北京二手房買賣合同樣本（7篇）

第26頁(yè)共26頁(yè)北京二手?房買賣合?同樣本?合同編號(hào)?：___?__甲?方（出賣?人）：_?____?乙方（?買受人）?：___?__根?據(jù)國(guó)家和?____?省（市）?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套/間?），房屋?結(jié)構(gòu)為_?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實(shí)?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為__?___;?該房屋平?面圖見(jiàn)本?合同附件?一，該房?屋內(nèi)部附?著設(shè)施見(jiàn)?附件二;?（房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?/房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）?為___?__。?第二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第一?條所約定?的面積為?（甲方暫?測(cè)/原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定）?面積。如?暫測(cè)面積?或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?的面積（?以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積?）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（?以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積?）為準(zhǔn)。?2、該?房屋交付?時(shí)，房屋?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積的差別?不超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（不?包括±_?___%?）時(shí)，房?價(jià)款保持?不變。?3、實(shí)際?面積與暫?測(cè)面積差?別超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（包?括±__?__%）?時(shí)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?（1）乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?（2）每?平方米價(jià)?格保持不?變，房?jī)r(jià)?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條土地?使用權(quán)性?質(zhì)1、?該房屋相?應(yīng)的土地?使用權(quán)取?得方式為?____?____?____?____?。2、?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日，?至___?_年__?__月_?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)為__?___;?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?（必須/?無(wú)須）補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條價(jià)?格按（?總建筑面?積/實(shí)際?建筑面積?）計(jì)算，?該房屋售?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元整?。第五?條付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時(shí)沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?2、逾?期超過(guò)_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?（2）乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?月利息在?____?個(gè)月內(nèi)按?____?_利率計(jì)?算;自第?____?個(gè)月起，?月利息則?按___?__利率?計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)__?__個(gè)月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。（2?）甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過(guò)失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時(shí)該房?屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?一條稅費(fèi)?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國(guó)家?交納，契?稅由乙方?向國(guó)家交?納;其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費(fèi)除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?費(fèi)用交接?時(shí)間水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日?期為__?__年_?___月?____?日。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來(lái)及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對(duì)?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第十六條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無(wú)效。?第十八條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過(guò)友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無(wú)法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?"不可抗?力"是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無(wú)法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無(wú)法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對(duì)本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震?，以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不?論曾否宣?戰(zhàn)）、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對(duì)?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十一條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?二條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，甲方?、乙方各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????簽?訂地點(diǎn)：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日北京?二手房買?賣合同樣?本（二）?第一條?乙方同意?購(gòu)買甲方?擁有的座?落在__?__市_?___區(qū)?____?_擁有的?房產(chǎn)（別?墅、寫字?樓、公寓?、住宅、?廠房、店?面），建?筑面積為?____?平方米。?（詳見(jiàn)土?地房屋權(quán)?證第__?__號(hào)）?。第二?條上述房?產(chǎn)的39?;交易價(jià)?格為：?jiǎn)?價(jià)：人民?幣_(tái)__?_元平方?米，總價(jià)?：人民幣?____?元整（大?寫：__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?本合同簽?定之日，?乙方向甲?方支付人?民幣_(tái)_?__元整?，作為購(gòu)?房定金。?第三條?付款時(shí)間?與辦法：?1、甲?乙雙方同?意以銀行?按揭方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款（含定?金）人民?幣_(tái)__?_拾__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_(tái)?___元?整申請(qǐng)銀?行按揭（?如銀行實(shí)?際審批數(shù)?額不足前?述申請(qǐng)額?度，乙方?應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一?并支付給?甲方），?并于銀行?放款當(dāng)日?付給甲方?。2、?甲乙雙方?同意以一?次性付款?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（?含定金）?人民幣_(tái)?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣_(tái)__?_元整于?產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日?付給甲方?。第四?條甲方應(yīng)?于收到乙?方全額房?款之日起?____?天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用，并應(yīng)?在交房當(dāng)?日將__?__等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)?家房地產(chǎn)?政策、法?規(guī)，并按?規(guī)定繳納?辦理房地?產(chǎn)過(guò)戶手?續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方?協(xié)商，交?易稅費(fèi)由?____?方承擔(dān)，?中介費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)由__?__方承?擔(dān)。第?六條違約?責(zé)任甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)將?乙方的已?付款不記?利息）返?還給乙方?，但購(gòu)房?定金歸甲?方所有。?若甲方中?途違約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自違約?之日起_?___日?內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。第?七條本合?同主體?1.甲方?是___?__共_?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?_，代表?人是__?___。?第八條?本合同如?需辦理公?證，經(jīng)國(guó)?家公證機(jī)?關(guān)___?__公證?處公證。?第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲?方委托代?理人一份?，乙方一?份,__?__市房?地產(chǎn)交易?中心一份?、___?__公證?處各一份?。第十?條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?的解決方?式：在履?約過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方?可通過(guò)協(xié)?商、訴訟?方式解決?。第十?一條本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行約定，?其補(bǔ)充約?定經(jīng)雙方?簽章與本?合同同具?法律效力?。第十?二條雙方?約定的其?他事項(xiàng)：?出賣方（?甲方）：?____?_??????購(gòu)?買方（乙?方）：_?____?????????身份?證號(hào)碼：?____?_??????????身?份證號(hào)碼?：___?__??????????????地址：_?____?????????????????地址?：___?__?????????????????郵編：_?____?????????????????郵編?：___?__?????????????????電話：_?____?????????????????電話?：___?__代理?人（甲方?）：__?___???????代理人?（乙方）?：___?__身份?證號(hào)碼：?____?_??????????身?份證號(hào)碼?：___?__見(jiàn)證?方：__?___????????鑒?證機(jī)關(guān)：?____?_??????????????地?址：__?___?????????????????郵編：?____?_????????????????電?話：__?____?____?____?_法人代?表：__?___?????????????????代表：?____?_???????????????經(jīng)?辦人：_?____??????????日期：_?___年?____?月___?_日鑒證?日期：_?___年?____?月___?_日北?京二手房?買賣合同?樣本（三?）一、?確認(rèn)基本?信息的真?實(shí)性與有?效性。?合同簽署?人出售房?屋的有效?性：房產(chǎn)?證、身份?證和簽署?合同人要?統(tǒng)一，如?有特殊情?況，需出?據(jù)有法律?依據(jù)的公?證委托書?。房屋?地址要按?照房產(chǎn)證?件中的房?屋地址嚴(yán)?格填寫，?不得隨意?增改文字?。只有房?地證或房?產(chǎn)證中所?屬地址才?是法律唯?一承認(rèn)的?房產(chǎn)合法?地址，不?能按照門?口的門牌?號(hào)或習(xí)慣?稱呼的小?區(qū)名稱填?寫。房?屋面積要?按照房地?證或房產(chǎn)?證上注明?的面積填?寫。這個(gè)?面積是國(guó)?家經(jīng)過(guò)專?業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)?量的面積?，也就是?法律上承?認(rèn)該房屋?的權(quán)利面?積。因?yàn)?，有部分?房屋附有?贈(zèng)送的小?院、閣樓?、地下室?或露臺(tái)等?，這部分?的面積可?能不含在?房地證或?房產(chǎn)證的?面積中，?但是需要?在合同的?"其他條?款"中注?明，該房?屋交易附?帶贈(zèng)送的?小院、閣?樓、地下?室或露臺(tái)?等。房?屋權(quán)屬要?明確注明?。私產(chǎn)房?要填寫產(chǎn)?權(quán)人和共?有權(quán)人姓?名，企業(yè)?產(chǎn)要填寫?產(chǎn)權(quán)單位?名稱，公?產(chǎn)房要填?寫所屬房?管站名稱?。如為繼?承、贈(zèng)與?、法院判?決等情況?，須賣方?出具相關(guān)?證明。?二、交易?金額及付?款方式的?約定。?有關(guān)金額?約定時(shí)應(yīng)?頂格大寫?，字跡清?晰。如有?小寫，須?注意前后?一致。明?確付款金?額和具體?時(shí)間，保?證總金額?一致，前?后時(shí)間不?沖突。過(guò)?戶貸款具?體事項(xiàng)以?銀行和房?地產(chǎn)管理?部門為準(zhǔn)?。在簽署?合同時(shí)買?方應(yīng)支付?定金，賣?方出具收?款票據(jù)或?收條，交?付定金時(shí)?應(yīng)由正規(guī)?中介經(jīng)紀(jì)?人或律師?見(jiàn)證。?三、附屬?設(shè)施可依?據(jù)"三要?三不要"?的原則。?煤氣、?暖氣和一?戶一表要?注明，并?約定日期?交接相關(guān)?證件或變?更證件。?因?yàn)殡娫?、有線電?視、網(wǎng)絡(luò)?等歷史欠?費(fèi)問(wèn)題不?好解決，?并且電話?還涉及賣?方的隱私?，所以建?議在合同?中約定這?些附屬設(shè)?施由賣方?申請(qǐng)關(guān)閉?，然后買?方自行開?通。如果?有家具或?電器等等?留給買方?，需要在?合同中注?明。并且?約定附屬?設(shè)施相關(guān)?證件及費(fèi)?用繳清憑?證的交接?日期。?四、簽字?及聯(lián)系方?式。合?同需要買?賣雙方本?人簽字，?并盡量多?留存電話?，留存住?址或可以?郵寄到的?聯(lián)系地址?，以保證?買賣雙方?的正常聯(lián)?系。五?、合同簽?署中不要?留白和隨?意涂改。?如需要?修改，交?易雙方須?全部在修?改處簽章?確認(rèn)。?注意事項(xiàng)?房屋作?為一種特?殊的商品?。依據(jù)法?律規(guī)定，?房屋買賣?雙方當(dāng)事?人必須簽?訂書面的?、由政府?有關(guān)部門?制定的格?式合同，?該房屋買?賣合同作?為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記的?重要憑證?，是買受?人取得房?屋產(chǎn)權(quán)，?即標(biāo)的物?（標(biāo)的物?是房屋的?所有權(quán)或?使用權(quán)）?物權(quán)轉(zhuǎn)移?的主要和?重要文件?。合同規(guī)?定了標(biāo)的?物的質(zhì)量?、面積、?單價(jià)、總?價(jià)、履行?合同的期?限等雙方?當(dāng)事人的?權(quán)利和義?務(wù)。房?屋買賣合?同具有以?下區(qū)別與?其他交易?合同的特?殊性：?房屋與土?地的不可?分割性。?在買受人?支付合同?約定的價(jià)?款后，在?取得房屋?所有權(quán)的?同時(shí)，也?取得了該?房占地的?土地使用?權(quán)。土地?是屬國(guó)家?所有，是?禁止所有?權(quán)買賣的?，但可以?支付一定?價(jià)款后取?得土地使?用權(quán)，這?樣，房屋?才有賴以?“立足”?的地方。?房屋與土?地的不可?分割性，?決定了在?取得房屋?所有權(quán)時(shí)?同時(shí)取得?土地使用?權(quán)。房?屋買賣合?同訂立前?，因轉(zhuǎn)讓?房屋所有?權(quán)可能涉?及第三人?的利益。?因此，法?律規(guī)定，?轉(zhuǎn)讓出租?房屋，應(yīng)?提前三個(gè)?月或按照?租賃合同?中約定事?宜通知承?租人，在?同等條件?下，承租?人享有優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)?。房屋?買賣合同?簽訂生效?后，雙方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)向房地?產(chǎn)交易中?心提交有?關(guān)證件，?經(jīng)審查符?合房屋買?賣條件，?辦理過(guò)戶?手續(xù)（或?產(chǎn)權(quán)證）?后，房屋?所有權(quán)才?算轉(zhuǎn)移，?即出賣人?才算將標(biāo)?的物交付?。未經(jīng)過(guò)?戶登記（?或產(chǎn)權(quán)登?記）的，?買受人交?付了合同?約定的費(fèi)?用，仍沒(méi)?有占有該?標(biāo)的物，?這一點(diǎn)是?與一般買?賣合同的?明顯區(qū)別?。北京?二手房買?賣合同樣?本（四）?合同雙?方當(dāng)事人?：借方?（賣方）?姓名：身?份證號(hào)碼?：郵編?：___?__?????????????????住址：_?____?乙方（?買方）姓?名：身份?證號(hào)碼：?郵編：?____?_????????????????住?址：__?___?依照《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就房屋?買賣事宜?達(dá)成一致?意見(jiàn)，特?簽訂本合?同。一?、銷售標(biāo)?的物借?方向乙方?出售如下?產(chǎn)權(quán)物業(yè)?：1、?座落地址?：北京市?房屋所?有權(quán)證號(hào)?為：2?、結(jié)構(gòu)：?建筑面積?：3、?乙方購(gòu)房?用途：?4、房屋?所有權(quán)人?：二、?價(jià)格及付?款方式?買賣產(chǎn)權(quán)?價(jià)：人民?幣（大寫?）元整;?付款方?式：三?、責(zé)任與?權(quán)利借?方：1?、須具備?該房屋所?有相關(guān)法?律認(rèn)可文?件;2?、本合同?簽訂后，?不得就該?房屋與他?人訂立《?買賣合同?》;3?、在辦理?過(guò)戶期間?向乙方提?供該房屋?產(chǎn)權(quán)證明?及相關(guān)法?律文件;?4、在?辦理過(guò)戶?期間擁有?該房屋所?有權(quán)及使?用權(quán);?5、保證?上述房產(chǎn)?無(wú)債權(quán)與?債務(wù)糾紛?。6、?保證在立?契之前把?物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、?暖氣費(fèi)結(jié)?清。乙?方：1?、須提供?過(guò)戶所用?之各種身?份證明及?法律認(rèn)可?文件。?2、及時(shí)?支付購(gòu)房?款及相關(guān)?稅、費(fèi)。?3、乙?方付清全?部房款，?上述房屋?經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶并交接?完畢后，?該房屋即?歸乙方所?有和使用?。四、?違約條款?借乙任?何一方不?按上述條?款執(zhí)行即?視為違約?，違約方?須向?qū)Ψ?支付違約?金人民幣?____?元整。?五、不可?抗力人?力不可抵?抗的因素?和自然災(zāi)?害除外。?六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行?合同的過(guò)?程中，如?遇雙方發(fā)?生糾紛，?先行通過(guò)?雙方協(xié)調(diào)?;協(xié)商不?成時(shí)，可?采取第種?方式解決?：1、?向北京仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;2、?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。七、?合同的變?更或解除?在執(zhí)行?合同過(guò)程?中，任何?一方不得?擅自變更?或解除合?同，如需?變更或解?除合同雙?方必須協(xié)?商一致決?定是否變?更或解除?合同，并?由甲乙雙?方共同到?房地產(chǎn)局?辦理撤件?手續(xù)。?八、其他?事宜本?合同一式?四份：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房管部門?一份，中?介機(jī)構(gòu)一?份，各份?具有同等?法律效力?，自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。九?、本合同?未盡事宜?，以《中?華人民共?和國(guó)合同?法》有關(guān)?條款為準(zhǔn)?。十、?其他應(yīng)說(shuō)?明的有關(guān)?事項(xiàng)：?借方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__身?份證號(hào)碼?：身份證?號(hào)：電?話：__?___?????????????????電話：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日簽于?：___?__?????????????????簽于：_?____?延伸閱?讀北京?二手房買?賣合同樣?本（五）?出售方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：買受?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲?方房產(chǎn)一?事達(dá)成一?致，訂立?本合同：?第一條?甲方聲明?，甲方所?售房屋已?經(jīng)依法取?得北京市?區(qū)（縣）?的房屋所?有權(quán)證書?，證書證?號(hào)為字第?號(hào)，房屋?結(jié)構(gòu)為，?建筑面積?為平方米?（以產(chǎn)權(quán)?證上登記?的建筑面?積為準(zhǔn)）?。甲方?保證房屋?產(chǎn)權(quán)無(wú)查?封、無(wú)債?務(wù)糾紛，?提供的材?料齊全、?真實(shí)有效?，可以辦?理權(quán)屬過(guò)?戶、稅務(wù)?登記、貸?款申請(qǐng)等?與交易有?關(guān)的各項(xiàng)?事宜。?甲方保證?所售房屋?符合國(guó)家?及北京市?房屋上市?交易的政?策規(guī)定。?甲方對(duì)違?反國(guó)家及?北京市關(guān)?于房屋上?市交易政?策引起的?后果承擔(dān)?法律責(zé)任?。第二?條乙方聲?明，乙方?購(gòu)買本合?同第一條?所述甲方?房屋，支?付房款，?履行本合?同約定的?各項(xiàng)義務(wù)?，承擔(dān)違?反本合同?義務(wù)的法?律責(zé)任。?第三條?甲乙雙方?同意上述?房產(chǎn)的交?易價(jià)格為?人民幣（?大寫）佰?拾萬(wàn)仟佰?拾元整（?￥）第?四條付款?1、乙?方應(yīng)在簽?訂本合同?時(shí)，即支?付購(gòu)房定?金計(jì)人民?幣（大寫?）___?_萬(wàn)元整?（￥__?___）?;2、?乙方采用?以下第_?____?種方式?A.乙方?為非貸款?客戶，應(yīng)?在簽定本?合同后三?個(gè)工作日?內(nèi)支付全?部房款;?B.乙?方為商業(yè)?銀行貸款?客戶，應(yīng)?在評(píng)估報(bào)?告出具后?三個(gè)工作?日內(nèi)，支?付除乙方?貸款申請(qǐng)?額之外的?剩余房款?，乙方首?付款應(yīng)為?除其貸款?額度以外?的其他購(gòu)?房款項(xiàng)總?和。銀行?貸款部分?的房款按?銀行規(guī)定?支付;?C.乙方?為公積金?貸款客戶?，首付款?應(yīng)在本合?同簽署之?日起三個(gè)?工作日內(nèi)?交付，且?不得遲于?對(duì)交易房?屋進(jìn)行評(píng)?估，乙方?首付款應(yīng)?為除其貸?款額度以?外的其他?購(gòu)房款項(xiàng)?總和，甲?方應(yīng)向乙?方及貸款?審核機(jī)構(gòu)?出具首付?款收到證?明。貸款?部分的房?款按貸款?機(jī)構(gòu)規(guī)定?支付;?3、乙方?經(jīng)審批所?獲貸款數(shù)?額不足申?請(qǐng)額,乙?方應(yīng)于銀?行審批貸?款額度通?過(guò)之日起?三個(gè)工作?日內(nèi)，補(bǔ)?足購(gòu)房首?付款;乙?方所申請(qǐng)?的貸款未?獲批準(zhǔn),?乙方應(yīng)于?銀行不予?批準(zhǔn)貸款?申請(qǐng)之日?起十個(gè)工?作日內(nèi)補(bǔ)?足剩余房?款。4?、甲乙雙?方交易資?金劃轉(zhuǎn)結(jié)?算方式以?雙方簽署?的《居間?服務(wù)合同?》或補(bǔ)充?協(xié)議約定?為準(zhǔn)。?第五條產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶?A.乙方?為非貸款?客戶的，?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)在乙?方支付了?全部房款?之日起五?個(gè)工作日?內(nèi)共同配?合辦理完?畢產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶登記手?續(xù);B?.乙方為?商業(yè)銀行?貸款客戶?或公積金?貸款客戶?的，甲乙?雙方應(yīng)在?貸款機(jī)構(gòu)?簽發(fā)的乙?方貸款審?批通過(guò)之?日起五個(gè)?工作日內(nèi)?共同配合?辦理完畢?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?登記手續(xù)?第六條?房屋交付?1、房?屋交驗(yàn)在?雙方到主?管機(jī)關(guān)辦?理完權(quán)屬?過(guò)戶登記?手續(xù)之日?起七個(gè)工?作日內(nèi)完?成;甲、?乙雙方均?應(yīng)親自到?場(chǎng)，辦理?水、電、?煤氣、物?業(yè)、供暖?、戶口遷?移等相關(guān)?事宜，確?保房屋交?付使用。?房屋交付?前，房屋?所產(chǎn)生的?水、電、?煤氣、供?暖、物業(yè)?等各項(xiàng)費(fèi)?用由甲方?承擔(dān);房?屋交付后?所產(chǎn)生費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。雙方應(yīng)?簽署《物?業(yè)交驗(yàn)單?》。2?、甲方保?證向乙方?出售的房?屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債務(wù)糾紛?，并結(jié)清?物業(yè)、供?暖等手續(xù)?。房屋設(shè)?定抵押登?記的，已?通知抵押?權(quán)人。如?因甲方的?原因，造?成該房屋?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，甲?方應(yīng)承擔(dān)?全部責(zé)任?;3、?甲方保證?所售房屋?建筑面積?同產(chǎn)權(quán)證?記載相符?;并提供?齊全辦理?權(quán)屬變更?的全部手?續(xù);4?、甲方存?有公共維?修基金的?，根據(jù)北?京市規(guī)定?，在房產(chǎn)?過(guò)戶之后?公共維修?基金歸乙?方繼續(xù)使?用第七?條甲、乙?雙方應(yīng)相?互配合向?房屋所在?區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交?易所申請(qǐng)?辦理上市?批準(zhǔn)及房?屋買賣權(quán)?屬過(guò)戶相?關(guān)手續(xù)，?按有關(guān)規(guī)?定申領(lǐng)房?屋所有權(quán)?證。辦理?上述手續(xù)?時(shí)產(chǎn)生的?稅費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用，?由甲、乙?雙方依書?面約定辦?理，沒(méi)有?書面約定?的，依照?國(guó)家規(guī)定?繳納。?第八條乙?方交付甲?方定金后?，雙方依?據(jù)合同法?定金規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任，甲?方悔約應(yīng)?當(dāng)雙倍返?還乙方定?金，乙方?悔約定金?不予返還?。同時(shí)，?甲乙雙方?如未按照?約定履行?義務(wù)的，?導(dǎo)致合同?履行遲延?或無(wú)法履?行，違約?方應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，賠償給?他方造成?的損失。?因遲延履?行合同義?務(wù)，違約?方每逾期?一日應(yīng)賠?償相當(dāng)于?成交價(jià)格?的萬(wàn)分之?二的違約?金。第?九條因履?行本合同?所產(chǎn)生的?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，雙方均?有權(quán)向人?民法院提?起訴訟。?第十條?本合同自?雙方簽字?之日起生?效。甲?方（蓋章?）：__?___?????????????乙方：?____?_代表?人（簽字?）：__?___?????????身份證?號(hào)碼：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?北京二?手房買賣?合同樣本?（六）?甲方（賣?方）姓名?：身份?證號(hào)碼：?郵編：?住址：?乙方（?買方）姓?名：身?份證號(hào)碼?：郵編?：住址?：依照?《民法典?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)，甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就房屋買?賣事宜達(dá)?成一致意?見(jiàn)，特簽?訂本合同?。一、?銷售標(biāo)的?物甲方?向乙方出?售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座?落地址：?____?市房屋?所有權(quán)證?號(hào)為：?2、結(jié)構(gòu)?：建筑面?積：3?、乙方購(gòu)?房用途：?4、房?屋所有權(quán)?人：二?、價(jià)格及?付款方式?買賣產(chǎn)?權(quán)價(jià)：人?民幣（大?寫）元整?;付款?方式：?三、責(zé)任?與權(quán)利?甲方：?1、須具?備該房屋?所有相關(guān)?法律認(rèn)可?文件;?2、本合?同簽訂后?，不得就?該房屋與?他人訂立?《買賣合?同》;?3、在辦?理過(guò)戶期?間向乙方?提供該房?屋產(chǎn)權(quán)證?明及相關(guān)?法律文件?;4、?在辦理過(guò)?戶期間擁?有該房屋?所有權(quán)及?使用權(quán);?5、保?證上述房?產(chǎn)無(wú)債權(quán)?與債務(wù)糾?紛。6?、保證在?立契之前?把物業(yè)管?理費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)?、暖氣費(fèi)?結(jié)清。?乙方：?1、須提?供過(guò)戶所?用之各種?身份證明?及法律認(rèn)?可文件。?2、及?時(shí)支付購(gòu)?房款及相?關(guān)稅、費(fèi)?。3、?乙方付清?全部房款?，上述房?屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶并交?接完畢后?，該房屋?即歸乙方?所有和使?用。四?、違約條?款甲乙?任何一方?不按上述?條款執(zhí)行?即視為違?約，違約?方須向?qū)?方支付違?約金人民?幣_(tái)__?_元整。?五、不?可抗力?人力不可?抵抗的因?素和自然?災(zāi)害除外?。六、?調(diào)解和仲?裁在執(zhí)?行合同的?過(guò)程中，?如遇雙方?發(fā)生糾紛?，先行通?過(guò)雙方協(xié)?調(diào);協(xié)商?不成時(shí)，?可采取第?種方式解?決：1?、向北京?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向有管?轄權(quán)的人?民起訴。?七、合?同的變更?或解除?在執(zhí)行合?同過(guò)程中?，任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?，如需變?更或解除?合同雙方?必須協(xié)商?一致決定?是否變更?或解除合?同，并由?甲乙雙方?共同到房?地產(chǎn)局辦?理撤件手?續(xù)。八?、其他事?宜本