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文山項(xiàng)目地下商業(yè)策劃方案【溝通稿】惠弈興項(xiàng)目管理有限公司項(xiàng)目地下商業(yè)發(fā)展策劃第一部分項(xiàng)目地下商業(yè)投資前景簡析第二部分目錄CONTENTS項(xiàng)目地下商業(yè)發(fā)展策劃第一部分項(xiàng)目區(qū)位簡析本案項(xiàng)目位于文山城市核心區(qū),緊鄰七花步行街,是文山核心商業(yè)區(qū),區(qū)位優(yōu)勢明顯;同時(shí)項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)人流密集,商業(yè)氛圍濃厚,既有較強(qiáng)的商業(yè)發(fā)展?jié)摿拜^大的投資升值空間;項(xiàng)目周邊環(huán)境分析本案項(xiàng)目位于文山城市核心區(qū),緊鄰七花步行街,人流密集,商業(yè)氛圍濃厚;同時(shí)開化中路與東風(fēng)路構(gòu)建便捷交通網(wǎng)絡(luò),有效擴(kuò)大項(xiàng)目輻射半徑,并且項(xiàng)目緊鄰七花步行街,有效融入城市核心商圈,共享城市核心配套資源;項(xiàng)目SWOT研判1STRENGTHS優(yōu)勢WEAKNESSES劣勢OPPORTUNITIES機(jī)會(huì)THREATS威脅1-項(xiàng)目位于城市中心區(qū),有效銜接七花步行街,區(qū)域人流密集,商業(yè)氛圍濃厚;2-項(xiàng)目緊鄰城市核心主干道,交通便捷;3-項(xiàng)目地塊方正平整,利于規(guī)劃及開發(fā);1-項(xiàng)目屬于地下人防工程改商業(yè)運(yùn)營,招商存在一定市場抗性及難度;2-項(xiàng)目不可銷售,只能租賃,一定程度上將拉長項(xiàng)目投資收益周期,影響短期收益;1-區(qū)域內(nèi)無同類項(xiàng)目競爭;2-項(xiàng)目位于城市中心區(qū),發(fā)展?jié)摿^大;1-項(xiàng)目體量過大,作為地下商業(yè)運(yùn)作存在一定市場風(fēng)險(xiǎn);2-文山房地產(chǎn)市場開發(fā)過度,市場接近飽和狀態(tài);項(xiàng)目SWOT研判SWOT
小結(jié):項(xiàng)目位于文山城市中心區(qū),人流密集,商業(yè)氛圍濃厚,具有一定商業(yè)開發(fā)潛力,同時(shí)項(xiàng)目緊鄰開化中路/東風(fēng)路及七花步行街,交通便捷,提升和擴(kuò)大了項(xiàng)目有效輻射半徑;但項(xiàng)目整體體量過大,作為地下商業(yè)運(yùn)作存在一定市場風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)文山房地產(chǎn)市場開發(fā)過度,存在一定市場泡沫,并且項(xiàng)目不可銷售的物業(yè)屬性也將在一定程度上制約項(xiàng)目的運(yùn)作難度;項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展策劃【負(fù)一層】項(xiàng)目負(fù)一層綜合分析項(xiàng)目負(fù)一層面積約一萬平米,因?yàn)榫o鄰七花步行街及城市核心主干道,項(xiàng)目負(fù)一層具有較高商業(yè)價(jià)值,業(yè)態(tài)安排應(yīng)以能吸引人氣聚集的業(yè)態(tài)為主;負(fù)一層項(xiàng)目負(fù)一層業(yè)態(tài)建議入口設(shè)置項(xiàng)目設(shè)置六個(gè)入口,其中三個(gè)入口位于七花步行街一側(cè),從而形成于地上商業(yè)街的有效銜接和融合,兩個(gè)入口位于城市主干道開化中路一側(cè),吸引人流,同時(shí)于項(xiàng)目中央位置設(shè)置一個(gè)主入口,適當(dāng)拔高,從而現(xiàn)成一個(gè)主要昭示入口;項(xiàng)目負(fù)一層業(yè)態(tài)建議親子游樂中心(兒童職業(yè)體驗(yàn)館)兒童職業(yè)體驗(yàn)館,面積約兩千平米,通過親子互動(dòng)項(xiàng)目,兒童職業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目的引入,吸引家長前往,提升項(xiàng)目內(nèi)人氣;項(xiàng)目負(fù)一層業(yè)態(tài)建議動(dòng)漫電玩城動(dòng)漫電玩城,面積約一千五百平米,是項(xiàng)目提升人氣的有效手段,同時(shí)也能與親子游樂中心形成有效配合;項(xiàng)目負(fù)一層業(yè)態(tài)建議都市休閑區(qū)(咖啡屋+水吧+書吧+桌游吧)都市休閑區(qū)設(shè)置咖啡屋/水吧/書吧/桌游吧業(yè)態(tài),以單店100平米計(jì)算,預(yù)計(jì)招商6家店,共計(jì)600平米;項(xiàng)目負(fù)一層業(yè)態(tài)建議精品女裝區(qū)精品女裝區(qū),面積約四千平米,以單店五十平米計(jì)算,共計(jì)招商引入八十家商戶運(yùn)營;項(xiàng)目負(fù)一層業(yè)態(tài)建議風(fēng)尚男裝區(qū)風(fēng)尚男裝區(qū)月一千平米,以五十平米單店計(jì)算,需引入二十家商戶入駐;項(xiàng)目負(fù)一層業(yè)態(tài)建議潮流特區(qū)(鞋帽箱包)潮流特區(qū)業(yè)態(tài)主要以鞋帽箱包位主,面積約一千平米;項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展策劃【負(fù)二層】項(xiàng)目負(fù)二層綜合分析負(fù)二層項(xiàng)目負(fù)二層面積約一萬平米,因?yàn)槿肆鲃?dòng)線及人氣局限,負(fù)二層商業(yè)價(jià)值較低,所以業(yè)態(tài)設(shè)置以
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