各商業(yè)業(yè)態(tài)的選址要求

**各商業(yè)業(yè)態(tài)的選址要求目錄：一、經(jīng)濟型酒店二、咖啡店三、超市四、火鍋店五、普通餐廳連鎖快餐廳六、面館七、一般精品店、服飾、運動品牌專賣店八、酒吧、茶餐廳等九、電器賣場十、KFC麥當勞十一、便利店**一、經(jīng)濟型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及精品文檔放心下載機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。3、面積租期：建筑面積3000—6000平方米，基本年限10年以上。感謝閱讀4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。感謝閱讀2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道精品文檔放心下載鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。3、面積和租期要求：一般在300——500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/謝謝閱讀天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。感謝閱讀三、超市選址要求：1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；感謝閱讀對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10--30感謝閱讀分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要精品文檔放心下載求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區(qū)型綜合超市精品文檔放心下載商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定感謝閱讀住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。謝謝閱讀物業(yè)要求：**2、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2感謝閱讀米，柱距以8米×8米為宜，物業(yè)縱深以30--50米為佳；感謝閱讀3、面積和租期：便利店面積80~120平方米、標準超市面積800~2000平方米、社謝謝閱讀區(qū)店面積2000~5000平方米、大型賣場面積5000~20000平方米；購買用房面積一般為謝謝閱讀10000-20000平方米。4、合作方式：租賃、聯(lián)建、購買四、火鍋店選址要求：1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。謝謝閱讀2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上感謝閱讀商鋪亦可。3、面積和租期：150~500平方米，租期至少2年。謝謝閱讀五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華精品文檔放心下載街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或感謝閱讀便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，謝謝閱讀以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。精品文檔放心下載2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少精品文檔放心下載于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處精品文檔放心下載理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性精品文檔放心下載**化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐謝謝閱讀廳門前須有相應的停車場。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200~500平方米；大眾型謝謝閱讀餐廳80~200平方米，商務型餐廳150~10000平方米。精品文檔放心下載六、面館1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切謝謝閱讀面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速感謝閱讀食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。精品文檔放心下載2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80~200平方米。2年以上。感謝閱讀七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流精品文檔放心下載量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；謝謝閱讀大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，謝謝閱讀櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。感謝閱讀3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平精品文檔放心下載方米為最佳。八、茶坊、酒吧**1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，謝謝閱讀這與進入其他餐飲業(yè)的動機不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消感謝閱讀費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和謝謝閱讀文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結(jié)構形式無特殊要感謝閱讀求，視投資者創(chuàng)意、設想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有感謝閱讀自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。3、面積、租期要求：50~400平方米。2年以上。精品文檔放心下載九、電器連鎖1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市精品文檔放心下載直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買感謝閱讀能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百謝謝閱讀強縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。感謝閱讀2、建筑要求：：獨立、清晰的產(chǎn)權。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣謝謝閱讀級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；感謝閱讀有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以精品文檔放心下載上）3、面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米感謝閱讀以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級城市市區(qū)人口50萬以上，感謝閱讀具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)感謝閱讀**陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位謝謝閱讀置3000平米以上。租期10年以上。十、KFC、麥當勞1、商圈要求：城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持感謝閱讀2、建筑要求：1）樓板到梁底高度，不得低于3米；2）樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為450kg/㎡，餐廳區(qū)活荷載為250kg/㎡；感謝閱讀3）供電：甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室謝謝閱讀引至乙方指定位置，乙方自設配電盤，并獨立安裝電表；4）供水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5㎏/㎝2，精品文檔放心下載并具有相應的用水指標；5）排水：甲方提供相應的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸；謝謝閱讀6）隔油池：在餐廳附近區(qū)域應提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導致爭謝謝閱讀議或影響相鄰關系；7）化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域；8）排煙：提供室外相應謝謝閱讀的排放油煙管道位置，該位置將不導致爭議或相鄰關系。排煙管道的截面積為 500mm×感謝閱讀700mm；8）招牌：在門臉上方提供招牌安裝位置；9）空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應保證使用時間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房謝謝閱讀應不小于450卡/㎡/小時，用餐區(qū)應不小于350卡/㎡/小時。餐廳溫度冬天應不低于15度，謝謝閱讀夏天不高于25度，春秋季應在20-25度之間。（如KFC自設甲方提供室外機位置）；感謝閱讀**10）設備總重：冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置樓頂，設備總重3精品文檔放心下載噸，下設槽鋼可將設備均勻擺放，使樓頂均勻受力；11）卸貨車位：甲方提供臨時卸貨車位；12）乙方按照肯德基統(tǒng)一標準對餐廳內(nèi)部及外部進行裝修。謝謝閱讀13）消防系統(tǒng)：乙方自設消防系統(tǒng)并與甲方連通；14）電話：甲方提供兩條電話線路。3、面積租期：首層，350平方米（使用面積），門面12米。租期要求10年以上至少。精品文檔放心下載**十一、便利店連鎖便利店的發(fā)展戰(zhàn)略與百貨公司和大型連鎖超市不同，它在進入某個目標市場之前先感謝閱讀劃分商圈，再根據(jù)既定的原則，在商圈范圍內(nèi)選擇合適的店址。謝謝閱讀1．商圈劃分商圈的劃分不是以服務半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，感謝閱讀根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商精品文檔放心下載圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)感謝閱讀量。2.選址的原則(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩(wěn)定的居民，應考慮居民出入謝謝閱讀小區(qū)的路線。(2)面積限制在50—200平方米以內(nèi)。這個面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會謝謝閱讀因面積太大而導致投入(例如便利店的設備和裝修等)和費用(例如租金與人工費用等)太高，精品文檔放心下載又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。(3)便利店應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保謝謝閱讀證在3米以上。(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等。1150米半徑內(nèi)居民不少于1萬人，其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶；精品文檔放心下載3、位于社區(qū)商業(yè)中心街道（動線上）。東西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最精品文檔放心下載好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角；4、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、謝謝閱讀洗衣店、沖印店、社區(qū)服務中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場精品文檔放心下載**所相鄰；5、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米；精品文檔放心下載6、門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構；7、店鋪產(chǎn)權清晰且至少可使（租）用6年；8、有正常排水排污通訊五臺空調(diào)主機位；9、店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50感謝閱讀米內(nèi)可停放2輛以上小汽車；10、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布（安裝）30平方米以上的廣告牌；精品文檔放心下載11、社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好；12、社區(qū)交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕感謝閱讀軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰；13、社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設。從以上13個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)定半徑內(nèi)的謝謝閱讀居民數(shù)量，還考慮到了有效人流，比如規(guī)定最好在超市、學校等音像文化消費者集中的地方精品文檔放心下載開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節(jié)，這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的謝謝閱讀選址科學化、正規(guī)化。開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類：謝謝閱讀住宅的種類：分為單身住宅,普通小區(qū)住宅(分大、中型),公寓(分電梯大樓、普通公寓),高級住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。精品文檔放心下載住戶的構成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者等藍領及白領階層以及服務業(yè)人員，都是比較理想的對象。謝謝閱讀**圈團內(nèi)有助于便利店設立的設施有下列幾種：中小型企業(yè)(內(nèi)部沒有餐廳),中大型醫(yī)院,感謝閱讀大學、專科院校及高中職校,24小時工作的大、中型工廠(三班制),消防隊、警察局、市政府,感謝閱讀公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區(qū)。商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加,新設車站的計劃,學校的建設謝謝閱讀計劃,馬路新設、增設及拓寬計劃,小區(qū)住宅的興建計劃,商圈內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性，感謝閱讀指的是城區(qū)內(nèi)有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。謝謝閱讀**個案舉例蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設商場條件的謝謝閱讀商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模副省級以上城市、直核心商圈5000平米以上轄市、省會城市、副區(qū)域商圈4000平米以上省級城市大型社區(qū)3000平米以上地級城市市區(qū)人口50萬以上，商業(yè)中心3000平米以上具有一定的購買能力縣級市場江蘇、浙核心商圈核心位置3000平米以上江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣蘇寧電器連鎖店選址標準如下：產(chǎn)權：獨立、清晰的產(chǎn)權區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利精品文檔放心下載面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓精品文檔放心下載**廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場感謝閱讀設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨精品文檔放心下載梯。國美電器連鎖發(fā)展選址要求1、商圈要求：1）商業(yè)街店----臨街商鋪（一層）。處于市級商圈、區(qū)級商圈。精品文檔放心下載2）店中店----在具有較大商流的大型商場或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)精品文檔放心下載或日用消費品區(qū)。處于市級商圈、區(qū)級商圈。3）社區(qū)店----位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口感謝閱讀10萬人左右（一層）。4）特定市場店----手機、IT一條街（一層）。市級手機、IT一條街。精品文檔放心下載5）交通樞紐店----位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商精品文檔放心下載圈。3C店規(guī)模要求2、建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三謝謝閱讀樓非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供精品文檔放心下載電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積租期要求：1）小型店：30～50平米。2）中型店：80～120平米、160～240感謝閱讀平米。3）大型店：260～320平米。四、旗艦店：400平米左右。感謝閱讀4、開店原則：小型店只經(jīng)營3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇謝謝閱讀**和音像共同經(jīng)營。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區(qū)店以開感謝閱讀設中型店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。**城市定位一、城市的分類：在大型連鎖經(jīng)營項目中，是否進入一個城市，怎么進入一個城市，是謝謝閱讀首先遇到的問題。在傳統(tǒng)的做法中我們一般是看人均收入，城市的發(fā)展狀況等。忽略了一個精品文檔放心下載宏觀的大前提，城市的類型。下面我簡單談一下：城市可以大概的分為3類，工業(yè)化城市、交通樞紐城市、混合型城市感謝閱讀1.工業(yè)化城市：它是由近代工業(yè)文明發(fā)展而成的單一功能城市。人口較少，大都是某個精品文檔放心下載或某幾個大型企業(yè)的員工和家屬。這種城市根據(jù)其工業(yè)項目的不同我們有可以對其分類為：感謝閱讀礦業(yè)城市（如：大慶、克拉瑪依、撫順等）、重工業(yè)城市（如：鞍山、本溪）、輕工業(yè)城市感謝閱讀（如：東莞、番禺等），到了80年代開始又出現(xiàn)了電子及高科技工業(yè)城市，但都依附于大精品文檔放心下載型城市周圍，屬于衛(wèi)星城的范疇。2.交通樞紐城市：一般這類城市是由兩個因素產(chǎn)生：地理位置和行政區(qū)劃。它們的建城精品文檔放心下載時間都很早大多數(shù)都有百年的歷史，是商品和信息的集散地。我們也將他們進行分類：門戶精品文檔放心下載型（進入某個地區(qū)的必經(jīng)之地：如山海關）、交叉型（幾個交通干線交叉的地方：如武漢、感謝閱讀鄭州）、港口型（一個主要的出海港或內(nèi)陸港：如大連、秦皇島）、地區(qū)核心型（某個地區(qū)精品文檔放心下載的核心城市：如沈陽、西安）3.混合型城市：兩種城市功能的混合，其中很多是受政府政策的影響形成。往往成為了謝謝閱讀特大型城市或城市群。我們也可以將其進行分類為：工業(yè)中心城市（依托圍繞其周圍的工業(yè)精品文檔放心下載衛(wèi)星城或園區(qū)發(fā)揮其交通樞紐的優(yōu)勢：如深圳）、經(jīng)濟貿(mào)易中心城市（依托其在經(jīng)濟和貿(mào)易精品文檔放心下載方面的軟硬件優(yōu)勢，大力開發(fā)新興工業(yè)園區(qū)和工業(yè)衛(wèi)星城：如上海、北京）、行政中心城市謝謝閱讀（首都、省府所在地同時也是工業(yè)城市：如北京、長春）。謝謝閱讀在我們進入一個新城市選址前我們都應該對城市的性質(zhì)進行分類來確定自己的業(yè)態(tài)類謝謝閱讀型、目標顧客、商品結(jié)構、價格帶、競爭方法等。**我們看個案例：背景：某連鎖經(jīng)營的時尚百貨公司準備在東北地區(qū)選擇個城市開第2家分店。有3個城市精品文檔放心下載可以選擇：1、大慶2、沈陽3、大連其投資預算為4億元。準備4年收回投資。感謝閱讀目標顧客：23－45歲時尚女性顧客商品均價：100元~400元平均客單價：200元經(jīng)營模式：時尚品牌聯(lián)營專柜首先，對城市進行逐個分析。1、大慶：礦業(yè)城市，消費者結(jié)構：人口200萬，目標顧客平均月收入2300元，處于人口穩(wěn)定期。目標顧客占謝謝閱讀人口比率的6%左右。商業(yè)結(jié)構：傳統(tǒng)商業(yè)比例高，新興業(yè)態(tài)得到快速發(fā)展。競爭不激烈。商業(yè)被輻射地區(qū)。精品文檔放心下載基本成本：人員成本較低，整體投資充沛，甚至有富余。從以上因素我們可以得出以下結(jié)果：1）消費整體絕對值較小，但因競爭不劇烈相對值很大。謝謝閱讀2）消費者基數(shù)足夠支撐本百貨公司，且無分流。3、投資成本較少。4、未來5年消費結(jié)構精品文檔放心下載穩(wěn)定。2、沈陽：地區(qū)核心型城市消費者結(jié)構：市區(qū)人口400萬，目標顧客平均月收入2700元，處于人口膨脹期。目標顧感謝閱讀客占人口比率的12%左右。外來流動人口多。商業(yè)結(jié)構：傳統(tǒng)商業(yè)比例下降，新興業(yè)態(tài)得到快速發(fā)展。競爭激烈。商業(yè)輻射周邊地區(qū)。謝謝閱讀基本成本：人員成本較高，整體投資不足，甚至需要追加。精品文檔放心下載**從以上因素我們可以得出以下結(jié)果：1）消費整體絕對值較大，但因競爭劇烈相對值一般。謝謝閱讀2)消費者基數(shù)大，可以支撐本百貨公司3)投資成本較高。4)未來5年消費者總量會有所增謝謝閱讀長。5)仍然有新競爭者進場。3、大連：港口型城市消費者結(jié)構：市區(qū)人口300萬，目標顧客平均月收入2700元，處于人口膨脹期。目標顧精品文檔放心下載客占人口比率的13%左右。外來流動人口多。而且有旅游消費。謝謝閱讀商業(yè)結(jié)構：傳統(tǒng)商業(yè)比例下降，新興業(yè)態(tài)得到快速發(fā)展。競爭激烈。商業(yè)輻射周邊地區(qū)。精品文檔放心下載基本成本：人員成本較高，整體投資不足，甚至需要追加。感謝閱讀從以上因素我們可以得出以下結(jié)果：1)消費整體絕對值較大，但因競爭劇烈相對值一般，2）精品文檔放心下載消費者基數(shù)大，可以支撐本百貨公司，3）投資成本較高。4）未來5年消費者總量會有所感謝閱讀增長。5）仍然有新競爭者進場。綜合分析：我們可以看到企業(yè)自身是一個定位于中等收入女性的時尚百貨公司。在沈陽雖然感謝閱讀消費基數(shù)大但分流嚴重。不確定的因素過多無法做其銷售總額的預算。也很難做正確的評估。精品文檔放心下載大連的狀況和沈陽差不多。因此，我們結(jié)論是大慶比較適宜進行連鎖店的開發(fā)。感謝閱讀二、城市功能區(qū)的分類：當我們確定了進入某個城市之后就要對其的地圖按功能進行區(qū)域劃感謝閱讀分。一般我們對城市是這樣劃分的。居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)和行政區(qū)。下面我簡單談一下：精品文檔放心下載1.居住區(qū)：大量的居民社區(qū)，人口密集。但往往有較強的獨立性。人口流動較少，顧客的忠精品文檔放心下載實程度比較高。2.工業(yè)區(qū)：工廠云集，較多的工作人口，鐘擺式生活方式。人口密度小，流動性也不大。顧精品文檔放心下載客有忠實度，但購買意愿小。而商業(yè)購買居多。**3.商業(yè)區(qū)：店鋪云集，流動人口大，顧客忠實度小，競爭劇烈。租金高。市場影響力很大。感謝閱讀4.行政區(qū)：政府機關所在地，送禮和餐飲往往集中在此消費。顧客的忠實程度比較高。精品文檔放心下載5.學校區(qū)：學校云集，有較強的獨立性。人口流動較少，顧客的忠實程度比較高。感謝閱讀在我們與地產(chǎn)商談判時，我們首先要確定的就是店鋪所在地所屬的功能區(qū)。之后才去確謝謝閱讀定是否開店，開什么樣的店。這里我們要明確的是不同區(qū)域的適合業(yè)態(tài)是完全不同的。而在精品文檔放心下載很多老城區(qū)，功能區(qū)是混合在一起的。我們都要按實際情況來區(qū)分。我們一般的做法是將不精品文檔放心下載同的功能區(qū)用不同的顏色標志出來，然后做綜合分析。特別是在物業(yè)談判前期，我們首先就感謝閱讀要了解周圍的功能區(qū)的分布狀況。這里我舉個案例：某大型連鎖超市選中了一個交通便利的商用樓宇。背景如下：謝謝閱讀社區(qū)：以北是個正在建設的大型社區(qū)，人口月10000戶，2年后可以全部入住。東、西面精品文檔放心下載是個工業(yè)區(qū)。南