房地產(chǎn)項目投資可行性分析報告

房地產(chǎn)項目投資可行性分析報告 一、項目背景及概況 4 第二章住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略 6 二、住宅市場分析 三、當前住宅市場面臨的矛盾和問題................................四、營銷推廣戰(zhàn)略................................................表3樓盤銷售價格増況表.....................................第三章項目選址及區(qū)設(shè)條件..........................................一、項目選址....................................................三、建設(shè)條件............. 錯誤!未指定書簽。 三、工程項目情況 表6項目建設(shè)經(jīng)濟指標一覽表.................................三、建設(shè)方式....................................................表7招標情況一覽表.........................................四、結(jié)構(gòu)設(shè)計....................................................第六章項目施工進度安排......表8項目施工進度安排表.......................錯誤!未指定書簽。第七章投資估算與資金籌措..........................................一、投資估算....................................................二、資金籌措....................................................第八章經(jīng)濟效益分析............................................一、住宅銷售價格................................................二、銷售進度及付款計劃..........................................表10各類建筑銷售計劃表....................................三、稅費率......................................................表11稅費率表..............................................四、盈利能力分析................................................五、清償能力分析................................................六、主要經(jīng)濟指標..............................錯誤!未定義書簽。表12主要經(jīng)濟指標表........................................第九章風險分析及對策.........00四年十二月發(fā)起設(shè)立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的國有控股企業(yè)。注冊資本金為人民幣7730萬元。由法人股東四川省科學城SG實業(yè)總公司、綿陽金色家園商貿(mào)有限公司等組成。主要經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、光纖通訊設(shè)備、數(shù)字通訊器材設(shè)備、基礎(chǔ)機械加工、制造、銷售等。公司資金實力雄厚，科技人才眾多，擁有中國工程物理研究院作為強大的后德陽市玉泉路與屏山街交匯處項目位于玉泉路與屏山街交匯處，有四棟電梯上是以山水園林為載體，集休閑娛樂旅游觀光健身為一體的城市近郊公園，是你感到心曠神怡；同時周邊生活配套也是十分方便，下面簡單做個介紹：生活配套：沃爾瑪超市、玉泉綜合市場、香域概況、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、投資方案、融9停車位9停車位個住宅地上72+地下390+商業(yè)地上25=487德陽市地處成都平原與川中丘陵接壤地帶，市區(qū)距成都58公里，距綿陽50公里，地理位置介于東徑°—°,北緯°—°之間，是我國西南地區(qū)重要的重工業(yè)城市和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全市轄6個縣（市、區(qū)）土地總面積為平方公里，人口約萬人，德陽市中心城區(qū)建成2011年是“十二五”開局之年，全市人民在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，堅持“高位求進、加快發(fā)展”的工作基調(diào)，大力推進“一三五八”發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟發(fā)展全面增長，人民位性性資性性性性性額性年年性入性性年%%性%%性噸“十一五”累計性性綜上所述，我國房地產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展前景和巨大潛力從目前德陽房地產(chǎn)住宅市場來看，前幾個月，整個樓市在全觀望情緒比較濃厚，大家都在等待著樓市大幅降價，雖然在開發(fā)商大力的促業(yè)者的購買力得到了釋放，但是相對有限，不能很好的緩解當前壓力，投資①、需求范圍分析：德陽市地處成都、綿陽之間，處②、需求人口分析：主要為城市首次置業(yè)者、大中型企業(yè)間變小，更多選擇持幣待購，以期政府能將房價調(diào)控下來全國到地方，房地產(chǎn)市場急劇萎縮，銷售進入停滯狀排除未來大幅降價的可能，這將對項目的開發(fā)產(chǎn)生重轉(zhuǎn)化的過程中，住宅市場本身也正在發(fā)生著深刻的我國以住宅為主體的房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程②、住房制度改革的預(yù)期進度和力度未能實際到位，住宅建設(shè)的迫切要求，與商品房市場有效需求不足，銷策略和手段，高標準的經(jīng)營和管理，以確保項目②、項目位于黃河片區(qū)，已落戶的生活小區(qū)較多，配套設(shè)施十分豐富。教育、休閑、娛起設(shè)立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的國有控股企業(yè)，在成都、“SG·DHSZ”項目針對確定的目標群體，按計劃、分階段，系統(tǒng)的對小區(qū)的整體形象和“賣點”進行廣告宣傳。包括以下廣告媒體：現(xiàn)場售樓部、工地現(xiàn)場、報紙、電視促銷：促銷準備階段；首次公開展銷和銷售階段；序序區(qū)3456樓盤價格和對其區(qū)位、環(huán)境、配套等對比，“SG·DHSZ”價格定位為中高檔住宅，住宅價第三章項目選址及區(qū)設(shè)條件作為發(fā)展中的旌陽區(qū)內(nèi)，黃河片區(qū)以上風上水、純居住、無工業(yè)等因素和其優(yōu)越的自整個片區(qū)位于德陽城市的東北面，是06年后新興建設(shè)起來的行政、高尚居住中心。在市政配套設(shè)施越來越完善，道路寬闊縱橫交錯，市、區(qū)兩級眾多行政機關(guān)及國家級重點示范中學等名校均在該區(qū)；區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，東靠風景秀麗的東湖山公園，西臨碧波蕩漾的綿遠第四章建設(shè)規(guī)模及功能標準堅持“山萬里，景無界，心無邊”的開發(fā)理念，項目致力于打造一個適合人居的居住生態(tài)2、建筑外立面風格：概念主題生態(tài)、時尚、經(jīng)濟、適用、舒適的現(xiàn)代派生活。主要通過3、建筑內(nèi)裝飾：為了更好的順應(yīng)市場和給客戶更大的自由發(fā)揮空間，交屋標準為清水復(fù)，充分挖掘各戶型的特點，使每一個戶型盡量有變化，力求達到各具特色和獨有的賣A兩室兩廳一衛(wèi)ABBC三室兩廳兩衛(wèi)CD兩室兩廳一衛(wèi)D組合、家庭人口、職業(yè)特征等因素，住宅內(nèi)6通信工程普通電話7火災(zāi)報警及安全監(jiān)視公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門業(yè)就能完成施工任務(wù)。而德陽市滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾德陽市旌陽區(qū)地處龍門山東和龍泉山西北地河、凱江河由西北向東南斜穿區(qū)境，石亭江沿西南區(qū)界注德陽市水資源總量為億立方米，其中地表水為源總量中可利用水量占總水量為%，其中地表水為億“SG·DHSZ”項目位于位于德陽城市的東北面，是06年后新興建設(shè)起來的行政、高尚居住中心，屬于市政府及建設(shè)局的投入巨資重點A、在建造現(xiàn)場銷售部時應(yīng)充分考慮樓盤概念，充分利用項目區(qū)位優(yōu)勢，體D、在小區(qū)內(nèi)的景觀凈化設(shè)計重點體現(xiàn)生化、景觀塑造，小區(qū)道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重要設(shè)序號9重要設(shè)備、建筑材料等物資的采購根據(jù)“SG·DHSZ”地質(zhì)勘查情況和本項目初步規(guī)深層攪拌樁：采用注漿加固地基施工及大體積混凝給排水工程由生活給水、消防給水、排水三個給水管提供，六~十一層為中區(qū)，十二層及以上威上氣燃氣熱水器供應(yīng)。給水干管、立管采用內(nèi)筋嵌入蓄水池，消防給水由室外給水管供給，消火栓由⑴供電電源及電壓。供電電壓為10KV，從黃河片區(qū)的主干線接入，有專門的配電房⑵負荷等級。工程消防用電設(shè)備，設(shè)備機房，小區(qū)道路照明等采用二級負荷，其他為⑴照明設(shè)計。有正常照明，小區(qū)照明，應(yīng)急住宅預(yù)留燈位，自行選擇，在公用的疏散通道，地下車庫等，設(shè)安全出口標志燈。⑵電力設(shè)計。生活水泵與潛水泵水位由系統(tǒng)自動控制，消防設(shè)備接消防中心指令開啟6.供氣。采用城市管道煤氣供應(yīng)，每戶都配備專用煤氣管道，從事先設(shè)計的預(yù)留孔接⑴生活垃圾的處理。每個樓層設(shè)置有垃圾通道，每天進行垃圾的處理，小區(qū)設(shè)置有垃⑵生活污水。有專用管道進行合流匯中，進入片區(qū)的城⑶噪聲。小區(qū)距離街道有一定的距離，且為高層建筑，在這方面不需要專門的設(shè)施設(shè)第六章項目施工進度安排第七章投資估算與資金籌措根據(jù)本項目設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準，以及可行性研究財務(wù)評價有242稅費后補充建設(shè)資金，將采取邊回款邊將回款用于建設(shè)資根據(jù)工程所處位置，周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風險和二、銷售進度及付款計劃123備注：所有業(yè)主均在2年內(nèi)付清房款，簽合同8本項目所需資金單獨由開發(fā)商自籌的話是不夠所需，即提高了資產(chǎn)負債率。所以在向投資者分配利%年%年%第九章風險分析及對策項目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)上，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等。硬杜絕規(guī)劃設(shè)計單調(diào)。缺乏完善的配套上和戶型的設(shè)計上贏得消費者，減小項目的市場風險。及早的發(fā)現(xiàn)或預(yù)測到這些風險并能及時地采取有效制這些風險。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴開發(fā)經(jīng)營周期越長項目建成后的經(jīng)濟形勢就越建成后的政治形勢也越難與粗。所以回避房地產(chǎn)開發(fā)目。針對該項目，我們采取招投標的方式和建設(shè)單位證資金的充分供應(yīng)，與建筑材料等物資供應(yīng)商簽訂施通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息。獲得的信位的選擇、時機的選擇、融資的選擇、租售的選擇第十章項目可行性研究結(jié)論及建議本項目屬于房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)更及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已辦理，建設(shè)資金由自籌和銀行貸款兩部分組成戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對德陽市住宅市場分析預(yù)測，項目開發(fā)有客戶的需求，目前部分單元已有意向性客戶預(yù)定，銷售前景看好售，分期付款等措施，可以給公司帶來高額利潤回報，可以提高公司在社會為公司將來的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，并且為德陽的房地產(chǎn)經(jīng)濟注入了更好地感受到經(jīng)濟發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民感受到觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在該市形成一開發(fā)期稅費