商鋪認購協(xié)議、商用商品房（一手寫字樓）買賣合同、商用商品房（二手寫字樓）買賣合同

商鋪認購協(xié)議甲方：地址：法定代表人：聯系方式：證件類型及編碼:乙方：地址：法定代表人：聯系方式：證件類型及編碼:雙方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，就乙方認購甲方開發(fā)的“”項目中的部分物業(yè)事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條甲方通過出讓方式取得位于市路號地塊土地使用權（土地使用證號：），土地使用年限自年月日起至年月日止，規(guī)劃用途為。甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設，暫定名為。第二條乙方自愿向甲方購買上述項目中的部分商鋪，具體為：1．第、層的商鋪（具體見附圖1），2．第、層的商鋪（具體見附圖2），3．第層（具體見附圖3）。第三條商鋪面積的約定1．第層商鋪建筑面積暫定為平方米；2．第層的商鋪建筑面積暫定為平方米；3．第層的商鋪建筑面積暫定為平方米；4．第層的商鋪建筑面積暫定為平方米；5．第層的商鋪建筑面積暫定為平方米；以上暫定建筑面積總計為平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的上述商鋪中，將層部分用于，二層為，第三層商鋪部分為。第四條甲、乙雙方同意，乙方支付的總價為人民幣（大寫）：1．第層商鋪單價為________元/平方米；2．第層商鋪單價為元/平方米；3．第層商鋪單價為元/平方米；4．第層商鋪單價為元/平方米；5．第層商鋪單價為元/平方米。第五條定金及其價款的支付1．乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內向甲方支付元人民幣定金；2．乙方應在年月日之前向甲方支付元人民幣房價款。3．乙方在雙方簽訂預售合同后個工作日內向甲方支付至、層商鋪總價的%及第層除按揭款以外的所有價款。4．、層商鋪總價%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第層總價款的%。乙方未按規(guī)定準時付款，每延遲一日應向甲方支付延遲價款的%違約金。第六條甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容（包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等）進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。第七條鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認（見附件），并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。（具體數額以實際發(fā)生額為準）。第八條由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協(xié)議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽訂預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。第九條本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。第十條與乙方認購商鋪有關衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協(xié)商，并達成補充合同。第十一條鑒于第層商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分（附圖4）將無償提供給乙方使用年，但乙方得繳納相應的物業(yè)管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經營戶的經營；甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開業(yè)時間準時開業(yè)，除非甲方許可。乙方推遲開業(yè)每天按元向甲方支付違約金。第十二條在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員通過仲裁解決。第十三條本合同一式份，雙方各執(zhí)份，并在雙方簽字、蓋章后生效。（以下無正文，為合同簽署及附件頁）

甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號：身份證號：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：住址：住址：電話：電話：郵箱：郵箱：簽訂日期：簽訂日期：附圖1附圖2附圖3附圖4商用商品房（二手寫字樓）買賣合同出賣人：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯系電話：

郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號】【護照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理人：國籍：地址：郵政編碼：聯系電話：共有人：姓名：國籍：住所：聯系電話：【身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】：委托代理人：國籍：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：

【區(qū)（縣）】

【小區(qū)（街道）】

【幢】【座】【號（樓）】

單元

號（室）。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共

平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況1、該房屋所有權證號為：

。2、土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以

（出讓或劃撥）方式獲得。土地規(guī)劃用途為：

。土地使用權證號為：

，土地使用權年限自

年

月

日起至

年

月

日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。3、該房屋性質為商業(yè)服務用商品房。4、該房屋的抵押情況為未設定抵押。5、該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過

公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：

，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：

）達成本次交易。中介費用為本合同房屋總價的%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式1、經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（大寫）

（￥

元）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。2、買方付款方式如下：（1）本合同簽訂后日內，買方向賣方支付成交總價%的定金，即人民幣

元；（2）該房屋過戶到買方名下后日內，買方向賣方支付成交總價的%，即人民幣

元；（3）該房屋驗收交接完成后日內，買方向賣方支付成交總價的%，即人民幣

元。第五條權屬轉移登記和戶口遷出1、雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。2、如非買方過錯，買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過

個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起

日內退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。3、賣方應當在該房屋所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之的違約金。如逾期超過日，買方有權解除本合同，賣方應自收到解除通知之日起

日內退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】

費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后日內轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后

日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的度數，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房屋總價款%的違約金。第十條違約責任1、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理：（1）逾期在日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。2、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起日內按照逾期應付款的%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向所在地人民法院起訴；第十三條

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式份，當事人各執(zhí)份，具有同等效力。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。出賣人：買受人：法定代表人：法定代表人：日期：

年

月

日日期：

年

月

日簽訂地：簽訂地：附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單商用商品房（一手寫字樓）買賣合同

出賣人：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號】【護照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】【委托代理機構】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯系電話：共有人：姓名：國籍：地址：聯系電話：【身份證號】【護照號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：委托代理人：國籍：地址：郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以出讓方式取得位于

編號為

的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為

。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為

，土地使用年限自

年

月

日起至

年

月

日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設寫字樓，【現定名】【暫定名】

。建設工程規(guī)劃許可證號為

，施工許可證號為

。第二條寫字樓銷售依據買受人購買的寫字樓為【現房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為

。第三條買受人所購寫字樓的基本情況買受人購買的寫字樓（以下簡稱該寫字樓，其寫字樓平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：。該寫字樓作為商業(yè)用房，已依法取得相應的土地用途、建設規(guī)劃相應審批許可條件。該寫字樓屬

結構，建筑層數為

層。該寫字樓合同約定建筑面積共

平方米，其中，套內建筑面積

平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該寫字樓價款，該寫字樓單價為人民幣

元/每平方米，總金額人民幣（大寫）

元（￥

元）。第五條套內建筑面積確認及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。寫字樓交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

種方式進行處理：（1）雙方自行約定：a、以產權登記面積為準，據實結算房價款；b、產權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；c、產權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。（2）雙方同意按以下原則處理：a、面積誤差比絕對值在%以內（含%）的，據實結算房價款；b、面積誤差比絕對值超出%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在%以內（含%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在%以內（含%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理合同約定公攤面積與產權登記公攤面積有差異的，以產權登記面積為準。雙方同意按本合同第五條約定之面積差異處理方式進行處理。鑒于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價。第七條付款方式及期限買受人按下列第

種方式按期付款：（1）一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額

%的優(yōu)惠，即實際付款額為人民幣（大寫）

（￥

元）。（2）分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（賬戶名稱：，賬號：）：a、

年

月

日前支付全部房價款的

%，計人民幣

元整；b、

年

月

日前支付全部房價款的

%，計人民幣

元（3）按揭付款a、買受人應于

年

月

日前支付全部房價款的

%，計人民幣

元；b、買受人應于

年

月

日前支付全部房價款的%，計人民幣

元c、買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于

年

月

日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。（4）其他方式

。第八條買受人逾期付款的違約責任1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在

日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過

日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的

%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之

（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。3、經銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行做出此決定之日起

日內自行向出賣人付清房款；否則，買受人應按本條第一款承擔未及時付款的違約責任。第九條交付期限出賣人應當在

年

月

日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的寫字樓交付買受人使用：該商品房交付時應當符合下列第

項所列條件：（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報告；（3）

；（4）

。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人的；（2）因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起日內通知買受人的；（3）

。

第十條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該寫字樓交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過

日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起

天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的

%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購寫字樓質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起日內，書面通知買受人：（1）該寫字樓結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）

。買受人有權在通知到達之日起日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

。第十二條交接寫字樓達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。第十三條出賣人保證銷售的寫字樓沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該寫字樓不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的寫字樓的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、經雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。3、

。第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該寫字樓正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、供水、供電在房屋交付時即達到使用條件；2、電梯、空調在房屋交付后日內達到使用條件；3、其它：

。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

。第十六條關于產