05 【碧桂園-2020-社區(qū)管網(wǎng)工程】成本優(yōu)化案例匯編V2.0

區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編（V2.0）（按成本1至13科目分類(lèi)）孟XX2020年3月本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享小市政區(qū)分兩塊，優(yōu)化減配是主流，市政安裝可單招，做細(xì)做實(shí)有效益。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)化后優(yōu)化前市政水接駁淋養(yǎng)宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)市政水澆水(原方案）成本分析（以年度為基礎(chǔ)）河道水接駁淋養(yǎng)宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)百畝河水澆水（現(xiàn)方案）成本分析（以年度為基礎(chǔ)）有山環(huán)是自然水系，確定是否可引入用作綠化淋養(yǎng)。二、小心求證。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，尋求專(zhuān)業(yè)組建確保優(yōu)化方案的落地。宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)澆水由市政水改為河里抽水，每年可降低直接成本6.11萬(wàn)元。宜章碧桂園建筑設(shè)計(jì)年限為50年，該優(yōu)化方案可執(zhí)行時(shí)間保守按

30年計(jì)算，單宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)澆水由市政水改為河里抽水一項(xiàng)就可以節(jié)約成本=6.11萬(wàn)元/年*30年=183.3萬(wàn)元，同時(shí)每年可節(jié)約市政用水18000立方米，節(jié)約了水資源。設(shè)計(jì)方案因地制宜、善用水源序號(hào)內(nèi)容單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）備注12018年6月9日至2019年4月30日宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)實(shí)際用水量m3本17000文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅4供學(xué)習(xí)交流，如有68000侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)22019年5宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)預(yù)估用水量m31000440003合計(jì)1800072000注：2018年6月9日至2019年4月30日宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)實(shí)際用水量為與項(xiàng)目機(jī)電工程師統(tǒng)計(jì)所得，2019年5宜章碧桂園展示區(qū)綠化淋養(yǎng)用水量為根據(jù)情況預(yù)一、大估膽，假單設(shè)價(jià)4。元針/噸對(duì)為目宜前章集自團(tuán)來(lái)國(guó)水內(nèi)公定司義收為費(fèi)“標(biāo)好準(zhǔn)。房子”的項(xiàng)目，同時(shí)擁系刪除；關(guān)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享序號(hào)內(nèi)容單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）備注1綠化淋養(yǎng)系統(tǒng)改造費(fèi)用項(xiàng)0.131190.293119.03注知2識(shí)星球：地產(chǎn)水知泵識(shí)抽加油水站電，更費(fèi)多（干貨每分年享）度63580.754768.503綠化淋養(yǎng)系統(tǒng)維修費(fèi)用（每年）項(xiàng)130003000.004合計(jì)10887.53注：綠化淋養(yǎng)工程一次性投入費(fèi)用為31190.29元，使用年限按10年考慮，以年為單位，折算成為每年3119.03元/年，采用兩臺(tái)5.5KW的抽水水泵，5月-11月水泵啟動(dòng)率約2小時(shí)/天，用電費(fèi)用約3030.5元，12月-次年4月水泵啟動(dòng)率約1小時(shí)/天，宜章的電費(fèi)為0.75元/度，全年水泵抽水電費(fèi)合計(jì)=(213天*2小時(shí)/天*5.5KW/h+

152天*1小時(shí)/天*5.5KW/h)*2臺(tái)*0.75元/度=4768.5元，綠化淋養(yǎng)系統(tǒng)維修費(fèi)用按3000元/年計(jì)水抱格局的地塊，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)踏勘地塊，充分掌握項(xiàng)目周邊自然資源情況，特別取議，，綜確上定所方述案，可改行為性河，里用抽水?dāng)?shù)一據(jù)年論費(fèi)證用該合項(xiàng)計(jì)優(yōu)為化31的19經(jīng).0濟(jì)3+性47，68同.5時(shí)+3項(xiàng)00目0=應(yīng)10嚴(yán)88格7.執(zhí)53行元，。優(yōu)秀思路梳理：1.深入一線(xiàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，牽頭聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)確認(rèn)室外BIM試點(diǎn)項(xiàng)目落地。2.編制室外工程BIM深化標(biāo)準(zhǔn)要求：①水電井避開(kāi)業(yè)主門(mén)口、消防通道及登高面、園建路設(shè)置②公共的電箱、水表優(yōu)化至公共綠化帶③先保證市政供電通道，再優(yōu)化給排水推廣策略：別墅和無(wú)地庫(kù)洋房強(qiáng)推，通過(guò)立項(xiàng)選型階段源頭控制；其它項(xiàng)目建議使用，不使用的項(xiàng)目需提供疊圖方案。區(qū)域原有做法未做BIM優(yōu)化園區(qū)：感官差、過(guò)程圖紙沖突多導(dǎo)致返工多產(chǎn)生簽證

別墅及無(wú)地下室項(xiàng)目BIM優(yōu)化：提前規(guī)避問(wèn)題返工少簽證少、整體效果好海東碧桂園一期鳥(niǎo)瞰圖電箱電井布置在業(yè)主花園內(nèi)覆土不足電管與排水溝沖突 供電電井放置在業(yè)主家口保證排水鏡像優(yōu)化至綠化帶

BIM深化后道路一次成型設(shè)計(jì)方案BIM技術(shù)優(yōu)化點(diǎn)位區(qū)域推廣現(xiàn)優(yōu)秀做法（全區(qū)域別墅及無(wú)地庫(kù)洋房室外工程）本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享室外總水表布置業(yè)主窗下

管井在登高面上不滿(mǎn)足要求本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享設(shè)計(jì)方案檢查井由砌筑變?yōu)镻VC構(gòu)件原做法優(yōu)化后本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)化原因標(biāo)準(zhǔn)化制作，施工簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)化工序單方（元/個(gè))1350350建筑單方（元/m2)//本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享取消噴頭保留快速取水閥結(jié)論：優(yōu)化噴頭約900個(gè)，管長(zhǎng)約6400m，共計(jì)節(jié)余成本18萬(wàn)元優(yōu)化思路：該部分為客戶(hù)不敏感成本，且后期維護(hù)成本高，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，綜合評(píng)估，可優(yōu)化噴灌系統(tǒng)，有效降低成本適當(dāng)減配取消噴灌、預(yù)留取水閥原方案：小區(qū)設(shè)有6種地埋式伸縮散射噴頭、2種地埋式伸縮旋轉(zhuǎn)噴頭現(xiàn)方案：考慮到項(xiàng)目所處地區(qū)雨水充沛，同時(shí)噴灌系統(tǒng)易堵塞、易損壞，后期維護(hù)維修成本高，故取消噴灌系統(tǒng)，本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享施工至快速取水閥，作為后期綠化養(yǎng)護(hù)用水本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享區(qū)域原做法：垂直綠化滴灌系統(tǒng)，原設(shè)計(jì)兩套方案區(qū)域推廣做法：取消感應(yīng)器，采用集中定時(shí)閥統(tǒng)一控制滴灌時(shí)間及頻率，可大幅降低成本且能達(dá)到自動(dòng)滴灌的效果。原兩套方案每個(gè)花池均設(shè)置雨量傳感器和土壤濕度感應(yīng)器，其價(jià)格昂貴且用量很大。經(jīng)咨詢(xún)類(lèi)似項(xiàng)目，可取消此感應(yīng)器，采用集中定時(shí)閥統(tǒng)一控制滴灌時(shí)間及頻率，可大幅降低成本且能達(dá)到自動(dòng)滴灌的效果。經(jīng)測(cè)算，優(yōu)化方案后1#樓自動(dòng)滴灌成本由72萬(wàn)元將至42.3萬(wàn)元，降低成本29.7萬(wàn)元；取消感應(yīng)器，采用集中定時(shí)閥適當(dāng)減配本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享區(qū)域原有做法：區(qū)域推廣現(xiàn)優(yōu)秀做法：優(yōu)秀思路梳理：1、總包單位對(duì)市政工程報(bào)價(jià)系數(shù)較高原因?yàn)楸ＷC自身的利潤(rùn)同事再分包給其他單位；2、現(xiàn)我司直接對(duì)其進(jìn)行招標(biāo)可有效的降低報(bào)價(jià)系數(shù)，單平（室外園建單平面積）造價(jià)約減少15元/m2-20元/m2，節(jié)約金額約20萬(wàn)元（約占室外園建造價(jià)總金額的5%）

。5摘除園區(qū)市政工程進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo)單平（室外園建單平面積）造價(jià)約減少15元/m2m22020-21210707元/m2，節(jié)約金額約20萬(wàn)元（約占室外園建造價(jià)總金額的5%。）原室外市政及附屬工程包含在總包工程施工范圍內(nèi)，定標(biāo)系數(shù)為1.0901?，F(xiàn)從室外市政工程進(jìn)行摘除單獨(dú)招標(biāo)，定標(biāo)系數(shù)為0.9110。直接單獨(dú)招標(biāo)減少中間環(huán)節(jié)、降低定標(biāo)系數(shù)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)秀思路梳理：在進(jìn)行臨時(shí)水施工時(shí)，經(jīng)過(guò)與施工單位談判，爭(zhēng)取到一個(gè)距項(xiàng)目更近的接駁點(diǎn)，同時(shí)將臨時(shí)水和永久水管線(xiàn)做成了永臨結(jié)合，所以紅線(xiàn)外供水成本節(jié)余，優(yōu)化成本136萬(wàn)元。優(yōu)化方案臨水就近接駁、水管永臨結(jié)合項(xiàng)目原方案優(yōu)化落地后供水系統(tǒng)需預(yù)留紅線(xiàn)外供水費(fèi)用在現(xiàn)方案處進(jìn)行臨水施工，同時(shí)做到永臨結(jié)合，取消紅線(xiàn)外供水示意圖本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)臨聯(lián)系水刪供除；水關(guān)點(diǎn)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知水泵房識(shí)加油站，更多干貨分享綜合單價(jià)(元/m)15000不含稅合價(jià)(萬(wàn)元)1360本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享。。原方案：所有有壓管均安裝于管溝內(nèi)優(yōu)化后：如果管溝內(nèi)管道較少且長(zhǎng)度小于20m，可做鋼套管直埋。優(yōu)化方案有壓管管溝變?yōu)殇撎坠苤甭癖疚臋n來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享區(qū)域原做法：順茵提供庭院燈與中桿路燈型號(hào)及樣式圖片，庭院燈單價(jià)：1196.36元/盞，中桿路燈單價(jià)：6029.26元/盞區(qū)域推廣做法：設(shè)計(jì)對(duì)型號(hào)進(jìn)行優(yōu)化，明細(xì)如下：1庭院燈(型號(hào)：SFLGL42，3.2M燈桿,鋼件、鍍鋅噴塑、2中桿路燈（型號(hào)：SFL1LS00801，8M燈桿、含120WLED路燈頭、A3鋼管含地腳籠、防護(hù)等級(jí):IP65、AC100240V）單價(jià)：4906元/盞依照設(shè)計(jì)圖紙要求，別墅貨量區(qū)需申購(gòu)?fù)ピ簾魯?shù)量25盞、中桿路燈數(shù)量3盞，綜合以上，則庭院燈費(fèi)用節(jié)降：6084元，中桿路燈費(fèi)用節(jié)降：3369.78元；共計(jì)節(jié)降費(fèi)用：9453.78元；優(yōu)化方案園林燈調(diào)換為較低型號(hào)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如P有M侵M權(quán)A請(qǐng)聯(lián)罩系刪、除；配關(guān)注知8識(shí)W星球L：E地D產(chǎn)知球識(shí)加泡油站、，更多A干C貨2分2享0V)，單價(jià)：953元/盞；本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享建議方案：園區(qū)內(nèi)設(shè)置直飲水裝置，實(shí)際使用率不高，且后期需物業(yè)維護(hù)，建議取消，每個(gè)直飲水裝置價(jià)格約2500元/個(gè)。取消直飲水裝置適當(dāng)減配本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享揭陽(yáng)榕城漁湖項(xiàng)目噴淋系統(tǒng)由原定三臺(tái)優(yōu)化為兩臺(tái)，優(yōu)化金額為5.67萬(wàn)元原方案原展示區(qū)噴霧系統(tǒng)初定為3臺(tái)設(shè)備，位置安置在泳池周邊優(yōu)化方案經(jīng)項(xiàng)目與營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)溝通協(xié)商后，在保證完美開(kāi)放以及營(yíng)銷(xiāo)效果的前提下，將展示區(qū)噴霧系統(tǒng)由初定的3臺(tái)優(yōu)化至2臺(tái)適當(dāng)減配減少?lài)婌F系統(tǒng)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享區(qū)域原做法：三亞海項(xiàng)目洋房陽(yáng)臺(tái)外設(shè)垂直綠化花池，施工圖設(shè)計(jì)階段考慮小業(yè)主自行澆灌綠植，未設(shè)置自動(dòng)滴灌系統(tǒng)。2018年3月初，應(yīng)三亞市政府要求，三亞海項(xiàng)目1#樓做垂直彩化種植試點(diǎn)，為保證效果需增加自動(dòng)滴灌系統(tǒng)。施工單位設(shè)計(jì)兩套方案，由于目標(biāo)成本中未考慮自動(dòng)滴灌系統(tǒng)，1#樓小市政安裝科目目標(biāo)成本如參考1#樓施工方案，小市政安裝科目目標(biāo)成本預(yù)計(jì)超支792萬(wàn)元區(qū)域推廣做法：方案一中每個(gè)花池均設(shè)置雨量傳感器和土壤濕度感應(yīng)器，這兩種設(shè)備價(jià)格昂貴且用量很大，經(jīng)咨詢(xún)類(lèi)似項(xiàng)目，可取消此感應(yīng)器，采用集中定時(shí)閥統(tǒng)—控制滴灌時(shí)間及頻率，可大幅降低成本且能達(dá)到自動(dòng)滴灌的效果。結(jié)論：經(jīng)測(cè)算，優(yōu)化方案后1#樓自動(dòng)滴灌成本由72萬(wàn)元將至42.3萬(wàn)元，降低成本29.7萬(wàn)元；貨量區(qū)29#樓垂直綠化將采用招標(biāo)方式降低成本，確保目標(biāo)成本一級(jí)科目不超支。適當(dāng)減配

滴灌感應(yīng)器變?yōu)槎〞r(shí)閥預(yù)計(jì)超支72萬(wàn)元。且29#樓也需要本文安檔來(lái)裝自網(wǎng)自絡(luò)，動(dòng)僅供滴學(xué)習(xí)灌交流系，如有統(tǒng)侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享公關(guān)是前提，優(yōu)化是根本，規(guī)模多優(yōu)惠，移交少運(yùn)維。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原方案：已批準(zhǔn)供水接駁點(diǎn)位于士毛月聯(lián)邦大道加油站旁?xún)?yōu)化供水點(diǎn)就近接駁本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)優(yōu)聯(lián)系刪化除；關(guān)注方知識(shí)星球案：地產(chǎn)：知識(shí)加油公站，更關(guān)多干政貨分享府，優(yōu)化調(diào)整到項(xiàng)目主人口供水點(diǎn)減少2,860米，共計(jì)節(jié)省70萬(wàn)馬幣。借用施工單位的政府資源，由施工單位進(jìn)行公關(guān)。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享案例簡(jiǎn)介：1

目前與清遠(yuǎn)自來(lái)水公司已簽訂《供水移交框架協(xié)議》2完成23家子公司、配套單位供水管網(wǎng)改造，2019年底可實(shí)現(xiàn)由水司對(duì)子公司和配套單位抄總表到戶(hù)3）對(duì)整個(gè)苑區(qū)623個(gè)消防栓完成整改裝表、19個(gè)苑區(qū)管網(wǎng)進(jìn)行改造、實(shí)現(xiàn)單獨(dú)計(jì)量及監(jiān)控4

完成對(duì)500戶(hù)小業(yè)主問(wèn)題水表更換、保證正常收費(fèi)4

對(duì)苑區(qū)發(fā)現(xiàn)主管有漏水情況6處進(jìn)行維修名義水損：712萬(wàn)（2018年）→200萬(wàn)左右或以下（2019年）抄表入戶(hù)，框架協(xié)議以量換價(jià)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享·對(duì)水廠(chǎng)上報(bào)的管網(wǎng)工程預(yù)算中的主材價(jià)格進(jìn)行逐條審核，仔細(xì)核對(duì)其市場(chǎng)價(jià)格；·與水廠(chǎng)進(jìn)行主材價(jià)格談判，拿出市場(chǎng)價(jià)格依據(jù)，讓水廠(chǎng)認(rèn)識(shí)到其主材報(bào)價(jià)嚴(yán)重高于市場(chǎng)水平；·積極聯(lián)系了蔡甸區(qū)和大集鎮(zhèn)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，共同與大集水廠(chǎng)溝通，組織專(zhuān)題會(huì)議，最終說(shuō)服水廠(chǎng)按接近市場(chǎng)價(jià)格的水平定價(jià)·主材成本降低了60.24萬(wàn)元。借力政府，說(shuō)服水廠(chǎng)，主材價(jià)格按市場(chǎng)水平價(jià)格打折本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)化方案水司投資部分我司投資部分紅線(xiàn)外水源接入點(diǎn)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置新建4公里DN300市政供水管道原方案紅線(xiàn)外水源接入點(diǎn)原方案：1、紅線(xiàn)外距離項(xiàng)目約4公里處的DN1400市政供水管元。2、紅線(xiàn)內(nèi)水箱、水泵必須乙供。優(yōu)化方案：1、紅線(xiàn)外已完成的水管無(wú)需我司分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用、未完成的水管由我司出資建設(shè)，經(jīng)多輪談判后確定按760萬(wàn)元總價(jià)包干。2、紅線(xiàn)內(nèi)水箱乙供85萬(wàn)改為甲供45萬(wàn)。自來(lái)水批復(fù)的紅線(xiàn)外給水接駁方案

優(yōu)化后的紅線(xiàn)外給水方案水司報(bào)價(jià)3700萬(wàn)；最終水司合同2000萬(wàn)，水箱定價(jià)45萬(wàn)，共2045萬(wàn)，成本優(yōu)化1655萬(wàn)。1.針對(duì)當(dāng)?shù)毓┧畨艛啵苊庹妗敖讳h“，從側(cè)面突破，借力打力，尋求當(dāng)?shù)卣Y源，借助政府的力量提高自身的談判力，從而實(shí)現(xiàn)方案優(yōu)化。2.針對(duì)水司強(qiáng)制承接但不移交不接管的泵房工程，打破常規(guī)，據(jù)理力爭(zhēng)，將不合理的乙供材爭(zhēng)取做成甲供材，節(jié)約項(xiàng)目成本。番禺大石項(xiàng)目紅線(xiàn)外供水管已完工程無(wú)需分?jǐn)偧t線(xiàn)內(nèi)水箱乙供變甲供集采自招本文檔來(lái)自道網(wǎng)絡(luò)開(kāi)，口僅口供接學(xué)習(xí)駁交，流，，由如有我侵司權(quán)司請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享出資建設(shè)DN300市政供水管道至項(xiàng)目紅線(xiàn)邊，總費(fèi)用約2100萬(wàn)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享管控動(dòng)作：發(fā)函要求新建小區(qū)的加壓設(shè)備必須由該水廠(chǎng)采購(gòu)和安裝。水廠(chǎng)對(duì)泵房工程報(bào)價(jià)金額：300.15萬(wàn)元區(qū)域發(fā)函，水廠(chǎng)同意，加壓設(shè)備按集團(tuán)招標(biāo)模式定標(biāo)集采自招主要問(wèn)題：本項(xiàng)目供水單位為大集自來(lái)水廠(chǎng)，是蔡甸大集區(qū)唯一的水廠(chǎng)，水廠(chǎng)報(bào)價(jià)金額高；解決思路：1.加壓設(shè)備由水廠(chǎng)采購(gòu)改為我方采購(gòu)；2.工程供水外線(xiàn)優(yōu)化；3.對(duì)紅線(xiàn)內(nèi)管網(wǎng)主材價(jià)格的控制改善效果：降低加壓設(shè)備成本249.92萬(wàn)元；優(yōu)化供水外線(xiàn)管道距離450m，降低成本32.33萬(wàn)元；降低紅線(xiàn)內(nèi)管網(wǎng)主材成本60.24萬(wàn)元。原水廠(chǎng)要求

原水廠(chǎng)報(bào)價(jià)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享武漢市蔡甸區(qū)大集自來(lái)水廠(chǎng)為大集地區(qū)唯一的供水單位：壟斷整個(gè)大集區(qū)域內(nèi)的自來(lái)水生產(chǎn)、供應(yīng)、銷(xiāo)售、水費(fèi)收??；自來(lái)水管道安裝；供水設(shè)備的銷(xiāo)售、安裝；以及管材銷(xiāo)售。水廠(chǎng)加壓設(shè)備合作品牌為杜科，該品牌不在集團(tuán)供水加壓設(shè)備階段性招標(biāo)入圍廠(chǎng)家范圍內(nèi)；報(bào)價(jià)金額：300.15萬(wàn)元，遠(yuǎn)超集團(tuán)階段性招標(biāo)價(jià)格水平。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享·經(jīng)過(guò)多輪洽談，說(shuō)服水廠(chǎng)加壓設(shè)備由我司自行采購(gòu)，水廠(chǎng)不再對(duì)泵房工程提要求（水廠(chǎng)對(duì)泵房工程原報(bào)價(jià)3001500元）；·加壓設(shè)備采用集團(tuán)階段性招標(biāo)模式，由上海熊貓中標(biāo)，價(jià)格按集團(tuán)階段性招標(biāo)價(jià)格簽約，簽約金額為502264元；·泵房工程共計(jì)節(jié)約金額249.92萬(wàn)元。我司發(fā)給水廠(chǎng)關(guān)于項(xiàng)目自行采購(gòu)加壓設(shè)備的聯(lián)系函本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享說(shuō)服水廠(chǎng)同意，按集團(tuán)階段性招標(biāo)模式定標(biāo)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享當(dāng)?shù)厮畡?wù)集團(tuán)報(bào)價(jià)分為三部分：①開(kāi)戶(hù)費(fèi)；②管網(wǎng)安裝費(fèi)；③設(shè)計(jì)費(fèi)，共計(jì)576萬(wàn)元（不含加壓設(shè)備）。價(jià)格高，商務(wù)談判難度大集團(tuán)備案價(jià)。因泵房后期需移交當(dāng)?shù)厮畡?wù)集團(tuán)統(tǒng)一管理，水務(wù)集團(tuán)加收移交管理費(fèi)。共計(jì)優(yōu)化金額190萬(wàn)元針對(duì)單位的報(bào)價(jià)，根據(jù)每項(xiàng)報(bào)價(jià)逐一分解，個(gè)個(gè)擊破，爭(zhēng)取我司利益最大化減少開(kāi)戶(hù)費(fèi)，降低安裝與設(shè)計(jì)費(fèi)加壓設(shè)備增選集團(tuán)品牌集采自招1、開(kāi)戶(hù)費(fèi)部分：抓住優(yōu)惠政策的口子，積極爭(zhēng)取，通過(guò)棚改政策和招商引資政策，開(kāi)戶(hù)費(fèi)預(yù)計(jì)降低約151萬(wàn)元。2、管網(wǎng)安裝費(fèi)部分：通過(guò)圖紙審核優(yōu)化、預(yù)算對(duì)量、實(shí)地勘測(cè)、消除不合理取費(fèi)等一系列動(dòng)作，管網(wǎng)安裝費(fèi)部分節(jié)省33萬(wàn)元。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享3、設(shè)計(jì)費(fèi)：遵循市場(chǎng)原則與其談判，預(yù)計(jì)可節(jié)省約6萬(wàn)元。4、加壓設(shè)備：當(dāng)?shù)厮畡?wù)集團(tuán)采取統(tǒng)建統(tǒng)管，內(nèi)部招標(biāo)的形式。通過(guò)與其溝通我司集團(tuán)階段性招標(biāo)的政策，成功的讓其選用了我司的集采庫(kù)內(nèi)的品牌，并對(duì)設(shè)備執(zhí)行本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享瀘州項(xiàng)目二供設(shè)備房電費(fèi)由物業(yè)及項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)通過(guò)與自來(lái)水公司溝通以及結(jié)合自來(lái)水公司政策變化，通過(guò)整改一期水泵房出線(xiàn)回路，加裝計(jì)量表單獨(dú)立戶(hù)，移交給自來(lái)水公司，由自來(lái)水公司繳納電費(fèi)。共計(jì)優(yōu)化金額50萬(wàn)元/年及時(shí)跟進(jìn)當(dāng)?shù)厮菊咦兓?，?dāng)變化對(duì)我司有利時(shí)，積極爭(zhēng)取，早日將政策紅利落地。利用政策加裝單表入戶(hù)，移交設(shè)備房資產(chǎn)移交本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享以駐馬店為例，通過(guò)突破當(dāng)?shù)剡\(yùn)維移交模式，節(jié)省后期物業(yè)管理費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、泵房電費(fèi)等運(yùn)維費(fèi)用，約50萬(wàn)元/年，協(xié)議時(shí)間為截止至樓宇使用期滿(mǎn)，共計(jì)節(jié)省約3500萬(wàn)元；規(guī)避后期運(yùn)維成本及群訴風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)域與項(xiàng)目一同多次與自來(lái)水公司進(jìn)行談判，最終達(dá)成一致意見(jiàn)：自來(lái)水工程采用1-4層常壓供水，5層及以上全部采用加壓供水，一次網(wǎng)、二次網(wǎng)、加壓設(shè)備全部由自來(lái)水公司負(fù)責(zé)施工，竣工結(jié)束后資產(chǎn)全部由自來(lái)水公司接管，負(fù)責(zé)維護(hù)運(yùn)行管理服務(wù)并抄表到戶(hù)。同時(shí)加壓供水費(fèi)用由自來(lái)水公司向涉及使用加壓用水戶(hù)直接收取。當(dāng)?shù)貞T例為自來(lái)水公司僅負(fù)責(zé)直供供水工程，抄總表，資產(chǎn)不移交。同時(shí)當(dāng)?shù)刈詠?lái)水水壓較低，經(jīng)常發(fā)生斷流現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)業(yè)主群訴。我司突破做法目前河南省內(nèi)各水司大部分未進(jìn)行統(tǒng)建統(tǒng)管，同時(shí)其余地產(chǎn)項(xiàng)目大多均為抄總表，我司通過(guò)同水司多次談判，權(quán)衡利弊，尋求突破點(diǎn)，達(dá)成目標(biāo)一致，進(jìn)而突破當(dāng)?shù)剡\(yùn)維移交模式。在簽訂框架協(xié)議同時(shí)，提前議定主材價(jià)格，避免后期出現(xiàn)天價(jià)供水合同，得不償失。原方案當(dāng)?shù)貞T例做法優(yōu)化后方案區(qū)域出面，多輪談判，資產(chǎn)移交資產(chǎn)移交本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享蘭州市第一家抄表到戶(hù)試點(diǎn)工程?一期工程紅線(xiàn)內(nèi)供水委托管理協(xié)議簽訂，一期計(jì)算建面673016.78㎡，供水移交高層洋房3754戶(hù)、水泵房4座、供水管網(wǎng)3000m。?紅線(xiàn)外供水設(shè)施移交協(xié)議簽訂，紅線(xiàn)外2座供水?

二期工程紅線(xiàn)內(nèi)供水委托管理協(xié)議簽訂，正在進(jìn)行泵房移交接管主供水管1740m；

13513戶(hù)高層洋房、236戶(hù)別墅、216戶(hù)商鋪、16座水泵房及供水管線(xiàn)的移交工作；?二期移交費(fèi)用27元/m2，計(jì)算建面1733051.46㎡，共計(jì)4679.24萬(wàn)元。科目5：二期供水移交按20年的運(yùn)維周期，保守估算可節(jié)控運(yùn)維成本1.224億元。運(yùn)維移交，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！抄表到戶(hù)試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)移交資產(chǎn)移交本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享案例背景：突破成果：數(shù)據(jù)展示：蘭州地區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)工程執(zhí)行“抄總表，資產(chǎn)不接管”的模式，萬(wàn)科、恒大、銀河國(guó)際等同行在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，全部按此模式執(zhí)行。我司與蘭州城市供水（集團(tuán)）有限公司高層對(duì)接，引導(dǎo)其改善管理思路，整合行業(yè)管理模式，達(dá)成了“抄表到戶(hù)，經(jīng)初步估算，蘭州地區(qū)蘭州碧桂園科目5：二期5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算建筑面積約240.61萬(wàn)㎡，按20年的運(yùn)維周期，保守估算可節(jié)控運(yùn)維成本1.224億元。提高二次供水運(yùn)行維護(hù)管理水平提升二次供水的安全可靠性，降低我司運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。突破運(yùn)維移交，抄表到戶(hù)試點(diǎn)工程。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享資產(chǎn)接管”的合作協(xié)議，為當(dāng)?shù)厥桌?，且我司在蘭州開(kāi)發(fā)的蘭州碧桂園所有后續(xù)項(xiàng)目均可按此模式受益。黑山項(xiàng)目水司按照《供水分離移交協(xié)議》不予接管我司自來(lái)水泵房我司運(yùn)維20年：1、泵房每年發(fā)生電費(fèi)=26（千瓦）x24hx365天x0.5=113880元；2、年維護(hù)費(fèi)約24000元；3、泵房設(shè)備15年更換，總價(jià)約400000元運(yùn)維20年費(fèi)用預(yù)估316萬(wàn)元移交水司接管（談判后）：利用招商引資利好及城市

貢獻(xiàn)，經(jīng)多輪溝通，商定

按照黑山項(xiàng)目建面8.7萬(wàn)

平，30元/m2進(jìn)行接管，

核定費(fèi)用262萬(wàn)元。移交水司接管（原方案價(jià)格）：按照職工小區(qū)接管標(biāo)準(zhǔn)

98.66元/m2，黑山項(xiàng)目建面8.7萬(wàn)平，接管費(fèi)用

858萬(wàn)元突破壟斷，水泵房移交資產(chǎn)移交通過(guò)積極協(xié)調(diào)壟斷部門(mén)，完成當(dāng)?shù)厥桌_(kāi)發(fā)商將自來(lái)水泵房移交自來(lái)水公司接管案例，為公司節(jié)約供水管道、設(shè)備維護(hù)維修及運(yùn)行成本，規(guī)避居民用水安全風(fēng)險(xiǎn)。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享通過(guò)優(yōu)化供水系統(tǒng)，全項(xiàng)目節(jié)約4套二供設(shè)備，每套約22.5萬(wàn)元/臺(tái)，共優(yōu)化成本90萬(wàn)元與當(dāng)?shù)厮緶贤?，在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，多方案對(duì)比，選擇最優(yōu)供水方案。原方案優(yōu)化方案優(yōu)化供水系統(tǒng)，減少二供設(shè)備優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享經(jīng)過(guò)區(qū)域核算供水管道用水量（一期+二期）和對(duì)照規(guī)范，發(fā)現(xiàn)管道設(shè)計(jì)偏大不合理。聯(lián)合項(xiàng)目積極溝通當(dāng)?shù)厮荆ㄗh改小管徑為DN315。原方案紅線(xiàn)外工程需投資：總長(zhǎng)488m的DN500鋼絲網(wǎng)骨架PE管，跨度長(zhǎng)，水司要求埋管深度2.2m，導(dǎo)致總投資成本很高。成功將長(zhǎng)度190m的dn500給水管改成dn315的鋼絲網(wǎng)骨架PE管，且埋管深度也相應(yīng)的減少

300mm，取消一個(gè)閥門(mén)井，方案階段優(yōu)化外

線(xiàn)工程成本約80萬(wàn)元；【經(jīng)驗(yàn)總結(jié)】熟悉規(guī)范要求，在不違背安全使用的情況下?tīng)?zhēng)取突破，爭(zhēng)取我司利益最大化；優(yōu)化管徑，取消閥井優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：合理優(yōu)化管線(xiàn)走向后，減少給水管線(xiàn)197米，消防管線(xiàn)197米，共降低成本7.94萬(wàn)元；優(yōu)化思路梳理：在滿(mǎn)足使用的條件下，優(yōu)化圖紙管線(xiàn)，合理降低成本；優(yōu)化前（水管鋪設(shè)路線(xiàn)較長(zhǎng)）優(yōu)化后（水管鋪設(shè)路線(xiàn)短）優(yōu)化給水管優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)化方案優(yōu)化后可減少公區(qū)水表數(shù)量，從而供水工程中減少戶(hù)表安裝服務(wù)費(fèi)用，成本約1500元/塊表?？紤]到物業(yè)用房及水井內(nèi)的公用水表使用頻次較少，在保證便利、保障物業(yè)進(jìn)行樓棟公區(qū)清潔的情況下，減少公區(qū)水表水量，進(jìn)而減少供水工程中的戶(hù)表安裝服務(wù)費(fèi)。每棟樓的每個(gè)單元首層、中間層及頂層均報(bào)裝拖布龍頭水表僅在每棟樓的中間層報(bào)裝一塊拖布龍頭水表拖布龍頭水表由每棟三塊減為一塊原方案優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享相比于先前政府批準(zhǔn)文件，高爾夫主干供水管，由DN1200優(yōu)化為DN1000，節(jié)約成本約120萬(wàn)馬幣（以4km計(jì)）公關(guān)政府，應(yīng)該多在前期規(guī)劃方案上進(jìn)行優(yōu)化才能節(jié)省成本。原方案：高爾夫主干供水管采用DN1200優(yōu)化方案：優(yōu)化供水管徑采用DN1000優(yōu)化管徑優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原方案優(yōu)化方案，并聯(lián)合各部門(mén)，形成區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化約0.2元/m2

。善于找尋切入點(diǎn)及技術(shù)合理性，綜合評(píng)估多方面因素，在保證功能性、安全性、實(shí)用性基礎(chǔ)上，最大限度節(jié)控成本。集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)及普遍競(jìng)品標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)保潔取水點(diǎn)6層每處變?yōu)?0層每處優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享區(qū)域整體現(xiàn)場(chǎng)照片、圖紙等現(xiàn)狀做法建議做法初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算目前集團(tuán)標(biāo)版圖紙室內(nèi)，給水需減壓樓層減壓裝置為逐層設(shè)置，減壓樓層每次配置一個(gè)

DN32減壓閥，2塊壓力表及一個(gè)軟接頭。區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)DN50減壓閥，需減壓樓層給水管接入此減壓總閥管道中。使用該做法不影響工程品質(zhì)及使用功能。以哈爾濱松北碧桂園項(xiàng)目7#樓為例，該工程建筑面積18149.33m2，經(jīng)計(jì)算可取消39組DN32減壓閥，新增6組DN50減壓閥及些許

管道，預(yù)計(jì)節(jié)約造價(jià)11655元，工程造價(jià)可降低約0.64元/m2。給水減壓閥，每層設(shè)置變?yōu)楦魧釉O(shè)置優(yōu)化方案建議將室內(nèi)給水需減壓樓層本文加檔來(lái)壓自網(wǎng)閥絡(luò)，在僅供每學(xué)習(xí)個(gè)交流分，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享紅線(xiàn)外變電站配電房紅線(xiàn)內(nèi)建筑物本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享攻關(guān)是前提，優(yōu)化是基礎(chǔ)，減量又降價(jià)，節(jié)省空間大。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享應(yīng)做少做供電局分期免費(fèi)建設(shè)充電樁原批復(fù)方案：根據(jù)政府規(guī)劃文件、由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)一定比例的充電樁優(yōu)化執(zhí)行方案：1、由柳州供電局首期免費(fèi)建設(shè)40

個(gè)慢充樁，且包設(shè)計(jì)、包施工、包后期本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如終有侵身權(quán)請(qǐng)維聯(lián)系護(hù)刪除；；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享2、二期市區(qū)在建項(xiàng)目再次由供電局更多免費(fèi)建設(shè)充電樁名額，把充電樁引入地下室按期區(qū)車(chē)位數(shù)配比建設(shè)，大約建設(shè)100個(gè)/期區(qū)（車(chē)位的

30%）;優(yōu)秀思路梳理：協(xié)商供電局分期免費(fèi)建設(shè)充電樁，且包設(shè)計(jì)、包施工、包后期終身維護(hù)；結(jié)論：通過(guò)1、柳州市區(qū)在建項(xiàng)目由柳州供電局免費(fèi)建設(shè)40個(gè)慢充樁；

2、已累計(jì)節(jié)約成本約40萬(wàn)元左右；推廣策略：1、通過(guò)長(zhǎng)期的聯(lián)誼及合作關(guān)系維護(hù)，協(xié)調(diào)供電局分期免費(fèi)投資充電樁，節(jié)約項(xiàng)目成本同時(shí)提升項(xiàng)目品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力。2、提高項(xiàng)目車(chē)位去本文化檔來(lái)自問(wèn)網(wǎng)絡(luò)題，僅。供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享充分調(diào)研周邊項(xiàng)目情況，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)刭Y源，與周邊項(xiàng)目資源共享，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。三個(gè)項(xiàng)目公共承擔(dān)專(zhuān)線(xiàn)費(fèi)用。從我司獨(dú)自承擔(dān)專(zhuān)線(xiàn)費(fèi)用優(yōu)化為三個(gè)項(xiàng)目共同承擔(dān)，節(jié)約成本優(yōu)化前項(xiàng)目周邊有兩座已投運(yùn)變電站：1.龍頭鋪?zhàn)冸娬揪嚯x項(xiàng)目約3.2公里，有富余容量，無(wú)通道，無(wú)間隔，需外擴(kuò)環(huán)

網(wǎng)柜接入，可建設(shè)但破占道費(fèi)用大；2.周龍坡變電站距離項(xiàng)目約5公里，有間隔，有富余容量，距離太遠(yuǎn)，投資太

大，不宜接入。3.桂花變距項(xiàng)目約3.5公里，有間隔，有富余容量，但無(wú)通

道，若建設(shè)拆遷難度大，不宜接入。

故項(xiàng)目需出資建設(shè)專(zhuān)線(xiàn)約1.7公里，總建設(shè)資金為810萬(wàn)元。優(yōu)化后經(jīng)多方了解項(xiàng)目周邊同時(shí)期有三個(gè)項(xiàng)目在建，分別為雙創(chuàng)中心、新奧能源站、化工學(xué)院，都未投運(yùn)同樣需要解決電源問(wèn)題。后項(xiàng)目與土地出讓方職教城溝通，由職教城牽頭四家

單位共同出資建設(shè)共用部分專(zhuān)線(xiàn)約1.7公里，經(jīng)教投公司預(yù)算審計(jì)部及各方預(yù)算部門(mén)共同審核，該工程總建設(shè)資金為810萬(wàn)元，四家單位每家出資110萬(wàn)元，解決專(zhuān)線(xiàn)建設(shè)難題。多項(xiàng)目共擔(dān)紅線(xiàn)外費(fèi)用共建分?jǐn)偙疚臋n來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，全面推廣，資產(chǎn)移交資產(chǎn)移交成本分析順德碧桂園因多項(xiàng)復(fù)雜歷史遺留原因順德碧桂園未移交公變電房36個(gè),陳村半島碧桂園也存在7個(gè)未移交的公變電房，共計(jì)43個(gè)老舊公變電房運(yùn)維突破、資產(chǎn)移交，保守估計(jì)直接節(jié)約電房后續(xù)（以10年計(jì)算）運(yùn)維成本（2萬(wàn)人工費(fèi)+8萬(wàn)設(shè)備費(fèi)）*43*10=4300萬(wàn)元，極大降低電房運(yùn)行安全風(fēng)險(xiǎn)、提升物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度及集團(tuán)品牌價(jià)值，減少后期運(yùn)維費(fèi)用投入，并為后續(xù)項(xiàng)目提供推廣解決路徑，根除運(yùn)本文維檔來(lái)難自網(wǎng)點(diǎn)絡(luò)，僅。供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享成果文件本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享經(jīng)濟(jì)效益研討及推廣建議·

分析總結(jié)方案談判并落地的過(guò)程經(jīng)驗(yàn)，推廣本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享落實(shí)到區(qū)域和集團(tuán)的各移交滯后項(xiàng)目，爭(zhēng)取突破運(yùn)維移交，保障公司的最大利益。佛肇南海山水桃園項(xiàng)目、陳村碧桂花城項(xiàng)目也已按此方案正在推進(jìn)移交?！?/p>

減少電房后續(xù)（以十年計(jì)）維護(hù)成本：·運(yùn)維移交電房設(shè)備，降低電房運(yùn)行安全風(fēng)險(xiǎn)，極大降低物業(yè)維保成本及管理壓力。（2萬(wàn)人工+8萬(wàn)設(shè)備）*43個(gè)*10年=4300萬(wàn)本元文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)化前優(yōu)化后結(jié)論：采用帶方案招標(biāo)模式，由施工單位自行優(yōu)化方案，獲取最佳方案，優(yōu)化成本約700萬(wàn)元；優(yōu)化思路：當(dāng)供電公司給我司批復(fù)的初步方案不理想，可以采用由投標(biāo)單位帶方案投標(biāo)，由施工單位與供電公司溝通，獲得最優(yōu)的批復(fù)方案。帶方案招標(biāo)集采自招本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享價(jià)格優(yōu)惠根據(jù)政府文件規(guī)定：“瓊海市新建住宅小區(qū)抄表收費(fèi)到戶(hù)供配電設(shè)施及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為每計(jì)容建筑面積168元，收取對(duì)象為住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，任何單位不得另向購(gòu)房者收取與供配電設(shè)施建設(shè)工程相關(guān)的費(fèi)用”。區(qū)域推廣做法：由我方負(fù)責(zé)建設(shè)，我方直接委托施工單位單價(jià)約為每計(jì)容面積130元/㎡多輪談判，委托施工單位，節(jié)約費(fèi)用區(qū)域原做法：根據(jù)瓊海市人民政府十四屆67次常務(wù)會(huì)決議，發(fā)布了《關(guān)于瓊海市新建住宅小區(qū)抄表收費(fèi)到戶(hù)供配電設(shè)施建設(shè)及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的通知》。瓊海供電局按照本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨經(jīng)分享與政府積極溝通，最終政府同文件要求，新建小區(qū)將由供電局做到電力抄表到戶(hù)的意按我方供配電圖紙的設(shè)計(jì)及該工程管理工作。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享區(qū)域原有做法：

易縣項(xiàng)目距離唯一有負(fù)荷電源點(diǎn)上陳驛

110kV變電站約15公里

特點(diǎn)：架空敷設(shè)，途經(jīng)大龍華等約4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、

12個(gè)村落，施工難度大、成本高、周期長(zhǎng)。區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法：·區(qū)域聯(lián)合項(xiàng)目積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓╇娋忠话丫珠L(zhǎng)，由我司出資，對(duì)距離約2公里的易水湖大壩

35kV變電站進(jìn)行增容改造，并從此接駁，架空敷設(shè)至項(xiàng)目紅線(xiàn)。就近接駁就近接駁本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享優(yōu)化方案原方案采購(gòu)新的臨電箱變（綿竹1臺(tái)，旌湖2臺(tái)）利用老德陽(yáng)項(xiàng)目舊的臨電項(xiàng)目3臺(tái)成本節(jié)余42萬(wàn)元（14萬(wàn)元/臺(tái)）嚴(yán)格執(zhí)行《川東區(qū)域市政能源類(lèi)物資管理辦法》，建立臺(tái)賬，舊物利用，實(shí)現(xiàn)成本結(jié)余臨電箱變舊物利用重復(fù)利用本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享提前計(jì)算相變最大容量，實(shí)現(xiàn)永臨結(jié)合永臨結(jié)合本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享改變屬性背景優(yōu)化措施結(jié)果·根據(jù)集團(tuán)陽(yáng)江項(xiàng)目配電房運(yùn)維移交案例，7個(gè)配電房每年的運(yùn)維成本約153萬(wàn)元，每個(gè)電房每年運(yùn)維成本約22萬(wàn)元。本項(xiàng)目按2個(gè)公變、30年供電所永久設(shè)備更新估算，直接節(jié)省運(yùn)維費(fèi)用為1320萬(wàn)元！永久供電工程專(zhuān)變改公變·汽車(chē)小鎮(zhèn)二期貨量3號(hào)樓地上22層，B1棟地上4層，是高層小戶(hù)型寫(xiě)字樓（創(chuàng)意辦公），已進(jìn)入基礎(chǔ)施工階段。原報(bào)裝總負(fù)荷

5720kva，用電性質(zhì)為商業(yè)辦公用電?！だ梦宜驹诋?dāng)?shù)氐挠绊懥?，以?xiàng)目作為市重點(diǎn)為突破口,與當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)積極溝通，成本文功檔來(lái)將自網(wǎng)辦絡(luò)，公僅供樓學(xué)習(xí)的交流供，如電有侵權(quán)負(fù)請(qǐng)聯(lián)荷系刪由除；專(zhuān)關(guān)注變知識(shí)改星球成：地公產(chǎn)知變識(shí)加油輸站，出更多，干貨分享解決線(xiàn)損大和收費(fèi)難（供電所抄表到戶(hù)，開(kāi)發(fā)票給小業(yè)主）的問(wèn)題，并將辦公樓移交給供電部門(mén)管理運(yùn)維。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原方案優(yōu)化后可降低成本86.64元/m，若為四孔，則每公里可優(yōu)化8.66*4=34.64萬(wàn)在符合驗(yàn)收移交標(biāo)準(zhǔn)的前提下，積極與國(guó)網(wǎng)運(yùn)維及設(shè)計(jì)溝通，在方案階段落實(shí)外線(xiàn)保護(hù)管材質(zhì)，并在審圖中明確，使用優(yōu)化后的材質(zhì)作為后續(xù)驗(yàn)收的依據(jù)。名稱(chēng)熱浸塑鋼管規(guī)格PE電纜穿線(xiàn)管價(jià)格179.3元/m名稱(chēng)MPP電力保護(hù)管規(guī)格MPP開(kāi)挖型電力保護(hù)管價(jià)格92.66元/m優(yōu)化方案有熱浸塑鋼管變?yōu)镸PP電力保護(hù)管優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原方案優(yōu)化方案規(guī)劃院原計(jì)算項(xiàng)目總負(fù)荷為61066KW，裝機(jī)容量44950KVA，設(shè)置地上3座開(kāi)關(guān)站、

11座配電房和6座專(zhuān)變電房，且已報(bào)政府規(guī)劃部門(mén)審批通過(guò)。取消1座地上開(kāi)關(guān)站，將11座配電房及6座專(zhuān)變并均設(shè)置于地下一層。增加地上可售計(jì)容面積1756m2，預(yù)估增收可售貨值20040萬(wàn)元。充分研究規(guī)范做法及公司已有項(xiàng)目運(yùn)行的經(jīng)驗(yàn)，并與當(dāng)?shù)匦泄懿块T(mén)溝通，盡量將配套用房設(shè)置于地下或半封閉形式不計(jì)入容積率，從而增加項(xiàng)目可售面積，增加貨值配電房放到地下室南京越城天地項(xiàng)目配電房下地優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原陽(yáng)澄湖項(xiàng)目二期供電外線(xiàn)工程共涉及10根電纜敷設(shè)，總計(jì)長(zhǎng)度9263米。通過(guò)公關(guān)溝通，陽(yáng)澄湖項(xiàng)目二期供電外線(xiàn)工程取消兩段電纜敷設(shè)，通過(guò)切割利用原有電纜，降低總電纜長(zhǎng)度至

7012米。優(yōu)化前優(yōu)化后項(xiàng)目?jī)?yōu)化前后皆不涉及供電通道新建，優(yōu)化電纜長(zhǎng)度2251米，節(jié)約費(fèi)用220萬(wàn)元。供電外線(xiàn)涉及金額高、彈性大，項(xiàng)目部需與政府相關(guān)部門(mén)多次溝通、努力公關(guān)優(yōu)化。優(yōu)化后優(yōu)化線(xiàn)路優(yōu)化前優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享區(qū)域原有做法：·電力外線(xiàn)全程3.8公里，路徑平均約每60m設(shè)置一個(gè)電纜井，電纜井總數(shù)達(dá)到63座（直線(xiàn)井45座、接線(xiàn)井9座、轉(zhuǎn)角井9座）；區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法：·經(jīng)過(guò)區(qū)域努力，公關(guān)當(dāng)?shù)毓╇娫O(shè)計(jì)及驗(yàn)收部門(mén)，成功將電纜井優(yōu)化為平均約每90m設(shè)置

一座，總數(shù)減至42座（直線(xiàn)井24座、接線(xiàn)井9座、轉(zhuǎn)角井9座）；優(yōu)化點(diǎn)位數(shù)量?jī)?yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享經(jīng)測(cè)算每平方米降低造價(jià)約12RM/m2

。馬來(lái)西亞住宅供電系數(shù)的研究較為傳統(tǒng)，取值過(guò)高，通過(guò)合理的分析，我部與顧問(wèn)溝通，減低住宅供電系數(shù),顧問(wèn)簽字確認(rèn)，從而讓整個(gè)供電網(wǎng)絡(luò)，變壓器、母線(xiàn)、電房空間都有大幅的降低。優(yōu)化方案：1000A母線(xiàn)：2000m變壓器容量：79500kVA供電面積：157.9萬(wàn)m2（

12259戶(hù)）原方案：1000A母線(xiàn)：3800m變壓器容量：150000kVA供電面積：180萬(wàn)m2（

9536戶(hù)）降低供電系數(shù)優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享施耐德合資高端

合資中端ABB

現(xiàn)代重工真空斷路器、框架斷路器塑殼斷路器、微型斷流器、隔離開(kāi)關(guān)……合資高端ABB西門(mén)子施耐德國(guó)產(chǎn)低端正泰德力西合資變國(guó)產(chǎn)，高端變低端優(yōu)化方案西門(mén)子

庫(kù)柏耐吉本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享攻關(guān)是前提，優(yōu)化是根本，突破加整合，綜合效益高。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享，談判類(lèi)—打破傳統(tǒng)政府文件中配套費(fèi)沒(méi)有包含樓內(nèi)立管！減少樓內(nèi)立管德州臨邑項(xiàng)目供暖立管突破應(yīng)做少做本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享多次溝通后，熱力公司合同明確包含立管！處理方式相關(guān)費(fèi)用傳統(tǒng)方式依照德政發(fā)【2017】10號(hào)文件，當(dāng)?shù)毓┡こ虉?zhí)行配套費(fèi)72/平米，具體施工范圍為由接駁點(diǎn)至樓外

1.5米，供暖立管有我司自行招標(biāo)施工。德州臨邑項(xiàng)目地上建筑面積合計(jì)157,156.39㎡立管工程按目標(biāo)成本18元/㎡測(cè)算，節(jié)約成本約283萬(wàn)元。；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨突破成果經(jīng)過(guò)反復(fù)溝通熱力公司，最終承諾在配套費(fèi)金額不變的前提下，增加樓內(nèi)立管的施工，并將此施工范圍落到合同中。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除分享與政府協(xié)商新政條款、爭(zhēng)取優(yōu)惠結(jié)論：集中供冷供暖屬于常州市新北區(qū)新發(fā)布的政策，其中配套費(fèi)公建按產(chǎn)權(quán)建筑面積150元/m2、住宅按產(chǎn)權(quán)建筑面積120元/m2進(jìn)行繳納，由于是新政策，多次公關(guān)政府，并要求其出面免繳商業(yè)地塊相關(guān)配套費(fèi)390.26萬(wàn)元。優(yōu)化思路：在新政策剛頒發(fā)時(shí)，各種政策及施工工藝屬于試行階段，該階段最好與政府協(xié)商新政策條款，并能良好落地。應(yīng)做少做本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：我司已與熱力公司簽署移交框架協(xié)議，使項(xiàng)目供暖工程移交落地，為項(xiàng)目物業(yè)節(jié)約了大量后期運(yùn)維成本，按每年40萬(wàn)運(yùn)維費(fèi)，每30年周期管理年限計(jì)算，每周期節(jié)約1200萬(wàn)，并避免管理風(fēng)險(xiǎn)。利用洛陽(yáng)供暖公司的關(guān)系談判，且抓住焦作市政府有意促成焦作綠源熱力全資收購(gòu)焦作高新熱力，整合焦作所有供熱資源的時(shí)機(jī)，高新熱力接收我項(xiàng)目供暖資產(chǎn)后可增加自身固定資產(chǎn)。最終高新熱力承諾針對(duì)焦作碧桂園項(xiàng)目，可做到抄表到戶(hù)，資產(chǎn)接收，且熱換站設(shè)備水電費(fèi)由熱力公司負(fù)責(zé)繳納，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)首單移交的成功案例。抄表到戶(hù)資產(chǎn)移交本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享格紅線(xiàn)內(nèi)供暖工程按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)與供暖公司多次談判無(wú)果約談供暖公司常年合作單位由該單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供暖公司借力合作方，紅線(xiàn)內(nèi)收費(fèi)及熱力表優(yōu)惠價(jià)格折扣本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡，由合作單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供暖公司并承諾紅線(xiàn)內(nèi)下浮19元/㎡（包含設(shè)計(jì)費(fèi)），成交價(jià)：81元/㎡。并承諾熱計(jì)量表2600元/塊，照市熱力公司3000元/塊，共節(jié)省339.95萬(wàn)元。1.多方聯(lián)動(dòng)，多角度尋求突破。2.充分借助供本文應(yīng)檔來(lái)商自網(wǎng)絡(luò)/，合僅供學(xué)作習(xí)交方流，請(qǐng)資在24源小時(shí)內(nèi)，刪除助，如力有侵我權(quán)請(qǐng)聯(lián)司系刪成除；本關(guān)注知優(yōu)識(shí)星化球：。地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：紅線(xiàn)內(nèi)供暖單價(jià)優(yōu)化12元/m2，優(yōu)化金額12*124737.54=149.69萬(wàn)元；優(yōu)化思路梳理：經(jīng)過(guò)多次談判，我們抓住了該熱力公司急于開(kāi)展寧陵供暖市場(chǎng)的心理，加上該公司暫無(wú)熱源及管網(wǎng)的事實(shí)，引入燃?xì)忮仩t方案做競(jìng)爭(zhēng)，最終擬定價(jià)格為47元/平方（按照供暖面積收?。划?dāng)?shù)爻Ｒ?guī)方案乙方：煙臺(tái)義達(dá)新能源發(fā)展集團(tuán)有限公司方案：1.紅線(xiàn)內(nèi)供暖費(fèi)用采用固定單價(jià)按照供暖面積收取59元/m2談判突破后方案·

乙方：煙臺(tái)義達(dá)新能源發(fā)展集團(tuán)有限公司方案：1.紅線(xiàn)內(nèi)供暖費(fèi)用最終單價(jià)按照供暖面積收取47元/m2當(dāng)?shù)毓┡袌?chǎng)處于空窗期，無(wú)熱源及市政管網(wǎng)；政府對(duì)寧陵縣供暖特許經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)；集采自招引入競(jìng)價(jià)，供暖費(fèi)優(yōu)惠本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：碧?；ㄔ讽?xiàng)目節(jié)約現(xiàn)金占用總金額約55*11.2=616萬(wàn)元，總時(shí)長(zhǎng)約兩年左右，節(jié)約我司投資地庫(kù)二次管網(wǎng)加立管約

25*11.2=280萬(wàn)元；鄭東豪園&陶?qǐng)@項(xiàng)目節(jié)約我司現(xiàn)金占用總金額約55*（15.2+12.4）=1518萬(wàn)元，總時(shí)長(zhǎng)約兩年左右；深入了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，引入優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，供應(yīng)商實(shí)地考察及多輪談判實(shí)現(xiàn)不墊資且乙方免費(fèi)施工地下車(chē)庫(kù)部分二次管網(wǎng)的結(jié)果。當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)方案乙方：中牟華恩熱能有限公司方案：由乙方建設(shè)鍋爐房及換熱站；甲方需墊付供熱費(fèi)至乙方，待政府返還乙方供熱費(fèi)后，乙方再返還甲方墊資。談判突破后方案乙方：鄭州東暖熱力有限公司方案：由乙方建設(shè)鍋爐房及換熱站；由乙方建設(shè)地下車(chē)庫(kù)部分二次管網(wǎng)；甲方無(wú)需墊資；中牟屬鄭東片區(qū)，當(dāng)?shù)責(zé)o市政熱源，需自建鍋爐房及換熱站減少地庫(kù)二次管網(wǎng)投資集采自招本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享一次網(wǎng)由政府指定，二次網(wǎng)由我司自主招標(biāo)集采自招原做法本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)優(yōu)化后注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享供暖工程由政府指定單位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估120元/m2對(duì)供暖工程進(jìn)行優(yōu)化，一次網(wǎng)工程由政府安排指定單位進(jìn)行施工，二次網(wǎng)由項(xiàng)目組織進(jìn)行自主招標(biāo)優(yōu)化原因采用政府指定單位，造價(jià)明顯高于自行招標(biāo)建筑單方（元/m2）12090本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：1、洛陽(yáng)熱力承建工程均按115元/㎡配套費(fèi)收取，區(qū)域在洛熱所轄地區(qū)有100萬(wàn)方貨值；2、針對(duì)山河城項(xiàng)目給予先行設(shè)計(jì)施工，待2021年供暖開(kāi)始前一次性支付工程款（約1000萬(wàn)）的付款優(yōu)惠。總成本節(jié)約1680萬(wàn)洛陽(yáng)熱力有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：洛陽(yáng)熱力）為洛陽(yáng)市供熱行管壟斷部門(mén)，目前洛陽(yáng)熱力運(yùn)維方式為：一二網(wǎng)及換熱站由其全權(quán)設(shè)計(jì)施工，洛陽(yáng)熱力可做到抄表到戶(hù)、資產(chǎn)接收；收費(fèi)方式為按供熱建面130元/㎡收取配套費(fèi)，與洛陽(yáng)熱力溝通，結(jié)合我區(qū)域洛陽(yáng)項(xiàng)目均需洛陽(yáng)熱力設(shè)計(jì)施工，將已落地及預(yù)計(jì)落地項(xiàng)目打包與洛陽(yáng)熱力簽署戰(zhàn)略協(xié)議，單方優(yōu)惠15元/㎡配套費(fèi)優(yōu)惠以量換價(jià)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：優(yōu)化成本343萬(wàn)元。對(duì)項(xiàng)目前期做充分調(diào)研，選擇適配的模式，在滿(mǎn)足施工功能的前提下最大的節(jié)約成本。按照其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一次網(wǎng)到紅線(xiàn)邊（不含換熱站）40元/平米換熱站及二網(wǎng)33元/平米熱表表組1100元/平米原方案---集中供暖優(yōu)化后---分戶(hù)壁掛爐最終確定壁掛爐采暖方式經(jīng)招標(biāo)，壁掛爐3285*324=106.43萬(wàn)元不含增值稅94.19萬(wàn)元優(yōu)化做法集中供暖優(yōu)化為分戶(hù)壁掛爐·

原方案接駁瑞光熱力市政供熱，本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)·加油站，經(jīng)更多對(duì)干貨當(dāng)分享地供暖方式充分調(diào)研本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原方案優(yōu)化后結(jié)論：根據(jù)平陰當(dāng)?shù)責(zé)崃κ┕ぜ敖桓稇T例，以及與熱力公司溝通，電動(dòng)恒溫控制閥可取消，Y型過(guò)濾器當(dāng)?shù)責(zé)崃Σ块T(mén)在管道井安裝，泄水球閥可借用放氣閥進(jìn)行放水，費(fèi)用可降低310元/戶(hù)，本小區(qū)共計(jì)1090戶(hù)，預(yù)計(jì)節(jié)省成本33.79萬(wàn)元溫控閥門(mén)并非客戶(hù)敏感關(guān)注點(diǎn)，在不影響功能、使用體驗(yàn)的情況下，配置降至最低，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)無(wú)影響（平陰周邊小區(qū)做法）（集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)做法）優(yōu)化做法取消電動(dòng)恒溫控制閥溫控閥90元/戶(hù)控制器80元/戶(hù)Y本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享型過(guò)濾器44元/戶(hù)DN

15球閥96元/戶(hù)合計(jì)

310

元/

戶(hù)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：華州區(qū)市政集中供暖管網(wǎng)建設(shè)為70元/平方米（按照采暖面積），換熱站建設(shè)費(fèi)用約為18元/平方米。而采用分布式供暖建設(shè)及服務(wù)費(fèi)為55-60元/平方米優(yōu)化思路梳理市政集中供熱優(yōu)點(diǎn)：供暖容量大，低碳環(huán)保，熱效率高，安全可靠，技術(shù)成熟。缺點(diǎn)：供熱溫度和供熱時(shí)間不可調(diào)，投資費(fèi)用大。分布式供暖優(yōu)點(diǎn)：節(jié)能環(huán)保，熱效率高，安裝靈活，供熱溫度和時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，投資費(fèi)用較小。缺點(diǎn)：受天然氣供給影響。優(yōu)化做法集中供暖優(yōu)化為分布供暖序號(hào)供熱方式采暖取費(fèi)面積是否包含換熱站費(fèi)用采暖取費(fèi)（單位：元）住戶(hù)采暖費(fèi)（元/平米）備注1市政集中供暖計(jì)容面積+1/2地下車(chē)庫(kù)面積本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵包含權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：B地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享5.8項(xiàng)目周邊市政熱力管網(wǎng)直接接駁2分布式供暖計(jì)容面積包含80%*B5.8需自建供熱鍋爐房，占用面積300平米/10萬(wàn)建面本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享?xiàng)椙f薛城地區(qū)，當(dāng)?shù)責(zé)崃υO(shè)計(jì)常規(guī)熱計(jì)量表為DN25,單價(jià)2950元/套原方案優(yōu)化后方案經(jīng)與熱力公司協(xié)調(diào)溝通后，同意認(rèn)可修改方案圖紙熱計(jì)量組更改規(guī)格型號(hào)為DN20，單價(jià)至2460元。結(jié)論：棗莊項(xiàng)目合計(jì)戶(hù)數(shù)1131戶(hù)，單項(xiàng)降低造價(jià)55.42萬(wàn)元。優(yōu)化思路梳理：從項(xiàng)目的實(shí)際情況出發(fā)，在不影響驗(yàn)收、使用的前提前，通過(guò)單價(jià)比較，在合同造價(jià)談判時(shí)，擇機(jī)選擇低規(guī)格型號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)降低造價(jià)。優(yōu)化做法熱力表DN25優(yōu)化為DN20本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原方案優(yōu)化方案鳳凰中心項(xiàng)目熱力配套費(fèi)，協(xié)調(diào)熱力公司，優(yōu)惠減免我司地下面積月2.71萬(wàn)平米，當(dāng)?shù)嘏涮踪M(fèi)48元/平米，節(jié)省總價(jià)約130萬(wàn)元。供水配套費(fèi)減免不影響小區(qū)品質(zhì)，通過(guò)協(xié)調(diào)自熱力公司關(guān)系，可以有效節(jié)控成本優(yōu)化做法減免地下室面積，計(jì)算熱力配套費(fèi)本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享攻關(guān)是前提，優(yōu)化是根本，突破加整合，投少溢價(jià)高。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享：綿竹首府由4120元/戶(hù)降為4050元/戶(hù)，并且包含了文件中未包含的土建部分；內(nèi)江鉑悅府一期項(xiàng)目，在收費(fèi)文件的基礎(chǔ)上每戶(hù)降低100元，表后部分報(bào)價(jià)下浮10%。共計(jì)節(jié)省成本24.75萬(wàn)元。：做好公關(guān)工作爭(zhēng)取優(yōu)惠，并突破施工范圍，將未包含在收費(fèi)文件范圍工程量也談入合同。安裝包干費(fèi)優(yōu)惠應(yīng)做少做本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享1.5km紅線(xiàn)外燃?xì)饩繉徍?。?jīng)項(xiàng)目部與政府職能部門(mén)積極溝通，2019年11月巴南區(qū)政府將項(xiàng)目紅線(xiàn)外燃?xì)夤こ碳{入市政道路建設(shè)投資范圍。優(yōu)化前優(yōu)化后2019年8月，華宇小泉沿線(xiàn)一側(cè)，政府規(guī)劃修建市政道路正在報(bào)發(fā)改委進(jìn)行可行性研結(jié)論：優(yōu)化前需設(shè)置1.5km紅線(xiàn)外燃?xì)夤艿?，?00元/m

經(jīng)積極與政府部門(mén)溝通，將紅線(xiàn)外燃?xì)夤こ碳{入市政道路建設(shè)投資范圍，節(jié)約成本120萬(wàn)元。積極了解項(xiàng)目周邊政府投資情況，加強(qiáng)與政府部門(mén)在紅線(xiàn)外市政工程的溝通與聯(lián)動(dòng)，減少成本道路紅線(xiàn)外工程納入市政道路建設(shè)應(yīng)做少做本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)規(guī)習(xí)劃交流市，如政有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享原方案現(xiàn)方案結(jié)論：經(jīng)我司與燃?xì)夤径啻螠贤?，燃?xì)夤景凑帐召M(fèi)文件實(shí)行3300元每戶(hù)進(jìn)行定價(jià)，在價(jià)格不變的情況下，贈(zèng)送

180臺(tái)燃?xì)庠?，價(jià)值約18萬(wàn)元；優(yōu)化思路：在價(jià)格無(wú)法下降的情況下，可以考慮在同等價(jià)格下，爭(zhēng)取到更多對(duì)項(xiàng)目有利的產(chǎn)品，如增配促去化。贈(zèng)送燃?xì)庠顮?zhēng)取優(yōu)惠本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享政府收費(fèi)文件成本優(yōu)化政府收費(fèi)文件突破聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，多次與天然氣公司談判，最終實(shí)現(xiàn)收費(fèi)降低至2520元/戶(hù)，節(jié)控成本80元/戶(hù)，周口一期及周口川匯已簽訂合同，節(jié)控金額9.34萬(wàn)元；已簽訂合同開(kāi)戶(hù)安裝費(fèi)減少價(jià)格折扣周口市天然氣有限公司根【周價(jià)工[2004]98號(hào)】文件規(guī)定，城市居民天然氣工程開(kāi)戶(hù)安裝費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2600元/本文戶(hù)檔來(lái)；自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享·

商業(yè)預(yù)留15萬(wàn)（含增值稅）原方案原方案接駁前河沿東路西側(cè)燃?xì)庵袎汗芫€(xiàn)距離紅線(xiàn)邊510米預(yù)計(jì)40萬(wàn)/公里測(cè)算費(fèi)用0.5*40萬(wàn)=20萬(wàn)（含增值稅）原方案紅線(xiàn)外燃?xì)庵袎郝酚陕涞胤桨?/p>

經(jīng)積極溝通，并協(xié)調(diào)燃?xì)夤炯涌煲?guī)劃路管線(xiàn)建設(shè)進(jìn)度，直接節(jié)約紅線(xiàn)外中壓管線(xiàn)投資

20萬(wàn)（含增值稅）經(jīng)調(diào)研并溝通商鋪業(yè)主，商鋪燃?xì)饨?jīng)預(yù)留三項(xiàng)目最終燃?xì)饨玉g點(diǎn)位于紅線(xiàn)邊結(jié)論：優(yōu)化成本35萬(wàn)元。對(duì)項(xiàng)目前期做充分調(diào)研，溝通協(xié)調(diào)燃?xì)夤疽?guī)劃路燃?xì)夤芫€(xiàn)建設(shè)進(jìn)度，節(jié)約項(xiàng)目外線(xiàn)建設(shè)投資充分調(diào)研、就近接駁就近接駁本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油通站，主更多干管貨分，享后續(xù)由商鋪業(yè)主自行報(bào)裝并敷設(shè)管線(xiàn)至用氣點(diǎn)，節(jié)約成本15萬(wàn)（含增值稅）本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享63

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2中空戶(hù)型售價(jià)元/m2戶(hù)數(shù)增加成本貨值萬(wàn)元/戶(hù)原方案15900136/100

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17優(yōu)化后200001361058801.48/136=7785元/戶(hù)126背景優(yōu)化措施結(jié)果燃?xì)鈭?bào)裝需滿(mǎn)足三點(diǎn)要求：1、密閉廚房；2、增加燃?xì)馓綔y(cè)裝置；

3、增加事故排風(fēng)裝置，公寓無(wú)排風(fēng)設(shè)計(jì)；結(jié)合引入燃?xì)夤艿莱杀荆壳绊?xiàng)目該63m2C中空戶(hù)型已成功溢價(jià)約4000元/m2，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)貨值3512.88萬(wàn)元，且首推68套C中空戶(hù)型已全部售罄。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：根據(jù)產(chǎn)品特性，結(jié)合市場(chǎng)分析，通過(guò)低成本投入達(dá)到高溢價(jià)效果，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行合理成本加法，切實(shí)提升項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性，助力項(xiàng)目去化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。增加探測(cè)和排風(fēng)，公寓引進(jìn)燃?xì)馔渡僖鐑r(jià)通過(guò)與博意設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通增加排風(fēng)設(shè)計(jì)，最終獲得佛山燃?xì)夤緦?duì)燃?xì)獾綉?hù)方案的肯定。上下石公寓C中空戶(hù)型已實(shí)現(xiàn)密閉廚本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享房、增加燃?xì)馓綔y(cè)裝置和事故排風(fēng)裝置。本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)?jiān)?4小時(shí)內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：地產(chǎn)知識(shí)加油站，更多干貨分享結(jié)論：每將緊鄰兩戶(hù)原設(shè)計(jì)每戶(hù)一個(gè)燃?xì)膺M(jìn)戶(hù)管改成兩戶(hù)共用一個(gè)進(jìn)戶(hù)管，每戶(hù)分別設(shè)有燃?xì)夤荛y，對(duì)于后期業(yè)主的使用相互不影響。共節(jié)省成本25757元優(yōu)化思路梳理：根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)及前期施工的經(jīng)驗(yàn)，不影響正常使用要求，緊鄰兩戶(hù)共用一個(gè)進(jìn)戶(hù)管可大大降低成本，縮短施工時(shí)間。原方案優(yōu)化方案相鄰兩戶(hù)共用立管【金州項(xiàng)目】相鄰兩戶(hù)燃?xì)膺M(jìn)戶(hù)管共用一個(gè)，有效減少成本投入優(yōu)化方案本文檔來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；關(guān)注知識(shí)星球：