2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷(1)-中大網(wǎng)校

2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷(1)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1)根據(jù)籌備業(yè)主大會的工作要求，業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。(2)下列關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容中，正常使用情況下部位、部件保修內(nèi)容及保修期說法錯誤的是（）。A.屋面防水2年B.門窗翹裂、五金件損壞1年C.管道堵塞2個月D.燈具、電器開關(guān)6個月(3)評標(biāo)活動由（）依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。A.招標(biāo)人B.投標(biāo)人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表D.業(yè)主委員會(4)以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是（）。A.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號B.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額C.已投入在建工程的工程款D.未完成的工程量(5)城市規(guī)劃是指為了確定城市規(guī)模和發(fā)展方向，以實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展為目標(biāo)，合理利用城市（），協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署及具體安排。A.特產(chǎn)B.氣候C.第三產(chǎn)業(yè)D.土地(6)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中達(dá)到一級資質(zhì)等級的條件為從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。。A.5B.4C.3D.2(7)首次業(yè)主大會會議以后的定期會議和臨時會議均由（）負(fù)責(zé)籌備和召集。A.業(yè)主大會的監(jiān)督者B.業(yè)主C.業(yè)主代表人D.業(yè)主委員會(8)取得物業(yè)管理師《資格證書》的人員逾期1年提出初始注冊申請的，在申請初始注冊時，還應(yīng)當(dāng)提交（）。A.通過繼續(xù)教育的證明材料B.中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表C.資格證書D.與聘用單位簽訂的勞動合同(9)業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得（）書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.相鄰業(yè)主B.所有業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會(10)管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照（）的原則解決存在的分歧。A.平衡性B.少數(shù)服從多數(shù)C.公平、公正D.民主協(xié)商(11)物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是（）。A.單向選擇和等價有償B.雙向選擇和自主經(jīng)營。C.自主經(jīng)營和等價有償D.雙向選擇和等價有償(12)出售公有住房的，售房單位按照（），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。A.多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%B.多層住宅不低于售房款的30%、高層住宅不低于售房款的20%C.多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的20%D.多層住宅不低于售房款的30%、高層住宅不低于售房款的30%(13)下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于對招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介的內(nèi)容是（）。A.物業(yè)服務(wù)項目B.投標(biāo)人資格C.物業(yè)管理用房的配備情況D.服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)(14)下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費原則中的合理原則的表述，錯誤的是（）。A.在物業(yè)服務(wù)合同中約定B.研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策C.適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)D.不能一味降低收費水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高(15)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級資質(zhì)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營須（）年以上。A.1B.3C.5D.7(16)物業(yè)服務(wù)的無形性使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評價變得困難和復(fù)雜，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)難以用精確標(biāo)準(zhǔn)去衡量，更多依賴于（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自我評價B.業(yè)主的主觀評判C.國家對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核D.社會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意度(17)以下對包干制收費形式的表述，說法錯誤的是（）。A.包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式B.包干制物業(yè)收費形式比較簡捷、交易透明度較高C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)D.收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損(18)物業(yè)管理服務(wù)的（）源于其服務(wù)產(chǎn)品的特征。A.即時性B.長期性C.持續(xù)性D.無形性(19)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A.10B.15C.30D.90(20)代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專項維修資金余額和賬目的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以（）罰款。A.1萬元以上B.3萬元以上C.1萬元以下D.3萬元以下(21)改革開放幾十年來，我國房屋管理一直采?。ǎ┑男姓芾砟Ｊ剑@種管理模式符合當(dāng)時城鎮(zhèn)住房制度的要求。A.私有型B.福利型C.多元型D.強(qiáng)制型(22)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.有利害關(guān)系的業(yè)主B.業(yè)主大會C.其他業(yè)主D.業(yè)主委員會(23)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（）。A.及時向有關(guān)主管部門報告B.向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報告C.向規(guī)劃管理部門報告D.向市政管理部門報告(24)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。A.省級人民政府建設(shè)主管部門B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.縣市人民政府房地產(chǎn)主管部門D.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(25)下列選項中，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是（）。A.達(dá)不到法定條件的B.依法收回土地使用權(quán)的中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心OC.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(26)下列性質(zhì)中，臨時管理規(guī)約具有（）。A.廣泛性B.持續(xù)性C.長期性D.過渡性(27)下列選項中，（）為我國房地產(chǎn)管理體制的改革指明了方向。A.全國第一次物業(yè)管理工作會議的召開B.確立了物業(yè)管理新體制C.制定了物業(yè)管理服務(wù)考評標(biāo)準(zhǔn)D.黨的十六大確立全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)(28)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（）。A.以口頭形式向物業(yè)買受人告示B.以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示C.以轉(zhuǎn)告形式向物業(yè)買受人傳遞信息D.以廣播形式向物業(yè)買受人播報告示(29)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。A.政府主管部門B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)C.建設(shè)部附屬機(jī)構(gòu)D.社會中介組織(30)下列選項中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）崗位規(guī)范也包括三個內(nèi)容：一是崗位必備知識，二是崗位必備能力，三是培訓(xùn)教育計劃。A.總經(jīng)理、部門經(jīng)理B.管理員、監(jiān)督員C.總經(jīng)理、管理員D.部門經(jīng)理、管理員(31)針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立（）。A.市場完善和優(yōu)化制度B.市場管理和準(zhǔn)入制度C.市場監(jiān)督和管理制度D.市場準(zhǔn)入和清出制度(32)異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)兀ǎ┑闹笇?dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.城市規(guī)劃局C.稅收部門D.房地產(chǎn)開發(fā)商(33)在實踐中，物業(yè)保安方面出現(xiàn)的問題較多，其中，有關(guān)部門對小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力，沒有有效的措施屬于（）的原因。A.業(yè)主B.管理部門C.保安人員D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)(34)業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是（）。A.自我管理B.等價有償C.平衡利益D.民主協(xié)商(35)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為一級的，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。A.10B.20C.30D.40(36)下列關(guān)于《物權(quán)法》對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬的表述，不正確的是（）。A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外(37)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于（）共有。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會委員C.業(yè)主D.業(yè)主委員會(38)下列選項中，不屬于承租人治安責(zé)任的是（）。A.必須持有本人身份證或其他合法證件B.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)C.租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥髠浒?39)物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。A.房屋規(guī)劃部門的要求B.房屋實際使用年限C.物業(yè)服務(wù)合同的約定條款D.業(yè)主的要求(40)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)“暫定資質(zhì)證書”，申請“暫定資質(zhì)證書”的條件不得低于的（）企業(yè)條件。A.一級資質(zhì)B.二級資質(zhì)C.三級資質(zhì)D.四級資質(zhì)(41)物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（）。A.維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利B.維護(hù)業(yè)主的民主權(quán)利C.遵守管理規(guī)約D.維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制(42)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)等級中，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的40人，下列關(guān)于專業(yè)管理人員的說法正確的是（）。A.中級以上職稱的管理人員不少于20人B.持有資格證書的專職會計人員不少于6人C.中級以上職稱的管理人員不少于10人D.持有資格證書的專職會計人員不少于5人(43)商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.20B.30C.60D.90(44)．與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點。A.強(qiáng)制性B.臨時性C.單一性D.長期性(45)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有（）、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。A.轉(zhuǎn)讓B.占有C.出售D.拍賣(46)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)履行B.前期物業(yè)服務(wù)合同終止C.物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同共同履行D.物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同終止(47)物業(yè)管理作為房地產(chǎn)（）的管理環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。A.開發(fā)階段B.設(shè)計階段C.消費階段D.使用階段(48)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取（）。A.手續(xù)費B.水、電費C.通信費用D.取暖費(49)物業(yè)服務(wù)的對象是（）。A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商B.小區(qū)建設(shè)單位C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)機(jī)構(gòu)(50)下列選項中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的說法錯誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案C.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的政治組織(51)物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是（）。(52)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送（）行政主管部門。A.房屋所有權(quán)房地產(chǎn)B.房屋監(jiān)督勘察機(jī)構(gòu)C.房屋所在地房地產(chǎn)D.房屋投資機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)(53)下列說法中錯誤的是（）。A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)(54)在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（）。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于《物業(yè)管理條例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目B.公有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的(55)對于故意違規(guī)的業(yè)主，給其他業(yè)主造成損害后果，（）不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)管理部門C.違規(guī)業(yè)主D.業(yè)主大會(56)修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)（）的各項指標(biāo)和要求，直接對建設(shè)項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和修建安排，指導(dǎo)建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計。A.城市性詳細(xì)規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.近期建設(shè)規(guī)劃D.各項專業(yè)規(guī)劃(57)業(yè)主大會是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的（）機(jī)構(gòu)。A.監(jiān)督B.執(zhí)行C.審查D.管理(58)按照我國《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于（）萬元。A.50B.100中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心OC.500D.1000(59)物業(yè)管理服務(wù)的（）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。A.即時性B.系統(tǒng)性C.監(jiān)督性D.完整性(60)由于承租權(quán)（），目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)作房屋租賃備案登記。A.周期暫短、變化很快B.周期長、變化很快C.周期暫短、變化緩慢D.周期長、變化緩慢二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)(1)下列選項中，物業(yè)管理的重要作用不包括（）。A.維護(hù)社區(qū)秩序B.緩解農(nóng)村剩余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移C.協(xié)助公安等有關(guān)部門偵破刑事犯罪D.防止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、爆炸等惡性事故E.輔導(dǎo)小區(qū)內(nèi)的學(xué)生完成作業(yè)(2)住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度，其弊端表現(xiàn)在（）。(3)評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求，根據(jù)（）等情況進(jìn)行綜合評標(biāo)。A.招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)B.標(biāo)書評分C.投標(biāo)限制D.現(xiàn)場答辯E.合同標(biāo)準(zhǔn)(4)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度包括（）。A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地B.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于30%C.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施D.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范E.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用(5)作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對建筑物的（），對建筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使所有權(quán)的體現(xiàn)。(6)異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費用原則主要包括（）。(7)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。A.占用房屋共用露臺、門廳或公共通道，影響他人使用和通行B.經(jīng)營活動污染環(huán)境、噪聲超標(biāo)，給相鄰業(yè)主生活與經(jīng)營造成損害C.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患D.阻撓、妨礙或者拒絕配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施正常的房屋修繕，損害相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益E.擅自改變房屋用途的行為(8)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的變更、注銷與撤銷說法正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)D.審批部門工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。資質(zhì)審批部門可根據(jù)利害關(guān)系人的請求撤銷資質(zhì)證書E.超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的，資質(zhì)審批部門根據(jù)利害關(guān)系人的請求可以撤銷資質(zhì)證書(9)建設(shè)單位對建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主要有（）A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位進(jìn)行招標(biāo)，并不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實、準(zhǔn)確、齊全的建設(shè)工程原始資料C.建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告后，可以開始施工D.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量E.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工(10)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件包括（）。A.招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介B.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求C.對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求D.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法E.物業(yè)服務(wù)合同的免責(zé)條款(11)商品房銷售原則包括（）。A.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售B.商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房D.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人(12)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有（）等。A.配套設(shè)施設(shè)備B.綠化養(yǎng)護(hù)管理C.住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)D.業(yè)主的居住消費能力E.保潔服務(wù)的要求(13)申請參加物業(yè)管理師資格考試應(yīng)具備的條件有（）。A.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年B.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年C.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿2年D.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年E.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)，管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿1年(14)物業(yè)管理服務(wù)受益主體具有（）的特點。A.廣泛性B.針對性C.差異性D.綜合性E.單一性(15)住宅專項維修資金專用票據(jù)的（），應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。A.購領(lǐng)B.使用C.保存D.處理E.核銷管理(16)《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（）立法理念。A.發(fā)展為重B.平衡利益C.保護(hù)弱者D.實事求是E.強(qiáng)調(diào)業(yè)主利益(17)物業(yè)服務(wù)收費原則包括（）。A.合理原則B.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則C.從實際出發(fā)，實事求是的原則D.公開原則E.收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則(18)下列選項中，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是（）。A.總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計B.規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型C.規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心OD.規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等E.工程量估算和投資效益分析(19)業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的危害有（）。A.會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活B.造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張C.造成樓板的承重力過大中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心OD.會造成國家稅費的大量流失E.對小區(qū)綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護(hù)(20)下列轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的方式中，合法的