沈陽市商品房買賣合同

Word文檔僅供參考沈陽市商品房買賣合同遼寧省建設(shè)廳遼寧省工商行政治理局 監(jiān)制商品房買賣合同講明1．本合同文本為示范文本 ,也可作為簽約使用文本。 簽約之前,買受人應當認真閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的 ,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則 ,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行 ,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后 ,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容 ,雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容 ,以√方式選定；關(guān)于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應在空格部分打 ,以示刪除。6．在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政治理局負責解釋。合同雙方當事人：出賣人：____________________________________注冊地址：__________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________________________企業(yè)資質(zhì)證書號： ____________________________法定代表人： ________________________________聯(lián)系電話：__________________________________郵政編碼：__________________________________托付代理人： ________________________________地址：______________________________________郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________托付代理機構(gòu)： ______________________________注冊地址：__________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________________________法定代表人： ________________________________聯(lián)系電話：__________________________________郵政編碼：__________________________________買受人：____________________________________【本人】【法定代表人】姓名： ________________國籍：______________________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：______________________________________郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________【托付代理人】【___】姓名：_________________國籍：______________________________________地址：______________________________________Word文檔僅供參考郵政編碼：__________________________________電話：______________________________________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_____________方式取得位于 __________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________該地塊土地面積為 ____________,規(guī)劃用途為 ________。土地使用年限自 _____年_____月_____日至______年______月______日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房 ,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________,施工許可證號為 ______________________。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為 ____________,商品房預售許可證號為 ___________。第三條 買受人所購商品房的差不多情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。該商品房的用途為________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為__________,建筑層數(shù)上_______層,地下_______層。該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成講明見附件二）。__________________________________________________第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 ________種方式計算該商品房價款：1．按建筑面積計算 ,該商品房單價為（__幣）每平方米___元,總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2．按套內(nèi)建筑面積計算 ,該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元,總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。3．按套（單元）計算 ,該商品房總價款為（ _____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。4．_____________________________________________。第五條 面積確認及面積差異處理依照當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的 ,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 ,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交附后 ,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 ,雙方同意按第 ______種方式進行處理；1．雙方自行約定：1）____________________________________________Word文檔僅供參考2）____________________________________________3）____________________________________________4）____________________________________________2．雙方同意按以下原則處理：1）面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的,據(jù)實結(jié)算房價款：2）面積誤差比絕對值超出3﹪時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的 ,出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ,并按__________利率付給利息。買受人不退房的 ,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時 ,面積誤差比在 3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價款由買受人補足； 超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔 ,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時 ,面積誤差比絕對值在 3﹪以內(nèi)（含 3﹪）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=100﹪合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異 ,雙方不解除合同的 ,應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 _______種方式按期付款：1．一次性付款_____________________________________________。2．分期付款_____________________________________________。3．其他方式____________________________________________。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按合同規(guī)定的時刻付款 ,按下列第______種方式處理：1．按逾期時刻 ,分不處理（不作累加）1）逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之翌日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同履行；2）逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人情愿履行合同的 ,經(jīng)出賣人同意 ,合同履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之翌日起至實際全額支付應付款之日止 ,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．______________________________________________________。第八條 交付期限出買人應當在 _____年_____月_____日前,依照國家和地點人民政府的有關(guān)規(guī)定下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付 買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗收合格。

,將具備2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5．__________________________________________。Word文檔僅供參考但如遇下列特別緣故 ,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 ,出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭遇不可抗力 ,且出賣人在發(fā)生之日起 _______日內(nèi)告知買受人的；2．____________________________________________3．____________________________________________第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特別情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理：1．按逾期時刻 ,分不處理（不作累加）1）逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同履行；2）逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求履行合同的,合同履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 _____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2．_____________________________________________________。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列阻礙到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的 ,出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起 10日內(nèi),書面通知買受人：1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2）___________________________________________（3）___________________________________________4）___________________________________________5）___________________________________________6）___________________________________________7）___________________________________________買受人有權(quán)在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的 ,視同同意變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的 ,買受人有權(quán)退房。買受人退房的 ,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,并按___________利率付給利息。買受人不退房的 ,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________________________。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后 ,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件 ,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人緣故 ,未能按期交付的 ,雙方同意按以下方式處 _。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。 因出賣人緣故該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的 ,由出賣人承擔全部責任。____________________________________________。

,造成第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）

的標準。達不到Word文檔僅供參考約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _______種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2．______________________________________________________3．______________________________________________________。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直截了當關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1．______________________________________2．______________________________________3．______________________________________4．______________________________________5．______________________________________假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件 ,雙方同意按以下方式處理：1．______________________________________2．______________________________________3．______________________________________第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 _____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按下列第 _____項處理：1．買受人退房 ,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 _____﹪賠償買受人損失。2．買受人不退房 ,出賣人按已付房價款的 _____﹪向買受人支付違約金。3．_________________________________________________。

,第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的 ,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起 ,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的 ,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量咨詢題 ,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人緣故造成的損壞 ,出賣人不承擔責任 ,但可協(xié)助維修 ,維修費用由購買人承擔。____________________________________第十七條 雙方能夠就下列事項約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

_____________________________2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

___________________________3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)

_________________________________4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

_________________________________5．_________________________________________________________6．_________________________________________________________第十八條 買受人的房屋僅作 _____________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外 ,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 ,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。Word文檔僅供參考__________________________________________________________。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 ,由雙方當事人協(xié)商解決； 協(xié)商