全款買(mǎi)期房可以分幾次交房款

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全款購(gòu)買(mǎi)期房付款一般根據(jù)購(gòu)房合同商定好的時(shí)間來(lái)支付。而合同商定一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，其次次是中期支付約60%的款項(xiàng)，第三次支付尾款。

全款買(mǎi)期房可以分幾次交房款

全款購(gòu)買(mǎi)期房一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，其次次是中期支付約60%的款項(xiàng)，第三次支付尾款。不過(guò)詳細(xì)可以分幾次，還是要以購(gòu)房者與賣(mài)方的合同商定為準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)期房的流程

1、看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全：“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。

2、簽約：簽約時(shí)肯定要留意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

3、簽訂購(gòu)房合同：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本狀況。包括開(kāi)、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

4、預(yù)售登記：買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

5、房屋交接：在接到新居后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭粋€(gè)妥當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

全款買(mǎi)期房留意事項(xiàng)

1、我們要先確定開(kāi)發(fā)商是否有“五證”?！拔遄C齊全”就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品銷(xiāo)售

2、正規(guī)合格的合同。簽訂合同時(shí)肯定要認(rèn)真查看合同或這請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師查看合同，看合同是由有漏洞，以防后期消失糾紛。

3、查看商品房的全部文件。買(mǎi)房前肯定要查看開(kāi)發(fā)商的售賣(mài)許可證，買(mǎi)現(xiàn)房要看是否有房子的大證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買(mǎi)期房是我們要留意合同上的住宅面積。在合同上肯定要寫(xiě)上住宅面積還要寫(xiě)上套內(nèi)面積和公攤面積

5、買(mǎi)期房要商定交付條件和時(shí)間。交付分兩種：一種是房屋使用權(quán)實(shí)時(shí)交付，另一種是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

6、簽訂合同時(shí)要確認(rèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。簽訂合同之前肯定要依據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

7、要留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。要認(rèn)真查看補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，確保其中無(wú)不公正的協(xié)議，維護(hù)自身的權(quán)益。

8、留意違約責(zé)任。肯定要關(guān)懷違約條例：簽約后要求退房、不按時(shí)付款，