六合區(qū)老城控規(guī)

南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃項目策劃書2015/3/14南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、項目認識 2\o"CurrentDocument"二、規(guī)劃思路及工作技術(shù)路線 4\o"CurrentDocument"三、規(guī)劃重點 7\o"CurrentDocument"四、成果形式 9\o"CurrentDocument"五、進度計劃 11\o"CurrentDocument"六、經(jīng)費計劃 16\o"CurrentDocument"七、相關(guān)承諾 16\o"CurrentDocument"八、主要技術(shù)人員個人履歷 17南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃一、項目認識本次規(guī)劃修編范圍為：北至寧啟鐵路，東至八百河，南至滁河，西至寧連高速，規(guī)劃面積10.21平方千米。區(qū)位圖本次規(guī)劃基于對六合老城片區(qū)有以下幾點認識:1、規(guī)劃定位為江北新區(qū)的副中心城市，生活品質(zhì)亟待提升雄州組團是江北總體規(guī)劃確定的副中心城市，承擔著江北新區(qū)東部增長極的作用。本次規(guī)劃區(qū)為六合區(qū)雄州街道老城片，主要承擔著雄州組團的居住和生活服務功能。江北新區(qū)總體規(guī)劃的編制完成對本地區(qū)的建設(shè)發(fā)展提出新的要求：提高城市綜合服務設(shè)施配置標準，發(fā)展商貿(mào)服務、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游休閑功能。2、人文資源豐富，自然景觀優(yōu)越，滁水繞城，與平山相望規(guī)劃區(qū)位于雄州組團的北部，屬于六合老縣城的重要組成部分，擁有豐富的歷史文化資源，有六合文廟傳統(tǒng)街區(qū)、鳳凰山公園、護城河及一批文物資源點，南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃老城格局依稀可見。且規(guī)劃區(qū)南臨滁河景觀帶，東依八百河，與正北方的平山風景區(qū)相望，景觀資源非常豐富。根據(jù)《江北新區(qū)總體規(guī)劃》，規(guī)劃區(qū)應重點打造滁河景觀帶，提升沿河的環(huán)境品質(zhì)，加強對歷史文化資源的保護與挖掘，展示和彰顯六合縣城的人文景觀風貌。落實六合文廟傳統(tǒng)街區(qū)的歷史風貌區(qū)保護范圍，其他有關(guān)文物保護的規(guī)劃要求需要在本次控詳中加以落實。3、有待提升和優(yōu)化布局的公共配套規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀公共配套多為傳統(tǒng)縣級配套設(shè)施，且分布不均，區(qū)域服務能力欠缺，城市功能亟待提檔升級，作為江北新區(qū)組成部分和副中心城，現(xiàn)狀城市級、區(qū)域性服務功能較為缺失。區(qū)內(nèi)的服務設(shè)施未能形成輻射效益，對主城依附性仍較強，未能有效緩解主城功能壓力。相對于“功能集聚性、時空開放性、配套設(shè)施超前性、公共和服務系統(tǒng)管理的先進性及人性化、多元化的寬容性”等國際化建設(shè)的更高要求，目前規(guī)劃區(qū)仍存在著人口過密、人均用地指標低，基礎(chǔ)教育配套普遍規(guī)模小、用地不足，人均公共綠地不足，停車難和市政設(shè)施承載力不足等問題，城市公共配套的服務水平、質(zhì)量和檔次仍需要進一步提高。4、老城人口密度過高，亟需有機疏散來提升生活品質(zhì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口密度達到500人/公頃，遠遠大于南京市平均水平，高于高密度的香港建成區(qū)人口密度250人/公頃，人均居住用地面積較低。需要通過更新改造有機疏散區(qū)內(nèi)人口，緩解基礎(chǔ)設(shè)施壓力，優(yōu)化環(huán)境品質(zhì)。5、舊居住區(qū)、舊工業(yè)區(qū)多，更新改造實施難度大老城內(nèi)的建設(shè)已基本完成，可直接利用的土地不多，但更新改造的潛力巨大，區(qū)內(nèi)存在大規(guī)模上世紀70、80年代的危舊小區(qū)，規(guī)模大，人口密度高，更新改造的難度非常大。規(guī)劃區(qū)內(nèi)還存在一些工業(yè)用地，部分屬于污染較大的三類工業(yè)，這些用地與居住區(qū)犬牙交錯，影響了老城的人居環(huán)境和景觀風貌，亟待通過退二進三，提檔升級來改善。南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃6、亟待改善提升的道路交通支撐條件規(guī)劃區(qū)的干道網(wǎng)已經(jīng)基本形成，寧天城際去年中旬開通，地鐵4號線也將建設(shè)運營，依據(jù)上位規(guī)劃，區(qū)內(nèi)將設(shè)置4處站點，隨著地鐵的開通，會帶來大量人、物流的集聚，在推動地區(qū)發(fā)展的同時也增加了交通的壓力。規(guī)劃區(qū)內(nèi)大居住區(qū)和舊小區(qū)較多，規(guī)劃道路難以實施，造成了一些斷頭路和支路網(wǎng)的嚴重不足，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路和尤其停車設(shè)施不能滿足需求，交通出行條件亟待改善，本次規(guī)劃應關(guān)注支路網(wǎng)的貫通，提高路網(wǎng)密度；加大停車設(shè)施配套力度；結(jié)合鳳凰山公園、六合文廟傳統(tǒng)街區(qū)、滁河景觀帶設(shè)置慢行步道，進一步提升雄州老城片區(qū)的交通出行條件。7、科學超前的上位規(guī)劃和上版規(guī)劃基礎(chǔ)近年來，江北地區(qū)開展了多項雄州街道上位規(guī)劃，包括《南京市總體規(guī)劃》、《江北新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《江北新區(qū)總體規(guī)劃》、《江北新區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃》、《江北新區(qū)雄州組團片區(qū)規(guī)劃》，并于2001年進行了控制性詳細規(guī)劃的編制工作，為本次控詳修編奠定了一定的工作基礎(chǔ)。上位規(guī)劃分別從不同角度和層次進行編制，要求本控規(guī)整合、落實上位規(guī)劃的最新要求，同時依據(jù)最新的南京市控制性詳細規(guī)劃技術(shù)標準進行編制。具體包括《南京市城市用地分類和代碼標準》（2012），《南京市控制性詳細規(guī)劃制定與管理工作規(guī)定》（2014），《關(guān)于加強控制性詳細規(guī)劃成果六線內(nèi)容要求的通知》（2014），《南京市控制性詳細規(guī)劃輔助編制軟件》（2013）的操作等，同步編制六線上網(wǎng)工程規(guī)劃，注意規(guī)劃邊界的銜接，滿足規(guī)劃局對“一張圖”的要求。二、規(guī)劃思路及工作技術(shù)路線基于以上認識和設(shè)計任務書的要求，我們確定以下規(guī)劃思路和技術(shù)路線：1、規(guī)劃思路（1）基于人口疏散與交通容量控制的功能提升策略南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃六合老城是六合區(qū)人口最稠密的地區(qū)之一，現(xiàn)狀人口密度達到500人/公頃，是南京市平均水平的2倍。隨著小汽車擁有量的不斷增長和汽車出行總量的不斷增加，造成現(xiàn)狀交通壓力不斷增大。與此同時，老城現(xiàn)狀功能主要以居住及公共管理與服務功能為主，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)占據(jù)核心地位，同時大居住區(qū)和老舊小區(qū)占地較大，規(guī)劃道路的實施難度較高。老城的現(xiàn)狀人口規(guī)模、交通承載力和功能業(yè)態(tài)成為互為關(guān)聯(lián)的矛盾辯證統(tǒng)一體，因此本次規(guī)劃進一步研究老城的合理人口容量、合理交通承載力以及相對應的老城功能優(yōu)化策略，合理確定老城的主導功能和業(yè)態(tài)構(gòu)成，強化科技服務功能，引導健康產(chǎn)業(yè)等新業(yè)態(tài)的植入，合理引導空置用地等可更新用地的功能轉(zhuǎn)換和合理處置。（2）基于人居環(huán)境改善的用地優(yōu)化調(diào)整策略根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地發(fā)展?jié)摿Ψ治?，明確可用于功能置換、對建筑進行改造或重建的待改造用地。對于更新改造的用地優(yōu)先用于完善基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務設(shè)施配套。詳細梳理有待改造的空間資源，優(yōu)化地下空間利用，在合理控制人口發(fā)展規(guī)模的基礎(chǔ)上，提升人均公共資源水平，改善停車、公交、慢行等交通服務設(shè)施，優(yōu)化教育、醫(yī)療、文體、社區(qū)、養(yǎng)老服務和公共綠地等公共設(shè)施的資源配置和布局，引導零星地塊優(yōu)先建設(shè)為綠地、停車等公共服務設(shè)施，通過用地優(yōu)化調(diào)整，整體改善老城區(qū)人居環(huán)境。以舊工業(yè)區(qū)、舊居住區(qū)和城中村為主要更新對象，推動城市存量土地的開發(fā)，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，完善公共服務設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配置，提升整體環(huán)境品質(zhì)，分步驟、有重點的對各類舊區(qū)進行更新改造與綜合整治，推進城市內(nèi)涵式發(fā)展，整體提升城市環(huán)境品質(zhì)。（4）基于文化彰顯和特色塑造的品質(zhì)提升策略規(guī)劃區(qū)內(nèi)聚集了六合區(qū)的歷史文化資源，主要有位于滁河北畔的六合文廟歷史街區(qū)和近代史一批優(yōu)秀建筑，展示保護和整治滁河水系和護城河水系，延續(xù)六合老城格局，將滁河景觀帶-老城片區(qū)段作為滁河風光帶上的重點和亮點重南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃點打造。規(guī)劃將圍繞建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊深厚的老城片區(qū)為目標，堅持生態(tài)為基、特色為本，加強沿河、環(huán)山綠化及綠地公園建設(shè)，通過對現(xiàn)狀零散、不成系統(tǒng)的綠化資源的系統(tǒng)整合與構(gòu)建，提升生態(tài)綠地系統(tǒng)；通過深入挖掘、整合與彰顯代表六合區(qū)歷史和人文特色的文化。加快滁河風光帶和護城河景觀帶的建設(shè)，彰顯利用歷史文化，保護塑造老城特色，全面提升和彰顯老城的自然人文特色和品味。（5）探索規(guī)劃更加適應管理的新路徑六合區(qū)近年來完成了區(qū)總規(guī)、控規(guī)、專項規(guī)劃、城市設(shè)計等一系列規(guī)劃，彼此之間需要進行整合。本次規(guī)劃應強化規(guī)劃整合和控制引導，在全面評估上版控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實江北新區(qū)總體規(guī)劃的要求，整合南京歷史文化名城保護規(guī)劃、南京綠地系統(tǒng)規(guī)劃、六線上網(wǎng)規(guī)劃等與本地區(qū)相關(guān)的專項規(guī)劃內(nèi)容，優(yōu)化整合眾多的地塊研究和城市設(shè)計項目。同時，本規(guī)劃是處于增長空間有限的老城更新規(guī)劃，面對日漸固化的用地空間，本次規(guī)劃將以實現(xiàn)老城的新一輪更新、新功能業(yè)態(tài)提升、土地優(yōu)化利用為目標，重點在引導土地用途改變的途徑、新功能引入和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等方面進行積極探索，提出與老城發(fā)展相適應的土地用途管制措施；其次規(guī)劃將強化研究如何引導公共利益控制更加剛性，以市場為主體的經(jīng)營性用地在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和用途轉(zhuǎn)換等方面更加彈性的規(guī)劃對策，提高當前控規(guī)技術(shù)方法與實施管理之間銜接的可適應性。

南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃2、規(guī)劃技術(shù)路線三、規(guī)劃重點1、加強現(xiàn)狀核實，充分了解需求加強調(diào)查研究，詳細梳理可改造、可更新空間資源，進一步核準現(xiàn)狀建設(shè)用地、地籍資料、設(shè)施配套、出讓情況、資源情況、項目審批結(jié)果、社會組織結(jié)構(gòu)等信息，通過詳實的現(xiàn)場踏勘，與區(qū)、街道、社區(qū)多級多部門的座談和討論，全面了解政府發(fā)展思路、市民期望和未來發(fā)展需求，特別針對本片區(qū)人口密集、更新改造實施難度大等特點，分析本地區(qū)發(fā)展狀況與現(xiàn)狀存在的問題，為優(yōu)化規(guī)劃方案奠定基礎(chǔ)。2、落實上位規(guī)劃，優(yōu)化功能布局7南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃深化落實《南京市江北新區(qū)總體規(guī)劃》，是本次規(guī)劃的工作出發(fā)點。深入了解上位規(guī)劃要求，從全局出發(fā)，找準定位，落實上位規(guī)劃的要求。按照分類引導、轉(zhuǎn)型升級、文化傳承、有序?qū)嵤┑母略瓌t，分步驟、有重點的對各類舊區(qū)進行更新改造與環(huán)境的綜合整治。另外規(guī)劃還要重點加強更新改造及功能置換用地研究，注重人口控制，全面提升本片區(qū)區(qū)域整體功能品質(zhì)。3、優(yōu)化設(shè)施配置，強化保障系統(tǒng)加強規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有公共服務設(shè)施的提檔升級與服務配套，引導大型公共設(shè)施多元、綜合發(fā)展，優(yōu)化社會事業(yè)資源配置；全面完善社區(qū)各類設(shè)施配套，因地制宜建立適合老城使用的配套標準，重點關(guān)注社區(qū)公共設(shè)施、社區(qū)服務設(shè)施、綠地廣場、交通和市政公用設(shè)施規(guī)劃，已建區(qū)重在補充完善。在總體規(guī)劃確定的道路骨架基礎(chǔ)上，合理組織外部交通和區(qū)內(nèi)交通組織，重點完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的次干道和支路系統(tǒng)，提出主、次干道的走向、紅線寬度、控制點坐標和標高方案；著力改善交通（停車、公交）綜合服務能力，建設(shè)高標準的軌道交通系統(tǒng)、公交巴士系統(tǒng)及其換乘系統(tǒng)；改善和建設(shè)步行交通設(shè)施，創(chuàng)造宜人的步行交通環(huán)境。合理確定各類市政設(shè)施的配套要求，明確各類工程管線的接入和排出方向以及管線的管徑和走向。4、加強可更新改造空間合理利用研究著力開展可改造、可更新空間資源再利用研究，改變目前“就事論事”即“就地塊論地塊”的做法，探討雄州老城區(qū)待改造用地科學的合理利用方法和整體運作開發(fā)方式。本著保護歷史文化資源，改善老城環(huán)境，提升品質(zhì)，凸顯特色的原則，加強對閑置的建設(shè)用地和建筑質(zhì)量差、環(huán)境質(zhì)量差、設(shè)施配套差、土地利用率低等存量用地的改造，重視土地利用潛力分析，注重定量定位研究，制定再開發(fā)策略，加快各類閑置空間的轉(zhuǎn)型利用，提高現(xiàn)有土地資源的價值，盤活有限的土地存量資源，進一步實現(xiàn)老城區(qū)經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。5、彰顯人文特色，提升空間品質(zhì)突出重點、挖掘資源，進一步彰顯代表雄州老城區(qū)歷史和人文特色。加強歷史文化保護與利用，充分利用生態(tài)資源和景觀資源，加強空間控制與引導，架構(gòu)景觀特色系統(tǒng)、建筑高度分區(qū)、重點地區(qū)空間組織，系統(tǒng)彰顯規(guī)劃區(qū)的水、南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃綠相互融合的特色；加強社區(qū)景觀特征的塑造，增加社區(qū)小游園、街頭中小型綠地的數(shù)量，減小綠地的服務半徑；加強棚戶區(qū)改造，強化老舊小區(qū)環(huán)境整治與添綠出新，形成“點、線、面”相結(jié)合的特色景觀體系，全面提升規(guī)劃區(qū)環(huán)境品質(zhì)。6、強化規(guī)劃整合，提高可操作性從整體實現(xiàn)雄州老城區(qū)目標定位和發(fā)展策略出發(fā)，加強近年來編制的各類規(guī)劃成果的整合。充分協(xié)調(diào)相關(guān)專項規(guī)劃對本地區(qū)的要求，全面整合本規(guī)劃區(qū)歷版控詳、已有各類專業(yè)規(guī)劃、老城六線上網(wǎng)規(guī)劃、街區(qū)城市設(shè)計和地塊可行性研究等相關(guān)規(guī)劃成果，統(tǒng)籌兼顧，正確處理好規(guī)劃策略與當?shù)卣l(fā)展思路、規(guī)劃設(shè)計與規(guī)劃管理、開發(fā)建設(shè)與歷史文化保護、專項規(guī)劃與專業(yè)部門要求，以及長遠發(fā)展與近期建設(shè)項目等關(guān)系，明確總體控制的強制性規(guī)定和適應市場的彈性引導要求，形成明確統(tǒng)一的管理控制體系，為規(guī)劃管理提供依據(jù)。全面落實規(guī)劃審批信息，落實建設(shè)意向，針對在建項目、已批未建項目、已有意向等項目進行整合，完善“一張圖”的規(guī)劃管理，提高規(guī)劃的可操作性。四、成果形式1、成果構(gòu)成形式文本、附件、附圖、匯報演示文件（PPT格式）、所有成果的電子文件（文字DOC格式、圖紙為DWG、PSD格式）。2、成果主要內(nèi)容以建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》及其實施細則關(guān)于控制性詳細規(guī)劃要求作為基本內(nèi)容，同時滿足《江蘇省控詳性詳細規(guī)劃編制導則（2012年修訂）》、《南京市控制性規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》和南京規(guī)劃管理的特殊要求。成果包含以下三部分內(nèi)容：（1）強制性執(zhí)行規(guī)定“強制性執(zhí)行規(guī)定”包括文本和圖紙。其中，文本主要包括：文本執(zhí)行規(guī)定、功能定位、規(guī)模與空間結(jié)構(gòu)、土地利用規(guī)劃、專項規(guī)劃（公共管理與公共服務設(shè)施規(guī)劃、居住區(qū)及配套設(shè)施規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、歷史文化保護規(guī)劃、城市設(shè)計引導、地下空間開發(fā)利用、綜合交通規(guī)劃、公用設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境保護南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃、綜合防災規(guī)劃）、六線規(guī)劃控制、規(guī)劃管理單元控制等內(nèi)容。（2）執(zhí)行細則“執(zhí)行細則”是控制性詳細規(guī)劃的技術(shù)圖則，是具體管理操作的依據(jù)。執(zhí)行細則由文本、圖則兩部分組成。（3）附件及附圖分為現(xiàn)狀報告、規(guī)劃說明和附圖兩個部分，其中，規(guī)劃說明主要是針對強制性文本條文的相關(guān)內(nèi)容進行深入闡述。主要圖紙1、區(qū)位圖2、土地利用現(xiàn)狀圖3、用地潛力分析圖4、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分析圖5、現(xiàn)狀建筑高度分析圖6、土地利用規(guī)劃圖7、歷史文化資源保護規(guī)劃圖8、“六線”規(guī)劃控制圖9、規(guī)劃管理單元劃分示意圖10、特色意圖區(qū)劃分圖11、高度分區(qū)規(guī)劃圖12、綜合交通規(guī)劃圖13、道路斷面規(guī)劃圖14、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖15、公共管理與公共服務設(shè)施規(guī)劃圖16、公用設(shè)施規(guī)劃圖17、給水、污水、雨水工程規(guī)劃圖18、供電、電信、燃氣、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃圖19、綜合防災規(guī)劃圖20、管線綜合規(guī)劃圖21、分圖圖則10南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃五、進度計劃1、總體進度與工作安排總體計劃為三個月、五個階段完成本次工作。工作階段主要工作內(nèi)容工作時間1現(xiàn)狀踏勘與資料收集1、項目策劃、團隊組建、項目開工會；2、現(xiàn)場踏勘與資料收集。2周2現(xiàn)狀分析與初步方案階段1、現(xiàn)狀分析報告編制與院內(nèi)審查；2、初步方案編制與院內(nèi)審查；3、初步方案匯報。2周3中間深化與完善階段1、中間方案深化與匯報溝通（多次）；2、完成文本初稿與主要圖紙。3周4報審成果與評審1、根據(jù)中間成果匯報意見，調(diào)整優(yōu)化方案；2、進行最終成果的制作；3、準備專家評審。4周5報批成果與報批1、市規(guī)委會審查；2、成果修改與上報約3周11

南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃2、詳細時間進度與工作安排工作階段工作內(nèi)容階段成果（備注）第一階段工作現(xiàn)狀踏勘與資料收集1.1前期準備和務虛相關(guān)規(guī)劃資料收集現(xiàn)狀調(diào)查表格設(shè)計地形圖整理現(xiàn)狀調(diào)查務虛（檢查準備工作，安排現(xiàn)場工作）1.2勘察現(xiàn)場與資料收集用地和建筑現(xiàn)狀勘察行政區(qū)劃及人口現(xiàn)狀調(diào)查公共設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查（含中小學）工業(yè)企業(yè)現(xiàn)狀歷史文化與景觀資源綜合交通現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃市政設(shè)施相關(guān)規(guī)范法規(guī)和規(guī)劃案例相關(guān)規(guī)劃收集管理信息與發(fā)展意向（文、圖）座談與交流（溝通現(xiàn)狀情況，了解地方發(fā)展需求，聽取規(guī)劃局指導）2.1現(xiàn)狀資料分析與整理上位規(guī)劃資料及對本規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃要求（含區(qū)位分析）自然條件分析12

南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃第二階段工作現(xiàn)狀分析與初步方案土地利用現(xiàn)狀（圖、表和分析）人口分布現(xiàn)狀（行政區(qū)劃與人口分布圖、表和分析）危舊房現(xiàn)狀情況（圖、表和分析）現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、容積率、建筑高度（圖、表和分析）公共設(shè)施現(xiàn)狀（圖、表和分析）工業(yè)與倉儲用地發(fā)展現(xiàn)狀（圖、表和分析）用地潛力（圖、表和分析）歷史文化資源、文物狀況（圖、表和分析）地下空間利用（圖、表和分析）現(xiàn)狀道路交通（圖、表和分析）現(xiàn)狀市政設(shè)施及管線（圖、表和分析）2.2現(xiàn)狀工作成果初審查1、現(xiàn)狀總結(jié)交流與初步方案思路（交流討論現(xiàn)狀，確定規(guī)劃思路和2、規(guī)劃解讀2.3現(xiàn)狀部分匯總各部分負責人調(diào)整現(xiàn)狀成果，形成現(xiàn)狀部分ppt文件和用地、建筑交通等條件圖。2.4重點問題初步研究功能提升與存量空間分析研究（圖、文和ppt）交通組織與慢行系統(tǒng)規(guī)劃研究（圖、文和ppt）特色塑造與城市設(shè)計研究（圖、文和ppt）重點問題初步研究成果討論、現(xiàn)狀和規(guī)劃解讀匯總成果審查2.5規(guī)劃布局方案與初步成果制作規(guī)劃目標、原則與思路（文和ppt）發(fā)展規(guī)模與功能定位（文和ppt）規(guī)劃結(jié)構(gòu)（圖、文和ppt）土地利用規(guī)劃（圖、文和ppt）公共設(shè)施（A、B類用地）規(guī)劃（圖、文和ppt）歷史文化保護與利用規(guī)劃（圖、文和ppt）13

南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃居住用地與社區(qū)配套規(guī)劃（圖、文和ppt）生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃（圖、文和ppt）空間景觀規(guī)劃（圖、文和ppt）地下空間利用規(guī)劃（圖、文和ppt）綜合交通規(guī)劃（圖、文和ppt）市政設(shè)施、綜合防災規(guī)劃（圖、文和ppt）初步成果匯報文件匯總2.6初步規(guī)劃方案審查1、完成現(xiàn)狀調(diào)研報告，送交審核審定審查；2、討論初步規(guī)劃方案2.7修改和初步方案匯報根據(jù)以上分工修改和調(diào)整，并安排匯報2.8現(xiàn)狀補充調(diào)查根據(jù)匯報情況補充現(xiàn)狀第三階段工作方案深化與完善階段3.1意見溝通與討論整理初步方案匯報意見，組織討論主要修改意見，確定修改方案思路3.2規(guī)劃方案調(diào)整修改用地布局方案，交審定審核確定3.3中間成果和匯報ppt按照成果內(nèi)容框架，完成專題研究、規(guī)劃文本和主要規(guī)劃圖紙和ppt3.4審定審核人審查審定審核核查階段規(guī)劃成果3.5修改和中間方案匯報根據(jù)意見修改形成成果，向甲方匯報（廣泛征求意見、可多次）6第四階段工作成果編制與專家評審4.1方案調(diào)整與修改整理中間方案匯報意見，組織討論主要修改意見，確定修改方案思路4.2成果深化完善按照成果內(nèi)容框架，完成全部成果內(nèi)容4.3審定審核人審查14南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃4.4方案修改和成果制」作根據(jù)意見修改形成成果，打印包裝4.5成果交付與專家評審提交專家評審成果第五階段工作成果編制與報批5.1市規(guī)委會聽取規(guī)劃局安排，準備會議材料，提交成果進行規(guī)委會審查5.2方案調(diào)整與修改整理規(guī)委會匯報意見，組織討論主要修改意見，確定修改方案思路5.3報批成果制作與上報修改規(guī)劃成果，包裝打印報批15南京市雄州街道NJJBa020單元控制性詳細規(guī)劃六、經(jīng)費計劃根據(jù)2004年中國城市規(guī)劃協(xié)會《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導意見》，控制性詳細規(guī)劃老城區(qū)編制單價為35萬元/平方公里，考慮到本次規(guī)劃基礎(chǔ)較好，又屬于規(guī)劃修編，以及投標三家單位對南京市和六合區(qū)較為熟悉，但六線規(guī)劃內(nèi)容要求較深，本次規(guī)劃按每平方公里12萬元左右測算，該規(guī)劃區(qū)總面