造價(jià)咨詢合同協(xié)議書

造價(jià)咨詢合同協(xié)議書委托方：xxx置業(yè)有限公司受托方：xxx造價(jià)師事務(wù)所有限公司合同編號(hào)：簽訂日期：2019年1月1日第1頁(yè)共13頁(yè)委托協(xié)議書依照《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，委托方xxx置業(yè)有限公司和受托方xxx造價(jià)師事務(wù)所有限公司就xxx倚天—中天花園西區(qū)項(xiàng)目的造價(jià)咨詢委托事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條總則1.1工程概況:工程名稱：xx倚天—中天花園西區(qū)工程地點(diǎn)：江蘇省xx市建筑層數(shù)：11-18層建筑面積：約為80954平米，其中地下室建筑面積約為10124平方米。結(jié)構(gòu)類型：鋼砼框架建筑性質(zhì)：住宅預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：已竣工交付1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家及xx市有關(guān)造價(jià)咨詢工作的方針政策及各項(xiàng)法律法規(guī)，并按照本合同的規(guī)定密切配合分工協(xié)作，共同做好各項(xiàng)工作及招標(biāo)、造價(jià)咨詢?nèi)^程的保密工作。1.3委托方授權(quán)受托方在合同規(guī)定的工作范圍內(nèi)代理本項(xiàng)目的造價(jià)咨詢事宜。受托方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，認(rèn)真履行本合同約定的各項(xiàng)工作，雙方共同確保工作順利實(shí)施。第二條造價(jià)咨詢委托范圍、內(nèi)容及要求2.1造價(jià)咨詢范圍：建安項(xiàng)目的竣工結(jié)算審核，提出造價(jià)有關(guān)意見建議等造價(jià)咨詢服務(wù)，包括：土建（含鋼筋配料單）、安裝工程的竣工結(jié)算審核，提供上述造價(jià)方面的咨詢意見、建議及與此相關(guān)的造價(jià)咨詢服務(wù)。2.2造價(jià)咨詢的依據(jù)：承發(fā)包合同、發(fā)包人和承包人雙方確定的竣工圖紙、經(jīng)濟(jì)簽證等相關(guān)結(jié)算資料。2.3具體工作要求包括但不限于：①在受托方收到委托方提供完整的結(jié)算資料后三天內(nèi)編制審計(jì)計(jì)劃（包括人員安排、進(jìn)度安排、審計(jì)方法、采用的軟件工具等），3#樓（11+1層，8123m2）、6#樓（含3號(hào)商鋪，18層，6271m2）、1-4#樓地下室（7517m2，地下一層）在2009年12月31日前出初稿，其余部分于2010年1月15日前出初稿，初稿經(jīng)委托方審核后，由委托方安排時(shí)間與地點(diǎn)（項(xiàng)目所在地）受托方與施工方進(jìn)行具體核對(duì)；②開始核對(duì)到出終審報(bào)告為止期間，受托方需每隔兩周提交審核工作進(jìn)展情況報(bào)告（包括主要工作進(jìn)展，乙方結(jié)算書中存在的主要問題，核對(duì)中存在的主要分歧）。受托方職責(zé)與權(quán)利1.1受托方應(yīng)按照委托方提供的資料和要求，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審價(jià)咨詢服務(wù)。在審價(jià)過程中，受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，確保審價(jià)結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確。1.2受托方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交審價(jià)報(bào)告。具體來說，受托方應(yīng)在每周五前提交本周的工作進(jìn)展報(bào)告，包括已完成的工作、下周的工作計(jì)劃、需要委托方提供的資料和下兩周的主要審核工作安排等。在周一12點(diǎn)之前，受托方應(yīng)以傳真方式將報(bào)告發(fā)送給委托方房產(chǎn)集團(tuán)工程成本部（聯(lián)系人：王xx，傳真號(hào)碼：xxxx，電話：xxx）。如果受托方未能按時(shí)提交報(bào)告，則受托方愿意接受500元/天的處罰。1.3在審核過程中，如果出現(xiàn)較大分歧，需要開協(xié)調(diào)會(huì)議。一般情況下，受托方提議，并整理相關(guān)資料，提出相關(guān)意見后，受托方應(yīng)按照第1.2條的聯(lián)系方式，將相關(guān)意見和資料以傳真的形式發(fā)送給委托方房產(chǎn)集團(tuán)工程部。委托方應(yīng)組織并通知中天房產(chǎn)集團(tuán)工程部參加協(xié)調(diào)會(huì)議。受托方負(fù)責(zé)記錄、整理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要。1.4在出具最終審價(jià)報(bào)告之前，受托方需經(jīng)委托方復(fù)核確認(rèn)后，才可辦理各方蓋章確認(rèn)手續(xù)。1.5受托方在出具初稿和終稿時(shí)，均需提供完整的審計(jì)資料給委托方，包括計(jì)算書（以書面形式為準(zhǔn)，有電子文檔的，另行提供電子文檔）。受托方還應(yīng)向委托方提供審核結(jié)果分析表，具體表單附后。委托方職責(zé)與權(quán)利2.1合同簽訂后，委托方應(yīng)及時(shí)提供竣工圖紙、施工合同、工程會(huì)議紀(jì)要、施工單位提供的工程結(jié)算書、設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系單簽證、圖紙答疑紀(jì)要、有關(guān)監(jiān)理記錄及開竣工報(bào)告等結(jié)算資料給受托方。2.2如果委托方認(rèn)定咨詢專業(yè)人員不按照咨詢合同履行其職責(zé)，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失，委托方有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直到解除合同并要求受托方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3委托方有權(quán)確定受托方具體代理事項(xiàng)。2.4委托方有權(quán)對(duì)受托方出具的有疑問的審價(jià)結(jié)果另行委托第三方進(jìn)行復(fù)審。2.5委托方有權(quán)要求受托方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。如果受托方服務(wù)不到位，并且委托方書面提出3次仍未改變，或有明確證據(jù)說明與施工方串通等情況，委托方有權(quán)沒收受托方履約保證金5.0萬元，同時(shí)終止合同，并由受托方承擔(dān)委托方的一切經(jīng)濟(jì)損失，直至通過司法途徑追究其責(zé)任。2.6如果委托方或建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)受托方在代理活動(dòng)中違反有關(guān)的法律、法規(guī)或建設(shè)程序并經(jīng)確認(rèn)，委托方有權(quán)要求受托方糾正，并且委托方有權(quán)因此解除合同。2.7委托方有權(quán)審查受托人為本合同工程編制的各種文件，并提出修正意見。2.8在本合同履行期間，如果受托方不履行合同約定的內(nèi)容，給委托方造成損失或影響結(jié)算審核工作正常進(jìn)行，委托方有權(quán)解除本合同，并依法向受托方追索違約金及經(jīng)濟(jì)賠償，直至追究法律責(zé)任。2.9委托方還負(fù)責(zé)其他有關(guān)職責(zé)。委托方負(fù)責(zé)人為王xx，電話為xxxxxxxxxxxxx；聯(lián)系人為徐xxx，電話為xxxxxxxxxx。本合同中規(guī)定的保密義務(wù)非常重要，受托人在合同終止后不得擅自泄漏與本合同工程相關(guān)的任何結(jié)算資料和情況。如果受托人未能履行以上義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)依法應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。本合同中的咨詢代理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用是根據(jù)核對(duì)后的結(jié)算價(jià)（不含甲供材料、設(shè)備的費(fèi)用）為計(jì)費(fèi)基數(shù)，按0.46‰費(fèi)率進(jìn)行包干。以上包干價(jià)包含為本項(xiàng)目服務(wù)的一切費(fèi)用，且不因法律、行政法規(guī)發(fā)生變化或由于任何后續(xù)新頒布的法律、行政法規(guī)導(dǎo)致服務(wù)所需的成本或時(shí)間發(fā)生改變而調(diào)整。結(jié)算審核追加收費(fèi)按浙江省物價(jià)局262號(hào)文件核減額超過5%以上部分費(fèi)用由施工單位支付，分檔累進(jìn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：核減額在5%~10%部分，按5%計(jì)取；核減額在10%~15%部分，按4%計(jì)取；核減額在15%~20%部分，按3%計(jì)?。缓藴p額超過20%部分，按2%計(jì)取。此費(fèi)用在結(jié)算審核確認(rèn)并出具最終審價(jià)報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)，由委托方負(fù)責(zé)在施工方工程款中扣出付給受托方。受托方應(yīng)對(duì)結(jié)算中各項(xiàng)計(jì)算數(shù)據(jù)、技術(shù)分析結(jié)論等的科學(xué)性、正確性負(fù)責(zé)，審核應(yīng)以法律、法規(guī)政策為依據(jù)，堅(jiān)持公平合理、客觀公正的原則。提供的工程造價(jià)咨詢成果（以項(xiàng)目為單位）與委托方控股集團(tuán)審計(jì)部終審（或請(qǐng)其他審價(jià)單位復(fù)審）結(jié)果允許偏差值控制在±1.5%以內(nèi)（總造價(jià)）。當(dāng)本工程造價(jià)咨詢成果偏差在1.5%～2%時(shí)，扣減咨詢費(fèi)5萬元；當(dāng)偏差在2%～3%時(shí)，扣減咨詢費(fèi)10萬元；當(dāng)偏差在5%以上時(shí)，咨詢費(fèi)不計(jì)，并向委托方支付違約金（5萬元），且由受托人承擔(dān)委托方控股集團(tuán)審計(jì)部請(qǐng)其他單位復(fù)審費(fèi)用。造價(jià)咨詢費(fèi)用支付方式：結(jié)算審核完成經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)并出具最終審價(jià)報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)一次性支付完結(jié)。過程中所發(fā)生的需到項(xiàng)目所在地進(jìn)行審核工作產(chǎn)生的車費(fèi)由委托人按實(shí)報(bào)銷（以火車硬臥標(biāo)準(zhǔn)，若需乘坐飛機(jī)需委托人同意后方可按飛機(jī)票報(bào)銷，否則仍按火車硬鋪標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)），食宿由委托方負(fù)責(zé)。受托方在合同簽訂后7日內(nèi)提交5萬元作為履約保證金，在整個(gè)工程項(xiàng)目結(jié)算審核完成后一個(gè)月內(nèi)無息退還。造價(jià)咨詢單位投標(biāo)文件、詢標(biāo)紀(jì)要作為本合同組成部分。總之，本合同中的各項(xiàng)條款都應(yīng)認(rèn)真遵守，雙方應(yīng)該共同努力，確保工程造價(jià)咨詢成果的準(zhǔn)確性和合法性，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如果任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家和杭州市有關(guān)規(guī)定，本合同規(guī)定了雙方的法律責(zé)任。合同簽署方面，本合同共有十份，其中委托方持有六份，受托方持有四份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，可另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同約定的建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容完成后自行終止。但是，本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)。如果因不可抗力導(dǎo)致雙方不能履行本合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定本合同繼續(xù)履行的條件或終止本合同。如果雙方不能就本合同繼續(xù)履行的條件或終止本合同達(dá)成一致意見，本合同視為終止。本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同執(zhí)行過程中如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解。如果調(diào)解不成，任何一方均可向工程所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁解決為終局，對(duì)雙方均有約束力。雙方聯(lián)系人及聯(lián)系地址應(yīng)在本合同中明確列出。委托方的通訊地址和受托方的通訊地址應(yīng)分別填寫。同時(shí)，應(yīng)填寫聯(lián)系人和電話，并由委托代理人和受托代理人簽字確認(rèn)。此外，本合同還包括了項(xiàng)目審價(jià)結(jié)果分析表和單位工程結(jié)算分析表。項(xiàng)目審價(jià)結(jié)果分析表應(yīng)注明初審或終審，列出各單位工程的建筑面積、總層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、土建和安裝造價(jià)平米指標(biāo)、以及鋼筋和混凝土消耗量指標(biāo)。單位工程結(jié)算分析表則應(yīng)包括工程概況、基礎(chǔ)、樓地面、門、土窗、建工外裝飾、內(nèi)裝飾、屋面、電氣、智能化、給排水、安消裝置、防程、通風(fēng)空調(diào)、電梯設(shè)備等方面的情況。（注明初審還是終審）工程名稱:項(xiàng)目名稱單位實(shí)物量空調(diào)工程冷水機(jī)組風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)管水泵水處理設(shè)備電梯工程客梯貨梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)人行道給排水工程給水管道排水管道消防工程室內(nèi)消火栓室外消火栓噴淋系統(tǒng)疏散指示標(biāo)志滅火器智能化系統(tǒng)工程電話系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)安防系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)注：1、實(shí)物量指標(biāo)是指每個(gè)單位工程所需要的材料、設(shè)備和人工的數(shù)量；2、綜合單價(jià)是指每個(gè)單位工程的總造價(jià)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用；3、具體項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。初審：本文介紹了一個(gè)建筑項(xiàng)目中的各種工程量指標(biāo)，包括動(dòng)力、照明、電氣、智能化、消防和管道給排水等方面。其中，百平方建筑面積主要實(shí)物工程量指標(biāo)包括管線、配電柜、屏、盤、箱、燈具和動(dòng)力電纜等。此外，還有消防方面的指標(biāo)，如消防管、消防箱等，以及衛(wèi)生器具的數(shù)量。這些指標(biāo)都按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。終審：本文介紹了一個(gè)建筑項(xiàng)目中的各種工程量指標(biāo)，包括動(dòng)力、照明、電氣、智能化、消防和