建設工程竣工驗收全過程

建設工程竣工驗收全過程一、驗收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗收1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收普通水泥樓地面；板塊樓地面面層；室內(nèi)墻面；室內(nèi)頂棚；門窗：開啟、配件、密封、排水、進戶門質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收：室內(nèi)空間尺寸；護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位分戶驗收：外墻防水、外窗防水；防排水樓地面；屋面防水；公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；地下室防水、通道；其他：煙道、透氣孔及通風道。（四）安裝工程分戶驗收：給水管道及配件安裝；排水管道安裝工程；室內(nèi)采暖系統(tǒng)；衛(wèi)生器具；電氣工程；智能建筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。（六）成品合格證到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預驗收）單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監(jiān)理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構。（一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收1、驗收組應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構協(xié)調(diào)處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。（二）施工資料：1、土建工程（1）施工技術準備文件，圖紙會審記錄。（2）施工現(xiàn)場準備控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。（3）地基處理記錄及相應報驗單地基釬探記錄和釬探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。（4）工程圖紙變更記錄設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。（5）施工材料、預制構件質(zhì)量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單；預制構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。（6）試驗報告土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；混凝土抗?jié)B試驗報告；商品砼出廠合格證、復試報告；鋼筋接頭（焊接）試驗報告；土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單基礎和主體結(jié)構鋼筋工程；鋼結(jié)構工程；防水工程；高程控制。（8）施工記錄及相應報驗單工程定位測量檢查記錄；沉降觀測記錄；結(jié)構吊裝記錄；現(xiàn)場施工預應力記錄；工程竣工測量；新型建筑材料；施工新技術。（9）工程質(zhì)量評定資料及相應報驗單（10）工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗記錄基礎、主體工程質(zhì)量驗收記錄；幕墻工程驗收記錄；分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程（1）圖紙變更記錄圖紙會審設計變更工程洽商（2）設備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應報驗單設備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書設備安裝記錄設備試運行記錄設備明細表（3）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單（4）施工試驗記錄及相應報驗單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調(diào)、燃氣等系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗。（5）質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。3、竣工驗收文件（1）工程竣工總結(jié)工程概況表；工程竣工總結(jié)。（2）竣工驗收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄；竣工驗收證明書；竣工驗收報告；竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；工程質(zhì)量保修書。4、室外工程（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。（三）竣工圖：1、綜合竣工圖：（1）綜合圖總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；豎向布置圖；室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖；電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；設計總說明書。（2）室外專業(yè)圖室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖；（2）結(jié)構竣工圖；（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；（6）采暖通風空調(diào)工程竣工圖；（7）燃氣工程竣工圖。（四）其他資料樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結(jié)構竣工驗收資料；中央空調(diào)竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料。電梯資料：升降梯隨機圖紙、電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復印件）、安裝使用維護保養(yǎng)說明書、產(chǎn)品出廠合格證、電梯安裝合格證明書、用戶