QW7.5.1-2-8-1裝修管理規(guī)程(國貿(mào)大廈)

1目的全面控制并保證房屋室內(nèi)裝修的質(zhì)量與安全，統(tǒng)一外觀，維護(hù)業(yè)主（使用人）的日常工作秩序維護(hù)大廈的正常商業(yè)經(jīng)營、辦公環(huán)境，使物業(yè)保值增值。2范圍適用于公司所轄物業(yè)的內(nèi)的商戶（使用人）裝修管理。3職責(zé)3.1公司品質(zhì)管理部制定有關(guān)管理方案，并對各管理處客服部的裝修管理工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。3.2管理處客服部負(fù)責(zé)房屋室內(nèi)裝修全過程的日常管理與質(zhì)量控制。包括裝修申報資料的核查、申報項(xiàng)目的審批、施工現(xiàn)場監(jiān)督、完工驗(yàn)收及違章處理和資料的建立與管理儲存。3.3管理處負(fù)責(zé)商業(yè)用房及招牌的資料核查。3.43管理處客服部收費(fèi)員按規(guī)定進(jìn)行裝修保證金的收取。3.54管理員、工程部組負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的監(jiān)督與巡查，并填寫相關(guān)記錄。4工作規(guī)程：4.1裝修范圍：室內(nèi)裝修，只限于商戶（使用人）房屋本體單元內(nèi)的承租面積紅線以內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。4.2裝修時間：裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成；施工時間：在無噪音、無異味的情況下允許全天24小時施工；廣場在非營業(yè)時間進(jìn)行裝修施工的時間，每晚22：00—次日9：00。營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行施工的，必須提前向客服部提出申請，經(jīng)客服部同意后可進(jìn)場進(jìn)行全封閉式靜音、無異味作業(yè)。8：00－18：00（禁止噪音施工或刷漆，商場裝修時按經(jīng)營方的統(tǒng)一要求執(zhí)行）周一至周五噪音施工或刷漆施工時間為：18：00－22：00，周六、周日全天。4.3開工申報：須到客服部辦理裝修備案手續(xù)，自覺接受管理處客服部及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。4.4裝修保證金：a)業(yè)主（使用人）商戶（使用人）和施工隊(duì)辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納裝修保證金，具體保證金收取標(biāo)準(zhǔn)為：施工隊(duì)依次按照裝修面積租賃面積在50平方米以內(nèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為1000元，50—100平方米的收取標(biāo)準(zhǔn)為3000元，100—500平方米的收取標(biāo)準(zhǔn)為5000元，500—1000平方米的收取標(biāo)準(zhǔn)為7000元，1000—3000平方米的收取標(biāo)準(zhǔn)為10000元，3000—6000平方米的收取標(biāo)準(zhǔn)為20000元，6000—10000平方米的收取標(biāo)準(zhǔn)為30000元，10000平方米以上的收取標(biāo)準(zhǔn)為40000元，200M2以內(nèi)交納2000元；200—300M2交納4000元；300—500M2交納6000元；500－700M2交納10000元；700－1000M2交納20000元；1000M2以上交納30000元的標(biāo)準(zhǔn)交納保證金。b)裝修工程完工后，由管理處客服部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，對查驗(yàn)不合格的裝修事項(xiàng)管理處客服部要求施工單位限期整改。如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)；如無違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收后一個月內(nèi)退還裝修保證金。（特例裝修如防火、衛(wèi)生間改造、加裝廚房改造等保證金三個月后退還）4.5施工準(zhǔn)備工作裝修備案工作：a)填寫裝修申報表，繳納裝修所需的費(fèi)用；（施工隊(duì)和業(yè)主商戶（使用人）裝修保證金、委托垃圾清運(yùn)費(fèi)等）b)商戶（使用人）和施工單位共同簽署裝修防火責(zé)任書及施工安全責(zé)任書和裝修執(zhí)行保證；c)辦理施工人員施工證；d)掛裝修卡施工，接受施工現(xiàn)場管理；e)裝修公司如單方面辦理裝修手續(xù)需帶上承租方出具的委托書前來辦理裝修手續(xù)。f)商戶（使用人）需要提供的資料：租賃合同（原件復(fù)印件）；b)提供業(yè)主委托書（租賃戶裝修）；g)施工圖、電路圖、上下水圖、消防設(shè)計圖；h)施工人員身份證復(fù)印件；i)裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；j)裝修公司資質(zhì)證復(fù)印件；k)裝修許可證（建議到相關(guān)部門辦理）；l)裝修合同復(fù)印件；m)裝修完畢后將主材合格證及質(zhì)檢報告提供一套；n)消防審批手續(xù)（建議到相關(guān)部門辦理）；o)特種行業(yè)操作證原件及復(fù)印件；p)商戶（使用人）身份證（原件復(fù)印件）；c)業(yè)主和施工單位共同簽署裝修防火責(zé)任書和裝修執(zhí)行保證；d)施工人員提供身份證復(fù)印件及1寸照片；e)辦理施工人員施工證；f)掛裝修卡施工，接受施工現(xiàn)場管理；4.6驗(yàn)收：a)完工后及時通知客服部客服部進(jìn)行施工現(xiàn)場驗(yàn)收（可分為隱蔽工程驗(yàn)收、完工驗(yàn)收）；b)驗(yàn)收合格后交回裝修卡及施工人員施工證；c)按照跟蹤情況辦理退還保證金手續(xù)；4.7實(shí)施細(xì)則4.7.1嚴(yán)禁下列行為：a)改變房屋承重結(jié)構(gòu)；b)破壞在承重墻、梁、上下板層的結(jié)構(gòu)安全上穿洞，外觀統(tǒng)一、公共設(shè)施設(shè)備完好拆除連接陽臺的墻體、門窗；c)未經(jīng)客服部統(tǒng)一規(guī)劃審批，私自加裝改變門頭、承租區(qū)外廣告、商號、櫥窗等；cd)不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻紅磚砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板地面回填重型材料等；de)任意刨鑿、重?fù)繇數(shù)匕?、外墻體內(nèi)側(cè)及排煙管道采取野蠻施工，不經(jīng)kbg防火金屬穿管直接埋設(shè)電線或改線；f)未經(jīng)客服部審批私自改動公共設(shè)施設(shè)備如：中央空調(diào)、消防設(shè)施、上下水主要管路、電器主線路；g)嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙，非火情狀態(tài)下，嚴(yán)禁使用消防設(shè)施及消防用水；h)木質(zhì)材料未經(jīng)防火涂料浸泡，嚴(yán)禁直接使用；e)破壞或者拆改地面防水層，拆動室內(nèi)管線，改動主管道及暗埋線管；fj)使用不合格及不符合消防要求的裝修材料；jg)如大廈為中央空調(diào)系統(tǒng)，業(yè)主（使用人）嚴(yán)禁私自在室外安裝分體空調(diào)及其它任何物品；hk)其它違章裝修活動。4.7.2改造超范圍的：如對主體結(jié)構(gòu)有變動，需經(jīng)客服部同意后業(yè)主商戶（使用人）先委托與本建筑物原設(shè)計單位或同等資質(zhì)或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具出施工圖紙并加蓋工程設(shè)計出圖專用章，并對所修改的設(shè)計全權(quán)負(fù)責(zé)。4.7.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求：a)樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原水泥面層，地面裝修材料不得超過10毫米；樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料樓面裝修材料鋪設(shè)每平方米不得超過350gk(包括：動負(fù)荷加靜負(fù)荷)。僅主入口處樓地面可以鋪設(shè)1.2平方米，其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。b)洗手間樓地面的改造：不得不能改動原設(shè)計下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻400毫米），并做必須經(jīng)過48小時閉水試驗(yàn)。c)墻面：不得鋪設(shè)大理石重型材料，非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批，方可實(shí)施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、木板、輕質(zhì)磚等），除特殊要求外，不得用紅磚進(jìn)行砌筑。直徑大于1.2厘米的線管，不得在承重墻內(nèi)暗敷。d)頂面：凡有管道、風(fēng)管穿過的頂面，需留出適當(dāng)大小600mm×600mm的檢查口，方便上部管道的即時檢修。e)線路：允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處客服部備查。暗敷管線時不得損傷承重墻體。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。4.7.4裝修材料管理a)對容易散落污染大廈的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入大廈。b)進(jìn)入大廈的裝修材料，不得在戶外公共區(qū)域堆、存放。c)裝修期間若需搬運(yùn)任何物資出入大廈，請?zhí)崆芭c管理處客服部聯(lián)系，填寫《放行條》經(jīng)管理處客服部確認(rèn)后，方可放行。d)裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進(jìn)行簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。e)搬運(yùn)裝修材料需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道通道門窗、地面及其它設(shè)施。f)搬運(yùn)裝修材料、清運(yùn)袋裝垃圾一律使用貨梯或消防樓梯，同時在搬運(yùn)物品時小心輕放，不得違規(guī)使用電梯。電梯無法裝載的物品需使用專門專業(yè)工具，請及時與管理處客服部聯(lián)系。g)裝修超重性材料（如：水泥、沙石、鋼鐵類等）不得堆放在地面一個點(diǎn)上，應(yīng)分散存放，減少樓面負(fù)荷。h)禁止在走廊、樓梯間、通道等公共區(qū)域堆放裝修材料。i)特殊情況需要使用易燃、易爆、有毒等裝修材料，施工單位必須妥善分類按照相關(guān)規(guī)范存放。4.7.5裝修垃圾的管理a)裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。b)裝修垃圾必須在管理處客服部指定的位置、時間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。c)裝修垃圾未按要求及時清運(yùn)、堆放的，管理處客服部將予以及時處理，其清運(yùn)費(fèi)用由裝修施工隊(duì)承擔(dān)。4.7.6施工隊(duì)及現(xiàn)場管理a)如實(shí)申報施工人員名單，每人交免冠照片一寸二張，用以存檔及制作施工卡，交身份證復(fù)印件一份，并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工證工本費(fèi)。b)裝修隊(duì)領(lǐng)取《裝修卡》、《施工證》之后方可開始施工。施工時須將《裝修卡》張貼在裝修戶門外明顯位置，以便于裝修過程監(jiān)管和巡查。c)施工人員應(yīng)佩帶《施工證》，以便于管理處客服部進(jìn)行施工管理。凡未辦理《裝修卡》和《施工證》而擅自施工者，將按違章行為處理。d)施工隊(duì)開工前必須用廣告布將裝修現(xiàn)場全部圍擋，達(dá)到全封閉式裝修管理。ed)噪音及異味施工需嚴(yán)格按規(guī)定時間進(jìn)行施工。fe)加強(qiáng)消防管理工作，施工現(xiàn)場按照裝修實(shí)際面積和使用材料需配備一定數(shù)量的滅火器，100平方米以內(nèi)的配2—3個（至少4gk），100平方米以上的按每50平方米配備一個滅火器（每戶至少配備兩個）。做好用電、使用明用火的安全防范措施。gf)如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處客服部申請，經(jīng)同意后施工人員并持有操作證方能施工，明火作業(yè)現(xiàn)場必須遠(yuǎn)離易燃物品，配備適量的滅火器。h)嚴(yán)禁將白熾燈泡及其它物品懸掛在噴淋頭上，避免噴淋頭損壞自噴。i)裝修現(xiàn)場頂面噴涂油漆時，施工隊(duì)將公共設(shè)施（如：煙感、溫感、噴淋頭等）保護(hù)好。j)經(jīng)營餐飲、茶樓行業(yè)的商鋪必須在廚房內(nèi)加裝油煙凈化裝置、降噪裝置及油污隔離池等，排放物必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。kg)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯。lh)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）。mi)嚴(yán)禁干擾其他業(yè)主商戶（使用人）或影響其他商戶業(yè)主（使用人）的正常辦公經(jīng)營、辦公秩序，或造成其他業(yè)主商戶（使用人）投訴和財產(chǎn)損失。nj)嚴(yán)禁私自在戶外接公共水、電，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)客服部可扣除十陪使用量的違約金。ok)施工人員不得擅自上天臺和地下室，未經(jīng)允許不得在大廈的任何公共地方加工操作。pl)嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，。裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或使用電爐。q)施工現(xiàn)場禁止使用大功率電加熱設(shè)備，禁止在施工現(xiàn)場生火做飯。4.7.7電梯使用管理a)裝修期間任何商戶（使用人）欲使用貨運(yùn)電梯運(yùn)送裝修材料，應(yīng)預(yù)先向客服部申請，客服部根據(jù)實(shí)際情況給商戶（使用人）說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并發(fā)放《貨梯使用證》，商戶（使用人）或裝修單位出示《貨梯使用證》后貨梯司機(jī)可提供相應(yīng)服務(wù)。b)商戶（使用人）在使用電梯過程中，須做好電梯保護(hù)措施，不得損壞電梯內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。c)施工期間嚴(yán)禁利用電梯運(yùn)送具有污染性、破壞性、超長、超寬、超重的材料，散裝材料必須包裝好后方可用電梯運(yùn)送。e)嚴(yán)禁未經(jīng)許可使用服務(wù)電梯運(yùn)送裝修材料。f)嚴(yán)禁從客梯、扶梯上搬運(yùn)任何物品。4.7.78違章處罰a)凡違反上列規(guī)定與細(xì)則的行為均屬于裝修違章。b)若發(fā)生裝修違章，施工隊(duì)為第一責(zé)任人，裝修戶為第二責(zé)任人，兩者對裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。c)違反本規(guī)定現(xiàn)場未配備消防滅火器的，責(zé)令裝修戶改正整改，拒不改正整改的，由消防部門予以處罰d)對裝修違章，管理處客服部有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責(zé)任人作出如下處罰：----責(zé)成限期修復(fù)、糾正。----采取停水停電的方式責(zé)令停工，賠償（公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失。----對需要經(jīng)濟(jì)賠償?shù)模`章款項(xiàng)將首先從施工隊(duì)交納的裝修保證金中扣繳，不足部分再從裝修戶主商戶（使用人）交納的裝修保證金中扣繳，如仍然不足，則由裝修戶主商戶（使用人）一方承擔(dān)。----對裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的，造成重大經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任的取消裝修隊(duì)在小區(qū)本大廈的裝修資格，并將循依循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。4.7.8如本規(guī)定未詳細(xì)列明之內(nèi)容，應(yīng)遵守建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。附：《裝修管理流程圖》5相關(guān)文件《裝修備案登記表》QWR7.5.1-2-9-1《房屋裝修情況一覽表》QWR7.5.1-2-9-2《室內(nèi)裝修、安裝項(xiàng)目巡檢表》QWR7.5.1-2-9-3《室內(nèi)裝修違章統(tǒng)計表》QWR7.5.1-2-9-4e)《裝修執(zhí)行保證》QWR7.5.1-2-9-5f)《整改通知書》QWR7.4-1-4-3g)《施工人員登記表》QWR7.4-1-4-10h)《裝修卡》QWR7.5.1-2-9-7《施工證》《貨梯使用證》裝修戶到客服部領(lǐng)取《裝修備案登記表》真實(shí)填寫裝修項(xiàng)目整改違章施工裝修完成后由客服部進(jìn)行備案開始裝修合格裝修戶將《裝修備案登記表》、施工圖紙、裝修隊(duì)資料報客服部裝修備案流程圖裝修戶到客服部領(lǐng)取《裝修備案登記表》真實(shí)填寫裝修項(xiàng)目整改違章施工裝修完成后由客服部進(jìn)行備案開始裝修合格裝修戶