2020年產(chǎn)權(quán)式酒店分析參照模板課件

產(chǎn)權(quán)式酒店分析產(chǎn)權(quán)式酒店分析一、產(chǎn)權(quán)式酒店的起源

一、產(chǎn)權(quán)式酒店的起源“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”是本世紀(jì)70年代興起的產(chǎn)物，是最適合中產(chǎn)階級(jí)的一種投資方式，20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入所謂的“豐裕社會(huì)”中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，旅游業(yè)方興未艾，在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，瑞士企業(yè)家亞歷山大耐首先提出“時(shí)權(quán)酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉(zhuǎn)讓或者交換。1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。時(shí)權(quán)酒店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開(kāi)來(lái)，之后的20年中逐漸向北美加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，并演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店則進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)最受中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。產(chǎn)權(quán)式酒店的起源“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”是本世紀(jì)70年代興起的產(chǎn)物，是最適合中產(chǎn)階1、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型

國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型：1、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型：時(shí)權(quán)酒店：

將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年51周），出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)；時(shí)權(quán)酒店：將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年51周養(yǎng)老型酒店：

指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有；養(yǎng)老型酒店：指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)；本項(xiàng)目就是屬于第三種類型即酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，獲取年度利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。這種酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，當(dāng)?shù)負(fù)碛谐渥愕穆糜慰驮?，因此客房年度利?rùn)分紅通常足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有客觀的盈余。業(yè)主一般只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約10-15年后取得產(chǎn)權(quán)。之后投資者可以將單間產(chǎn)權(quán)公寓按市場(chǎng)價(jià)格賣給管理公司，或自行上市賣房，經(jīng)營(yíng)有方的酒店通?？梢垣@得可觀的增值回報(bào)，委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的業(yè)主將獲得70年產(chǎn)權(quán)利潤(rùn)分紅及多元化的投資收益；投資者在付清所投資產(chǎn)權(quán)酒店全款后，即可獲得70年獨(dú)立物業(yè)產(chǎn)權(quán)，該產(chǎn)權(quán)在有效期內(nèi)可以進(jìn)行抵押，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移，繼承。投資者在酒店開(kāi)業(yè)后，即可獲得酒店部分年度利潤(rùn)分紅，利潤(rùn)分紅系數(shù)根據(jù)所投資單位首次交易總額確定。有限自用的投資型酒店：

指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢(shì)

產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來(lái)。據(jù)資料顯示，全球產(chǎn)權(quán)酒店1986—1995年年平均增長(zhǎng)15．8％；1980年，在全球500個(gè)旅游目的地有15.5萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個(gè)國(guó)家4000個(gè)旅游目的地有35萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店。80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)的旅游目的地的數(shù)量增長(zhǎng)了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過(guò)程中的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具。

產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢(shì)產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢(shì)

在我國(guó)，“產(chǎn)權(quán)式酒店”已有十多年的發(fā)展歷史，且多分布在深圳等沿海地區(qū)?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店”已成為旅游經(jīng)營(yíng)業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為倍受富裕家庭青睞的旅游投資方式。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀(jì)萬(wàn)龍大酒店”；倡導(dǎo)“e時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；“10％投資回報(bào)＋房屋產(chǎn)權(quán)”由新加坡開(kāi)發(fā)的公寓式大酒店--青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂(lè)無(wú)窮大--龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、金色假日酒店等。在海南，自幾年前海口第一家現(xiàn)代意義的產(chǎn)權(quán)酒店出現(xiàn)后，至今已有盡10家不同規(guī)模、特點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)式酒店問(wèn)世。如海航集團(tuán)的康樂(lè)園產(chǎn)權(quán)酒店、海口皇冠假日產(chǎn)權(quán)酒店、由“爛尾樓”改造的華發(fā)大廈產(chǎn)權(quán)酒店式公寓、中化集團(tuán)與海南龍泉集團(tuán)開(kāi)發(fā)的龍泉海景大酒店等，均是一經(jīng)推出即被看好，特別是華發(fā)大廈產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，創(chuàng)下了7天銷售420多套的紀(jì)錄，而龍泉海景大酒店則更是實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目開(kāi)工之日即是投資收回之時(shí)，在項(xiàng)目運(yùn)作前期即與數(shù)百名投資者達(dá)成了訂購(gòu)?fù)顿Y意向?？梢哉f(shuō)隨著海南旅游條件的進(jìn)一步成熟完善，產(chǎn)權(quán)使酒店的投資已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的階段。產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢(shì)在我國(guó)，“產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)

10年前，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店曾經(jīng)遭遇敗績(jī)，給人們留下了深刻的印象。究其原因主要有三點(diǎn)：一是當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商炒賣地皮的居多，沒(méi)有多少人愿意切實(shí)的發(fā)展這個(gè)產(chǎn)業(yè)；二是海南當(dāng)時(shí)作為旅游度假地的條件還沒(méi)有成熟，國(guó)內(nèi)旅游度假的市場(chǎng)氣候也沒(méi)有形成；三是產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假的概念還不為中國(guó)消費(fèi)者了解和接受。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)10年前，以海南產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)

回過(guò)頭來(lái)分析時(shí)下中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的條件，我們可以看到：首先，原來(lái)制約產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的條件--旅游度假地的軟、硬件環(huán)境已漸趨成熟，國(guó)內(nèi)旅游度假的市場(chǎng)氣候已經(jīng)形成；其次，近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，白領(lǐng)階層急劇擴(kuò)大，成為都市消費(fèi)主流群體，同時(shí)全新的休閑消費(fèi)觀念為分時(shí)度假消費(fèi)帶來(lái)了商機(jī)；再次，旅游產(chǎn)業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，國(guó)內(nèi)新興旅游資源越來(lái)越豐富；最后，國(guó)際分時(shí)度假公司進(jìn)入中國(guó)，使分時(shí)度假和產(chǎn)權(quán)式酒店的概念得以在國(guó)內(nèi)業(yè)界、消費(fèi)圈中逐漸得到認(rèn)同?？梢哉f(shuō)，產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的大環(huán)境已經(jīng)基本成熟。產(chǎn)權(quán)式酒店有旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的雙重屬性，作為面向消費(fèi)者的酒店，它是旅游業(yè)的配套產(chǎn)品，提供住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目；而作為面向投資者的產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商，又具有房地產(chǎn)商的眾多個(gè)性，提供產(chǎn)權(quán)服務(wù)、物業(yè)管理、委托經(jīng)營(yíng)等。因此，從產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)角度分析，必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩條思路運(yùn)作。目前國(guó)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商較之七八年前有所改變，開(kāi)發(fā)商不再把迅速回籠資金作為開(kāi)展產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)務(wù)的唯一目標(biāo)，而是把其作為培養(yǎng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展穩(wěn)定的客源關(guān)系的重要手段，而且經(jīng)過(guò)近十年的大浪淘沙，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商多是有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、成熟的酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、良好形象及較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)，因此短期行為的痕跡少得多。從開(kāi)發(fā)商的屬性看，目前產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商是以旅游服務(wù)業(yè)為主體，輔以房地產(chǎn)的一些運(yùn)作思路和模式來(lái)運(yùn)行的，這種方式契合了產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)，又迎合了消費(fèi)者的投資利益。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)回過(guò)頭來(lái)分析時(shí)下中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)

對(duì)產(chǎn)權(quán)或酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)買者同樣也兼具消費(fèi)者、投資者兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所購(gòu)買的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。具體分析，產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶無(wú)外乎三類消費(fèi)群體：其一是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的個(gè)人，他們的角色介于投資者和消費(fèi)者之間；其二是一些公司或事業(yè)機(jī)構(gòu)，其購(gòu)買動(dòng)機(jī)是用于員工福利或會(huì)議，以往一些單位在風(fēng)景區(qū)設(shè)有招待所、療養(yǎng)院等福利設(shè)施，而這些設(shè)施的日常管理逐漸成為單位的負(fù)擔(dān)，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店就可以卸掉這些包袱；其三是分時(shí)度假公司，其購(gòu)買動(dòng)機(jī)純粹是業(yè)務(wù)需要。這三類群體所關(guān)注的利益各不相同，分時(shí)度假公司最關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)或酒店可供休閑度假的利益點(diǎn)，側(cè)重于酒店消費(fèi)功能的體現(xiàn)；個(gè)人消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)在于前期投入的比重、投資升值的保障、酒店經(jīng)營(yíng)能力、附加的優(yōu)惠和功能、與居住地區(qū)的風(fēng)光差異、可交換性等；而機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注酒店的服務(wù)和管理能力、財(cái)務(wù)監(jiān)控的透明度、企業(yè)文化的契合和業(yè)務(wù)的需要等。不管是哪一類客戶，酒店的可消費(fèi)性（包括可交換性）、可投資性（升值能力）和投資的安全性是決定性的影響因素，而且中國(guó)目前有能力投資購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的消費(fèi)者多是具有較高素質(zhì)的白領(lǐng)人士，這些人一般都具備良好的教育背景，有成功的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有良好的分析能力和投資眼光，因此，追求短期利益而忽視對(duì)消費(fèi)者長(zhǎng)期回報(bào)的開(kāi)發(fā)商很難取得他們的信任。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)對(duì)產(chǎn)權(quán)或酒店的產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)

分析目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境：其一，市場(chǎng)消費(fèi)潛力開(kāi)始釋放，這來(lái)源于近幾年對(duì)外開(kāi)放和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，一方面造就了一批具有消費(fèi)能力的白領(lǐng)階層，另一方面培育了這批白領(lǐng)階層的超前消費(fèi)觀念；其二，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)形成，一方面旅游度假區(qū)隨著國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)能力的提高而逐步形成氣候，另一方面分時(shí)度假概念逐步被人們接受；其三，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)雖已形成，但市場(chǎng)的制度、法規(guī)和秩序卻有待規(guī)范，而市場(chǎng)的完善在很大程度上是取決于制度、法規(guī)和秩序的，客戶投資產(chǎn)權(quán)式酒店的信心和安全感也來(lái)源于此；其四，國(guó)外分時(shí)度假體系比較完善，分時(shí)度假酒店聯(lián)盟可以為產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶提供極具吸引力的度假交換，而我國(guó)產(chǎn)權(quán)或酒店、分時(shí)度假消費(fèi)均不同于國(guó)外的先有需求后有市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)酒店客房平均出租率僅50％出頭、閑置客房很多的背景下，要由賣方推動(dòng)市場(chǎng)需求；而且國(guó)內(nèi)分時(shí)度假體系還很不成熟，即便全球最大的分時(shí)度假交換公司RCI在中國(guó)的成員酒店也不夠多。此外，我國(guó)目前分時(shí)度假消費(fèi)中存在的最大問(wèn)題恐怕就是曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的欺騙性銷售了，這使得分時(shí)度假交換體系賦予產(chǎn)權(quán)式酒店的魅力沒(méi)有得到足夠的體現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國(guó)的發(fā)展基礎(chǔ)分析目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)的市場(chǎng)二、產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較

二、產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較產(chǎn)權(quán)式酒店作為新興的一種投資方式，已經(jīng)逐步的得到了快速增長(zhǎng)的城市白領(lǐng)階層的認(rèn)可，下表是投資產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)的比較：投資方式投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)分析產(chǎn)權(quán)式酒店6—15%+免費(fèi)度假天數(shù)+物業(yè)產(chǎn)權(quán)1．旅游業(yè)倒退：幾乎不可能2．酒店公司經(jīng)營(yíng)不善：聘請(qǐng)美譽(yù)度好的公司，另有產(chǎn)權(quán)物業(yè)保值投資股票較好情況為：17%股市漲跌難測(cè)，散戶經(jīng)常被套國(guó)債2.40—4.10%通貨膨脹，風(fēng)險(xiǎn)很低儲(chǔ)蓄0.99—2.88%通貨膨脹，國(guó)家金融政策，風(fēng)險(xiǎn)很低購(gòu)買保險(xiǎn)遭遇不幸，才獲賠償寧可希望健康平安，也不要賠償

通過(guò)上表我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，與傳統(tǒng)的投資方式相比，投資回報(bào)與投資風(fēng)險(xiǎn)都是比較理想的。產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較

產(chǎn)權(quán)式酒店作為新興的一種投資方式，已經(jīng)逐步的得到了快速增長(zhǎng)的1、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較

1、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較

酒店式公寓發(fā)展的時(shí)間比較長(zhǎng)了，投資者對(duì)其的了解也比較深入，作為房地產(chǎn)投資品種之一，投資者必然要將產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓進(jìn)行對(duì)比。優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)A.

產(chǎn)權(quán)式酒店租客范圍大。產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶以觀光游覽的旅客為主，既可以做短期的散客出租，又可以做中長(zhǎng)期包房的商務(wù)租賃；酒店式公寓只能做中、長(zhǎng)期的出租；B.

使用起來(lái)度假休閑、投資兩相宜；C.

產(chǎn)權(quán)式酒店的配套設(shè)施和服務(wù)水準(zhǔn)一般優(yōu)于酒店式公寓；D.

對(duì)于喜歡"尊貴、豪華、享受"的客戶，產(chǎn)權(quán)式酒店比酒店式公寓更有吸引力；E.

產(chǎn)權(quán)式酒店一般由專業(yè)酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，而酒店式公寓一般依靠管理處進(jìn)行招租，經(jīng)營(yíng)能力的高下之分一目了然；F.

一般情況下投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益要大于投資酒店式公寓；G.

產(chǎn)權(quán)式酒店在物業(yè)本體的維護(hù)、保養(yǎng)上要優(yōu)于酒店式公寓；H.

開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)賣樓，降低產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)，帶旺人氣。開(kāi)發(fā)商不僅有賣樓的收益，還可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)酒店的商業(yè)配套長(zhǎng)期獲得收益；A.

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益大小決定于酒店客房的出租率和酒店管理公司的經(jīng)營(yíng)水平；B.

產(chǎn)權(quán)式酒店易受經(jīng)營(yíng)的淡旺季影響；C.

產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)物業(yè)位置的要求高于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)式酒店通常需要選在旅游旺地；D.

產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)內(nèi)外配套設(shè)施的要求高于酒店式公寓；E.

對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)商的綜合經(jīng)營(yíng)水平要求高，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程的持續(xù)經(jīng)營(yíng)；通

產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較酒店式公寓發(fā)展的時(shí)間比較長(zhǎng)了，通過(guò)比較我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店和其它投資品種相比，更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此我行相信通過(guò)有效的推廣活動(dòng)，我們可以把這種比較優(yōu)勢(shì)的信息有效地傳遞給目標(biāo)客戶，達(dá)到項(xiàng)目順利銷售的目的。產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較

通過(guò)比較我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店和其它投資品種相比，更具有競(jìng)?cè)?、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益三、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益隨著房地產(chǎn)投資的不斷升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)域越來(lái)越寬，人們對(duì)房地產(chǎn)投資的取向也在逐步的被分流，一些精明的開(kāi)發(fā)商不失時(shí)機(jī)的推出了各種投資型產(chǎn)品，于是產(chǎn)權(quán)式酒店這一新的投資方式終于浮出水面。

產(chǎn)權(quán)酒店是酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可以獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。這種全新的投資理念與投資方式，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、管理公司、投資者帶來(lái)了良好的經(jīng)濟(jì)收益，其發(fā)展前景極其可觀。隨著房地產(chǎn)投資的不斷升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)域越來(lái)越寬，人產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)

（一）資金快速回籠

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在興建酒店時(shí)，前期必將投入大量的資金以確保工程的按期交付。這種巨額投入會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的資金壓力。如何快速的回籠資金，是開(kāi)發(fā)商不容回避的問(wèn)題。實(shí)行產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)方式，就可以快速的解決這一問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)是將建設(shè)酒店的巨額集中投資，分解為單位的組合，將部分產(chǎn)權(quán)出售，回籠資金。這樣有利于酒店的管理和緩解資金壓力，也為不愿意承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人或法人提供了用呆滯資金謀取較高回報(bào)的機(jī)會(huì)。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)（一）資金快速回籠

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（二）規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額回報(bào)

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，與住宅寫字樓投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還可獲得一套真正屬于自己的私家酒店。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，近10年來(lái)，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長(zhǎng)15．8％。與銀行儲(chǔ)蓄和投資股票債券相比，產(chǎn)權(quán)式酒店的最大賣點(diǎn)是投資回報(bào)率高以及投資風(fēng)險(xiǎn)低。在國(guó)際上，產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種穩(wěn)健的投資理財(cái)方式，受到眾多獨(dú)具慧眼的投資者青睞，是一種新型的融資方式。產(chǎn)權(quán)式酒店是將酒店以單元的形式出售給投資人，各單元具有獨(dú)立的房產(chǎn)證，投資人享有自用、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)送、繼承等權(quán)利。投資者一般不住在酒店，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，獲取年度分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。國(guó)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售時(shí)開(kāi)發(fā)商一般會(huì)與投資人簽訂一定期限的返租協(xié)議，約定一個(gè)租賃期和投資收益率。以6．5％的年收益率計(jì)算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時(shí)，還可以取得房產(chǎn)所有權(quán)。因此，產(chǎn)權(quán)式酒店具有較高的投資與使用價(jià)值，較容易實(shí)現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的購(gòu)買目的及投資目標(biāo)。業(yè)主支付幾萬(wàn)元的首付款購(gòu)買酒店中一套客房后，與酒店或管理公司簽訂《委托租賃合同》，此后的銀行月供款、物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等全部由酒店代為支付，業(yè)主做“甩手掌柜”即可，達(dá)到保值增值的目的。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)

（二）規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額回報(bào)

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)

（三）擴(kuò)大客戶源，實(shí)現(xiàn)酒店與業(yè)主的“雙贏”

產(chǎn)權(quán)式酒店賣方的初衷是為了解決資金不足的問(wèn)題，盡快回籠資金；買方的動(dòng)機(jī)實(shí)質(zhì)上是為了使呆滯的資金獲得較高、穩(wěn)定的回報(bào)，是一種投資行為。因此，這是一種“雙贏”，具有較大的市場(chǎng)潛力。從產(chǎn)權(quán)式酒店買主所在的地域分布來(lái)看，以本地和周邊較富裕的縣市為主，這為市場(chǎng)定位提供了依據(jù)。從經(jīng)營(yíng)的情況來(lái)看，由于業(yè)主與酒店有密切的利益關(guān)系，所以，業(yè)主會(huì)主動(dòng)而積極的介紹客戶、親戚、朋友來(lái)酒店入住、消費(fèi)，起到了酒店促銷員的作用，這對(duì)酒店客房、餐飲、娛樂(lè)、商場(chǎng)等綜合經(jīng)濟(jì)效益的提高十分有利。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)（三）擴(kuò)大客戶源，實(shí)現(xiàn)酒店與業(yè)主的“雙產(chǎn)權(quán)式酒店投資應(yīng)注意的問(wèn)題

（一）客戶在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店投資時(shí)，應(yīng)實(shí)地考察所投資酒店的地理位置、檔次和定位，如果產(chǎn)權(quán)式酒店的檔次和定位不準(zhǔn)確，雖然在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度講，它不具備投資價(jià)值。（二）某些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店銷售時(shí)，只是在炒作一種概念，經(jīng)過(guò)精心包裝、策劃，希望能夠早日出售，回收資金，盲目看好酒店投資物業(yè)的購(gòu)房者不考察清楚就會(huì)上當(dāng)受騙，每月還要支付銀行的按揭貸款和較高的物業(yè)費(fèi)。（三）投資者要考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和相關(guān)項(xiàng)目的批件，是否五證具全。開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，就會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)苦難、延期交房等問(wèn)題，讓投資者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)式酒店投資應(yīng)注意的問(wèn)題（一）客戶在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店投資時(shí)中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄序號(hào)項(xiàng)目名稱所在城市開(kāi)發(fā)商1海韻假日OceanTune北戴河地區(qū)

2北海嘉萊假日產(chǎn)權(quán)酒店北海海南天信工業(yè)發(fā)展有限公司3奧運(yùn)假日產(chǎn)權(quán)式酒店北京新加坡中天集團(tuán)4北京新世界酒店式公寓北京新世界中國(guó)有限公司5通程國(guó)際大酒店北京北京通程近海執(zhí)業(yè)發(fā)展有限公司6龍城花園北京北京倡信回龍園別墅有限公司7昆泰國(guó)際中心北京昆泰集團(tuán)8七星小筑溫泉度假公寓北京北京七星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9帝景豪庭北京北京合生北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10金海豚北京世豪集團(tuán)11世豪國(guó)際酒店公寓北京密云北京世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12第一城北京通州中信國(guó)安集團(tuán)公司13碧水花園北京密云北京佳博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14黃金假日酒店北京密云北京黃金實(shí)業(yè)總公司15快樂(lè)假日大酒店北京延慶北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司16金色假日產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京金都恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄序號(hào)項(xiàng)目名稱所在城市開(kāi)發(fā)商1海韻假日中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄17美妙時(shí)光產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京中天鴻森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司18皇家港灣

19美麗園大酒店北京北京匯業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司20巴黎時(shí)韻產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店上海上海三金置業(yè)有限公司21九龍錦江大酒店上海上海天悅置業(yè)有限公司22龍城客棧天津

23蜀果花園酒店天津天津市蜀果開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司24銅鑼灣廣場(chǎng)天津天津隆橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司25世代錦江成都

26天下青城成都

27櫻花假日成都

28成都瑞景商務(wù)酒店成都

29紫薇銀座成都

30海濱花園廣州廣州南岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司31廣州后花園酒店廣州清遠(yuǎn)市廣州后花園有限公司32遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈廣州

33丹楓白露城東1號(hào)深圳

中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄17美妙時(shí)光產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京中天中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄34雅蘭酒店深圳雅蘭置業(yè)（深圳）有限公司35深圳大梅沙海景酒店深圳香港秀峰集團(tuán)36?？诤０兑继?hào)?？诤Ｄ霞丫胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司37?？诒本?8度海口泰翔（國(guó)際）旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司38?？谟粕ＨA?？?/p>

39海口金椰都濱?；ê？?/p>

40?？谝黄匪泛？?/p>

41海南皇冠假日濱海溫泉酒店?？谥袊?guó)花源集團(tuán)42綠島家園?？诤Ｄ险啄戏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司43新世界花園度假村海口?？谛率澜缈稻影l(fā)展有限公司44置地花園海口海南置地實(shí)業(yè)有限公司45名城假日?？?/p>

中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄34雅蘭酒店深圳雅蘭置業(yè)（深圳）有限中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄46海韻裕都?？诤Ｄ系略７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司47半山花園?？诤Ｄ蠈毻ǚ康禺a(chǎn)有限公司48金橋國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)海南

49香水灣產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店海南海南銘泰香水灣旅游發(fā)展有限公司50南海傳說(shuō)溫泉療養(yǎng)度假中心海南海南泰信實(shí)業(yè)有限公司51南海傳說(shuō)溫泉療養(yǎng)中心海南

52海南世知度假村產(chǎn)權(quán)酒店海南海南世知旅游有限公司53三亞海悅灣三亞

54三亞南海假期三亞

55三亞海洋之星三亞三亞國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司56三亞金陵海景花園三亞

57新大洲三亞印象三亞新大洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司58三亞海闊天空三亞

59三亞陽(yáng)光海岸三亞

60三亞卓達(dá)熱帶雨林三亞三亞卓達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司61三亞匯凱花園三亞海南匯凱能源有限公司62三亞瑞?；▓@三亞三亞金泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄46海韻裕都?？诤Ｄ系略７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄63三亞天域產(chǎn)權(quán)式度假村三亞

64三亞華宇皇冠假日酒店三亞華宇集團(tuán)65興隆太陽(yáng)河度假酒店三亞海航集團(tuán)66三亞望?；▓@三亞三亞丹海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司67碧海藍(lán)天三亞三亞金海旅業(yè)有限公司68半島龍灣三亞三亞大興實(shí)業(yè)有限公司]69昌達(dá)四季花園三亞海南匯凱能源有限公司70三亞匯凱花園三亞海南匯凱能源有限公司71秀水山莊千島湖杭州千島湖許秀水山莊有限公司72天青島千島湖杭州綠色世紀(jì)旅游開(kāi)發(fā)有限公司73杭州千島湖鳳凰休閑度假村千島湖杭州千島湖鳳凰實(shí)業(yè)有限公司74維多利亞海灣秦皇島新加坡國(guó)氏集團(tuán)75碧海藍(lán)天秦皇島四通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司76周莊江南人家昆山市昆山澳格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司77昆山東方云頂度假酒店昆山市昆山紅楓房地產(chǎn)有限公司78達(dá)盟山莊杭州

79金碧花園酒店河源市立湖農(nóng)業(yè)公司80蘇州虎丘廣場(chǎng)虎丘江蘇錦天置地發(fā)展有限公司中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄63三亞天域產(chǎn)權(quán)式度假村三亞

64三81黃山徽州勝景黃山

82月亮灣國(guó)際會(huì)展中心建德建德市田園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司83滇西明珠麗江官房集團(tuán)8421世紀(jì)連島金海岸度假村連云港南京二十一世紀(jì)投資集團(tuán)85浙江臨安錢王大酒店臨安錢王集團(tuán)86綠都溫泉度假山莊那馬鎮(zhèn)

87圣展獨(dú)立公社南寧南寧長(zhǎng)江房地產(chǎn)有限公司88伯恩國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒店平江蘇州市富銀投資發(fā)展有限公司89南洋度假村昌黎北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90凈月潭產(chǎn)權(quán)酒店長(zhǎng)春長(zhǎng)春三星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司91大理鳳凰溫泉度假村大理鳳凰實(shí)業(yè)集團(tuán)92阿波羅產(chǎn)權(quán)酒店福州

93蘇州茉莉花國(guó)際大酒店蘇州

94威海國(guó)際海景威海]威海鴻建房地產(chǎn)有限公司95正豪假日酒店文昌市

96武夷桃園產(chǎn)權(quán)酒店]武夷山

97悅?cè)A酒店廈門

98賈登峪納斯山莊酒店新疆新疆大西部旅游股份公司99海航康樂(lè)園興隆海航酒店集團(tuán)100荷府飯店重慶市

中國(guó)100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄81黃山徽州勝景黃山

82月亮灣國(guó)際會(huì)展中心建德建德市田園房2020年產(chǎn)權(quán)式酒店分析參照模板課件9、有時(shí)候讀書是一種巧妙地避開(kāi)思考的方法。9月-239月-23Tuesday,September5,202310、閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。09:32:3609:32:3609:329/5/20239:32:36AM11、越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。9月-2309:32:3609:32Sep-2305-Sep-2312、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。09:32:3609:32:3609:32Tuesday,September5,202313、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。9月-239月-2309:32:3609:32:36September5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。05九月20239:32:36上午09:32:369月-2315、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。。九月239:32上午9月-2309:32September5,202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/9/59:32:3609:32:3605September202317、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。9:32:36上午9:32上午09:32:369月-239、有時(shí)候讀書是一種巧妙地避開(kāi)思考的方法。9月-239月-23Tuesday,Septemb