zhǔn)（總分40分）項目分值評分標(biāo)準(zhǔn)分值分配備注管理服務(wù)理念和目標(biāo)4定位準(zhǔn)確，目標(biāo)合理3-4定位清楚，目標(biāo)一般1-2定位和目標(biāo)欠妥0項目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度5方法科學(xué)，制度完善4-5方法可行，制度一般2-3方法和制度欠佳0-1管理服務(wù)人員配置6人員配置齊備、完善5-6人員配置較齊備，較完善2-4人員配置基本齊備0-1物業(yè)管理服務(wù)方案15科學(xué)合理，針對性強(qiáng)12-151、該方案應(yīng)包括招標(biāo)文件第二部分、第（十二）條第3.2.4款中所列全部9項內(nèi)容，每缺一項扣1.5分2、其中安保措施需提供崗位布局圖方法可行，措施一般6-11措施力度不夠0-5物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施3科學(xué)合理，針對性強(qiáng)3方法可行，措施一般1-2措施力度不夠03考慮全面，針對性強(qiáng)，措施完善3該方案應(yīng)包括但不限于招標(biāo)文件第二部分、第（十二）條第3.2.6款中所列全部3項內(nèi)容，每缺一項扣1.5分方法可行，措施一般1-2措施力度不夠0提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿2已提供且較完善2未提供或內(nèi)容不詳0由中標(biāo)人提供的擬用于本項目物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備2設(shè)施、設(shè)備齊全，滿足物業(yè)管理服務(wù)需要2設(shè)施、設(shè)備不夠齊全0現(xiàn)場答辯評審標(biāo)準(zhǔn)（20分）評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)文件和項目實際情況對投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場提問、考核、比較，量化打分。答辯重點(diǎn)包括：1、考察投標(biāo)人對項目的實際了解情況，熟悉程度和相關(guān)數(shù)據(jù)；2、投標(biāo)人對完成物業(yè)管理工作所做的調(diào)查、準(zhǔn)備情況；3、財務(wù)預(yù)算的合理性和合法性；4、目標(biāo)和承諾的實現(xiàn)方法；5、人力資源問題；序號項目名稱備注得分1對項目的了解情況；完成物業(yè)管理的調(diào)查、準(zhǔn)備情況52財務(wù)計算的合理、合法5財務(wù)計算是否合理、合法3目標(biāo)和承諾的實現(xiàn)5目標(biāo)和承諾的實現(xiàn)辦法是否有效4人力資源問題5崗位設(shè)置、人力資源是否合理、有效第四部分技術(shù)規(guī)范及要求本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項目等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》乙等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)：2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理；5、供水

、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理：9、住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的管理；10、物業(yè)管理區(qū)域治安事件的處理；11、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、使用人自用部分物業(yè)服務(wù)項目；12、明確公共收益分配方案；二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1、按照專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價相符；三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修。屬于小修范圍內(nèi)的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。(3)每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每3日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。(6)小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元(門)、戶有明顯標(biāo)志。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)；（2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；（3）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；（4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，作好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或更新改造；（5）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；（6）路燈、樓道燈完好率不低于95％；（7）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案；（8）急修：30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場施修理；（9）—般維修：及時到現(xiàn)場進(jìn)行處理，小修不超過30分鐘，中大修不超過24小時。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按棟設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)1次。（2）小區(qū)道路、廣場，露地等每日清掃1次，樓道每日清掃1次，樓梯護(hù)手每周擦洗2次，共用部位玻璃每月清潔1次，路燈、樓道燈每季度清潔1次；以上內(nèi)容每日不定時巡回保潔。（3）區(qū)內(nèi)共用雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每季度檢查1次，并檢查情況及時清掏。4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)eq\o\ac(○,1)、有專業(yè)人員設(shè)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；eq\o\ac(○,2)、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)；eq\o\ac(○,3)、適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；eq\o\ac(○,4)、適時噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)eq\o\ac(○,1)、車輛在規(guī)定的位置停放有序；eq\o\ac(○,2)、小區(qū)24小時值勤和巡邏；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)eq\o\ac(○,1)、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；eq\o\ac(○,2)、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時至少巡查1次；eq\o\ac(○,3)、定期清除綠地雜草、雜物；eq\o\ac(○,4)、小區(qū)24小時巡邏值勤；eq\o\ac(○,5)、對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)eq\o\ac(○,1)、裝修報批程序；eq\o\ac(○,2)、裝修時間；eq\o\ac(○,3)、裝修管理相關(guān)費(fèi)用；eq\o\ac(○,4)、證照管理；eq\o\ac(○,5)、裝修施工管理；eq\o\ac(○,6)、裝修巡查規(guī)定；eq\o\ac(○,7)、裝修驗收規(guī)定；eq\o\ac(○,8)、裝修垃圾；eq\o\ac(○,9)、其他裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)eq\o\ac(○,1)、房屋檔案eq\o\ac(○,2)、設(shè)備設(shè)施檔案eq\o\ac(○,3)、業(yè)主檔案eq\o\ac(○,4)、文秘檔案eq\o\ac(○,5)、員工檔案eq\o\ac(○,6)、財務(wù)檔案9、其它服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明。1、小區(qū)出入口共三處，分設(shè)在電子路，主干二道路和擬建道路。2、小區(qū)共設(shè)化糞池三個、垃圾站一個。3、安防設(shè)施采用樓宇對講、紅外線監(jiān)視攝像等配套系統(tǒng)。其中30米對講機(jī)6對，60米對講機(jī)6對，80米對講機(jī)3對；254、水、電、氣自主繳費(fèi)系統(tǒng)。5、本項目其它設(shè)備情況在投標(biāo)人勘察現(xiàn)場時由招標(biāo)人統(tǒng)一介紹。第五部分投標(biāo)文件相關(guān)附件及表格商務(wù)標(biāo)投標(biāo)函致：（招標(biāo)人）1、根據(jù)你方“新都維也納生活廣場及花園”項目的招標(biāo)文件，遵照《物業(yè)管理條例》及《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件后，我方投標(biāo)報價如下:eq\o\ac(○,1)、多層物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)我方愿以人民幣￥元/平方米.月為我方最終報價.eq\o\ac(○,2)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)我方愿以人民幣￥元/平方米.月為我方最終報價.2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件及有關(guān)附件；3、一旦我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格按照投標(biāo)文件承諾的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及前期物業(yè)預(yù)售服務(wù)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。投標(biāo)人：（蓋章）單位地址： 法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）電話：