建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：中聯(lián)正安消防工程有限公司河南分公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為了保障國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火的作用，為此需要對(duì)消防工程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行?，F(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確甲乙雙方責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本協(xié)議：第一條：維護(hù)服務(wù)的消防工程名稱東方陸港第二條：維護(hù)服務(wù)的消防工程地址鄭州鄭東新區(qū)和光街10號(hào)第三條：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總價(jià)款1.5元/平方（￥）第四條：維護(hù)服務(wù)的消防設(shè)施范圍及維護(hù)內(nèi)容要求。一、維護(hù)服務(wù)的消防設(shè)施和技術(shù)范圍1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3、消火栓系統(tǒng)4、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)5、防排煙系統(tǒng)6、氣體滅火系統(tǒng)7、消防電源及其配電系統(tǒng)8、防火門、防火卷簾系統(tǒng)9、技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)二、維護(hù)內(nèi)容及要求（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、每季度采用專用煙感檢測(cè)儀分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常。檢測(cè)區(qū)域以公共部分為主。每年12月份做一次不少于50%的測(cè)試。2、每?jī)蓚€(gè)月對(duì)水流指示器、壓力開關(guān)等進(jìn)行報(bào)警功能、信號(hào)顯示實(shí)驗(yàn)。3、備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。4、每月對(duì)消防主機(jī)工作狀態(tài)進(jìn)行檢查，消防主機(jī)基本功能試驗(yàn)、點(diǎn)名、報(bào)火警、報(bào)故障功能。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。2、每月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。3、每月對(duì)消防供水泵接合器的接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好，無(wú)滲漏、悶蓋齊全。4、每月對(duì)消防水泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。5、每?jī)稍聦?duì)末端試水裝置做一次檢查，確認(rèn)報(bào)警是否正常。6、每季度對(duì)濕式報(bào)警閥、供水閥、室外閥門、進(jìn)水控制閥門、進(jìn)行檢查，確保正常。（三）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常3、檢查消火栓水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。（四）消火栓系統(tǒng)1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。2、每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，試驗(yàn)消火栓末端供水系統(tǒng)的水量水壓。3、每月對(duì)消火栓水泵手動(dòng)及自動(dòng)功能測(cè)試（五）防排煙系統(tǒng)1、每?jī)稍聦?duì)正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況進(jìn)行檢查。2、每?jī)稍聦?duì)送風(fēng)閥、排煙閥的啟閉情況進(jìn)行檢查。3、每季度進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)控制測(cè)試，檢查系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)情況。（六）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)：定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電。（七）維保措施1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與委托方商定。2、季檢4次。（注：季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）第五條：雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任1、甲方安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器及所有供水總閥，壓力表及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)進(jìn)行日登記表及日檢表。2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后，乙方派人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。并根據(jù)實(shí)際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。3、甲方必須按本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，期間，該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、甲方若進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)裝修、改造，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，不得隨意打斷。更改消防設(shè)施線路；移動(dòng)或拆除設(shè)備、探測(cè)器。否則由此造成消防線路或設(shè)備損壞所需的維修費(fèi)用及在此期間發(fā)生的火災(zāi)事故由甲方承擔(dān)，裝修改造期間現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)裝修樓層的消防安全不負(fù)責(zé)。二、乙方責(zé)任1、承接該消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，對(duì)該消防系統(tǒng)做到精心維護(hù)，科學(xué)檢修。確保維保質(zhì)量和人員到位。2、乙方進(jìn)場(chǎng)后，首先對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格部分乙方應(yīng)配合甲方整改（其整改所需費(fèi)用另外計(jì)算），加以完善后進(jìn)入正常維保階段。3、消防設(shè)備在使用過(guò)程中，如果設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞至無(wú)法修復(fù)需要更換時(shí)，乙方需要向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后再進(jìn)行更換。若因甲方原因未及時(shí)更換已損壞設(shè)備，而造成甲方或其他第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4、乙方對(duì)于維保過(guò)程中由乙方提供更換的設(shè)備或配件，必須保證其質(zhì)量合格。5、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢，每次工作完成后，應(yīng)做出記錄表，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字后存檔。（注：季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）6、乙方進(jìn)場(chǎng)施工人員應(yīng)遵守甲方的管理制度，與甲方密切協(xié)調(diào)配合，確保施工安全。7、在對(duì)隱蔽工程進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施，若不可避免要對(duì)原設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，由甲、乙雙方協(xié)商解決。8、乙方對(duì)甲方消防設(shè)施存在問(wèn)題及時(shí)告知甲方，并及時(shí)維修。9、消防部門檢查時(shí)乙方必須派維護(hù)人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助檢查。10、乙方接到報(bào)修電話，須在10小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)給予維修。11、按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)，按本協(xié)議的要求進(jìn)行維護(hù)工作。第六條：消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同的期限及付款1、消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同期自2014年5月1日至2017年5月1日，自蓋章之日起生效。2、甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后每三個(gè)月支付一次合同款（￥），以此類推，合同款共分十二次付清（每年4次），共計(jì)（￥）第七條：消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件及設(shè)備清洗費(fèi)用由甲方承擔(dān)。配件費(fèi)每月不超過(guò)200元由乙方承擔(dān)，200元以上由甲方承擔(dān)，以市場(chǎng)價(jià)算。設(shè)備購(gòu)買原則上甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購(gòu)買，其費(fèi)用由甲方支付。第八條：本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第九條：本協(xié)議一式兩份。簽字蓋章后生效。甲方（蓋章