2010年是中國房地產(chǎn)的政策年

2010年房地產(chǎn)行業(yè)分析2010年中國經(jīng)濟復(fù)蘇，成為第三經(jīng)濟大國，但中國股市的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟形成強烈反差。中國股市大部分時間不是中國經(jīng)濟的晴雨表，所以我們往往難以從股市判斷經(jīng)濟如何。而在股市中，地產(chǎn)股一度成為熱門股票。拆樓事件層出不窮，房價的直線上漲也一直是社會的熱點問題。2010年初瘋長的房價，終于引起了政府的重視，出臺調(diào)控政策：12010年1月10日22010年4月17日“新國十條”對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍.32010年9月29日“42010年11月3日從1月份的“新國四條”到4月份的“新國十條”再到9月份的“新國五條”，政策越調(diào)越嚴，步步緊逼，超越了以往任何一次，大小調(diào)控42次，被稱為史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控。使得上半年交易量也明顯下降，地產(chǎn)板塊也曾成為跌幅指數(shù)最大的板塊。地產(chǎn)股一直在股市中占有重要地位，涉及銀行、水泥等多個領(lǐng)域，也就呈現(xiàn)出房地產(chǎn)綁架股市的狀態(tài)，房地產(chǎn)政策的變動勢必影響地產(chǎn)股，那么整個大盤受到影響也是必然的。這也是一直以來打壓房地產(chǎn)很難見成效的原因。國務(wù)院國資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力排名前十，萬科（000002），保利地產(chǎn)（600048），金地集團（600383），招商地產(chǎn)（000024），金融街（000402），嘉凱城（000918），首開股份（600376），新城地產(chǎn)（900950），陸家嘴（600663），新湖中寶（600208）。2010年地產(chǎn)股中業(yè)績最明顯的就是萬科（000002）和保利地產(chǎn)（600048）.因此選取這兩只股進行周線圖與大盤進行比較。一只股票不能代表整個板塊的變化，但是一定程度上也反應(yīng)出了房地產(chǎn)調(diào)控的變化趨勢。2010年保利地產(chǎn)周線圖：2010年上證指數(shù)周線圖：由保利地產(chǎn)的周線圖我們可以看出其在四月份開始出現(xiàn)了大幅下跌，也正是一系列的政策頒布之后使其受到了影響。雖然下半年有所起色，出現(xiàn)了兩次大幅放量，股價有所上漲，但較年初相比還是相差甚遠。在上證指數(shù)的周線圖中也在四月份出現(xiàn)了大幅下跌的現(xiàn)象。直到六月底出現(xiàn)了低位。這應(yīng)該與樓市有著密切的關(guān)系，樓市綁架股市的現(xiàn)象也凸顯出來。2010年萬科周線圖：2010年深成指數(shù)周線圖：同保利地產(chǎn)與上證的比較，萬科與深成指的變化趨勢也十分的相似，可見地產(chǎn)股的變化與股市有著密切的聯(lián)系。進入2010年，萬科加快了并購步伐。上半年，萬科共收購了17家公司。二次調(diào)控來襲，樓市再陷低迷，但行業(yè)龍頭萬科的表現(xiàn)卻與整體市場大相徑庭。自8月開始，萬科銷售金額屢創(chuàng)新高，10月份當(dāng)月的銷售額更達到驚人的155億元。12月1日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科實現(xiàn)年度銷售金額過千億，成為中國第一個年銷售過千億的房企，也成為“調(diào)控年”中成功加速的典范。2010年樓市大事件回放■海南樓價暴漲■天津保障房“擴面”非拆遷家庭可買經(jīng)適房■一天三地王引發(fā)樓市史上最嚴厲調(diào)控■78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域■打擊囤地國土部上演土地風(fēng)暴■“十二五”推進保障房建設(shè)■房企“銀根”收緊■房企進入千億時代（萬科）■土地收入再創(chuàng)新高■時隔三年兩次加息盡管政策一再收緊，市場起伏較大，全國樓市出現(xiàn)了蕭條。但是聰明的中國人有著較強的適應(yīng)能力，各種各樣的曲線購房方式不斷出現(xiàn)，調(diào)控作用慢慢被市場稀釋。2010年大部分開發(fā)商仍然取得了良好的銷售業(yè)績。最終房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力