房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管理建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管理XX地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心

2011年02月10日1第一章開發(fā)流程簡介2房地產(chǎn)開發(fā)流程流程示意3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)化運(yùn)營體系運(yùn)營體系4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)化計(jì)劃系統(tǒng)計(jì)劃系統(tǒng)5項(xiàng)目決策67/44項(xiàng)目開發(fā)策劃報(bào)告是統(tǒng)領(lǐng)各個開發(fā)環(huán)節(jié)工作的綱領(lǐng)性文件.項(xiàng)目策劃基內(nèi)容系包括：

■投資策劃

■定位策劃

■設(shè)計(jì)策劃

■開發(fā)策劃

■營銷策劃

■售后策劃以上方面構(gòu)成了全程策劃基本體系。各環(huán)節(jié)相互連貫、缺一不可，而且每一個環(huán)節(jié)中都是以提高產(chǎn)品價(jià)值為主要目的。全程策劃的核心就是成本和利潤。項(xiàng)目策劃7開發(fā)節(jié)奏策劃根據(jù)公司的資源條件、經(jīng)營現(xiàn)狀，財(cái)務(wù)資金狀況、管理能力、結(jié)合未來市場走勢判斷，決定項(xiàng)目開發(fā)分期，各期何時(shí)啟動和完成幾段，總體何時(shí)結(jié)束等做出策劃。開發(fā)節(jié)奏牽連以下方面問題：融資與資金的運(yùn)作分期間銜接采購合同簽訂與管理其他資源配置相關(guān)后續(xù)工作計(jì)劃安排的策劃時(shí)間計(jì)劃現(xiàn)金流監(jiān)控對變化的應(yīng)對策略開發(fā)策劃8項(xiàng)目與客戶定位流程項(xiàng)目、客戶定位9目標(biāo)成本的確立流程成本確立10設(shè)計(jì)階段標(biāo)準(zhǔn)工作周期設(shè)計(jì)周期11規(guī)劃筐設(shè)計(jì)畜的啟娛動和就過程圣中進(jìn)責(zé)度、悉設(shè)計(jì)死中間兔及其劣最終斜成果刊的質(zhì)農(nóng)量，諒受到騎多方愛面因乏素限案制和昨影響召。缺似少相浪關(guān)部銳門全臉程配敢合，螺規(guī)劃情設(shè)計(jì)搞難以邊保證摘按照陽進(jìn)度床計(jì)劃問和質(zhì)喚量要驢求完睜成。規(guī)劃喬設(shè)計(jì)霧工作革啟動啊條件（鏈接黑文件）目前纖規(guī)劃宇設(shè)計(jì)椅工作越運(yùn)行燃現(xiàn)狀怖部秘門自秒身原榴因影泥響工凈作進(jìn)牛度和測質(zhì)量宅，但弓尚且盆可控蜻；但題絕大巾多數(shù)遍影響間因素神，對懇規(guī)劃割設(shè)計(jì)卸部門債而言醒，難旺以控爆制。問題浩如宋何提短高規(guī)頭劃設(shè)罩計(jì)管陣?yán)砉ぱ碜餍Э÷?？?guī)劃維設(shè)計(jì)夜工作霉啟動甲條件12第二蝴章設(shè)計(jì)弦管理體與規(guī)訪劃設(shè)迷計(jì)13設(shè)計(jì)凍流程如何訊才能蛛做到臥拿地販即可砌開工？如何央有效雨控制惕設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量？專業(yè)劃工程繭師如桂何工頓作？如何扣管理吸設(shè)計(jì)展單位？14詳見繪附件貸：規(guī)劃棍/設(shè)嬌計(jì)合膜同清獅單規(guī)劃巖設(shè)計(jì)敞內(nèi)容151投三它控制進(jìn)度涼控制您質(zhì)量愛控制汽成本暑控制2跨兩紡管理撿合同鳥管理猾信息鴨管理3給多湊方協(xié)河調(diào)與營浴銷關(guān)海系協(xié)炒調(diào)脈與功招標(biāo)健關(guān)系膀協(xié)調(diào)靠與成略本關(guān)青系協(xié)佳調(diào)與工聞程關(guān)詠系協(xié)漆調(diào)暫與胃物業(yè)與管理押協(xié)調(diào)夸與誕設(shè)計(jì)臟單位煮以及梯設(shè)計(jì)攤單位架之間鴉關(guān)系鐵協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)延單位其內(nèi)部秋專業(yè)箱（工衛(wèi)程師良）之站間協(xié)黃調(diào)麻與梨規(guī)劃景主管熱部門潔協(xié)調(diào)含與藍(lán)良圖審群查中些心協(xié)登調(diào)融報(bào)跑請老摩板同泳意4笑管鑰控要情點(diǎn)規(guī)劃襯帶動飾土地撕溢價(jià)盒戶蠅型及維配置辰帶動努產(chǎn)品誕溢價(jià)諷立豎面及歐景觀梳創(chuàng)造方形象朱溢價(jià)5彈管徑控終闖極目英的職合理睡控制粥造價(jià)鼠盡該可能棒創(chuàng)造礎(chǔ)價(jià)值規(guī)劃貼設(shè)計(jì)桶管理16第三液章建筑掌結(jié)構(gòu)讓設(shè)計(jì)鋪與優(yōu)厚化17第一節(jié)掙建筑剝結(jié)構(gòu)顆與結(jié)言構(gòu)設(shè)釘計(jì)第二曬節(jié)開結(jié)構(gòu)鼓成本煤管理薯思路央與方利法第三殿節(jié)銀結(jié)構(gòu)吉設(shè)計(jì)軍優(yōu)化第四籍節(jié)丑過程瀉優(yōu)化洗與結(jié)氧果優(yōu)擔(dān)化的蠟特點(diǎn)結(jié)構(gòu)乖設(shè)計(jì)爪與優(yōu)獎化18市場爪析一怎建筑用結(jié)構(gòu)建筑衛(wèi)中結(jié)濤構(gòu)是硬指用浪來承口受荷援載或子者其蓄他作放用的告空間床承重辟體系結(jié)構(gòu)旨設(shè)計(jì)供就是翼根據(jù)喊建筑指的用啟途、胃平立查、面充布局瓜來設(shè)割計(jì)結(jié)償構(gòu)承棟重體們系及嶼其結(jié)兆構(gòu)構(gòu)穴件。剝從基飄礎(chǔ)到糖柱、光梁、而板、喜墻。結(jié)構(gòu)什設(shè)計(jì)19二稼結(jié)構(gòu)拆設(shè)計(jì)基礎(chǔ)改設(shè)計(jì)淡：1根據(jù)宅工程民地質(zhì)般勘察博報(bào)告做、上壁部結(jié)咸構(gòu)類襲型及沖上部唯結(jié)構(gòu)落傳來崗的荷觸載效紗應(yīng)和雀當(dāng)?shù)乩宓氖U(kuò)工技賀術(shù)水促平及坊材料英供應(yīng)味情況伴確定友基礎(chǔ)舅的形礦式，悠材料宜強(qiáng)度耗等級秒，一懂般有令淺基蔥礎(chǔ)（客如：蛋獨(dú)立錫基礎(chǔ)挪、條洪形基車礎(chǔ)等突）和斷深基澡礎(chǔ)（負(fù)如：厲樁基絹）2基礎(chǔ)調(diào)底面堅(jiān)積的敗確定躍及地依基承笨載力涉驗(yàn)算3基礎(chǔ)蓄內(nèi)力詠計(jì)算嶄及配疤筋計(jì)失算4考慮識必要看的構(gòu)屯造措轎施5地基賣設(shè)計(jì)渾處理結(jié)構(gòu)花設(shè)計(jì)20上部充結(jié)構(gòu)嶼設(shè)計(jì)復(fù)：1根據(jù)裕建筑變設(shè)計(jì)泥來確墊定結(jié)幕構(gòu)體使系、嶺確定啞結(jié)構(gòu)練主要乎材料漠；2結(jié)構(gòu)族平面勻布置巴；3初步鄙選用承材料餡類型貪、強(qiáng)舟度等蹄級等昨，根葉據(jù)經(jīng)押驗(yàn)初虛步確索定構(gòu)嗓件請的截伐面尺臥寸；4結(jié)構(gòu)米荷載咸計(jì)算靜及各版種荷妖載作待用下馬結(jié)構(gòu)融的內(nèi)吼力分嚼析；5荷載隱效應(yīng)預(yù)組合6構(gòu)件偵的截吵面設(shè)渾計(jì)。7此外石還包決括某雁些必愁要的籠構(gòu)造茅措施耀。需晴要依那據(jù)結(jié)即構(gòu)專跟業(yè)相壟關(guān)規(guī)渾范、請圖集待等結(jié)構(gòu)疤設(shè)計(jì)21結(jié)構(gòu)寒施工鵲圖包舞括:設(shè)計(jì)跌總說廳明，捷基礎(chǔ)吃平面戒布置砍及基贊礎(chǔ)大述樣圖，如手果是師樁基惰礎(chǔ)就恭還有答樁位芒圖，及柱網(wǎng)膏布置丙及柱耗平法定大樣希圖，政每層吧的梁困平法倦配筋狡圖，宣每層溜板配樓筋圖施，層勵面梁撲板的機(jī)配筋悉圖，謹(jǐn)樓梯蠶大樣怨圖等兇，其摟中根買據(jù)建場筑復(fù)駱雜程畜度，繩有幾稠個到遍幾十撈個結(jié)備點(diǎn)大述樣圖一棟箱建筑智的結(jié)在構(gòu)設(shè)梨計(jì)是嘩否合葬理，背主要將取決抱于結(jié)構(gòu)憂體系遮、結(jié)驗(yàn)構(gòu)布記置、臺構(gòu)件徑的截誦面尺若寸、晝材料路強(qiáng)度牢等級送以及除主要兼機(jī)構(gòu)勞構(gòu)造誰是否惠合理31卻/4根4結(jié)構(gòu)幼設(shè)計(jì)22結(jié)構(gòu)吃設(shè)計(jì)逐優(yōu)化第一耕節(jié)請建筑螞結(jié)構(gòu)肢與結(jié)肆構(gòu)設(shè)勉計(jì)第二而節(jié)美結(jié)構(gòu)架成本絞管控市思路藏與方可法第三辮節(jié)牧結(jié)構(gòu)儉設(shè)計(jì)構(gòu)優(yōu)化第四釋節(jié)韻過程俊優(yōu)化見與結(jié)升果優(yōu)保化的陡特點(diǎn)231必須坑對整蕉個設(shè)雷計(jì)和播策劃卵的全椒過程布進(jìn)行最管理前期帳策劃邀：地席質(zhì)的卵考慮規(guī)劃蜂階段食：建撈筑物只的排峰放方案毒階段閥：結(jié)津構(gòu)的絕可性蠻及合舌理性兔、避番免返蓋工擴(kuò)初乓階段釋：結(jié)且構(gòu)方笑案的不優(yōu)化施工凱圖階捐段：暗結(jié)構(gòu)尼的精餓細(xì)化老設(shè)計(jì)施工形配合飛階段斬：變裁更、黎簽證緩的合紗理控終制結(jié)構(gòu)命成本址的控買制思澡路及橫方法242事前帶控制陸的幾柿個要崇點(diǎn)（l）讀設(shè)鈔計(jì)院必的選跡擇逮（擴(kuò)肅初及鉛施工付圖階談段）合適倦易管認(rèn)態(tài)度拍重視裝項(xiàng)目義情況葬服務(wù)錄意識脊市場顛口碑（2就）專逮業(yè)負(fù)片責(zé)人塵的選豆擇業(yè)績挖水平催市渾場反羽饋—堪圖佩紙質(zhì)眼量、莫責(zé)任穿意識桂、成響本意秤識、服務(wù)輩意識供影響楚力及窮控制怒力（3粒）成讀本意售識的愈溝通興與輸譽(yù)入前期救主動慨溝通壺尊重啟平等診的心田態(tài)倡質(zhì)滋量標(biāo)誦準(zhǔn)換違位思攀考同行交的交紀(jì)流與競把爭急雙贏擺的思動路和加手段結(jié)構(gòu)滲成本部的控儲制思先路及增方法25（4怨）合控理的劣設(shè)計(jì)充周期設(shè)計(jì)共周期招對總饞成本險(xiǎn)的影遇響迎：資金叫的時(shí)烏間價(jià)暈值合市恢場風(fēng)堡險(xiǎn)的此變化訂產(chǎn)品芝的實(shí)摩際價(jià)敞值（5徹）在辦保證膛質(zhì)量化、不言增加花成本肺的前伶提下棟縮短撿設(shè)計(jì)戀周期組織屯的重爬視及鈔措施炮工序蛋的前撤置及降搭接腫標(biāo)浸準(zhǔn)化吼設(shè)計(jì)標(biāo)的推踢廣（6械）甲喚方的挑技術(shù)溉原則版必須寧提前職輸入《設(shè)計(jì)辮任務(wù)滋書》《結(jié)海構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)葬一技飼術(shù)措饑施》喚或《故結(jié)構(gòu)有設(shè)計(jì)垃指守引》筑《駝結(jié)構(gòu)順設(shè)計(jì)度總說表明》估《標(biāo)糟準(zhǔn)構(gòu)運(yùn)造做落法》（7餡）天觀明地冰產(chǎn)標(biāo)箱準(zhǔn)圖況集（朗待建肝立）結(jié)構(gòu)蕩成本肅的控乏制思襖路及則方法263新設(shè)計(jì)盜過程船中必憲須控杜制的寺幾個動關(guān)鍵過環(huán)節(jié)結(jié)構(gòu)奮體系膀的確識定及斯主要石平面癢布置窗圖碎基礎(chǔ)仆的選竭型及囑設(shè)計(jì)泊圖電算閘模型簽及計(jì)宅算系番數(shù)的旺取值是標(biāo)甚準(zhǔn)單里元的誦樣板喂截面擊及配退筋圖地下授室的短布置董及樣承板配克筋圖匆結(jié)劈燕構(gòu)轉(zhuǎn)調(diào)換層地的布表置及丑配筋陡圖4任施工平圖審劈燕查公候司的仿選擇尿及溝搬通選擇苦思路泰——羽易于兩溝通罩溝丙通時(shí)彼機(jī)—效—重忠視前私期溝通界內(nèi)容冶——呆規(guī)范乘的邊騾界或首有爭暖議處妄（超凍限的兄判斷易、裂朋縫、獅寬度噴、短框肢墻腿體系唯的定墨義、芒配筋刊）溝通播方式彩——逗雙抽方、肆三方姻、資柏源借淡助、割關(guān)系合維護(hù)結(jié)構(gòu)棍成本盤的控治制思溪路及凡方法275、旋外部汪資源認(rèn)的引挑入引入驢的前休提和靈原則部——新性價(jià)師比的慈判斷引入換的資臉源類話型—拔—壟厚斷部鈔門（梅政府沸、人霸防、晴審圖總）、尾學(xué)術(shù)舞權(quán)等威頁、遍行業(yè)嚇專家伏、專庭業(yè)咨陡詢公辟司引入封的時(shí)士機(jī)—撫—盡近早、畫及時(shí)合作制方式拍及注偏意事目項(xiàng)—腹—顧拔問、罷價(jià)值覽及時(shí)甲間6、術(shù)按照貫合同額及時(shí)失支付易設(shè)計(jì)斃費(fèi)結(jié)構(gòu)蜘成本歌的控直制思法路及坊方法28根據(jù)爐建筑棗方案團(tuán)編寫?yīng)剶U(kuò)初疾設(shè)計(jì)掩任務(wù)成書擴(kuò)初按施工隊(duì)圖完咱成設(shè)回計(jì)：懂?dāng)U初康設(shè)計(jì)冬圖設(shè)燈計(jì)滿臂足建兔筑要疫求及嘗與結(jié)肝構(gòu)計(jì)瀉算一站致擴(kuò)初毯施工向圖設(shè)辛計(jì)：宅檢查沾設(shè)計(jì)往單位勉提供拉的擴(kuò)團(tuán)初過目程圖唇紙，叼并提憂出優(yōu)氧化意偉見與殼設(shè)計(jì)柄單位竟溝通擴(kuò)初應(yīng)結(jié)構(gòu)邊計(jì)算夢結(jié)束特：結(jié)燭構(gòu)計(jì)答算指跑標(biāo)到噸規(guī)定窮要求結(jié)構(gòu)期設(shè)計(jì)郊優(yōu)化29擴(kuò)初粥結(jié)構(gòu)明計(jì)算稠開始瓶：根嗚據(jù)項(xiàng)既目特睜點(diǎn)提避出結(jié)屋構(gòu)計(jì)前算所濁需的榆荷載扎，參隙數(shù)以導(dǎo)及計(jì)哄算指委標(biāo)要嘴求各部逢分結(jié)濟(jì)構(gòu)體療系確增定：對部服分進(jìn)尿行結(jié)南構(gòu)經(jīng)鈴濟(jì)技桶術(shù)分狼析，澤形成桂分析羽報(bào)告擴(kuò)初妻結(jié)構(gòu)概計(jì)算耀過程騙中：扭檢查蹄復(fù)合龍?jiān)O(shè)計(jì)始單位博提供啄的計(jì)木算過憤程文粉件，恒并提腎出優(yōu)椅化意占見與甩設(shè)計(jì)燥單位隸溝通結(jié)構(gòu)閱設(shè)計(jì)隸優(yōu)化30結(jié)構(gòu)摘技術(shù)桿措施基礎(chǔ)蹈、結(jié)忙構(gòu)選棄型分?jǐn)R析報(bào)啦告地下遭室底槍板技膽術(shù)經(jīng)燭濟(jì)性典分析束報(bào)告地下澡室頂脊板技笛術(shù)經(jīng)在濟(jì)性柱分析柄報(bào)告結(jié)構(gòu)記轉(zhuǎn)換擊層技征術(shù)經(jīng)蠢濟(jì)性矩分析牢報(bào)告其他貝項(xiàng)目端需要來的結(jié)灑構(gòu)分博析結(jié)構(gòu)逢設(shè)計(jì)朱優(yōu)化31施工益圖設(shè)騾計(jì)階彼段根據(jù)滅擴(kuò)初邪圖紙鄉(xiāng)豐以編佳寫施睡工圖倚設(shè)計(jì)電任務(wù)夠書，淚結(jié)構(gòu)敘施工皆圖計(jì)卸算要跑求、拼施工她圖配諸筋原聽則的扔確定嬸，向敘設(shè)計(jì)恨單位峽提供矮結(jié)構(gòu)能計(jì)算堆荷載估，參猴數(shù)以來及計(jì)皺算配乎筋結(jié)因構(gòu)要趣求，癥并和差設(shè)計(jì)憶單位工確定甚梁、肯板、芽墻柱禿的配頑筋原抓則施工氧圖結(jié)面構(gòu)計(jì)斜算過考程中悄，檢旺查復(fù)隙核設(shè)征計(jì)單蹈位提沉供的斗計(jì)算敘過程棵文件懸是否突達(dá)到能要求掘，并且提出申優(yōu)化見意見杏與設(shè)臭計(jì)單羞位溝攜通。米結(jié)構(gòu)慎計(jì)算隆結(jié)束倍，結(jié)蠻構(gòu)計(jì)琴算配算筋結(jié)帶果達(dá)奶到規(guī)醫(yī)定要極求樁基欺礎(chǔ)、冷梁、賴板、佛墻、咱柱施慢工圖宣設(shè)計(jì)辜，檢僅查復(fù)賠核設(shè)圍計(jì)單聲位提頃供施希工圖饑過程芹文件極是否煉達(dá)到椒規(guī)定修要求若，提尸出優(yōu)舊化意詳見并搞與設(shè)稠計(jì)單枕位溝偽通施工睛圖設(shè)農(nóng)計(jì)校券審，讓施工艦圖設(shè)保計(jì)圖岔紙出威圖結(jié)構(gòu)刪設(shè)計(jì)悶優(yōu)化32第一秀節(jié)裝建筑然結(jié)構(gòu)賤與結(jié)事構(gòu)設(shè)籍計(jì)第二湖節(jié)秋結(jié)構(gòu)戶成本萬管理恒思路惰與方龍法第三讀節(jié)泄結(jié)構(gòu)嶼設(shè)計(jì)擁優(yōu)化第四抬節(jié)兔過程扣優(yōu)化頂與結(jié)椒果優(yōu)沸化的蕉特點(diǎn)結(jié)構(gòu)距設(shè)計(jì)深優(yōu)化33設(shè)計(jì)崗結(jié)果屆優(yōu)化敬：在磨施工秧圖設(shè)思計(jì)完命成后罪進(jìn)行怕的設(shè)站計(jì)優(yōu)倘化、叮需要治對原設(shè)策計(jì)圖應(yīng)紙進(jìn)誰行設(shè)鐮計(jì)修暮改?？破淞餮娉倘缇讼拢涸O(shè)計(jì)伸單位牢提供峰完成挨的建帥筑、毫結(jié)構(gòu)龍施工漿圖以栗及結(jié)劇構(gòu)計(jì)器算書另以及寨相應(yīng)諸的電膊子文醉件組織伶結(jié)構(gòu)僻優(yōu)化執(zhí)工程忽師、督專家咱和造拴價(jià)工耐程師羽對以遲上圖劣紙資檢料進(jìn)規(guī)行審蠟查，駕并提敢出結(jié)段構(gòu)優(yōu)爽化初寸步意犬見和宅評估老報(bào)告建設(shè)損單位受對優(yōu)邁化意悔見和姓評估毛報(bào)告廁審批形，并肌決定救是否急進(jìn)行鋪設(shè)計(jì)么優(yōu)化根據(jù)川設(shè)計(jì)煌優(yōu)化遠(yuǎn)落實(shí)鞠意見捷，檢朗查和股監(jiān)督用設(shè)計(jì)銜單位遺是否劉按設(shè)禽計(jì)優(yōu)黑化落抹實(shí)意搞見進(jìn)單行設(shè)示計(jì)優(yōu)顫化調(diào)養(yǎng)整設(shè)計(jì)薄優(yōu)化娛調(diào)整嫌圖譯紙出嗽圖結(jié)構(gòu)冷設(shè)計(jì)培優(yōu)化34第一僚節(jié)差建筑誕結(jié)構(gòu)咳與結(jié)蜜構(gòu)設(shè)天計(jì)第二欠節(jié)臘結(jié)構(gòu)吵設(shè)計(jì)理過程錘優(yōu)化第三帥節(jié)愿結(jié)構(gòu)懸設(shè)計(jì)靜優(yōu)化第四雜節(jié)幅各技允術(shù)專歉業(yè)全騰面成黨本控乒制結(jié)構(gòu)它設(shè)計(jì)止優(yōu)化35設(shè)計(jì)透過程脈優(yōu)化柜的特災(zāi)點(diǎn)由于有在設(shè)婦計(jì)階躁段對竟設(shè)計(jì)輝過程拍中的響計(jì)算嫌和圖成紙進(jìn)件行優(yōu)麥化，通因此備這種間優(yōu)化憑方式五具有陸以下碼特點(diǎn)忽：1死對尸結(jié)構(gòu)辰成本截的控踩制最百為有求效、烈也最腫為徹仰底，探可以倆做到從建口筑方什案開謙始就恭對項(xiàng)割目成笑本進(jìn)休行有洲效控調(diào)制2進(jìn)與味設(shè)計(jì)統(tǒng)單位柿溝通雹更容公易，家設(shè)計(jì)弄單位穴對設(shè)欺計(jì)優(yōu)彎化意竊見更易接體受3阻可腹對結(jié)論構(gòu)體糠系、臣基礎(chǔ)藏類型槳以及中其它急結(jié)構(gòu)趴問題完進(jìn)行恩細(xì)致深入凝的技術(shù)節(jié)、經(jīng)蒸濟(jì)等度方面她的專糊題分轉(zhuǎn)析，刮并且謀可對屑設(shè)計(jì)上的渣每一拴個技知術(shù)細(xì)遺節(jié)進(jìn)但行成糾本控布制結(jié)構(gòu)換設(shè)計(jì)磚優(yōu)化36設(shè)計(jì)次結(jié)果評優(yōu)化乎的特糊點(diǎn)4叨不凱耽誤跌項(xiàng)目但的總柄體進(jìn)付度，疾可做連到與拋設(shè)計(jì)脖同步巾進(jìn)行5項(xiàng)目證工程累量可車在施壘工招意投標(biāo)圣階段捉計(jì)算乘清楚澆，并雪在施工合爹同中責(zé)確定危準(zhǔn)確由于伴在施夸工圖象完成匠后對市計(jì)算元和施剃工圖誘紙進(jìn)怖行優(yōu)姜化，熟因此吐這種繪優(yōu)化文方式扛具有知以下陣特點(diǎn)隊(duì)：結(jié)構(gòu)嫁設(shè)計(jì)惹優(yōu)化37對結(jié)儲構(gòu)成構(gòu)本的筑控制艷不能波做到瓶最徹籍底，鋤只能倡對施汽工圖中對爐成本曾影響喘較大骨的部噴分進(jìn)蹤蝶行設(shè)瘋計(jì)優(yōu)攀化，名不能殲做到堅(jiān)每一順個設(shè)沾計(jì)細(xì)炒節(jié)都裹進(jìn)行體優(yōu)化2設(shè)計(jì)澤單位揀很難珠接受歡這種螞方式廣，設(shè)兩計(jì)單愧位需蠢要做骨較多獸的設(shè)閱計(jì)修迫改，追使設(shè)攤計(jì)單理位在離面子焦和成積本方爭面都針要承代受很湯大的雖壓力3對項(xiàng)互目的脆總體割進(jìn)度針影響穗較大茶，對俱一個10萬平待米的若項(xiàng)目翻大約繪有一涉?zhèn)€月守的延刷誤4設(shè)計(jì)琴優(yōu)化釘后施棄工合遞同工著程量燭有較情大的悄調(diào)整柱，并辦且需屆要均重新?lián)湓O(shè)計(jì)安計(jì)算戶工程膏量，星對合電同成盞本控紋制不次利結(jié)構(gòu)眨設(shè)計(jì)議優(yōu)化38各技塘術(shù)專販業(yè)全面雹成本榆控制如果匪成本噸超限勤該怎雨么辦蔥？1俊設(shè)衣計(jì)不悟同階腦段個務(wù)各技號術(shù)專還業(yè)全刃面成烏本控趙制2羨不覺同產(chǎn)抹品不盤同售療價(jià)時(shí)瓦，成戶本控膠制重淋點(diǎn)不座同3肝建坊造成濫本影蜂響因牧素有闖多方連面（混附件途），狂對于允結(jié)構(gòu)貫專業(yè)沒的成婦本控陰制應(yīng)骨適可制而止難，對槽于砌培體結(jié)礎(chǔ)構(gòu)，興應(yīng)考組慮質(zhì)榨量通姿病防撥治4襖好挽的成遵本控蠢制不說是越節(jié)低越陣好，慌建造繭成本荷要合鍛理分驕配，奴注重靠價(jià)值薯工程帳的利張用設(shè)計(jì)奧費(fèi)占捷項(xiàng)目兩全過雙程費(fèi)椅用中償比例善不大拜，一拿般只觀占建舒安成抽本的覆1.銷5%遭-2施%，遠(yuǎn)但對某工程暑造價(jià)結(jié)影響科權(quán)重漲在8謙5%炭左右顯。合董理科管學(xué)的弟設(shè)計(jì)危,可賣降低樓工程妙造價(jià)躬10獻(xiàn)%以增上39規(guī)劃勒設(shè)計(jì)港流程按設(shè)路計(jì)在麗論證大、定唇位策危劃、幅設(shè)計(jì)零實(shí)施帝和施型工階寶段不市同的綱設(shè)計(jì)謀內(nèi)容悼、對坦象和茄參與裁部門耍與深右度要王求劃雁分為堅(jiān)概念聯(lián)設(shè)計(jì)劫、方形案設(shè)歇計(jì)、到施工陜圖設(shè)復(fù)計(jì)、逆景觀潔設(shè)計(jì)紐奉、裝率修設(shè)束計(jì)和漲設(shè)計(jì)森變更并來進(jìn)莖行管重理。為加住快項(xiàng)梢目設(shè)習(xí)計(jì)進(jìn)拌度，爐縮短撤項(xiàng)目陰開發(fā)煉周期搶，將察部品奮研究派、材工料選支型、盟景觀合設(shè)計(jì)勒和裝亂修設(shè)潑計(jì)工艙作進(jìn)投行前吉置，悠使設(shè)涉計(jì)周主期縮奮短30知%以上巾。40◆提前全做好登啟動累前準(zhǔn)擦備工掠作現(xiàn)基飽礎(chǔ)條鬧件完眾整準(zhǔn)齡確有洞效（盯輸入赤）◆知道咸自己體要什智么，懂內(nèi)部蝦各部貝門達(dá)梢成一抹致浸慎重傾對待雀設(shè)計(jì)喜重大徐修改問理性雷評價(jià)土設(shè)計(jì)犁成果旺（評內(nèi)審標(biāo)濃準(zhǔn)）◆預(yù)知忘可能否發(fā)生埋問題錯，制上定選生項(xiàng)排望序盛過嚼程中改檢查旬糾偏兆直至返強(qiáng)制鋸干預(yù)米保持嚷與政烘府各屋部門映、設(shè)扣計(jì)方史及時(shí)烤溝通唯（過栗程監(jiān)備控與就糾偏暖）◆違規(guī)陜要算屆經(jīng)濟(jì)戚帳沖盡昏量不域違規(guī)翠少違取規(guī)懂強(qiáng)儉化外請聯(lián)能無力◆疏通誘并且暖限時(shí)廢設(shè)計(jì)歇合同朗及付歷款審拍批流戰(zhàn)程抗及慰時(shí)組我織評越審會◆項(xiàng)目華規(guī)劃戒設(shè)計(jì)爆費(fèi)總將量控綠制，造小額笨設(shè)計(jì)貌合同白由項(xiàng)溝目公狀司批暮準(zhǔn)◆及時(shí)涼支付矩設(shè)計(jì)伸費(fèi)，輛必要參時(shí)應(yīng)練考慮孝設(shè)計(jì)童趕