城市邊緣地區(qū)商業(yè)空間形態(tài)研究

城市邊緣地區(qū)商業(yè)空間形態(tài)研究第一章緒論1.1研究背景：城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是其內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境兩種環(huán)境相互作用的結(jié)果。(1)內(nèi)部環(huán)境：城市邊緣地區(qū)作為城市建設(shè)用地的拓展空間，已經(jīng)暴漏出越累越多不可忽視的問題。(2)外部環(huán)境：我國經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，受全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)格局和文化意識形態(tài)的強(qiáng)烈沖擊。研究內(nèi)容、目的和意義目前我國，針對特定地域空間結(jié)構(gòu)的商業(yè)空間研究很少，城市規(guī)劃在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃上的研究也不夠系統(tǒng)，而且以往的研究忽略了城市邊緣區(qū)各要素空間形態(tài)所存在的意義。因此本文主要以我國大城市邊緣地區(qū)為載體，總結(jié)其空間內(nèi)部存在的問題，通過研究其內(nèi)部商業(yè)空間形態(tài)的基本特征、形成機(jī)制、發(fā)展模式等內(nèi)容，對城市邊緣區(qū)商業(yè)空間問題給與合理評價，并尋找解決問題的方法。理論依據(jù)與研究方法本文以主要中心地理論，級差地租理論，集聚效益理論，空間經(jīng)濟(jì)理論等為理論依據(jù)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)，社會學(xué)，管理學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域，通過歸納總結(jié)、演繹推理、因果分析和圖形分析、層次分析等方法，對研究對象進(jìn)行綜合分析。第二章國內(nèi)外研究綜述由于國內(nèi)外針對城市邊緣區(qū)這一的定區(qū)域的研究較少，只是在其研究領(lǐng)域內(nèi)涉及到這個問題。因此本文只簡要論述近些年國內(nèi)外與其相關(guān)聯(lián)的研究領(lǐng)域的成果。2.1國外研究綜述：較早的理論研究是美國社會學(xué)家伯吉斯(E,wB:.筆ess,2923)的同心圓學(xué)說，同心園學(xué)說的價值在于，率先從動態(tài)的角度，研究城市形態(tài)和結(jié)構(gòu)的變化，為城市和商業(yè)規(guī)劃提供了一種重要的思想方法。后來霍伊特(H.Hoyt,1939)分析T美國64個中小城市和若干大城市的資料,提出了城市形態(tài)的扇形學(xué)說?；粢撂貙W(xué)說是在同心園學(xué)說的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了交通線的作用。哈里斯和烏爾曼(E.L.Ullman,1945)提出了城市形態(tài)的多核心學(xué)說。迪肯森(1947)考察歐洲諸城市之后，提出了城市形態(tài)的三個地帶學(xué)說。該理論對干商業(yè)規(guī)劃的作用，主要表現(xiàn)在三個方面.首先，提供了分析城市形態(tài)和結(jié)構(gòu)分布的總體框架;其次，以動態(tài)的觀點(diǎn)，觀察城市形和商業(yè)布局的變化;還有，從城市形態(tài)發(fā)展規(guī)律中，預(yù)見今后城市的形態(tài)變化趨勢，以及可能對商業(yè)布局帶來的影響。集聚效益理論：當(dāng)?shù)乩砩系木o密接近，能為企業(yè)產(chǎn)生外在利益時，就出現(xiàn)了集聚經(jīng)濟(jì)效益。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家J.K?巴頓，曾把集聚經(jīng)濟(jì)效益歸納為十種類型。反映在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方面，具體表現(xiàn)為：(1)商店或服務(wù)設(shè)施的集聚，能夠方便消費(fèi)者選擇和更好地滿足需求;(2)人群和客流的集聚能夠產(chǎn)生市場規(guī)模效應(yīng);(3)集聚能夠促進(jìn)商店的專業(yè)化分工提高經(jīng)營效率;(4)集聚能促進(jìn)企業(yè)之間的競爭和創(chuàng)新;(5)集聚能夠提供更為廣泛的輔助設(shè)施，如娛樂、社交等;(6)集聚能為采用公共服務(wù)設(shè)施提供必要基礎(chǔ)條件，例如公共交通;(7)集聚能夠促進(jìn)工商業(yè)主交流思想和信息;(8)促進(jìn)熟練勞動力的集聚;(9)促進(jìn)有才能企業(yè)家的集聚等;(10)產(chǎn)生吸引和輻射效應(yīng)等。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家克利斯泰勒(W.Christaller，1933)通過對德國南部城鎮(zhèn)的調(diào)查，經(jīng)研究系統(tǒng)提出了中心地理論.中心地理論試闡明城市商業(yè)布局的等級結(jié)構(gòu)及內(nèi)在規(guī)律。在商業(yè)規(guī)劃上，通常把城市內(nèi)部不同的商業(yè)區(qū)域，劃分成若干等級，如市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心、街道級商業(yè)和散布商業(yè)等.各級商業(yè)各自提供著不同等級的服務(wù)功能，具有不同的輻射范圍，通過功能互補(bǔ)，形成一個完整的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。中心地理論正是在這一方面提供了系統(tǒng)理論分析和數(shù)量模型證明。級差地租理論源于杜能的農(nóng)業(yè)土地利用模式。杜能認(rèn)為，具有不同經(jīng)濟(jì)活動的企業(yè)，可以通過投標(biāo)競爭，獲得土地使用權(quán)。20世紀(jì)60年代，加納(B.J.Gal'ner)應(yīng)用級差地租理論，對美國芝加哥地區(qū)的商業(yè)布局進(jìn)行了實證研究?，F(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃理論除了要考慮經(jīng)濟(jì)方面以外，應(yīng)包括社會功能、城市文化、城市建筑風(fēng)格、城市景點(diǎn)、城市歷史等方面的內(nèi)在和諧。一些學(xué)者將其稱為‘提升生活價值與和諧理論'。2.2國內(nèi)研究綜述：我國商業(yè)空間演變研究很大程度上來自于最初對于城市郊區(qū)化研究的深入。上世紀(jì)80年代初期以后，我國學(xué)者寧越敏、楊吾揚(yáng)、吳郁文、李振泉等先后對上海、北京、廣州、長春等城市的商業(yè)等級體系和空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行了實證研究。在上世紀(jì)90年代起，周一星、顧朝林、寧越敏、崔功豪、柴彥威、江曼琦、姚士謀、閻小培等學(xué)者就對城市郊區(qū)化的過程、機(jī)制等做了探討，并對廣州、上海、北京、西安等許多大城市進(jìn)行了實證研究，部分學(xué)者進(jìn)而研究了增長區(qū)的居住空間分異問題，雖然城市郊區(qū)化只是城市商業(yè)空間變化的因子之一，但對于城市郊區(qū)化的關(guān)注也導(dǎo)致了大量學(xué)者之后對轉(zhuǎn)型期間商業(yè)郊區(qū)化的關(guān)注。城市規(guī)劃學(xué)者對商業(yè)空間的研究，其視角與地理學(xué)者接近，但更側(cè)重于對商轉(zhuǎn)型期間商業(yè)空間演變研究。目前，我國城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究出現(xiàn)了一些新的研究熱點(diǎn)，主要包括商業(yè)活動空間結(jié)構(gòu)的質(zhì)量評價體系、商業(yè)離心化和商業(yè)郊區(qū)化、大型零售商場發(fā)展、城市商業(yè)連鎖經(jīng)營、城市中心商業(yè)區(qū)復(fù)興與社區(qū)商業(yè)活動等。2.3研究趨勢：綜上所述，由于我國與西方國家城市化進(jìn)程存在著較大的差異，研究問題的側(cè)重點(diǎn)有所不同，我國雖對城市商業(yè)空間的研究起步較晚，但是已經(jīng)逐漸開始觸及到城市的邊緣地帶。第三章相關(guān)概念城市形態(tài)形態(tài)有兩種解釋。一種解釋為形神狀態(tài)；一種解釋為事物在某一環(huán)境下所存在的形式。城市形態(tài)不僅是城市各組成部分有形的表現(xiàn)和城市用地在空間上呈現(xiàn)的幾何形狀，還表示了一種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)、文化現(xiàn)象和社會過程,是在特定的地理環(huán)境和一定的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段中,人類各種活動與自然因素相互作用的綜合結(jié)果，是人們通過各種方式去認(rèn)識、感知并反映城市整體的意象總體。商業(yè)空間商業(yè)空間在宏觀結(jié)構(gòu)上是指商業(yè)各要素之間的關(guān)系。根據(jù)各種商業(yè)業(yè)態(tài)在一定空間地域上的表現(xiàn)形式，它包括商業(yè)各業(yè)態(tài)和業(yè)種在地域上的分異布局。微觀上也指商業(yè)內(nèi)部購物環(huán)境和商品的布置等。本文主要研究在在宏觀的層面上城市邊緣地區(qū)各種商業(yè)業(yè)態(tài)之間的關(guān)系，以及商業(yè)空間與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。商業(yè)活動商業(yè)活動不同于傳統(tǒng)意義上的流通過程,它注重銷售和消費(fèi)這個供給和需求相互作用的層面，不但包括各種商業(yè)業(yè)態(tài)的區(qū)位、規(guī)模、商品種類、經(jīng)營方式、組織方式、促銷手段和創(chuàng)新能力等,同時還將消費(fèi)者的年齡結(jié)構(gòu)、民族特點(diǎn)、社會階層屬性、收入水平、購買力、消費(fèi)偏好、出行方式等作為自己重要的研究對象。商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)活動研究的重要內(nèi)容，是商業(yè)的經(jīng)營形式與狀態(tài)，它是針對某一目標(biāo)市場，體現(xiàn)經(jīng)營者意向與決策的商店，其內(nèi)容包括商業(yè)設(shè)施及其區(qū)位與規(guī)模、商品配送銷售服務(wù)等。需要說明的是，商業(yè)業(yè)態(tài)所對應(yīng)的商店既可以是有形的實體商店,也可以是無形的虛擬商店virtualstore）；既反映了商店的形態(tài)和形象，又與細(xì)分的目標(biāo)客源市場相對應(yīng)。不同業(yè)態(tài)的商業(yè)企業(yè)具有不同的市場定位與地理定位，區(qū)位選擇的結(jié)果形成了特定的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)。3.5城市邊緣區(qū)學(xué)術(shù)界對城市邊緣區(qū)概念的界定很少一致，但這些概念的基本含義是相近的。筆者認(rèn)為以往國內(nèi)外對城市邊緣區(qū)的概念的理解都是正確的，也都是不完全面的。在不同的時間，不同的地點(diǎn)，不同環(huán)境三個維度下，同一種事物發(fā)展的結(jié)果可能有很大的不同。因此我們絕不能放棄用辯證的思維，來分析理解來分析理解問題，盡可能客觀的去認(rèn)識問題。時間、地點(diǎn)、環(huán)境這三個要素中，環(huán)境是唯一的相對變量，它只能進(jìn)行短期的預(yù)測。所以城市邊緣區(qū)一直就存在，它只是在不同的時期，不同地點(diǎn)，不同的環(huán)境下，所呈現(xiàn)出來的明顯特征有所差異。因此任何概念的界定都是對當(dāng)時當(dāng)?shù)丨h(huán)境下的事物所呈現(xiàn)特征的高度概括。因此本文所依據(jù)的城市邊緣區(qū)的概念是在我國目前的情形下，國內(nèi)學(xué)者在總結(jié)前人和國內(nèi)外研究的基礎(chǔ)上所概括出來的概念：伴隨著城市郊區(qū)化和鄉(xiāng)村城市化，城市要素擴(kuò)散與鄉(xiāng)村要素集聚且彼此相互滲透、相互作用形成的位于城市建成區(qū)與廣大鄉(xiāng)村地區(qū)之間的既不同于典型城市，又有異于典型農(nóng)村的過渡性、動態(tài)性和模糊性區(qū)域。其發(fā)展進(jìn)程具有變性加速性、母城依附性、初期無序性和生態(tài)環(huán)境雙刃性等顯著征。第四章城市邊緣地區(qū)商業(yè)空間形態(tài)4.1發(fā)展中存在問題管理滯后突出表現(xiàn)在以下兩個方面：（1）政府監(jiān)管：政府監(jiān)管在行動和理念上都滯后。例如一些商業(yè)業(yè)主未經(jīng)管理部門許可，自行加蓋樓房，增加經(jīng)營面積，導(dǎo)致其安全性較低，尤其是旅館行業(yè)；一些城市的非法的灰色空間也會影響到正常商業(yè)活動的運(yùn)營；環(huán)境質(zhì)量管理也存在很大的問題。一些垃圾收集點(diǎn)常時間不進(jìn)行收運(yùn)處理，導(dǎo)致圍商業(yè)空間效益低下，最終關(guān)門倒閉。。。。（2）經(jīng)營者：由于管理者自身經(jīng)營理念、知識水平、社會責(zé)任的原因，導(dǎo)致其管理水平，產(chǎn)品質(zhì)量等相對較低。用地混亂用地混亂本身并不是問題，它其實反應(yīng)了一種客觀上的需求。問題是在有些地方它導(dǎo)致了城市其他功能的正常發(fā)揮。由于布局混亂，商業(yè)空間在一些城中村中道路寬度較小的地方集聚，就導(dǎo)致交通擁堵，甚至孕育一些城市的非法灰色空間；由于分布混亂導(dǎo)致監(jiān)管難度增大；由于布局混亂，導(dǎo)致城市正常的開發(fā)建設(shè)受到阻礙。時空沖突

時空沖突最主要的表現(xiàn)就是“有城無市”。江西省南昌市紅谷灘是城市邊緣區(qū)開發(fā)最為典型的模式——開發(fā)新區(qū)。紅谷灘確實吸引了大量國內(nèi)知名企業(yè)巨資開發(fā)，尤其是房地產(chǎn)住宅業(yè)蓬勃發(fā)展，使紅谷灘在短時間內(nèi)就初具規(guī)模，創(chuàng)造了江西發(fā)展的奇跡，提升了南昌的城市形象。但城市發(fā)展既然也是歷史的結(jié)果，住宅產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展不可能立刻帶動其它產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，特別是商業(yè)的發(fā)展是漸進(jìn)式的，更不容易帶動發(fā)展。因此，紅谷灘短時間內(nèi)出現(xiàn)有城無市的商業(yè)難題，出現(xiàn)偏離了城市正常發(fā)展軌跡的現(xiàn)象。相似的例子還有2010年北京、天津兩市城郊區(qū)的一些樓盤所發(fā)生的“空城計”現(xiàn)象。這些問題都值得我們?nèi)シ此肌＞C合效益低1.社會效益：未開發(fā)的區(qū)域，商業(yè)環(huán)境質(zhì)量較低。在城市開發(fā)建設(shè)的過程中，又有強(qiáng)拆強(qiáng)買，不合理的開發(fā)活動屢屢發(fā)生。居民安置問題，也沒有得到適當(dāng)解決。2.經(jīng)濟(jì)效益：在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，整個社會的利益被重新分配。中低收入階層生活步履維艱財富從底層流入高層。重新安置居民的就業(yè)問題也很難得到保障。3.環(huán)境效益：由于城市的開發(fā)建設(shè)，環(huán)境質(zhì)量從總體上看有所提高。但許多未開發(fā)區(qū)域（如城中村），管理力度不夠或缺乏有效管理?；咎卣鲄^(qū)位選擇性企業(yè)或個體經(jīng)營者，以及外部環(huán)境、自身特點(diǎn)和自身限制條件，考慮其整體經(jīng)濟(jì)效益，選擇不同的城市區(qū)位，選擇依附集聚或遠(yuǎn)離集聚。而且商業(yè)的發(fā)展受整個城市空間結(jié)構(gòu)的影響很大?？臻g聚集性商業(yè)設(shè)施在空間上分布看似分散，但是呈現(xiàn)明顯區(qū)域性聚集特征。形成區(qū)域性的商業(yè)中心或商業(yè)帶。業(yè)態(tài)分異性A四環(huán)*~r五環(huán)?大樂綜合超帀、大賣場商業(yè)中心■購物中心?專業(yè)店、專業(yè)賣場圖1北A四環(huán)*~r五環(huán)?大樂綜合超帀、大賣場商業(yè)中心■購物中心?專業(yè)店、專業(yè)賣場圖1北京新商業(yè)空間分布圖圈層結(jié)構(gòu)性從城市中心到城市邊緣形成了這樣一種圈層式商業(yè)結(jié)構(gòu)：以大型百貨，高檔奢侈品，高科技產(chǎn)品等商品為主的綜合性較強(qiáng)的上也空間——以大型超市、專業(yè)性大賣場為主（如家居、步行街）的商業(yè)空間——以中小型超市，商業(yè)街為主商品等級較低的商業(yè)空間——以等級更低一些的服務(wù)業(yè)，包括大量農(nóng)用商品為主的商業(yè)空間。4.2.5對居住和產(chǎn)業(yè)依附性新的居住區(qū)和工業(yè)、企業(yè)的開發(fā)必須配套相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。在邊緣區(qū)的最外層，是城市和鄉(xiāng)村要素相互作用最為活躍的區(qū)域，其商業(yè)主要依托于農(nóng)業(yè)。形成機(jī)制圖2計劃經(jīng)濟(jì)時期的中國城市內(nèi)部圖2計劃經(jīng)濟(jì)時期的中國城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)模式Fig.2ThemodelofurbaninternalspatialstnictureinChinainthepcnodofaplannedeconomy4.3.2空間載體其發(fā)展變化的空間載體主要是住房建設(shè)、工業(yè)企業(yè)。其實商業(yè)空間的空間載體始終沒有變，其根本載體是人，我們將其抽象為人居住的空間和人工作的空間。如果這兩者一旦在空間上發(fā)生變化，其商業(yè)空間也隨之發(fā)生變化。在居住區(qū)的周圍可能聚集一些與生活向相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，在企業(yè)與工廠附近可能聚集一些與其相關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，通過商業(yè)業(yè)態(tài)之間的微區(qū)位選擇，進(jìn)一步細(xì)分或擴(kuò)大商業(yè)空間。雖然居住和工業(yè)企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，但是反過來商業(yè)空間也會影響其載體，尤其是對居住區(qū)。如果一個居住區(qū)在開發(fā)建設(shè)的過程中缺乏相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施，居民的日常需求得不到滿足，這就可能稱為誘發(fā)“空城計”現(xiàn)象的主要因素之一。動力機(jī)制需求是城市邊緣區(qū)商業(yè)空間形態(tài)發(fā)展的基本動力。從實現(xiàn)形式上看，大城市邊緣區(qū)的形成演變是一個在擴(kuò)散效益和集聚效益驅(qū)動下的人口、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和辦公設(shè)施等城鄉(xiāng)要素的擴(kuò)散與集聚，但其實質(zhì)是生產(chǎn)力諸要素在地域和空間分布上的重新組合。商業(yè)空間的表現(xiàn)形式實際上是需求的一種表現(xiàn)形式，人的物質(zhì)和精神需求擴(kuò)大，城市人們選擇低價位的居住空間，享受城市豐富的生活內(nèi)容，幾乎處于同樣的目的鄉(xiāng)村居民向城市聚集。對于經(jīng)營者必須選擇適宜的區(qū)位，以維持其生存和發(fā)展，或是接近原材料生產(chǎn)地，以節(jié)約成本，或是聚集起來，依靠規(guī)模效益。由于這些需求必然導(dǎo)致生產(chǎn)力要素在空間商的重新組合。驅(qū)動機(jī)制國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策是其驅(qū)動機(jī)制。商業(yè)空間的變化時隨著其載體變化而變化的，引起其根本原因是房產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級。首先由于宏觀調(diào)控政策，驅(qū)動了社會資金流動，放寬了房地產(chǎn)市場，由于房地產(chǎn)本身具有保值效應(yīng)，社會資金流向房地產(chǎn)市場，引起房產(chǎn)泡沫，從而難以控制，所以導(dǎo)致我國需求仍然很大，但是人民生活艱難。在這個過程中各種社會問題，經(jīng)濟(jì)問題接種而來，因此房產(chǎn)存在問題，其附帶的商業(yè)設(shè)施就會存在問題。其次，由于國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整與解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題，因此驅(qū)動了產(chǎn)業(yè)升級，城市產(chǎn)業(yè)向邊緣區(qū)外遷，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)向邊緣區(qū)聚集。在邊緣區(qū)的交易活動極為活躍。因此商業(yè)空間發(fā)展隨之而變得活躍。傳導(dǎo)機(jī)制交通和通信技術(shù)是邊緣區(qū)空間形態(tài)發(fā)展的傳導(dǎo)機(jī)制。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)提高了城鄉(xiāng)間的交通可達(dá)性，降低了城鄉(xiāng)要素空間流動的阻力和成本，進(jìn)而提高了集聚效益和擴(kuò)散效益。交通的傳導(dǎo)作用使城市要素擴(kuò)散和鄉(xiāng)村要素集聚得以實現(xiàn)。1990年至2002年期間，城市公交車輛數(shù)增加了2.78倍，軌道車輛數(shù)增加了2.34倍，出租車輛數(shù)增加了4.28倍，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民年人均交通費(fèi)分別增加了15.2倍和12.3倍。由于電話、傳真、手機(jī)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等多種信息傳播渠道在城市邊緣區(qū)的日益普及，使信息的傳播更為快速，在一定程度上縮短了社會經(jīng)濟(jì)活動的時空距離，使得地理位置無關(guān)緊要。到2002年北京市居民家庭電話普及率達(dá)到101.73%，手機(jī)擁有量平均每百戶達(dá)到94.05部，個人計算機(jī)擁有量平均每百戶達(dá)到55.54臺，人均通訊費(fèi)支出586.44元，分別比2000年增長129%、130%、341%和157%。利益博弈共生和競爭是其生存和發(fā)展的選擇。商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的生命周期及其產(chǎn)生的條件和背景決定了商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)與否及出現(xiàn)的時間；而商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)空間結(jié)構(gòu)和空間區(qū)位具有很大的相關(guān)性，不同的商業(yè)業(yè)態(tài)具有不同的市場定位與地理地位，其區(qū)位選擇的結(jié)果構(gòu)成了特定的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)。商業(yè)業(yè)態(tài)因為其微妙的關(guān)聯(lián)性選擇聚集，由于它們的競爭關(guān)系，一些商業(yè)業(yè)態(tài)被排斥在中心區(qū)外圍。這都是很正常的現(xiàn)象。那么對于大的企業(yè)來說，可能并不只是共生和競爭的關(guān)系。這可能企業(yè)未來發(fā)展的戰(zhàn)略格局的選擇，由于城市的拓展，房地產(chǎn)市場的開發(fā)，企業(yè)把握城市發(fā)展的方向，那么它就可能在城市邊緣的內(nèi)圈層布局其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，因此影響了整個城市的空間格局。發(fā)展模式對于城市邊緣區(qū)商業(yè)空間的發(fā)展模式筆者將其歸納為以下類：（1）居住伴生型：主要是指隨著居住區(qū)建設(shè)而帶動的商業(yè)空間的發(fā)展。（2）產(chǎn)業(yè)伴生型：如城市新區(qū)，產(chǎn)業(yè)園，大學(xué)城等，公園，旅游度假村等。（3）網(wǎng)絡(luò)伴生型：網(wǎng)上購物等。（4）共生競爭型：購物廣場，步行街，商業(yè)中心。4.5發(fā)展策略探討城市規(guī)劃本質(zhì)實際上是一種公共政策，它并不只是規(guī)劃設(shè)計部門和規(guī)劃管理部門所作的事，其在整個城市的運(yùn)行體系中占據(jù)著及其重要的地位。規(guī)劃中需要解決的問題，必須以社會各個層面為背景，以各個學(xué)科體系為基礎(chǔ)，才能抓住問題的本質(zhì)。通過以上對城市邊緣區(qū)商業(yè)空間問題的提出，以及對其商業(yè)空本身的特征、形成機(jī)制和發(fā)展模式的分析。從針對問題解決問題的角度，可以初步得出以下幾個解決策略：（1）及其重視管理體制。城市邊緣區(qū)未開發(fā)的地段，尊重其存在的意義，體現(xiàn)社會的公平性。我們可以以臺灣為典范，臺灣的各項經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值幾乎都比內(nèi)陸地區(qū)高，屬于發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，臺灣城市邊緣區(qū)極為破舊，但是在臺灣的貧民區(qū)保存了最為傳統(tǒng)的中國文化，臺灣的人民非常的富裕，那是因為他們的管理制度非常的健全。（觀點(diǎn)來自于我國經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平＜臺灣＞的電視評論）這一點(diǎn)值得我們?nèi)シ此?。?）加強(qiáng)控制性規(guī)劃。比需義城市整體的運(yùn)行效率評判準(zhǔn)則，深入研究不同地塊的用地指標(biāo)，嚴(yán)格按照指標(biāo)體系進(jìn)行開發(fā)建設(shè)?？刂粕虡I(yè)空間過度聚集。（3）加強(qiáng)第四度規(guī)劃。就是把空間開發(fā)的諸多因素與時間序列有機(jī)的結(jié)合起來城市開發(fā)規(guī)劃。注重城市各因素之間的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。避免“有城無市”或“空城計”現(xiàn)象的發(fā)生。（4）加強(qiáng)對開發(fā)方案綜合評價選擇的監(jiān)督。在開發(fā)過程中社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都可以進(jìn)行估算和量化比較。但是在方案的選擇方方面仍然存在很多漏洞，因此近些年開發(fā)建設(shè)配套設(shè)施不合理的顯像頻頻發(fā)