房屋修繕工程的技術(shù)措施

房屋修繕工程的技術(shù)措施摘要：為適應(yīng)現(xiàn)代人民生產(chǎn)生活質(zhì)量水平要求，進行住房維修工程，提高房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，減少住房漏水現(xiàn)象等工程質(zhì)量問題發(fā)生機率，有著極為重要的實際價值。在對房屋修繕項目施工作業(yè)活動進行開展的整個過程當(dāng)中，都應(yīng)該力求通過控制工程降低成本，以保證項目施工作業(yè)品質(zhì)，所以，強調(diào)有關(guān)技術(shù)措施在中國房屋修繕項目施工作業(yè)期間的切實有效地運用，就變得非常關(guān)鍵了。本篇文章重點根據(jù)中國房屋修繕工程現(xiàn)狀，基于對做好工程施工建設(shè)任務(wù)的想法考慮，對中國房屋修繕項目施工情況及有關(guān)技術(shù)措施，展開了具體的分析研究。關(guān)鍵詞:房屋修繕工程;技術(shù)措施;研究住宅維修工程指的是從住宅建造到房屋使用直到報廢的過程中，對住宅實施各種的建筑設(shè)計、保養(yǎng)修理和查勘等活動。在這一整套的流程中，其中還包括了某些工程技術(shù)方面的規(guī)定，對住宅的維修，不僅僅是對房子進行改造。在維修的過程中，進行與之相應(yīng)的技術(shù)作業(yè)，修正由于自然環(huán)境原因甚至是人為因素對房子產(chǎn)生的傷害，合理的維修工作，能夠延長住宅的使用壽命，增加住宅使用的可靠性。一、民房修繕工程前期的各種準備工作實際生產(chǎn)生活中，為保質(zhì)保量的順利完成房屋維修施工作業(yè)任務(wù)，必須重視并切實做好房屋維修施工的前期及各種準備工作,具有著極為重要的實際情形?？偨Y(jié)住宅維修工程施工作業(yè)經(jīng)驗內(nèi)容表明，當(dāng)住宅建造使用達到規(guī)定期限以后，為了保證住宅使用的安全，有關(guān)人員對房屋開展專業(yè)化檢查工作,及時發(fā)現(xiàn)房屋使用期間出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，并進行適當(dāng)?shù)木S修。在住房維修專項施工作業(yè)階段，所需要進行的各種前期準備工作，可以大致分為以下幾點內(nèi)容:一，住房及周圍環(huán)境的研究工作,必須收集整理住房及周邊環(huán)境實際狀況的有關(guān)數(shù)據(jù)信息資料，以符合住房維修作業(yè)要求;二，住房維修建設(shè)項目實施方案的制定，相關(guān)工作人員必須以住房的實際使用功能和成本為基礎(chǔ)，認真做好詳細化住房維修建設(shè)資金運用實施方案和作業(yè)實施方案的制定工作;三，進行房產(chǎn)勘測作業(yè)活動，為了適應(yīng)房產(chǎn)維修建筑施工項目勘測作業(yè)的精密化發(fā)展要求，有關(guān)工作人員必須基于精密型儀器設(shè)備的合理運用，在認真仔細地開展房產(chǎn)勘測作業(yè)活動的情況下，為房產(chǎn)維修建筑項目作業(yè)活動的實施情況提供有關(guān)數(shù)據(jù)信息資料；第四，進行與房產(chǎn)居民溝通協(xié)調(diào)工作,主要是在與施工單位和房產(chǎn)居民相互交流溝通的情況下，確定房產(chǎn)修復(fù)的具體日期、可能要求雙方在彼此之間協(xié)調(diào)的事項及具體內(nèi)容等，在取得居民支持和認同的情況下，促進房產(chǎn)修復(fù)工程施工作業(yè)活動的正常進展。二、 房屋修繕的特征隨著住宅使用期限的增長，為了保障居民群眾的住房安全和財物安全,對住宅實施一定的檢測。測量工作可以確定住宅的安全、耐久和結(jié)構(gòu)強度。在對房屋建筑測量的過程中，檢查與之有關(guān)設(shè)施和功能使用的安全性，對住宅進行客觀的評價。由于使用用途與建造期限的差異,對房屋進行維修是一個繁瑣的步驟。在維修的過程中，必須針對房子的實際情況采取有針對性的維修對策。在從大量的房屋維修工作中我們可以得知，房屋維修并不是一項單純的機械操作工作,它不但有著很大的專業(yè)性，而且對設(shè)計的內(nèi)容也有著高度的重復(fù)性。住宅維修的設(shè)計與建造工作是根據(jù)住宅建筑物的適用范圍開展的，同時帶有產(chǎn)品性與服務(wù)型。在對住宅實施維修以前，就必須先對住宅維修工作進行勘察和設(shè)計，而勘察和設(shè)計不但能夠改善住宅的等級結(jié)構(gòu),還可以提高住宅的使用功能。詳細的勘測設(shè)計、制定預(yù)算方案，并提出具體維修方案是住宅維修工作的一個重要環(huán)節(jié)?？辈楣ぷ髟诂F(xiàn)代房屋維修中有著很大的影響。如果是在勘查中發(fā)生了任何錯誤,則將會對房屋維修的工程質(zhì)量產(chǎn)生一定得負面影響。同時為了確保房屋維修工作得以順利的完成，在維修中各項經(jīng)濟費用都具有一定合理化，因此必須在維修工作中進行對查勘設(shè)計的準備的工作,使房屋維修得以保質(zhì)保量的進行。三、 房屋修繕工程技術(shù)措施（一）屋面防水性維護。對柔性防水屋面來說，卷材防水層屋面一般使用瀝青材料油氈、再生膠、人工合成橡皮或人工合成樹脂類等建筑防水卷料，相互粘結(jié)形成一整個能保護的屋面結(jié)構(gòu)材料包覆層。而涂模防水屋面則一般使用水乳型橡膠瀝青涂料防水卷料、聚氨脂防水砂漿等，刷于屋面結(jié)構(gòu)層基礎(chǔ)上構(gòu)成保護表面。至于剛性防水層面,鋼筋直徑混凝土材料剛性防水屋面則是在屋面板上澆筑C二十或C25細石砼，內(nèi)設(shè)置孔徑三或口徑四雙向的鋼筋直徑網(wǎng)，厚度一般不低于四mm,由于它是通過細石砼自身的密實性能達到保護目的，因此一般要求專業(yè)隊伍養(yǎng)護。外墻的維護管理工作要點是檢測、清洗、設(shè)備管理、及時保養(yǎng)等，在各個季節(jié)都對外墻開展一個全面檢查和，工作重點是在開春解冰后或雨天到來之前，每次檢查和按不同類型制定了檢查內(nèi)容,將檢查結(jié)果和結(jié)論記錄歸檔。在外墻上嚴禁擅自修建其他設(shè)備，包含天線、太陽能系統(tǒng)等，如需要架設(shè)，必須事先要經(jīng)過工作人員的批準，并辦好有關(guān)證件，按照相關(guān)規(guī)定進行安裝。（二） 門窗修復(fù)。對木質(zhì)窗而言，其損傷情況一般為偏斜、下垂、折彎翹曲、縫隙較大、走扇、銹蝕、劈裂等，通常選用硬木楔修復(fù)為平整，并加鐵三角拉結(jié)固定，或用修正器修正，并部分替換為合頁沙坪等。而對鋼窗來說，其損傷情況一般為安裝不緊密，門框和窗間的墻面產(chǎn)生裂紋、配件脫落等，不按時進行噴漆保護以及涂裝后除銹不徹底等。對松動門框，可采取將錨固鐵腳的墻面鑿開后，將登桿腳扣取出糾正，對破損的可焊好，然后用高標號水泥砂漿按配比，將登桿腳扣重新固定好;而對扭曲及破損較嚴重的窗扇，則卸下加以糾正,重新焊接后再安裝好，并定時加以噴漆保護。對鋁合金材質(zhì)門框來說，其危害一般是固定部位的松動、掉落；密封材料裝配不牢、老化、松動；門框扇變形等。采取的一般辦法是糾正或置換，對表層材料的污蝕情況應(yīng)經(jīng)常擦試清潔;及時調(diào)換有破損的密封材料，對配件、螺釘?shù)乃蓜印⒌袈涞惹闆r，也應(yīng)進行擰緊、調(diào)換或重新裝配。（三） 上下水維修。上下水管道的主要故障現(xiàn)象包括水管裂縫、銹蝕、防腐差、接口破裂、接頭搭設(shè)不實、水管阻塞、管道雜物等。應(yīng)當(dāng)針對故障現(xiàn)象、管道材質(zhì)等,選擇不同的維修方式。對于上下水管道的修理工作人員，要對管理的上下水管線有全面的認識，經(jīng)常巡回檢查其上下水入井，以及對閥門井的封堵措施是否嚴密。防止雜質(zhì)掉入井內(nèi)，給維修工作帶來了困難。雨井、污水井要定時清撈，以保證雨、污水通暢;對于開放式空隙內(nèi)的管線，要定時加以檢測并噴涂防腐蝕材質(zhì)，以增長管線的壽命。通常鑄鋼管三年一次，而鍍鋅管使用五年后二年一次。對一般的控制閘門一年必須進行一次保養(yǎng)，做好的檢測，防止啟動后開不開或關(guān)不了，如果閘門漆層損壞了，要進行防腐材料。住宅用電設(shè)施維修技術(shù)措施。用電設(shè)施是住宅構(gòu)成部分的關(guān)鍵，對住宅建筑功能效果的發(fā)揮、住宅用戶的人身財產(chǎn)安全等，均具有直接性的影響和意義，為了適應(yīng)現(xiàn)階段住宅建設(shè)使用發(fā)展要求,進行住宅用電設(shè)施維修工作，顯然至關(guān)重要。根據(jù)實際情況可知，主要應(yīng)該開展的住宅用電設(shè)施維修技術(shù)措施主要包括：一,進行用電設(shè)施質(zhì)量檢驗工作，通過用電設(shè)施運行測試、合格證檢驗等各種作業(yè)活動的開展進行，就用電設(shè)施的合格合規(guī)性開展具體的檢驗;二，抓好特殊氣候的線路檢測工作，在大雨天到來之際,有關(guān)人員對居住建筑物內(nèi)各段線路的絕緣狀況進行了認真細致的檢測，以減少其對個人生命安全的風(fēng)險性;三，智能化斷電系統(tǒng)控制系統(tǒng)的應(yīng)用，以增強住宅建筑物內(nèi)用電裝置運作流程的穩(wěn)定性。四、結(jié)語綜合的歸納，經(jīng)由對本章的研究與討論可以得出，房屋修繕項目施工作業(yè)活動的積極與高效進行，和人們的生產(chǎn)生活質(zhì)量水平有著非常緊密的關(guān)系，在現(xiàn)代經(jīng)濟與社會持續(xù)發(fā)展的過程當(dāng)中，為了切實做好房屋修繕施工中的各種科技措施，以及為了提高施工項目的品質(zhì)和效果，對于順利高效的完成房屋修繕項目施工的任務(wù)，也有著至關(guān)重要的促進作用。參考文獻：劉明波.搞好房屋修繕工程的幾點技術(shù)措施[J].科技視界,2011(26):164-165.祁興森.房屋