2014年房產(chǎn)經(jīng)紀人成功開單的六大技巧每日一講(11月18日)

2014年房產(chǎn)經(jīng)紀人成功開單的六大技巧每日一講（11月18日）每日一講：(單項選擇題)1、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任2、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是()。A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易3、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德4、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。A.廣告功能B.廣場功能C.停車場功能D.通往樣板房的道路功能E.商業(yè)功能5、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。A.房地產(chǎn)的特殊性B.房地產(chǎn)價格的波動性C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E.房地產(chǎn)信息不對稱性6、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。A.由甲機構(gòu)原額返還B.由甲機構(gòu)雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。A.提供個性化服務(wù)B.提供附加服務(wù)C.建立長期合作關(guān)系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦8、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是()。A.客源情況B.房源情況C.目標市場定位D.市場狀況10、在該辦公用房經(jīng)紀活動中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。A.領(lǐng)導(dǎo)B.指導(dǎo)C.協(xié)助D.監(jiān)督11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當簽章的主體有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織E.委托人12、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)屬于()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)15、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，主要條款如“標的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。A.程序條款B.免責條款C.默示條款D.明示條款17、張某和甲機構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)為()。A.房地產(chǎn)買方代理合同B.房地產(chǎn)指示居間合同C.房地產(chǎn)媒介居間合同D.房地產(chǎn)賣方合同18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。A.市場法B.長期趨勢法C.成本法D.收益法E.特征價格法19、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是()。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務(wù)收入20、.甲機構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當()。A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同21、甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料22、甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是()。A.民事法律關(guān)系B.行政法律關(guān)系C.行政隸屬關(guān)系D.勞動關(guān)系23、甲機構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀服務(wù)屬于()。A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)包銷D.房地產(chǎn)經(jīng)銷24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取的規(guī)模化動作方式不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同25、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。A.廣告功能B.廣場功能C.停車場功能D.通往樣板房的道路功能E.商業(yè)功能26、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()。A.提升房地產(chǎn)價值B.促成房地產(chǎn)交易C.維護房地產(chǎn)正常運營D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為27、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和()等。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)市場