購(gòu)物中心市調(diào)-中國(guó)10大城市MALL商業(yè)模式研究

MALL商業(yè)模式研究1上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司MALL

調(diào)研2恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)SUPER

BRAND

MALL世界一流的購(gòu)物和娛樂中心，目前中國(guó)最大MALL蓮花超市、多屏幕電影城、零售店鋪、大排擋、知名中西餐館、網(wǎng)吧和停車場(chǎng)占地3.1萬平方米建筑總面積24.1萬平方米招租總面積12.2萬平方米地上10層、地下3層停車場(chǎng)1,200輛投資3.35億美元2002年10月正式開業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè)3正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布10F經(jīng)理人俱樂部9F多功能禮堂8F娛樂天地7F中國(guó)城6F購(gòu)物樂園5F美食天地4F高檔商品3F新潮時(shí)裝2F世界頂級(jí)品牌1F世界頂級(jí)品牌B1易初蓮花超市B2易初蓮花超市4正大廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)5匯集了世界著名建筑師、設(shè)計(jì)專家，共創(chuàng)世界一流的購(gòu)物和娛樂中心——美國(guó)

Jerde公司為項(xiàng)目總建筑師迪斯尼樂園的形象設(shè)計(jì)者之一Selbert

Perkins，在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨，營(yíng)造出四季分明的內(nèi)部景觀和冬日夜晚、水世界等各個(gè)主題顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂活動(dòng)6樓購(gòu)物樂園像一個(gè)節(jié)慶場(chǎng)所。裝點(diǎn)著加利佛尼亞棕櫚樹及其它美國(guó)南方景象，充滿異國(guó)情調(diào)推出Style雜志（中英文季刊），將追蹤時(shí)裝、美容和生活用品上的最新潮流，向消費(fèi)者介紹健身、食品、近期電影及上海動(dòng)態(tài)正大廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)（2）

ATTRACTIONS6最新潮流、頂級(jí)服裝品牌、最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品上海最大的網(wǎng)吧及十屏幕的電影城各種地方特色菜點(diǎn)、西式菜肴的主題餐館婚紗攝影中心汽車展廳豪華的經(jīng)理人俱樂部恒隆廣場(chǎng)PLAZA

66國(guó)際頂級(jí)精品在上海的匯聚地占地約3萬平方米，包括兩棟66層及

46層的辦公樓和5萬平方米商場(chǎng)主樓高度為288米，為目前浦西第一高樓，投資2億美元南京西路“金三角”高級(jí)商圈核心店商品檔次高檔顧客為上海、華東頂端消費(fèi)者，國(guó)內(nèi)外游客商場(chǎng)人流不旺7恒隆廣場(chǎng)業(yè)態(tài)聚集近百種國(guó)際頂尖品牌，如LV、卡迪亞、

芬迪、布拉達(dá)、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消費(fèi)個(gè)性化商品8恒隆廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS以其浦西第一高樓及海上頂級(jí)MALL的聲譽(yù)，成為社會(huì)活動(dòng)舞臺(tái)大堂、中庭成了時(shí)裝SHOW、上市公司發(fā)布新聞、新產(chǎn)品面世發(fā)布、名畫展示、文體新聞發(fā)布、新店開張典禮的最佳場(chǎng)所，每周都有活動(dòng)中外明星或出席新聞活動(dòng)，或光顧品牌店，成為FANS追星之地國(guó)際頂級(jí)品牌店中庭飛機(jī)成為顧客視覺中心中庭有咖啡吧和汽車展示9港匯廣場(chǎng)GRANGD

GATEWAY徐家匯商圈核心店建筑面積13萬平方米內(nèi)有250個(gè)品牌商鋪34間特色餐飲5000平方米的國(guó)際美食廣場(chǎng)15000平方米的‘富安百貨’5000平方米國(guó)內(nèi)首家數(shù)碼影院，6500平方米聯(lián)華超市4200平方米名店運(yùn)動(dòng)城商品檔次中檔顧客為上海本地人商場(chǎng)人流極旺10

港匯廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布

6F

主題樂園、娛樂中心、特色餐廳5F

主題樂園、美食廣場(chǎng)、特色餐廳4F

百貨公司、嬰童服飾、玩具專門店家居/電訊中心3F

百貨公司、潮流便服2F

百貨公司、潮流便服1F

餐飲店、潮流便服便利商場(chǎng)、步行街B1

超級(jí)市場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)用品時(shí)尚特區(qū)11港匯廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS港匯廣場(chǎng)主入口臺(tái)階式廣場(chǎng)，成為聚集人氣的場(chǎng)所中庭廣場(chǎng)定期舉辦文娛、體育、促銷活動(dòng)12上海

MALL 考察結(jié)論城市定位為國(guó)際化大都市MALL檔次分為兩等最高檔次瞄準(zhǔn)國(guó)際頂級(jí)品牌（恒隆廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)）中等檔次定位于平民消費(fèi)（港匯廣場(chǎng)）13上海

MALL 發(fā)展計(jì)劃選址在市區(qū)區(qū)級(jí)商圈（如五角場(chǎng)、中山公園等）規(guī)模較?。?/p>

5萬至

20萬平方米左右）走香港和新加坡

MALL模式14北京：東方廣場(chǎng)上海：正大廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)廣州：天河城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)香港：又一城、時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng)深圳：？每一個(gè)大都市都有其商業(yè)龍頭——15MALL旋風(fēng)在國(guó)外，MALL顯示出一派繁盛景象美國(guó)的

MALL已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確50％以上的零售商業(yè)份額作為21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國(guó)，MALL

正在逐漸成為占據(jù)商業(yè)主流地位的新興業(yè)種MALL

為國(guó)內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來了新的震撼。16

MALL

是什么？

Mall全稱

Shopping

Mall，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”Mall為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)西方國(guó)家也稱為

Shopping

Center，即“購(gòu)物中心”但和國(guó)內(nèi)通常所指的購(gòu)物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致Mall（購(gòu)物中心）特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心Mall提供如漫步在長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院般悠閑的購(gòu)物享受17

我國(guó)MALL排行榜

(1)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店1臺(tái)灣新竹新竹風(fēng)城35日本吉之島JUSC日本松屋百貨2上海虹橋購(gòu)物樂園332大連大商摩爾商業(yè)城30太平洋百貨3上海正大廣場(chǎng)24易初蓮花超市正大百貨3臺(tái)北京華城24MIRA百貨3臺(tái)南新光三越百貨臺(tái)南購(gòu)物中心24新光三越百貨18

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(2)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店4香港海港城21馬莎百貨連卡佛百貨4佛山佛山時(shí)代廣場(chǎng)21一期10萬平方米5武漢團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購(gòu)物中心205寧波天一廣場(chǎng)20百盛、樂購(gòu)5沈陽(yáng)興隆大家庭20興隆百貨5武漢武廣摩爾商業(yè)城20武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、武漢商場(chǎng)19

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(3)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店5長(zhǎng)春歐亞購(gòu)物中心206臺(tái)北新光三越百貨信義購(gòu)物中心186大連和平商業(yè)廣場(chǎng)18樂購(gòu)7廈門廈門SM城市廣場(chǎng)17菲律賓SM影城臺(tái)灣來雅百貨美國(guó)沃爾瑪8臺(tái)北大江購(gòu)物中心168廣州中華廣場(chǎng)16日本吉之島JUSCO中華百貨20

我國(guó)MALL排行榜

(4)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店8臺(tái)灣臺(tái)中新光三越百貨臺(tái)中店168臺(tái)灣MEGA大遠(yuǎn)百中本店16遠(yuǎn)東百貨9大連大連華南國(guó)際商城15沃爾瑪9深圳中信城市廣場(chǎng)15日本吉之島JUSCO西武百貨9臺(tái)北天母購(gòu)物中心15太平洋崇光百貨9香港又一城15百佳、馬莎21

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(5)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店9臺(tái)北微風(fēng)廣場(chǎng)159臺(tái)中中友百貨15ABC3幢大廈9臺(tái)北中華城1510北京北京新世界中心14香港新世界百貨10大連香港新世界百貨1410北京崇光SOGO百貨廣場(chǎng)14崇光SOGO百貨22

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(6)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店11杭州太平洋商業(yè)中心13.812廣州天河城13日本吉之島JUSCO12北京新東安廣場(chǎng)1312福建福埔福埔SM城市廣場(chǎng)1312南海城市廣場(chǎng)13萬客隆、百盛13上海浦東新世紀(jì)商廈12八佰伴百貨23

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(7)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店13福州元洪城廣場(chǎng)1213重慶華宇廣場(chǎng)1213上海港匯廣場(chǎng)12臺(tái)灣MEGA富安百貨13臺(tái)北美麗華購(gòu)物中心1213臺(tái)北德安購(gòu)物中心1214香港時(shí)代廣場(chǎng)10馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨14香港黃浦新天地10吉之島百貨、百佳14北京東方廣場(chǎng)1024

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(8)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店14重慶大都會(huì)廣場(chǎng)10太平洋百貨14重慶時(shí)代廣場(chǎng)10連卡佛百貨14沈陽(yáng)沈陽(yáng)新瑪特1014昆明金鷹百貨購(gòu)物中心1014長(zhǎng)春影城購(gòu)物中心1014廣州江南城廣場(chǎng)1014成都羅馬假日廣場(chǎng)10好又多旗艦店14濟(jì)南嘉華購(gòu)物中心1014大連長(zhǎng)興購(gòu)物中心1025

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(9)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店14天津銅鑼灣廣場(chǎng)1014上海銀泰廣場(chǎng)10太平洋百貨14臺(tái)北ZOO

MALL1015臺(tái)灣桃園臺(tái)貿(mào)購(gòu)物中心9英國(guó)TESCO超市15鄭州五彩廣場(chǎng)9北京華聯(lián)百貨北京華聯(lián)超市15上海九百城市廣場(chǎng)9太平洋百貨15福州大利嘉城9沃爾瑪15上海華聯(lián)五角場(chǎng)購(gòu)物中心926

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(10)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店16深圳銅鑼灣廣場(chǎng)-華僑城8銅鑼灣百貨16鄭州新紀(jì)元生活廣場(chǎng)8美國(guó)普爾斯馬特PrciesMart16成都同輝國(guó)際購(gòu)物中心8日本伊藤洋華堂旗艦店16上海友誼南方商城8家樂福、友誼百貨16廣州廣百?gòu)V場(chǎng)8廣州百貨16香港崇光SOGO百貨8崇光SOGO百貨16北京北京恒基中心商城816北京王府井新廈購(gòu)物中心827

我國(guó)MALL排行榜

(

1)

已開業(yè)或即將開業(yè)的MALL部分名次城市MALL名稱規(guī)模（萬平方米）主力店16廣州萬國(guó)廣場(chǎng)8家樂福16深圳龍崗世貿(mào)中心8萬佳百貨16臺(tái)中Tiger

City老虎城816深圳金光華商業(yè)廣場(chǎng)8在我國(guó)73家MALL排行榜中，深圳僅名列第22名、第62名、第71名、第73名28

深圳落后了！

深圳市的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)名列前茅深圳號(hào)稱人均有一平方米商業(yè)面積但從我國(guó)

MALL 排行榜上，可以看到，深圳的現(xiàn)代商業(yè)明顯落后了！深圳

MALL的規(guī)模、數(shù)量，離市場(chǎng)需求相去甚遠(yuǎn)落后意味著發(fā)展機(jī)遇！29

MALL 調(diào)研

國(guó)內(nèi)MALL實(shí)地考察國(guó)外MALL資料研究北京上海廣州香港東方廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)中華廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)臺(tái)灣亞洲歐美美國(guó)

MALL加拿大西艾商場(chǎng)英國(guó)蘭水商場(chǎng)京華城燕莎友誼商恒隆廣場(chǎng)流行前線太古廣場(chǎng)臺(tái)貿(mào)城宜家家私中信泰富廣場(chǎng)天河城廣場(chǎng)新城市廣場(chǎng)微風(fēng)廣場(chǎng)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)

太平洋百貨金凱商業(yè)廣場(chǎng)又一城西九龍廣場(chǎng)巴黎春天百盛百貨日本時(shí)代廣場(chǎng)新加坡義安城新加坡

SuntecityMall菲律賓

Supermall30一.中國(guó)

MALL案例分析1.1

廣州天河城、中華廣場(chǎng)、流行前線1.21.31.41.51.61.7上海恒隆廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)北京東方廣場(chǎng)香港時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng)、新城市廣場(chǎng)、又一城臺(tái)灣京華廣場(chǎng)、臺(tái)茂購(gòu)物中心深圳太陽(yáng)廣場(chǎng)、銅鑼灣廣場(chǎng)、羅湖商業(yè)城結(jié)論二.國(guó)際

MALL案例介紹2.12.22.32.42.52.62.8美國(guó)美國(guó)購(gòu)物中心Mall

of

America加拿大西艾商場(chǎng)West

Edmonton

Mall日本新宿時(shí)代廣場(chǎng)Times

Square新加坡義安城Moee

Ann

City新加坡Suntecity

Mall菲律賓Magamall結(jié)論三.MALL研究結(jié)論目錄31風(fēng)生水起，蔚為壯觀——國(guó)內(nèi)MALL案例分析32廣州

MALL 調(diào)研天河城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)流行前線33天河城廣場(chǎng)廣州珠江新城主軸線核心商業(yè)總建面積13萬平方米地下2層，地上7層商品檔次中等顧客為廣州本地人、國(guó)內(nèi)游客商場(chǎng)人流極旺34天河城業(yè)態(tài)及其分布7F天南大名牌特價(jià)場(chǎng)、天南大電器廣場(chǎng)6F

餐飲、娛樂5F文化用品、兒童天地4F家私、天夢(mèng)影院、通訊3F

天南百貨、家居用品、家電總匯2F品牌店1F品牌店B1

吉之島百貨超市35天河城體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS電子游戲機(jī)大廳、DISCO碰碰車古墓迷城、奇趣機(jī)關(guān)屋、歡樂貨柜車天夢(mèng)影院、動(dòng)感立體電影親子歡樂工作坊文化廊兒童天地36

中華廣場(chǎng)

中山路商圈核心店占地3.5萬平方米

建筑面積17萬平方米地上8層商品檔次中等顧客為廣州本地人商場(chǎng)人流極旺37中華廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布8F

中華電影城7F

中華美食城6F

鳳凰文化城、壹創(chuàng)書城、中華百貨特賣場(chǎng)5F中華現(xiàn)代家居4F

中華百貨、中華數(shù)碼城3F

中華百貨、吉之島、潮流天地2F

中華百貨、吉之島、1F

中華百貨、名牌專賣店、廣場(chǎng)西餐吧38中華廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS全國(guó)最長(zhǎng)的戶外觀光電梯直達(dá)各樓層廣州最豪華的電影院中華電影城伶子鬼屋射擊場(chǎng)鳳凰文化城數(shù)碼工作坊39

全新登場(chǎng)“驚嚇之旅”

今年暑假期間從日本引進(jìn)的“鬼屋”體驗(yàn)點(diǎn)，使廣州市的青少年們趨之若騖——花錢買“驚嚇”40

流行前線

廣州市青春一族最中意之時(shí)尚MALL時(shí)尚、流行、“酷”商品原為廣州市東山區(qū)9406人防工程建筑面積1.8萬平方米地下1層商品檔次低檔顧客為廣州本地青少年商場(chǎng)人流極旺41

流行前線體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS

潮流特區(qū)動(dòng)感廊蘭桂坊一級(jí)棒美食大本營(yíng)南夢(mèng)宮電子游戲世界老鼠街42廣州

MALL 考察結(jié)論城市定位為華南中心城市MALL規(guī)模較大商品中等檔次多為地鐵商業(yè)

人流極旺

43廣州

MALL 發(fā)展計(jì)劃珠江新城商業(yè)廣場(chǎng)（“天河城”南）將開業(yè)，號(hào)稱有全國(guó)獨(dú)一無二的5000平方米中庭正佳商業(yè)廣場(chǎng)（“天河城”東）正在施工，商場(chǎng)建筑面積37.6萬平方米廣州新機(jī)場(chǎng)建成后，原白云機(jī)場(chǎng)將建大型MALL44北京

MALL 調(diào)研東方廣場(chǎng)45

東方廣場(chǎng)ORIENTAL

PLAZA

亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購(gòu)物、消閑、娛樂、高尚于一體，分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部份占地9.3萬平方米，地鐵直通商場(chǎng)“東方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓“東方新天地”包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)三層室內(nèi)停車場(chǎng)46東方新天地業(yè)態(tài)及其分布繽紛新天地首層：銀鎮(zhèn)、名表城、天使冰王地鐵層：維沙曼、讀賣女裝、美容中心都市新天地首層：恒信鉆石宮殿、索尼探夢(mèng)地鐵層：生活幾何、其樂皮鞋、Kiss

Cat庭苑新天地首層：星巴克咖啡、Jack&Jones男裝店地鐵層：百麗、屈臣氏、佰草集寰宇新天地首層：資生堂&歐珀萊、CANALI地鐵層：瑞貝卡(女鞋)、海港歐寶建材活力新天地首層：元綠回轉(zhuǎn)壽司、法國(guó)勝龍、麥當(dāng)勞地鐵層：新世紀(jì)電影中心、東方甜心世界兒童主題樂園47東方廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)

ATTRACTIONS中庭設(shè)計(jì)新穎，主題性強(qiáng)，可供組織活動(dòng)使用中庭設(shè)有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯“體驗(yàn)點(diǎn)”主題明確、獨(dú)立性強(qiáng)、景觀性強(qiáng)遺址博物館、迪斯尼童話世界48北京

MALL 考察結(jié)論城市定位為國(guó)家首都大多尚為百貨商場(chǎng)目前MALL數(shù)量少、規(guī)模大商品面向首都及全國(guó)的高檔消費(fèi)49北京

MALL 發(fā)展計(jì)劃在北京城五環(huán)線邊東、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面積20—60萬平方米大地集團(tuán)的大地MALL——“北京Mall”，占地549畝，總規(guī)劃建筑面積60萬平方米，一期建筑面積達(dá)31萬平方米大地集團(tuán)的春天MALL（65萬平方米）、西單商場(chǎng)和法國(guó)歐尚合作的MALL項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的MALL項(xiàng)目（30萬平方米）北京的規(guī)模較大（20萬至60萬平方米），走的是美國(guó)MALL的模式50深圳“

MALL” 調(diào)研太陽(yáng)廣場(chǎng)、銅鑼灣百貨廣場(chǎng)羅湖商業(yè)城51“準(zhǔn)MALL”——太陽(yáng)廣場(chǎng)東門商圈主力店總建筑面積5萬平方米業(yè)態(tài)較齊，規(guī)模偏小商品檔次中檔顧客為深圳本地人、國(guó)內(nèi)游客商場(chǎng)人流較旺52

“類MALL”——銅鑼灣廣場(chǎng)

華強(qiáng)北商圈主力店之一號(hào)稱MALL，但規(guī)模偏小，總建筑面積6.5萬平方米業(yè)態(tài)不全，沒有餐飲、娛樂場(chǎng)所商品檔次中檔顧客為深圳本地人商場(chǎng)人流極旺53

羅湖商業(yè)城

羅湖口岸商業(yè)成為特區(qū)對(duì)港的商業(yè)窗口品質(zhì)偏低，滿足低消費(fèi)需求業(yè)態(tài)適應(yīng)港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等商品檔次低檔80%以上顧客為港人商場(chǎng)人流極旺54深圳

MALL 考察結(jié)論城市定位為國(guó)家改革開放窗口

多為大型百貨超市

商品檔次中等現(xiàn)時(shí)沒有真正意義上的MALL55深圳

MALL 發(fā)展計(jì)劃中信城市廣場(chǎng)15萬平方米（深南大道市府一辦南）華潤(rùn)新城12萬平方米（寶安南路：室內(nèi)MALL+室外MALL）新城市商業(yè)廣場(chǎng)22萬平方米（中心區(qū)水晶島南地下）金光華商業(yè)廣場(chǎng)8萬平方米56香港

MALL 調(diào)研時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng)沙田新城市廣場(chǎng)、又一城57時(shí)代廣場(chǎng)TIMES

SQUARE銅鑼灣商圈核心店商業(yè)總建面積5萬平方米地上13層，地下2層商品檔次中檔偏上顧客為港島本地人、國(guó)內(nèi)外游客商場(chǎng)人流較旺58時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布10-13F

食通天9F

合家歡8F

家居樂7F

電業(yè)通6F

運(yùn)動(dòng)營(yíng)5F

輕便裝4F

俏衣裳3F

時(shí)尚集2F

大堂1F

通道B1

蓮卡佛百貨超市B2

時(shí)代便利集59時(shí)代廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS3000平方米露天廣場(chǎng)，每天吸引30萬人流全亞洲最大電視幕墻7×9米，定時(shí)發(fā)放新聞、天氣、財(cái)經(jīng)等資訊食通天

20家餐飲店集中經(jīng)營(yíng)定期舉辦各類娛樂活動(dòng)、大賽展場(chǎng)活動(dòng)頻繁：露天廣場(chǎng)、1層展廳、2層大堂、9層展廳6061週六、日趣緻動(dòng)物汽球任您取2:00pm-3:00pm6

Aug

(Tue)社會(huì)福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動(dòng)禮9

-

11

Aug

(Fri

-

Sun)澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽17

-

18

Aug

(Sat

-

Sun)

PCCW--

New

TechnologyRoadshow九樓兒通天3-4

Aug(Sat-Sun)Hallmark護(hù)膚系列隆重登場(chǎng)

12:00noon-8:00pm露天廣場(chǎng)12:00noon-

2:00pm8露-天1廣0

場(chǎng)Aug(Thur-Sat)So-net寬頻新體驗(yàn)

11:00am--10:00pm地庫(kù)二樓12:00pm--

9:00pm1露0天-廣11場(chǎng)Aug(Sat-Sun)奇幻魔術(shù)之旅

3:00pm-4:00pm九樓兒通天10:00am-

10:00pm2地0庫(kù)-二21樓Aug(Tue-Wed)展翅計(jì)劃2002/3地區(qū)課程展覽

11:00am--7:00pm二樓大堂3-4

Aug(Sat-Sun)搭得安全,搭得多Fun10:00am--10:00pm地面展覽廳10

-

11

Aug

(Sat

-

Sun)Nike

Presto

Event11:00am-

10:00pm露天廣場(chǎng)24

Aug

(Sat)明報(bào)小偶像大招募20022:30pm-4:30pm九樓兒通天3

-

4

Aug

(Sat

-

Sun)小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日3:00pm-4:00pm默劇時(shí)刻4:00pm-5:00pm九樓兒通天8-11

Aug(Thur-Sun)

Issey

Miyake&

Jean

Paul

香薰推廣10:00am--

10:00pm地庫(kù)一樓8

Aug

-

6

Oct

(Fri

-

Sun)Citibank

Times

Square

JointPromotion12:00noon-10:00pm地面展覽廳12-15

Aug(Mon-Thur)男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm二樓大堂25

Aug

-

1

Sept

(Sun

-

Sun)Kalms陪您上學(xué)去

12:00noon-9:00pm鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻(xiàn))週六週日下午九樓兒通天6

Aug

(Tue)「絕世好B」首映禮

9:00

pm-9:45pm9

Aug

(Fri)新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm露天廣場(chǎng)

二樓大堂12-18

Aug(Mon-Sun)玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm九樓兒通天定期的各類活動(dòng)，使時(shí)代廣場(chǎng)充滿生機(jī)62主辦機(jī)構(gòu):日本田宮模型、偉高模型企業(yè)公司協(xié)辦機(jī)構(gòu):模型幻族場(chǎng)地:荷里活廣場(chǎng)–鑽石山地鐵站日期:2002年9月21日至22日收件時(shí)間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至2:00pm公開展覽:2002年9月21日(星期六)1:00pm開始頒獎(jiǎng)時(shí)間:2002年9月22日(星期日)5:00pm開始靜態(tài)模型大2002田宮亞洲杯主辦機(jī)構(gòu):日本田宮模型、偉高模型企業(yè)公司場(chǎng)地:荷里活廣場(chǎng)–鑽石山地鐵站(室內(nèi)地毯場(chǎng))日期:2002年9月27日至29日比賽項(xiàng)目:(1)標(biāo)準(zhǔn)房車,(2)F1,(3)越野,(4)4WD

GT參與國(guó)家:中國(guó)、韓國(guó)、馬來西亞、菲律賓、星加坡、泰國(guó)、土耳其、南非、黎巴嫩、臺(tái)灣及香港。太古廣場(chǎng)港島最大建筑群一座寫字樓8萬平方米二座寫字樓6.5萬平方米購(gòu)物商場(chǎng)6.6萬平方米酒店式公寓379間3個(gè)五星級(jí)酒店:港麗酒店513間客房香格里拉酒店565間客房萬豪酒店604間客房63

太古廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布

香港最高檔的購(gòu)物商場(chǎng)之一；百貨公司、時(shí)裝精品店及各國(guó)著名品牌云集地下1層,地上4層百貨公司:西武、蓮卡佛、馬莎百貨商品檔次高檔顧客為香港本地人、國(guó)內(nèi)外游客商場(chǎng)人流較旺64太古廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS世界頂級(jí)品牌店UA電影院為香港頂級(jí)電影院65新城市廣場(chǎng)廣九鐵路沙田站出口出站即見商場(chǎng)的典型業(yè)態(tài)齊全，吸引周邊顧客集中購(gòu)物一期、三期總經(jīng)營(yíng)面積12.5萬平方米，其中一期9.3萬平方米地上8層商品檔次中檔偏下顧客為沙田本地人商場(chǎng)人流極旺66新城市廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布8F

銀行、服務(wù)、美容7F

餐飲、銀行、美容6F

餐飲5F

工藝、家居、美容、珠寶4F

服裝、皮鞋、百貨、餐飲3F

服裝、皮鞋、百貨、餐飲2F

服裝、百貨、超市、餐飲1F

餐飲、娛樂、銀行、美容67新城市廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS中庭廣場(chǎng)——羅馬圓型獻(xiàn)技場(chǎng)定期（每周）組織歌星與追星一族的會(huì)面會(huì)等活動(dòng)娛樂新聞發(fā)布許志安在現(xiàn)場(chǎng)與歌迷會(huì)面68又一城廣九鐵路與地鐵交匯處九龍?zhí)琳綧ALL建筑面積15萬平方米地上4層，地下2層商品檔次中檔顧客為九龍本地人商場(chǎng)人流極旺69又一城業(yè)態(tài)及其分布4F

AMC電影院、皇家運(yùn)動(dòng)專門店、玩具反斗城3FAMC電影院、皇家運(yùn)動(dòng)專門店、香港唱片、Esprit2F

AMC電影院、歡天雪地溜冰場(chǎng)、LOG-ON1F

G.O.D.住好啲、品牌店B1葉壹堂書店、馬莎百貨、品牌店B2

熱帶雨林餐廳、馬莎百貨、品牌店B3

百佳超級(jí)廣場(chǎng)（通地鐵）70又一城體驗(yàn)點(diǎn)

ATTRACTIONS亞洲首間熱帶雨林餐廳全港最大的AMC電影院（11個(gè)廳）全港最大溜無冰邊場(chǎng)無界，生活之態(tài)71香港

MALL 考察結(jié)論城市定位為國(guó)際化自由經(jīng)濟(jì)城市規(guī)模因地制宜，港島MALL規(guī)模較小高檔面向國(guó)際人士中檔面向香港及國(guó)內(nèi)人士72臺(tái)灣

MALL 調(diào)研京華城臺(tái)茂家庭娛樂購(gòu)物中心73

臺(tái)灣京華城LIVING

MALL

國(guó)際級(jí)都心型觀光休閑購(gòu)物中心獨(dú)一無二的建筑設(shè)計(jì)、國(guó)際水準(zhǔn)軟體規(guī)劃，成為創(chuàng)新市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，主導(dǎo)新世界消費(fèi)文化的時(shí)尚重鎮(zhèn)號(hào)稱亞洲最大的MALL

總建筑面積24萬平方米地上12層74

京華城業(yè)態(tài)及其分布

12F24時(shí)地域：國(guó)際美食廣場(chǎng)、生鮮超市11F5D空間：美食餐飲、文化會(huì)館、娛樂10F第7象限：休閑服飾、運(yùn)動(dòng)用品、影音器材、電腦3C、美食餐飲張曼玉街：

藝文、保健、文教用品、生活用品、診所、輕食餐飲楓丹白露街：家居精品、輕食餐飲龐德007街：紳士服、運(yùn)動(dòng)休閑、皮鞋皮件、高爾夫用品、釣垂用品9F

格林童話街：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場(chǎng)、音樂教室8F7F6F5F4F3F2F1F翡冷翠街：香榭大道：蘇菲亞街：仙度拉街：京華大道：少淑女裝、淑女裝、美容美發(fā)國(guó)際精品服飾、美容美發(fā)少女服飾、休閑服飾、化裝品、輕食餐飲進(jìn)口青少年服飾國(guó)際精品服飾、珠寶配飾、鐘表、化妝品、輕食餐飲75京華城體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS喜滿客京華影城：全臺(tái)灣最具特色的大型影城，13個(gè)放映廳，超過2000個(gè)座位，臺(tái)灣唯一24小時(shí)開放的影城76臺(tái)貿(mào)家庭娛樂購(gòu)物中心TAIMALL1999年成立的臺(tái)灣第一家MALL占地5萬平方米，建筑面積12萬平方米，1.5萬平方米公園綠地，3300個(gè)車位地下一層，地上七層五大表演廣場(chǎng)：皇家中庭、中央廣場(chǎng)、戶外劇場(chǎng)、水池廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)藝文空間、三塔劇場(chǎng)、超大型活動(dòng)帳篷、噴水池、籃球場(chǎng)、羽球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)77臺(tái)貿(mào)業(yè)態(tài)及分布7F

歡影城6F主題娛樂餐廳、餐宴世界5F

世界美食及生活廣場(chǎng)4F百樂集、新世代川廊3F時(shí)尚休閑廣場(chǎng)2F歡樂嘉年華村1F

萬客隆百貨B1

萬客隆百貨78臺(tái)貿(mào)體驗(yàn)點(diǎn)ATTRACTIONS五大表演廣場(chǎng)成為吸引人流的集散地五星級(jí)ACE歡影城

百樂集主題娛樂餐廳休閑座椅提供休閑環(huán)境79臺(tái)灣

MALL 考察結(jié)論臺(tái)灣作為自由經(jīng)濟(jì)地區(qū)MALL規(guī)模較大主題明確、娛樂性強(qiáng)MALL作為新興的商業(yè)模式日益成為臺(tái)灣商業(yè)的支柱80中國(guó)MALL考察結(jié)論一.一個(gè)城市的MALL定位與其城市的定位有關(guān)二.中國(guó)目前的MALL一般面積在5—20萬平方米之間，大多在10萬平方米左右，將來將會(huì)出現(xiàn)30—60萬平方米的大型MALL三.但凡MALL，必須滿足現(xiàn)代消費(fèi)潮流，在適宜的人工環(huán)境中，全天候地集“吃喝—玩樂—購(gòu)物”全方位、多功能為一體四.每個(gè)MALL都有1—2個(gè)核心店，這些核心店一般是大型百貨商場(chǎng),或大型超市四.每個(gè)MALL都有其吸引顧客的亮點(diǎn)——“體驗(yàn)點(diǎn)”81他山之石，可以攻玉——國(guó)外MALL案例介紹82

美國(guó)購(gòu)物中心

MALL

OF

AMERICA

世界上規(guī)模最大的超級(jí)室內(nèi)購(gòu)物商場(chǎng)之一，建筑面積約39萬平方米，集購(gòu)物與娛樂于一體，建筑宏偉壯觀位于美國(guó)明尼阿波利斯州兩條高速公路的交匯點(diǎn)4個(gè)大百貨,有520家商店,98%的出租率一個(gè)美國(guó)最大的室內(nèi)主題公園（76英畝）一座學(xué)校，一個(gè)拳擊場(chǎng)，一個(gè)射擊場(chǎng)，12，750車位每年有3500-4200萬游客83顧客在美國(guó)MALL逗留時(shí)間平均為3小時(shí),為美國(guó)其它MALL的3倍美國(guó)MALL吸引了大多

數(shù)的海外游客,每年來此的游客數(shù)比迪斯尼樂園、科羅拉多大峽谷的游客總計(jì)還多84

美國(guó)

MALL 成功原因

位置距國(guó)際機(jī)場(chǎng)2英里吸引了大量的游客附近有超過7000間客房的旅館當(dāng)?shù)赜忻磕?65天溫暖陽(yáng)光的好氣候零售市場(chǎng)能夠容納較多的店鋪經(jīng)營(yíng)85美國(guó)

MALL 特色ATTRACTIONS定期舉辦有特色的益智類、趣味性活動(dòng)如近期的：沙魚周活動(dòng)世界最大烏龜展86美國(guó)

MALL 特色各類著名美食各種主題游藝場(chǎng)所吸引了成千兒童、眾多的家庭，將美國(guó)MALL視作周末度假的理想場(chǎng)所87

加拿大西艾商場(chǎng)WEST

EDMONTON

MALL全世界最大的MALL（吉尼斯紀(jì)錄）位于加拿大阿伯特地區(qū)（Alberta)艾得蒙頓市建筑面積超過50萬平方米，零售面積37萬平方米，出入門達(dá)50個(gè)800家店鋪，110家餐飲店，1個(gè)賭場(chǎng)、1個(gè)三星級(jí)賓館，7個(gè)主題公園，車位20000個(gè)所有場(chǎng)所在一個(gè)屋頂下，全天候營(yíng)業(yè)年?duì)I業(yè)額達(dá)28.8億美元88西艾商場(chǎng)特色夢(mèng)幻場(chǎng)（Fantasyland)——水上公園為世界最大的室內(nèi)湖（海脈表演、潛艇深海冒險(xiǎn)、哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船、水生動(dòng)物展等）世界上最高的滑行鐵道迷你高爾夫球場(chǎng)（18孔）一座教堂提供婚禮服務(wù)700人夜總會(huì)一個(gè)動(dòng)物園一個(gè)溜冰場(chǎng)湖中有哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸使用的復(fù)制船89日本 新宿時(shí)代廣場(chǎng)

TIMES

SQUARE東京都內(nèi)機(jī)能最為豐富多元的新復(fù)合式商場(chǎng)總建筑面積17.4萬平方米地上14層副樓為整棟全日本賣場(chǎng)面積最大的紀(jì)伊國(guó)屋書店34個(gè)品牌的巨型化妝品賣場(chǎng)日本著名老鋪新引進(jìn)的海外料理12F～14F的Restaurant

Park集結(jié)了28家餐館，是新宿地區(qū)規(guī)模最大的美食街90時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布91時(shí)代廣場(chǎng)特色

ATTRACTIONS為吸引更多顧客,在內(nèi)部設(shè)計(jì)了許多可供

消遣游玩的設(shè)施和進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)空間,如室內(nèi)活動(dòng)廣場(chǎng)、兒童游藝廳、展示空間、飲食街、圖書中心、電影院、劇場(chǎng)、聲像廳、娛樂設(shè)施等具有高18m大畫面專門放映立體3D映像的TOKYO

IMAX

THEATER、SEGA最新體驗(yàn)型電玩游樂場(chǎng)JOYPOLIS散布在每個(gè)樓層，提供消費(fèi)者歇腳休息兼用餐的「吃茶店」92

新加坡義安城

MOEE

ANN

CITY

繁華商業(yè)街烏節(jié)路Orchard上最大MALL，東南亞最大的購(gòu)物中心之一建筑面積30萬平方米業(yè)態(tài)齊全，應(yīng)有盡有地上6層，地下1層93義安城特色

ATTRACTIONS新加坡最大的化妝品柜臺(tái)四樓有餐廳及丸善書店郵局遠(yuǎn)藤多津子美容室94

新加坡新達(dá)城廣場(chǎng)

SUNTECITY

MALL

新加坡CBD最大建筑群Suntecity裙樓及地下商場(chǎng)商業(yè)面積8.3萬平方米主力店為法國(guó)的家樂福超市近6千平方米流行時(shí)裝廊經(jīng)銷各國(guó)名牌產(chǎn)品娛樂中心提供世界最流行娛樂活動(dòng)近千平方米各色餐飲店95

SUNTECITY

MALL特色

ATTRACTIONS

已列入吉尼斯記錄的財(cái)富之泉(直徑40米環(huán)狀燈光噴泉)講究風(fēng)水的“財(cái)富之泉”成為各國(guó)游客必到的旅游景點(diǎn),為新加坡的旅游事業(yè)作出貢獻(xiàn)96菲律賓MAGAMALL亞洲第一大連鎖MALL集團(tuán)SM集團(tuán)投資33萬平方米的SMMEGAMALL為居世界前十大的MALL4萬平方米的SM百貨公司（太平洋百貨）、200余家高級(jí)專賣店、100余家著名快餐店、餐廳、COFFEE、2000座的FOOD

JUNCTION、12廳的SM大影城、1萬平方米的SM大賣場(chǎng)（如家樂福）、還有藥店（如WASTON"S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、

KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰

場(chǎng)、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場(chǎng)、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、賭場(chǎng)等97MAGAMALL特色

ATTRACTIONSMALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全不僅是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物中心同時(shí)為當(dāng)?shù)氐膴蕵分行?8

國(guó)際

MALL 規(guī)模

美國(guó)

>

歐洲東南亞

>

日本、香港新加坡20多家MALL——每15萬人一家MALL泰國(guó)曼谷20多家MALL印尼雅加達(dá)20多家MALL菲律賓馬尼拉30多家MALL——每35萬人一家MALL香港每30萬人一家MALL臺(tái)灣

>香港20多家MALL——臺(tái)灣80多家MALL99國(guó)際MALL