物業(yè)信息管理系統(tǒng)

物業(yè)管理信息系統(tǒng)物業(yè)管理電算化郵件：ruiwu@電話業(yè)的主要組成要素已建成并具使用功能的各類居住和非居住的建筑物;與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施；與這些屋宇的建筑相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交通道路;附著在上述實體上的各項權(quán)益。物業(yè)管理的主要內(nèi)容1、常規(guī)性的公共服務(wù)2、委托性經(jīng)營服務(wù)3、社會性管理與服務(wù)常規(guī)性的公共服務(wù)合同范圍內(nèi)的服務(wù)⑴房屋管理服務(wù)⑵房屋裝修管理服務(wù)⑶物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理維修服務(wù)⑷環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)⑸綠化管理服務(wù)⑹公共場地安全秩序管理服務(wù)⑺社區(qū)文化服務(wù)⑻其他同時惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)委托性經(jīng)營服務(wù)有償服務(wù)（1）公共事業(yè)單位的委托服務(wù)，如代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等；（2）業(yè)主家政或商業(yè)委托代購、代辦服務(wù)；（3）多種經(jīng)營服務(wù)項目，如開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務(wù)公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟(jì)實體，開展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營活動；再比如從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評估、物業(yè)管理咨詢等（4）其他業(yè)主特定的委托專項服務(wù)。社會性管理服務(wù)社會責(zé)任和義務(wù)（1）協(xié)助有關(guān)部門開展基層民主選舉、人口普查、常住人口統(tǒng)計、暫住人口的管理、計劃生育等；（2）協(xié)助各級政府部門開展工作并接受指導(dǎo)與監(jiān)督，協(xié)助做好社區(qū)治安防范、社區(qū)突發(fā)事件的應(yīng)急和處理；（3）協(xié)調(diào)處理業(yè)主間的相鄰關(guān)系。物業(yè)承接查驗階段物業(yè)入住階段物業(yè)裝修階段立項階段規(guī)劃設(shè)計階段建設(shè)施工階段房屋銷售階段竣工驗收階段業(yè)主大會成立選聘物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)早期介入前期物業(yè)管理常規(guī)物業(yè)管理什么是信息系統(tǒng)信息系統(tǒng)(IS)：是一種專門類型的系統(tǒng)。是一系列相互關(guān)聯(lián)的可以收集（輸入）、操作和存儲（處理）、傳播（輸出）的數(shù)據(jù)和信息，并提供反饋機(jī)制以實現(xiàn)其目標(biāo)的元素或組成部分的集合。輸入處理輸出反饋常見的信息系統(tǒng)

（1）事物處理系統(tǒng)（TPS）（2）管理信息系統(tǒng)（MIS）（3）決策支持系統(tǒng)（DSS）（4）人工智能專家系統(tǒng)（AI）人工智能專家系統(tǒng)管理信息系統(tǒng)決策支持系統(tǒng)事物處理系統(tǒng)1事務(wù)處理系統(tǒng)TPS事務(wù)處理系統(tǒng)是一種系統(tǒng)目標(biāo)與決策無直接關(guān)系的純數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，此系統(tǒng)中數(shù)據(jù)的收集、錄入、編輯、加工和輸出都是嚴(yán)格按照事先確定的規(guī)范進(jìn)行。2管理信息系統(tǒng)MIS管理信息系統(tǒng)是為實現(xiàn)企業(yè)的整體管理目標(biāo)，對各類管理信息進(jìn)行綜合處理，對企業(yè)的計劃、控制和執(zhí)行提供幫助，并輔助各級管理人員進(jìn)行管理決策的信息處理系統(tǒng)。3決策支持系統(tǒng)DSS是MIS的發(fā)展和深化，它可以支持和輔助各種問題的決策過程。DSS在對管理人員的決策工作進(jìn)行分析論證，提供決策支持。4人工智能和專家系統(tǒng)AI最高層次的信息系統(tǒng)，不僅能夠運(yùn)用專家的知識和經(jīng)驗進(jìn)行推理和判斷，而且還能解釋本身的推理過程，回答用戶的問題，以及不斷地增長新知，修改原有的知識。物業(yè)管理信息系統(tǒng)用于物業(yè)管理的一種信息系統(tǒng).實質(zhì)是指在物業(yè)管理中由人和計算機(jī)等組成的能進(jìn)行信息收集、傳輸、加工、保存和使用的系統(tǒng)。物業(yè)管理信息系統(tǒng)的組成包括硬件設(shè)備軟件資源系統(tǒng)軟件應(yīng)用軟件數(shù)據(jù)庫遠(yuǎn)程通訊設(shè)備人員系統(tǒng)人員系統(tǒng)用戶物業(yè)MIS的作用1.存儲并管理相關(guān)資料2.記錄并處理日常事物3.實現(xiàn)財務(wù)電算化4.實現(xiàn)信息共享與高速交換5.實現(xiàn)規(guī)范高效的管理6.為科學(xué)決策提供支持物業(yè)MIS的組成與模塊劃分

在物業(yè)管理實踐中，無論物業(yè)管理信息系統(tǒng)采用哪種具體方案，通常均包括如下一些功能模塊：1.房產(chǎn)管理模塊產(chǎn)權(quán)管理、房產(chǎn)檔案、出租管理、裝修管理、維修管理、統(tǒng)計報表

2.

住戶/業(yè)戶管理模塊入伙登記、住戶資料、投訴管理、統(tǒng)計報表3.設(shè)備管理模塊設(shè)備臺帳、圖紙管理、大修檔案、公共設(shè)備、分包工程、出入庫管理、統(tǒng)計報表4.

行政管理模塊人事管理、文件管理、資產(chǎn)管理、合同管理、公司制度、統(tǒng)計報表5.

安全管理模塊報警系統(tǒng)、保安管理、消防管理、停車場管理、違章處理6.

環(huán)境管理模塊保潔管理、綠化管理、廢棄物管理、統(tǒng)計報表7.

社區(qū)文化管理模塊社區(qū)活動、公共關(guān)系管理、統(tǒng)計報表8.

財務(wù)管理模塊費(fèi)用輸入、費(fèi)用記帳、應(yīng)收帳款、收款登記、統(tǒng)計報表、月末處理、參數(shù)設(shè)定9.

系統(tǒng)管理模塊系統(tǒng)權(quán)限管理、代碼維護(hù)系統(tǒng)、幫助系統(tǒng)、安全定義、數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)導(dǎo)入、更換操作員物業(yè)MIS的開發(fā)1、選擇開發(fā)方式（自行、委托、購買）2、系統(tǒng)分析（可行性分析、結(jié)構(gòu)分析、流程分析）3、選用工具（設(shè)計工具）4、實現(xiàn)5、測試、驗收、交付6、運(yùn)行維護(hù)（升級、更新）物業(yè)MIS開發(fā)的原則在物業(yè)管理信息系統(tǒng)的開發(fā)和實施過程中，應(yīng)當(dāng)遵守以下基本原則：

1、明確目標(biāo)，積極創(chuàng)新。

2、面向用戶，共同參與。

3、整體性與相關(guān)性結(jié)合。

4、循序漸進(jìn)。

5、動態(tài)適應(yīng)。

6、重在管理

物業(yè)MIS規(guī)劃分析的步驟系統(tǒng)規(guī)劃的步驟：明確規(guī)劃目標(biāo)、任務(wù)和要求現(xiàn)行系統(tǒng)的初步調(diào)查和分析確定系統(tǒng)開發(fā)策略提出新系統(tǒng)的開發(fā)方案可行性研究提出系統(tǒng)規(guī)劃報告并通過評審物業(yè)MIS可行性研究可行性分析的主要內(nèi)容包括：（1）系統(tǒng)開發(fā)的必要性（2）經(jīng)濟(jì)可行性分析（3）技術(shù)可行性分析（4）管理的可行性分析：指管理人員對開發(fā)應(yīng)用項目的態(tài)度和管理條件。可行性分析報告要盡量取得有關(guān)管理人員的一致認(rèn)識，并經(jīng)過主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，才可付之實施，進(jìn)入對系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的階段。物業(yè)MIS組織結(jié)構(gòu)分析

組織結(jié)構(gòu)，指的是一個企業(yè)的組成以及這些組成部分之間的隸屬關(guān)系或管理與被管理的關(guān)系，通?？捎媒M織結(jié)構(gòu)圖來表示。組織結(jié)構(gòu)圖是一個層次結(jié)構(gòu)圖。居住小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)分析小區(qū)物業(yè)管理組織圖系統(tǒng)可行性研究系統(tǒng)開發(fā)的可行性系統(tǒng)運(yùn)行可行性。大部分業(yè)務(wù)人員已經(jīng)掌握了計算機(jī)的基本使用方法和操作技能，對于局域網(wǎng)windows環(huán)境下的軟件使用比較熟悉。技術(shù)可行性。經(jīng)濟(jì)可行性。小區(qū)物業(yè)MIS功能設(shè)計小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置基本信息管理信息查詢故障處理退出系統(tǒng)添加用戶住戶管理房屋管理收費(fèi)管理收費(fèi)信息住戶信息房屋信息故障查詢故障處理數(shù)據(jù)流程圖小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)關(guān)系圖收費(fèi)處小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)小區(qū)數(shù)據(jù)錄入綜合統(tǒng)計報表系統(tǒng)關(guān)系圖房屋契約業(yè)務(wù)入戶水電氣讀表物業(yè)管理申請裝修交水電氣費(fèi)用裝修填寫收費(fèi)通知單通知業(yè)主業(yè)主入戶流程圖收費(fèi)管理費(fèi)用數(shù)據(jù)錄費(fèi)用計算費(fèi)用收取費(fèi)用查詢月結(jié)處理費(fèi)用數(shù)據(jù)錄入錄入各項針對住戶收費(fèi)數(shù)據(jù)。包括住戶水電數(shù)據(jù)，公共公攤水電數(shù)據(jù)，室內(nèi)維修數(shù)據(jù)及家政服務(wù)數(shù)據(jù)。費(fèi)用計算計算水電費(fèi)，管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)費(fèi)用收取向住戶發(fā)出繳費(fèi)單通知并登記住戶繳費(fèi)信息。費(fèi)用查詢根據(jù)不同的查詢住戶繳費(fèi)信息記錄以及月結(jié)處理記錄，并可對查詢結(jié)果進(jìn)行編輯和刪除。月結(jié)處理統(tǒng)計一月內(nèi)住戶各項應(yīng)交費(fèi)用和實交費(fèi)用，并計算滯納金以及向未交清費(fèi)用的住戶發(fā)出催繳通知單。系統(tǒng)初始化管理三表走數(shù)錄入非走表費(fèi)用費(fèi)用核算用戶交款月結(jié)非表初始化總表讀數(shù)管理定義收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)房間收費(fèi)項目管理現(xiàn)金收費(fèi)支票收費(fèi)銀行托收用戶電費(fèi)收繳流程圖代碼設(shè)計1、代碼為事物提供一個概要而不含糊的認(rèn)定，便于數(shù)據(jù)的存儲和檢索。2、可以提高處理數(shù)據(jù)的效率和精度。3、同時也可以提高數(shù)據(jù)的全局一致性。4、代碼是人和計算機(jī)的共同語言，是兩者交換信息的工具。如：小區(qū)物業(yè)管理的單元樓號樓號0110，樓層01—15，每個樓層為A,B座用戶編號例如0101A代表一號樓一層A座住戶對小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)登陸進(jìn)行管理。○用戶名為系統(tǒng)用戶輸入用戶名的系統(tǒng)口令。○密碼用于操作員進(jìn)入自己的系統(tǒng)口令。在登錄進(jìn)入主體平臺的時候，系統(tǒng)會要求用戶輸入用戶名及密碼作為驗證信息，為了防止非用戶在使用時重復(fù)試探登錄信息，在登陸時系統(tǒng)將限制添加此書為三次，如果超出三次，將自動退出。用戶登錄身份驗證合法用戶系統(tǒng)管理員系統(tǒng)操作員查詢操作查詢、修改、刪除操作修改密碼權(quán)限否是是是否否用戶登錄驗證過程流程圖物業(yè)管理信息系統(tǒng)安裝配置安裝要求滿足Windows及SQL2000需求分辨率1024*768網(wǎng)絡(luò)聯(lián)結(jié)設(shè)置日期時間設(shè)置在配置之前學(xué)會搜索常用搜索引擎BaiduGoogleYahooQihoo搜索方法簡介分辨率設(shè)置方法一：參照書本P24方法二：桌面空白處

右鍵

選擇屬性

選擇設(shè)置標(biāo)簽網(wǎng)絡(luò)設(shè)置必備協(xié)議：TCP/IP、NetBEUI配置本地連接P25什么是協(xié)議？如何查看別的打開方法右下角小電腦圖標(biāo)

雙擊網(wǎng)上鄰居

右鍵

屬性控制面板

網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接系統(tǒng)時間設(shè)置如何修改時間？設(shè)置時間格式Y(jié)YYY-MM-DDYY-MM-DD控制面版

區(qū)位和語言選項注意：分類視圖與經(jīng)典視圖SQL2000的安裝插入光盤自運(yùn)行，或執(zhí)行autorun.exeSQL2000的安裝SQL2000的安裝SQL2000的安裝然后點(diǎn)下一步，或回車同意軟件許可協(xié)議直到出現(xiàn)下圖SQL2000的安裝SQL2000的安裝維思力物管MIS安裝插入光盤

等待自動執(zhí)行或執(zhí)行install.exe和setup.exe安裝、修復(fù)、卸載關(guān)于注冊號系統(tǒng)初始化數(shù)據(jù)庫連接1、啟動SQL服務(wù)2、打開SQL服務(wù)管理器3、點(diǎn)擊開始運(yùn)行服務(wù)系統(tǒng)初始化啟動軟件，在登錄窗口點(diǎn)數(shù)據(jù)維護(hù)系統(tǒng)初始化如有多個數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，注意選擇系統(tǒng)初始化軟件注冊超級用戶用戶名：HXX密碼：LJH不可刪除，可更改密碼注冊方法幫助菜單

軟件注冊

輸入注冊號主界面小區(qū)物業(yè)管理單機(jī)版初始化首次登錄輸入用戶名注冊再次登錄不需要管理相關(guān)用戶權(quán)限軟件功能列表1、系統(tǒng)與數(shù)據(jù)：包括公司設(shè)置、用戶、權(quán)限、參數(shù)設(shè)置、基礎(chǔ)信息（數(shù)據(jù)字典）錄入等；2、檔案管理：包括房產(chǎn)資源（小區(qū)檔案、樓宇檔案、房間方案）、住戶檔案（包括家庭成員信息）、產(chǎn)權(quán)人檔案、資源圖片、房產(chǎn)驗收記錄、車位信息、委員會信息（包括成員）；3、入住管理：住戶遷入、住戶退房、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)取消、換房管理、看房記錄、房間預(yù)定、租戶檔案、租戶合同；4、工程管理：包括房產(chǎn)資源（小區(qū)檔案、樓宇檔案、房間檔案）、住戶檔案、產(chǎn)權(quán)人檔案、資源圖片、房產(chǎn)驗收記錄、車位信息、委員會信息等；5、財務(wù)收費(fèi)：費(fèi)用項目設(shè)置、租金設(shè)置、表數(shù)錄入、費(fèi)用計算、收費(fèi)、抵押金預(yù)付款、公共維修基金管理、應(yīng)收款分析；5、工程維修：崗位設(shè)置、維修項目、工具器材、臨時用工、工程計劃、工程任務(wù)、派工單、工程實施記錄、工程驗收記錄、設(shè)備檔案、設(shè)備保養(yǎng)計劃、設(shè)備保養(yǎng)記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備普查、住戶維修、住戶裝修等；6、社區(qū)建設(shè)：包括社區(qū)文化、公告、信件管理、大事記等7、公司內(nèi)務(wù)：包括保安消防、庫存管理、保潔綠化、投訴管理、人事管理、文檔管理等；8、統(tǒng)計分析：資源檔案查詢、費(fèi)用查詢、工作記錄查詢、設(shè)備普查記錄等。系統(tǒng)設(shè)置一、單位設(shè)置單擊【增加】按鈕，單位信息處于編輯增加狀態(tài)。在〖單位編號〗、〖單位名稱〗等的空白處內(nèi)輸入要設(shè)置的內(nèi)容，然后單擊【保存】按鈕即可。

單位設(shè)置中選擇第二頁面‘系統(tǒng)參數(shù)’，可以設(shè)置系統(tǒng)必要的參數(shù)數(shù)據(jù)單擊【修改】按鈕，輸入相應(yīng)參數(shù)值后，保存即可。單位設(shè)置中選擇第三頁面‘部門設(shè)置’，可以設(shè)置各公司的部門信息：單擊【增加】按鈕后，出現(xiàn)輸入框：輸入相應(yīng)名稱即可。二、基礎(chǔ)設(shè)置從主菜單項《系統(tǒng)》中選擇《數(shù)據(jù)設(shè)置》一項，系統(tǒng)將彈出下面窗口：在不同代碼頁面，可以設(shè)置相應(yīng)信息，操作方法：點(diǎn)增加或修改，輸入代碼后，點(diǎn)保存按鈕。三、基礎(chǔ)信息（其他）操作方法同上頁描述。在本軟件正式啟用之前，第二和第三節(jié)內(nèi)容必須錄入完整，因為在以后的檔案信息錄入中，可能用到這些基礎(chǔ)信息代碼。逐個選擇不同頁面，錄入數(shù)據(jù)四、權(quán)限設(shè)置權(quán)限設(shè)置比較復(fù)雜，詳細(xì)描述見下頁：權(quán)限設(shè)置的原理是：首先在程序設(shè)計時已設(shè)若干權(quán)限項目，細(xì)化到界面的按鈕和菜單級，我們可以設(shè)置許多不同的權(quán)限組，一般可以按部門或是否管理人員來劃分，給所有不同的權(quán)限組分配相應(yīng)的權(quán)限，然后將操作員分配到所屬的權(quán)限組，一個操作員可以同時屬于不同的權(quán)限組，將該操作員的所有權(quán)限組的權(quán)限合并后，即得到其操作權(quán)限。2、增加用戶點(diǎn)【用戶選擇】，可為當(dāng)前權(quán)限組設(shè)置用戶點(diǎn)【權(quán)限組選擇】，可為當(dāng)前用戶設(shè)置權(quán)限組1、增加權(quán)限組3、為權(quán)限組設(shè)置權(quán)限逐個選擇權(quán)限組、權(quán)限模塊及子模塊，在權(quán)限列表中畫‘√’，然后保存設(shè)置，操作繁瑣，需要逐個進(jìn)行。（5）（4）（3）（2）（1）舉例張三是工程部和保安部的電腦操作員工程部的操作員權(quán)限是：工程項目的錄入、查詢、確認(rèn)工程部的一般工作人員：工程項目的錄入、查詢保安部的操作員權(quán)限是：保安工作的錄入、查詢、確認(rèn)保安部的一般工作人員：保安工作的查詢張三的權(quán)限應(yīng)為什么？五、房產(chǎn)資源從主菜單項《檔案管理》中選擇《房產(chǎn)資源》一項，系統(tǒng)彈出《房產(chǎn)資源》窗口。如下圖所示：1、增加小區(qū)信息首先用鼠標(biāo)選中上圖中的樹狀結(jié)構(gòu)下的‘居住社區(qū)’一行，然后【增加】按鈕，系統(tǒng)彈出增加社區(qū)信息的界面，如下圖錄入正確信息后，點(diǎn)保存按鈕。2、增加樓信息首先用鼠標(biāo)選中上圖中的樹狀結(jié)構(gòu)下的‘居住社區(qū)’下的某社區(qū)一行，然后【增加】按鈕，系統(tǒng)彈出增加該社區(qū)的樓宇信息的界面，如下圖錄入正確信息后，點(diǎn)保存按鈕。3、增加房間信息首先用鼠標(biāo)選中上圖中的樹狀結(jié)構(gòu)下的某個樓，然后【增加】按鈕，系統(tǒng)彈出增加該樓宇的房間信息的界面，如下圖錄入正確信息后，點(diǎn)保存按鈕。六、圖片資料在房地產(chǎn)行業(yè)管理軟件中，圖片資料是比較重要的一部分，可以儲存房間的布局圖、設(shè)計圖紙、布線圖、甚至合同樣本等所有與物業(yè)相關(guān)的圖片，以供快速瀏覽查詢。我們可以將圖片分類，按類別存儲，查詢將更方便、快捷。1、首先增加圖片類別。2、選擇某圖片類別后，增加圖片。3、具體操作可參考前面類似界面所描述。七、車位信息物業(yè)管理中對整個社區(qū)的停車位進(jìn)行記錄，通過記錄車位的歸屬（屬于某個樓、車位的業(yè)主、客戶信息、車證信息、位置、面積）等，對車位進(jìn)行統(tǒng)一的管理。車位信息以樓為單位錄入，同時可錄入車位的車輛信息、客戶信息等。八、房產(chǎn)驗收物業(yè)管理中，在樓盤由開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司或業(yè)主時，一般都需要對房產(chǎn)做一些基本的驗收工作，本模塊主要是對日常的房產(chǎn)驗收做記錄，用于以后物業(yè)管理中的房產(chǎn)查詢、責(zé)任糾紛處理等。

房產(chǎn)驗收記錄，參考前面操作描述。九、客戶信息作為物業(yè)管理中的‘人’的因素，客戶信息同房產(chǎn)資源同樣重要。有了客戶信息，才可以對客戶進(jìn)行入住管理、物業(yè)收費(fèi)管理及日常的維修管理等?？蛻舭醋艉彤a(chǎn)權(quán)人分為兩類，一個客戶既可以是住戶同時也可以是產(chǎn)權(quán)人，不管是住戶還是產(chǎn)權(quán)人都又可以分個人或單位兩種。

首先選擇樹狀結(jié)構(gòu)中的‘未分配客戶’中的‘個人客戶’或‘單位客戶’，點(diǎn)增加按鈕：1、個人客戶信息2、單位客戶信息3、客戶的家庭成員信息十、合同信息合同信息主要是對交費(fèi)合同、租賃合同以及委托代收代繳合同等的記錄。便于查詢、對帳，以及根據(jù)相應(yīng)的合同，物業(yè)公司對業(yè)主、租戶及雇員提供相應(yīng)的服務(wù)。關(guān)于合同類別在前面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)置中已經(jīng)錄入，本界面將直接調(diào)用合同類別。首先選中樹狀結(jié)構(gòu)中的一個合同類別，然后單擊【增加】按鈕，進(jìn)入合同信息編輯界面：錄入正確信息后，點(diǎn)保存按鈕。十一、社區(qū)委員會信息按照前面類似功能界面描述操作，這里可以錄入委員會基本信息及其成員信息和工作記錄情況等。十二、資產(chǎn)信息為了方便物業(yè)公司對某些資產(chǎn)進(jìn)行記錄，本系統(tǒng)增設(shè)了資產(chǎn)管理功能，可以將資產(chǎn)進(jìn)行分類，在各資產(chǎn)類下錄入具體的資產(chǎn)檔案信息，方便管理、查詢。首先增加資產(chǎn)類別，然后選擇一類別后，點(diǎn)增加按鈕，進(jìn)入資產(chǎn)信息錄入界面：資產(chǎn)信息錄入：錄入完基本信息后，點(diǎn)保存按鈕。十三、設(shè)施設(shè)備信息設(shè)施設(shè)備也是物業(yè)管理中比較重要的內(nèi)容，一切的維修保養(yǎng)等工程工作都需要圍繞設(shè)施設(shè)備展開基本操作參考前面描述。TransitionPageElementsPage第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理第二節(jié)活塞式空壓機(jī)的結(jié)構(gòu)和自動控制第三節(jié)活塞式空壓機(jī)的管理復(fù)習(xí)思考題單擊此處輸入你的副標(biāo)題，文字是您思想的提煉，為了最終演示發(fā)布的良好效果，請盡量言簡意賅的闡述觀點(diǎn)。第六章活塞式空氣壓縮機(jī)

piston-aircompressor壓縮空氣在船舶上的應(yīng)用：

1.主機(jī)的啟動、換向；

2.輔機(jī)的啟動；

3.為氣動裝置提供氣源；

4.為氣動工具提供氣源；

5.吹洗零部件和濾器。

排氣量:單位時間內(nèi)所排送的相當(dāng)?shù)谝患壩鼩鉅顟B(tài)的空氣體積。單位：m3/s、m3/min、m3/h第六章活塞式空氣壓縮機(jī)

piston-aircompressor空壓機(jī)分類：按排氣壓力分：低壓0.2～1.0MPa；中壓1～10MPa；高壓10～100MPa。按排氣量分：微型<1m3/min；小型1～10m3/min；中型10～100m3/min；大型>100m3/min。第六章活塞式空氣壓縮機(jī)

piston-aircompressor第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理容積式壓縮機(jī)按結(jié)構(gòu)分為兩大類：往復(fù)式與旋轉(zhuǎn)式兩級活塞式壓縮機(jī)單級活塞壓縮機(jī)活塞式壓縮機(jī)膜片式壓縮機(jī)旋轉(zhuǎn)葉片式壓縮機(jī)最長的使用壽命-

低轉(zhuǎn)速（1460RPM），動件少（軸承與滑片），潤滑油在機(jī)件間形成保護(hù)膜，防止磨損及泄漏，使空壓機(jī)能夠安靜有效運(yùn)作；平時有按規(guī)定做例行保養(yǎng)的JAGUAR滑片式空壓機(jī)，至今使用十萬小時以上，依然完好如初，按十萬小時相當(dāng)于每日以十小時運(yùn)作計算，可長達(dá)33年之久。因此，將滑片式空壓機(jī)比喻為一部終身機(jī)器實不為過?；?葉)片式空壓機(jī)可以365天連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)并保證60000小時以上安全運(yùn)轉(zhuǎn)的空氣壓縮機(jī)1.進(jìn)氣2.開始壓縮3.壓縮中4.排氣1.轉(zhuǎn)子及機(jī)殼間成為壓縮空間，當(dāng)轉(zhuǎn)子開始轉(zhuǎn)動時，空氣由機(jī)體進(jìn)氣端進(jìn)入。2.轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動使被吸入的空氣轉(zhuǎn)至機(jī)殼與轉(zhuǎn)子間氣密范圍，同時停止進(jìn)氣。3.轉(zhuǎn)子不斷轉(zhuǎn)動，氣密范圍變小，空氣被壓縮。4.被壓縮的空氣壓力升高達(dá)到額定的壓力后由排氣端排出進(jìn)入油氣分離器內(nèi)。4.被壓縮的空氣壓力升高達(dá)到額定的壓力后由排氣端排出進(jìn)入油氣分離器內(nèi)。1.進(jìn)氣2.開始壓縮3.壓縮中4.排氣1.凸凹轉(zhuǎn)子及機(jī)殼間成為壓縮空間，當(dāng)轉(zhuǎn)子開始轉(zhuǎn)動時，空氣由機(jī)體進(jìn)氣端進(jìn)入。2.轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動使被吸入的空氣轉(zhuǎn)至機(jī)殼與轉(zhuǎn)子間氣密范圍，同時停止進(jìn)氣。3.轉(zhuǎn)子不斷轉(zhuǎn)動，氣密范圍變小，空氣被壓縮。螺桿式氣體壓縮機(jī)是世界上最先進(jìn)、緊湊型、堅實、運(yùn)行平穩(wěn)，噪音低，是值得信賴的氣體壓縮機(jī)。螺桿式壓縮機(jī)氣路系統(tǒng)：

A

進(jìn)氣過濾器

B

空氣進(jìn)氣閥

C

壓縮機(jī)主機(jī)

D

單向閥

E

空氣/油分離器

F

最小壓力閥

G

后冷卻器

H

帶自動疏水器的水分離器油路系統(tǒng)：

J

油箱

K

恒溫旁通閥

L

油冷卻器

M

油過濾器

N

回油閥

O

斷油閥冷凍系統(tǒng)：

P

冷凍壓縮機(jī)

Q

冷凝器

R

熱交換器

S

旁通系統(tǒng)

T

空氣出口過濾器螺桿式壓縮機(jī)渦旋式壓縮機(jī)

渦旋式壓縮機(jī)是20世紀(jì)90年代末期開發(fā)并問世的高科技壓縮機(jī)，由于結(jié)構(gòu)簡單、零件少、效率高、可靠性好，尤其是其低噪聲、長壽命等諸方面大大優(yōu)于其它型式的壓縮機(jī)，已經(jīng)得到壓縮機(jī)行業(yè)的關(guān)注和公認(rèn)。被譽(yù)為“環(huán)保型壓縮機(jī)”。由于渦旋式壓縮機(jī)的獨(dú)特設(shè)計，使其成為當(dāng)今世界最節(jié)能壓縮機(jī)。渦旋式壓縮機(jī)主要運(yùn)動件渦卷付，只有磨合沒有磨損，因而壽命更長，被譽(yù)為免維修壓縮機(jī)。

由于渦旋式壓縮機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)、振動小、工作環(huán)境安靜，又被譽(yù)為“超靜壓縮機(jī)”。

渦旋式壓縮機(jī)零部件少，只有四個運(yùn)動部件,壓縮機(jī)工作腔由相運(yùn)動渦卷付形成多個相互封閉的鐮形工作腔，當(dāng)動渦卷作平動運(yùn)動時，使鐮形工作腔由大變小而達(dá)到壓縮和排出壓縮空氣的目的?；钊娇諝鈮嚎s機(jī)的外形第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理一、理論工作循環(huán)（單級壓縮）工作循環(huán)：4—1—2—34—1吸氣過程

1—2壓縮過程

2—3排氣過程第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理一、理論工作循環(huán)（單級壓縮）

壓縮分類：絕熱壓縮：1—2耗功最大等溫壓縮：1—2''耗功最小多變壓縮：1—2'耗功居中功＝P×V（PV圖上的面積）加強(qiáng)對氣缸的冷卻，省功、對氣缸潤滑有益。二、實際工作循環(huán)（單級壓縮）1.不存在假設(shè)條件2.與理論循環(huán)不同的原因：1）余隙容積Vc的影響Vc不利的影響—?dú)埓娴臍怏w在活塞回行時，發(fā)生膨脹，使實際吸氣行程（容積）減小。Vc有利的好處—

（1）形成氣墊，利于活塞回行；（2）避免“液擊”（空氣結(jié)露）；（3）避免活塞、連桿熱膨脹，松動發(fā)生相撞。第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理表征Vc的參數(shù)—相對容積C、容積系數(shù)λv合適的C：低壓0.07-0.12

中壓0.09-0.14

高壓0.11-0.16

λv＝0.65—0.901）余隙容積Vc的影響C越大或壓力比越高，則λv越小。保證Vc正常的措施：余隙高度見表6-1壓鉛法—保證要求的氣缸墊厚度2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實際工作循環(huán)（單級壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理2）進(jìn)排氣閥及流道阻力的影響吸氣過程壓力損失使排氣量減少程度，用壓力系數(shù)λp表示：保證措施：合適的氣閥升程及彈簧彈力、管路圓滑暢通、濾器干凈。λp

（0.90-0.98）2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實際工作循環(huán)（單級壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理3）吸氣預(yù)熱的影響由于壓縮過程中機(jī)件吸熱，所以在吸氣過程中，機(jī)件放熱使吸入的氣體溫度升高，使吸氣的比容減小，造成吸氣量下降。預(yù)熱損失用溫度系數(shù)λt來衡量（0.90-0.95）。保證措施：加強(qiáng)對氣缸、氣缸蓋的冷卻，防止水垢和油污的形成。2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實際工作循環(huán)（單級壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理4）漏泄的影響內(nèi)漏：排氣閥（回漏）；外漏：吸氣閥、活塞環(huán)、氣缸墊。漏泄損失用氣密系數(shù)λl來衡量（0.90-0.98）。保證措施：氣閥的嚴(yán)密閉合，氣缸與活塞、氣缸與缸蓋等部件的嚴(yán)密配合。5）氣體流動慣性的影響當(dāng)吸氣管中的氣流慣性方向與活塞吸氣行程相反時，造成氣缸壓力較低，氣體比容增大，吸氣量下降。保證措施：合理的設(shè)計進(jìn)氣管長度，不得隨意增減進(jìn)氣管的長度，保證濾器的清潔。2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實際工作循環(huán)（單級壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理上述五條原因使實際與