2014監(jiān)理工程師合同第八章知識(shí)點(diǎn)整理

第八章建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同管理（記結(jié)論，抓大放小，分值較?。┑谝还?jié)建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同概述1.物資采購(gòu)合同的一般特點(diǎn)（買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)）：■以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的

■一方支出價(jià)款，獲得物資所有權(quán)，另一方相反

■是雙務(wù).有償合同

■是諾成合同，并不以實(shí)物的交付為合同成立條件

2.采購(gòu)合同的個(gè)性特點(diǎn)（四個(gè)）

■當(dāng)事人：

買(mǎi)受人（采購(gòu)人）：發(fā)包人或承包人

出賣(mài)人（供貨人）：生產(chǎn)廠(chǎng)家或物資供應(yīng)商

■標(biāo)的：

品種多，供貨條件差異大

■內(nèi)容：

建筑材料采購(gòu)合同－－限于物資交貨階段

大型設(shè)備采購(gòu)合同－－除交貨外，包括生產(chǎn)階段.安裝調(diào)試.試運(yùn)行.保修等

■物資供應(yīng)時(shí)間：

與施工進(jìn)度密切相關(guān)，提前或延誤交貨均不妥當(dāng)

3.材料設(shè)備采購(gòu)合同按照標(biāo)的不同分類(lèi)

按照標(biāo)的不同，建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同可以分為材料采購(gòu)合同和設(shè)備采購(gòu)合同。

4.材料設(shè)備采購(gòu)合同按照履行時(shí)間不同分類(lèi)（新增）分類(lèi)內(nèi)涵即時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同非即時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同貨樣買(mǎi)賣(mài)試用買(mǎi)賣(mài)試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。分期交付買(mǎi)賣(mài)分期付款買(mǎi)賣(mài)分期付款未支付價(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。5.材料設(shè)備采購(gòu)合同按照合同訂立方式不同分類(lèi)

按照合同訂立方式的不同，建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同可以分為競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)賣(mài)合同和自由買(mǎi)賣(mài)合同。

競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)賣(mài)包括招標(biāo)投標(biāo)和拍賣(mài)。第二節(jié)材料采購(gòu)合同履行管理1.產(chǎn)品交付方式（兩種）：1.到合同約定地點(diǎn)自提貨物；2.和貨物送達(dá)指定地點(diǎn)

2.產(chǎn)品交貨期限（三種）(記住結(jié)論)

【關(guān)注點(diǎn)】采購(gòu)方自提產(chǎn)品的規(guī)定：如果供貨方提前發(fā)出提貨通知，采購(gòu)方有權(quán)拒絕提前提貨，也可以按通知時(shí)間提貨后仍按合同規(guī)定的交貨時(shí)間付款。

3.交貨地點(diǎn)的確定類(lèi)型地點(diǎn)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)某鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)挠喠⒑贤瑫r(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物訂立合同時(shí)不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物

4.交貨檢驗(yàn)

4.1驗(yàn)收依據(jù)：■采購(gòu)合同

■發(fā)貨單等憑證

■約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

■產(chǎn)品合格證.檢驗(yàn)單

■圖紙.樣品和技術(shù)證明文件

■共同封存的樣品

4.2數(shù)量檢驗(yàn)－供貨方代運(yùn)貨物的到貨檢驗(yàn)（如到火車(chē)站接貨驗(yàn)貨）

■采購(gòu)方在提貨地點(diǎn)與運(yùn)輸部門(mén)共同驗(yàn)貨

■采購(gòu)方接收后，運(yùn)輸部門(mén)不再負(fù)責(zé)

■交運(yùn)前出現(xiàn)的問(wèn)題，由供貨方負(fù)責(zé)

■運(yùn)輸過(guò)程中的問(wèn)題，由運(yùn)輸部門(mén)負(fù)責(zé)

4.3數(shù)量檢驗(yàn)方法（重點(diǎn)）:1.衡量法--測(cè)長(zhǎng)度.面積.體積.重量等

2.理論換算法--如量直徑和壁厚，按理論公式換算

3.查點(diǎn)法--點(diǎn)數(shù)

【重點(diǎn)難點(diǎn)】交貨數(shù)量的允許增減范圍(重點(diǎn)理解)

■數(shù)量在合理的尾差或磅差內(nèi)，雙方互不退補(bǔ)

■超過(guò)界限范圍的，按合同約定的方法處理

■可按實(shí)際交貨數(shù)量計(jì)算，不足部分由供貨方補(bǔ)齊或退回不足部分的貨款

■計(jì)算多交或少交數(shù)量時(shí)應(yīng)按訂購(gòu)數(shù)量與實(shí)際交貨數(shù)量比較，不再考慮磅差和尾差因素

4.4交貨的質(zhì)量驗(yàn)收方法

【易混點(diǎn)辨析】交貨數(shù)量檢驗(yàn)和質(zhì)量檢驗(yàn)方法交貨數(shù)量檢驗(yàn)方法交貨質(zhì)量檢驗(yàn)方法·衡量法

·理論換算法

·查點(diǎn)法·經(jīng)驗(yàn)鑒別法

·物理試驗(yàn)法

·化學(xué)試驗(yàn)法5.支付結(jié)算管理

5.1貨款結(jié)算方式：■現(xiàn)金支付－－貨物數(shù)量少.金額小的合同

■轉(zhuǎn)賬結(jié)算－－同城市或同地區(qū)內(nèi)的結(jié)算

■異地托收承付－－雙方不在同一城市的結(jié)算

5.2拒付貨款的情況：■交付貨物的數(shù)量少于合同約定，拒付少交部分的貨款（少的）

■拒付質(zhì)量不符合合同要求部分貨物的貸款（質(zhì)量不合格的）

■供貨方交付的貨物多于約定且采購(gòu)方不同意接收，在承付期內(nèi)可拒付（多的）

6.供貨方未能按合同約定交付貨物的違約責(zé)任

1.不能供貨2.逾期供貨3.提前交付貨物4.交貨數(shù)量與合同不符5.產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷6.供貨方的運(yùn)輸責(zé)任

6.1不能供貨的違約責(zé)任:支付違約金。若違約金不足以?xún)敻恫少?gòu)方所受到的實(shí)際損失時(shí)，可以修改違約金的計(jì)算方法，使實(shí)際受到的損害能夠得到合理的補(bǔ)償（補(bǔ)償性原則）。

【重點(diǎn)難點(diǎn)】不能供貨補(bǔ)償時(shí)的特殊規(guī)定:由于供貨方不能供貨，施工承包人為了避免停工待料，不得不以較高價(jià)格緊急采購(gòu)不能供應(yīng)部分的貨物，因此受到的價(jià)差損失也應(yīng)由違約金得到補(bǔ)償。

6.2.逾期交貨()

6.3提前交付貨物

【關(guān)注點(diǎn)】■多出的或是不符合約定的貨物，可由采購(gòu)方代為保管，但有此產(chǎn)生的費(fèi)用由供貨方承擔(dān)

■代為保管期內(nèi)，不是因采購(gòu)方保管不善而導(dǎo)致的損失，仍由供貨方負(fù)責(zé)（采購(gòu)方只承擔(dān)保管責(zé)任）

6.4交付數(shù)量多于合同規(guī)定

供貨方多交標(biāo)的物的，買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。

6.5產(chǎn)品的質(zhì)量缺陷

6.6供貨方的運(yùn)輸責(zé)任（兩方面責(zé)任）

7.采購(gòu)方的違約責(zé)任（三種情況）:1.不按合同約定接受貨物；2.逾期付款；3.貨物交接地點(diǎn)錯(cuò)誤

7.1不按合同約定接受貨物

■采購(gòu)方要求中途退貨，應(yīng)向供貨方支付按退貨部分貨款總額計(jì)算的違約金

■采購(gòu)方拒絕接貨的，要承擔(dān)由此造成的貨物損失和運(yùn)輸部門(mén)的罰款

■逾期提貨，除需支付按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算延期付款的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期提貨時(shí)間內(nèi)供貨方實(shí)際發(fā)生的代為保管、保養(yǎng)費(fèi)用

7.2逾期付款（新增）

采購(gòu)方逾期付款，如果合同約定了逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。

如果合同沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

7.3貨物交接地點(diǎn)錯(cuò)誤

所產(chǎn)生的后果均由采購(gòu)方承擔(dān)。

責(zé)任范圍包括自行運(yùn)到所需地點(diǎn)或承擔(dān)供貨方及運(yùn)輸部門(mén)按采購(gòu)方要求改變交貨地點(diǎn)的一切額外支出。

第三節(jié)設(shè)備采購(gòu)合同的履行管理1.伴隨服務(wù)（除貨物本身以外的服務(wù)）

（1）實(shí)施或監(jiān)督所供貨物的現(xiàn)場(chǎng)組裝和試運(yùn)行；

（2）提供貨物組裝和維修所需的工具；

（3）為所供貨物的每一適當(dāng)?shù)膯闻_(tái)設(shè)備提供詳細(xì)的操作和維護(hù)手冊(cè)；

（4）在雙方商定的一定期限內(nèi)對(duì)所供貨物實(shí)施運(yùn)行或監(jiān)督或維護(hù)或修理

（5）就所供貨物的組裝、試運(yùn)行、運(yùn)行、維護(hù)和修理對(duì)買(mǎi)方人員進(jìn)行培訓(xùn)。2.誤期賠償費(fèi)

每延誤一周的賠償費(fèi)按遲交貨物交貨價(jià)或未提供服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用的0.5%