房屋租賃合同(涉外)

Word文檔僅供參考房屋租賃合同（涉外）第一章 合同雙方第1條出租方：（以下稱甲方） _______________ 地址：______________________郵政編碼： ___________________________電話號碼： ________________ 傳真：__________________法定代表人： _________________________ 托付代理人： ________________第2條承租方：（以下稱乙方） _______________郵政編碼：___________________________

地址：______________________電話號碼：__________________

傳真：__________________法定代表人： _________________________ 托付代理人：第3條 甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同

________________,雙方共同信守本合同一切條款。第二章 出租房屋第4條4．1 甲方同意出租給乙方 ,乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件 B“出租房屋圖示”所確定的房屋。（附件 B1：所有的面積表； B2：所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明；B3：已批準的擴初設(shè)計制作的全套建筑圖紙） 。該出租房屋與擴初設(shè)計一致 ,其竣工后與竣工圖一致 ,同時與本合同的條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供。 ?4．2 假如因為中國政府或建筑技術(shù)的要求與擴初設(shè)計的圖示相比較 ,甲方對出租房屋的建筑和／或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?,只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途,提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備 ,而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)受本合同的所有條款的約束 ,而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。 ?4．3 出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)依照甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準講明（附件 C）,由甲方自費設(shè)計和實施。乙方要求對附件 C作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意 ,由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔(dān)。

,?第5條5．1 雙方希望出租房屋所在的建筑的建筑將以正常的建筑速度進行 ,以便在________年________月________日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后________個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。?甲方應(yīng)提早________個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃 （以及第 9條中規(guī)定的義務(wù)）應(yīng)依照本合同的條款開始生效的生活（以下稱為 “開張日期”）,但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來。 “開張日期”不應(yīng)比________年______月_____日或前面所講的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于 ________個工作日。?假如“開張日期”超過________年________月________日或上述其他所定日期工作日 ,甲方應(yīng)向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。出租房屋在建筑物差不多竣工時便應(yīng)認為可交付使用。 ?5．2 在“開張日期”的天后,甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書 ,確認出租房屋的正常移交 ,并指明哪些被發(fā)覺的（假如有的話）應(yīng)由甲方負責(zé)的缺陷。 ?5．3 當(dāng)出租房屋已適合于為本 5．3條款規(guī)定的目的而進入時的________個工作日之內(nèi)為安排可移動設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜

,乙方在“開張日期”之前,有權(quán)進入出租房屋Word文檔僅供參考的任何部分,但條件是：（1）乙方事先向甲方送交一份認可書,確認全面同意乙方認為完好并中意的出租房屋的這一部分；該認可書對乙方應(yīng)有約束力；（2）甲乙雙方應(yīng)對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身損害負完全責(zé)任。第三章 合同雙方的責(zé)任第6條?甲方應(yīng)負責(zé)6．1 按以下規(guī)定,建筑并完成出租房屋的建筑： 建筑并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)；依照附件 C中規(guī)定的標(biāo)準講明書 ,安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備 ,包括一套預(yù)制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設(shè)施,以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管 ,建筑物的治理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔(dān)。 ?6．2 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。 條件是這種提供的費用只能依照乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付 ,而且甲方這種支付總額不超過人民幣________________。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng) ,條件是這類安裝不阻礙出租房屋的結(jié)構(gòu)。 ?6．3 依照附件 C中的規(guī)定為出租房屋安裝水、 電、煤氣、供溫和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。?6．4 維修出租房屋的供溫和空調(diào)系統(tǒng) ,電梯,自動扶梯,火警,防火系統(tǒng)的機械裝置。 甲方承擔(dān)這類維修的費用,甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán)利,亦有托付信譽良好的分包商進行這類維修的權(quán)利,不管以何種方式,因為這類維修而引起的所有費用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)。?6．5 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),同意乙方的顧客使用露天停車場。 ?6．6 向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和依照本合同乙方應(yīng)支付的其他費用。6．7 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不同意任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。6．8 依照雙方同意的條件 ,在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他關(guān)心。

?第7條?乙方應(yīng)負責(zé)7．1 依照本合同履行其全部義務(wù)

,包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直截了當(dāng)向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費假如不行,則仍應(yīng)向甲方支付這類費用。7．2 支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費用（如有的話） 。?7．3 依照本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對公眾開放 ,同意中外來賓作為顧客進入出租房屋,采納國際先進的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準的購物中心。 ?

,7．4 布置安裝各種可移動的設(shè)備和家具 ,所有由乙方購買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有,乙方應(yīng)自費安排相應(yīng)的保險。 ?7．5 愛護出租房屋,包括建筑物和設(shè)備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn) ,維護出租房屋的衛(wèi)生條件 ,消除擾人的噪音 ,并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。 ?7．6 未經(jīng)與甲方建筑師商量后作出書面同意 ,不得在出租房屋外部的任何部分張貼、刻劃或涂寫任何記號 ,設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,只是他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。 ?7．7 不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。 未經(jīng)甲方的書面同意,不得對出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進。到租賃結(jié)束時乙方應(yīng)將出租房屋恢Word文檔僅供參考復(fù)至開張日期的原狀。 ?7．8 未經(jīng)甲方事先的書面同意

,不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。?7．9 不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準的震動或噪音

,或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險 ,或改變此建筑物保險率的儀器、 機器或設(shè)備,或安裝任何其他對出租房屋有危害或阻礙其安全的物品。7．10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。?7．11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營、治理或出租,提出任何反對意見或干預(yù)。?7．12在出租房屋內(nèi)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。?7．13如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況,或在出租房屋,或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)覺有缺陷時,立即通知甲方。?7．14遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求,按雙方同意的條件提供關(guān)心。第四章 租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費用第8條?8．1 租賃期從“開張日期”起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達成書面協(xié)議 ,則租賃期限能夠延長。希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。8．2 開張日期年后,一方在接到另一方提早一個月的書面通知時 ,雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。然而未經(jīng)雙方書面同意,不得對合同修改；沒有作出這類修改時,本合同仍對雙方有約束力。第9條9．1 出租房屋的租金總金額共為 ________________________。租金按月支付。每個日歷月的租金乙方應(yīng)在該月的 15日付給甲方。（假如該日為星期日或國家規(guī)定的假日 ,則在以后最近的一個工作日支付） 。開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個月的租金中一并支付。 ?乙方支付給甲方的租金應(yīng)依照租金支付日國家外匯治理局公布的人民幣與外幣的兌換率以_____________（幣種）的形式支付。依照 9．3條和9．4條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計算和支付。9．2 合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。 ?9．3 另外,乙方應(yīng)向甲方支付總額為 ________________個月租金的誠意抵押金 ,該筆抵押金按一年分期支付 ,第一筆于開張日期前 ________個月時支付,以后每個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本合同租賃期終止或解除時甲方應(yīng)退還給乙方。 ?9．4 另外,乙方還應(yīng)付給甲方總額為 ________個月租金的保證抵押金 ,按年分期支付

,第一筆于開張日前 ________個月支付,以后每________個月支付一筆。保證抵押金在整個租賃期保持不動,乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。 ?本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方 ,如依照本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對甲方有債務(wù)時 ,可從中扣除實際欠款額。 ?9．5 所有依照本合同應(yīng)支付的款項均由乙方直截了當(dāng)轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。?除租金、誠意抵押金和保證抵押金外 ,乙方依照本合同負責(zé)向甲方支付或償還的款項或費用應(yīng)以甲方作這類支付或花費時所用的相應(yīng)幣種支付。 ?甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時,仍同意乙方繳納的租金或其他付款不可認為是放棄了對這種違約追究的權(quán)利。 ?9．6 依照那個第 9條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項應(yīng)如數(shù)支付 ,不應(yīng)有Word文檔僅供參考任何性質(zhì)的扣除。 ?9．7 雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。 ?第10條?10．1 第

7．1

條中所規(guī)定的供溫和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取

,方式為購入價＋損耗率＋勞務(wù)費＋其他費用。 ?10．2 第7．1條中提及的每個月發(fā)生的費用

,由乙方在下個月的

________個工作日內(nèi)向甲方支付。

?10．3 雙方同意,假如因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護 ,而阻礙到在第 10條前提到的任何服務(wù)時（應(yīng)事先通知乙方）或假如因為火災(zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力 ,甲方無法操縱的緣故或其他險惡條件或由于甲方無法操縱的不可幸免的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺 ,（應(yīng)盡快通知乙方）或任何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為、失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞 ,甲方不對乙方負有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。 ?第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第11條11．1 除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外 ,乙方不能把出租房屋用作其他任何目的 ,未經(jīng)甲方事先的書面許可,乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為他用 ,雙方明確同意在租賃期間假如未經(jīng)甲方的事先書面許可 ,出租房屋被全部或部分地作為他用 ,甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用。 同時乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。?11．2 未經(jīng)甲方事先書面同意 ,乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出提高租金為條件的同意的決定 ,提高租金；提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓,分租或占用,支付給乙方數(shù)額之間差額的 50％,假如甲方同意這種行為 ,乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動或未采取行動的責(zé)任 ,不管是否為乙方自己的過失或疏忽。? 11．3 假如乙方違反 11．2款的規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補這類違約

,但不管如何樣時刻不應(yīng)晚于提出要求后一個月。 ?11．4 未經(jīng)另一方的書面許可 ,任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。?第六章

日常治理第12條?通知乙方后,甲方,甲方的代表或其授權(quán)的代理人,雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時進入出租房屋（緊急情況除外,如今無需通知乙方）對其進行檢查和／或改動或修理,或甲方認為對出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運行和維修有必要的情況,同時在租賃期的最后6個月中同意今后的承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為,乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進行。?第七章 合同的修改第

13條?對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意

,并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準

,否則無效。第八章

合同違約、終止第14條?14．1 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束 ,假如任何一方違反了本合同的任何條款,同時不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù) ,另一方有權(quán)利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取中意的補救措施 ,否則要求補救的另一方應(yīng)有權(quán)對其Word文檔僅供參考損失和損害要求索賠。 ?14．2依照本合同,應(yīng)由任何一方支付的任何款項到期未付時,該方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額1％的月息。假如這筆款項超過三個月仍未支付,則未清款額的月息應(yīng)增至1．5％。?14．3 甲方或其代理人 ,代表或雇員,對乙方的財產(chǎn)或其他人的已托付給乙方或其雇員或代理人的財產(chǎn)的損壞不負責(zé)任； 也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所引起的任何損壞或人員損害負有責(zé)任。除非 ,這類的損害或人員損害是由于甲方的過失疏忽或其他甲方可操縱的有意行為所致。第15條?雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束 ,假如任何一方因不可抗拒力的力量如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府 或公共機關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法操縱、不可預(yù)見的事件這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和幸免 ,而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時 ,受妨礙的一方假如可能的話,應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生后的 8天內(nèi)書面通知另一方 ,并在15天之內(nèi),提供事件的詳細情況和有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部和部分義務(wù)的講明書。假如發(fā)生了不可抗力的事件 ,任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害,成本增加或損失負責(zé)。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的阻礙 ,并在最短時刻內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受阻礙的義務(wù)。通過協(xié)商,雙方應(yīng)依照不可抗力對合同履行的阻礙程序 ,決定是否修改或終止本合同。第16條?出現(xiàn)如下情況時 ,本合同可在其期滿前以下列方式終止： ?

,,1）假如乙方逾期不支付租金,誠意抵押金或保證抵押金,甲方除有權(quán)要求索賠外,有權(quán)終止本合同。?（2）假如一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時 ,對方能夠立即終止本合同。 ?（3）假如出租房屋遭到毀壞或嚴峻損壞以致其使用受到嚴峻損害時 ,假如甲方?jīng)]有在合理的時刻內(nèi)對其進行修理或更換 ,乙方能夠提早兩周通知甲方終止此合同。 ?（4）遇到第 15條中規(guī)定的不可抗力事件時 ,合同能夠按該規(guī)定終止。 ?雙方在此同意 ,除第16條中規(guī)定的終止緣故外 ,任何一方不可終止本合同。第17條?在本合同到期或提早終止時,乙方應(yīng)在期滿或終止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋,把出租房屋交還給甲方,包括所有的固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)和租賃開始時一樣的良好,自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提早終止時,由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權(quán)交還甲方 ,乙方應(yīng)賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費用 ,包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害。 ?第18條?在中國法律同意和有關(guān)部門同意的范圍內(nèi) ,假如任何一方認為為了雙方的利益應(yīng)共同經(jīng)營乙方商店（有或沒有第三者加入）或為進一步合作做出安排的話 ,該