常年法律顧問服務(wù)方案2

XX市XX律師事務(wù)所XXXX股份有限公司法律顧問服務(wù)方案前言XXXX股份有限公司（以下簡稱“委托人”）：敬啟者：XX律師事務(wù)所是中國大陸第一家專門從事建設(shè)工程營造、房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)金融及其相關(guān)領(lǐng)域法律事務(wù)的專業(yè)律師事務(wù)所，本所以專注致力于建筑工程、城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域23年突出的專業(yè)法律服務(wù)優(yōu)勢(shì)，誠摯地希望有機(jī)會(huì)在貴司常年法律顧問服務(wù)過程中提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務(wù)，避免和控制法律風(fēng)險(xiǎn)。我所將派出最為合適的律師團(tuán)隊(duì)，以良好的職業(yè)操守和敬業(yè)、勤勉、踏實(shí)、細(xì)致的工作作風(fēng)完成法律服務(wù)，最大限度的維護(hù)貴司的合法權(quán)益，為貴司貢獻(xiàn)XX人的一份努力！XX市XX律師事務(wù)所XX年7月15日目錄Contents一、XX簡介二、XX優(yōu)勢(shì)三、資質(zhì)證明四、律師團(tuán)隊(duì)五、服務(wù)范圍六、服務(wù)方式七、服務(wù)報(bào)價(jià)八、服務(wù)承諾九、代表案例十、聲明服務(wù)范圍XX股份自XX年創(chuàng)立以來，以大宗商品流通服務(wù)領(lǐng)域的投資、研發(fā)及應(yīng)用支持、品牌和數(shù)據(jù)授權(quán)為業(yè)務(wù)核心，投資覆蓋金融、商業(yè)地產(chǎn)、貿(mào)易流通、醫(yī)療健康、軟件科技、酒店餐飲等諸多領(lǐng)域。就貴司當(dāng)前尋求的建設(shè)工程、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)投資相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的常年法律顧問，作為一家專門從事建設(shè)工程與房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)律所，結(jié)合貴司選聘公告中對(duì)于常年法律顧問的要求，我們可提供以下服務(wù)：1、合規(guī)管理：協(xié)助貴司正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)、政策，針對(duì)可能對(duì)貴司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生影響的最新法律法規(guī)，向貴司及時(shí)發(fā)出法律釋義及合規(guī)提示；對(duì)貴司正在進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合規(guī)性審查，并提出合理建議；定期（每月不少于4次）與貴司法務(wù)部門進(jìn)行正式或非正式（郵件、電話）溝通，根據(jù)貴司經(jīng)營情況需要，提供法律服務(wù)。2、風(fēng)險(xiǎn)管控：參與貴司重大合同的起草、修訂、評(píng)審及標(biāo)準(zhǔn)化合同文本的制定；就貴司經(jīng)營過程中存在的問題、風(fēng)險(xiǎn)事件提出詳盡的預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)防范措施或處理方案；根據(jù)產(chǎn)業(yè)投資需要進(jìn)行盡職調(diào)查（如需出具正式盡職調(diào)查報(bào)告的，另行簽訂專項(xiàng)服務(wù)合同）、參與貴司重大項(xiàng)目談判，并針對(duì)相關(guān)事項(xiàng)提出建設(shè)性方案設(shè)計(jì)及專業(yè)法律意見；3、咨詢解答及法律意見：為貴司經(jīng)營決策過程中的重大問題，進(jìn)行專項(xiàng)研究，并提供內(nèi)容詳實(shí)、具有可操作性的解答和法律建議，供公司決策層參考；4、對(duì)貴司項(xiàng)目經(jīng)營人員、法務(wù)人員進(jìn)行相關(guān)法律知識(shí)培訓(xùn)，每年不少于兩次；5、接受貴司專項(xiàng)委托，辦理訴訟、仲裁等其他專項(xiàng)業(yè)務(wù)；6、其他公司日常工作的法律服務(wù)。另外，針對(duì)貴司已決定投資開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，我們還可為貴司提供從項(xiàng)目前期的立項(xiàng)、規(guī)劃到項(xiàng)目建設(shè)，最后到商鋪出售、物業(yè)管理的項(xiàng)目開發(fā)全過程法律服務(wù)，保障貴司投資資金的安全。具體如下：第一階段：項(xiàng)目前期A．就建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃問題提供法律服務(wù)：1、就項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程提供法律意見；2、就規(guī)劃審批流程提供法律意見；3、就變更規(guī)劃提供法律意見；4、就建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃問題協(xié)助客戶與政府部門進(jìn)行溝通；5、協(xié)助貴司準(zhǔn)備本項(xiàng)目各種報(bào)建申請(qǐng)文件以及相關(guān)業(yè)務(wù)許可；B.為有關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、投資、管理、產(chǎn)權(quán)（特別是相鄰權(quán)）等的劃分與配合等談判提供法律支持，草擬、修改相關(guān)協(xié)議，使其具備可簽約條件，在促進(jìn)項(xiàng)目合作成功的基礎(chǔ)上最大限度維護(hù)委托方的合法利益；C.針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)，提供合理的項(xiàng)目建設(shè)管理模式、設(shè)計(jì)委托模式建議供貴司參考，為委托方就項(xiàng)目建設(shè)及管理方式涉及的頂層設(shè)計(jì)、論證提供法律建議；第二階段：項(xiàng)目建設(shè)階段A.參與工程項(xiàng)目（顧問類、施工類、材料設(shè)備類、保險(xiǎn)類）招標(biāo)工作，提供相應(yīng)的法律建議：1、對(duì)工程建設(shè)階段重要合同履行中的關(guān)鍵問題或潛在風(fēng)險(xiǎn)予以及時(shí)提示，并對(duì)存在的問題結(jié)合合同條款進(jìn)行解釋及澄清，提供法律建議；2、對(duì)工程項(xiàng)目承發(fā)包模式、合作顧問機(jī)構(gòu)之間工作界面劃分提出建議；3、審查、修改招標(biāo)文件，就招標(biāo)范圍提供相應(yīng)的法律建議。包括項(xiàng)目施工類招標(biāo)文件（包括施工總承包合同以及樁基、圍護(hù)、挖土、土建、水電安裝、外墻裝飾、消防、空調(diào)、智能化、鋼結(jié)構(gòu)、電梯、綠化、照明、室外總體、室內(nèi)裝修、分項(xiàng)合同中招標(biāo)人直接發(fā)包的合同）；工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審價(jià)類招標(biāo)文件；重要材料設(shè)備中招標(biāo)人直接采購類招標(biāo)文件（包括電梯、智能化設(shè)備、空調(diào)、玻璃幕墻等重要裝飾材料）；工程保險(xiǎn)類招標(biāo)文件；4、審核投標(biāo)單位的主體資格與條件，并提供相應(yīng)的法律建議；5、審核招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的主體資格與條件，并提供相應(yīng)的法律建議；6、為工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)、開標(biāo)提供法律建議；7、為可能出現(xiàn)的招投標(biāo)工作投訴事件提供法律建議；8、審查招標(biāo)活動(dòng)中涉及的其他法律文件；B.參與工程項(xiàng)目合同談判，起草或?qū)彶椤⑿薷暮贤捌渌晌募òǖ幌抻冢?、根據(jù)貴司的需要，參與有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)的合同談判。2、根據(jù)貴司的要求，起草或?qū)彶?、修改工程?xiàng)目涉及的合同及其他法律文件；營造過程中的主要合同包括：委托勘察合同、委托設(shè)計(jì)合同、委托招標(biāo)代理合同、委托監(jiān)理合同、委托審價(jià)合同、工程保險(xiǎn)合同、施工總承包合同、分包合同（包括專業(yè)分包及勞務(wù)分包）、材料設(shè)備采購合同、水電安裝施工合同、幕墻施工合同、鋼結(jié)構(gòu)施工合同、電梯安裝合同、景觀綠化施工合同、圍墻及道路施工合同，大堂、電梯、前室、公共走廊精裝修合同，可視對(duì)講系統(tǒng)工程合同、自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備合同及閉路監(jiān)控、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)工程、燈光亮化工程施工合同等，電梯設(shè)備、空調(diào)機(jī)組、衛(wèi)生潔具、水泵、燈具、污水處理設(shè)備、變壓器、配電柜、應(yīng)急電源、排煙、噴淋氣體滅火及防盜門等工程材料設(shè)備采購合同。C.為工程項(xiàng)目合同的履行提供法律建議：1、就工程項(xiàng)目建設(shè)階段形成的下列合同履行文件，對(duì)于貴司提出的要求提供相應(yīng)的法律建議：（1）貴司認(rèn)為對(duì)工程價(jià)款、工期、質(zhì)量產(chǎn)生重大影響的工程簽證；（2）貴司認(rèn)為對(duì)工程價(jià)款、工期、質(zhì)量產(chǎn)生重大影響的設(shè)計(jì)變更文件及其他書面文件；（3）貴司認(rèn)為對(duì)工程價(jià)款、工期、質(zhì)量產(chǎn)生重大影響的索賠和反索賠文件；2、對(duì)工程項(xiàng)目履約、索賠及反索賠資料的收集和運(yùn)用提供法律建議；3、對(duì)工程項(xiàng)目履約過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、安全問題的處理提供法律建議；4、對(duì)工程項(xiàng)目履約過程中出現(xiàn)的工期延誤資料進(jìn)行分析，及時(shí)給予法律建議以協(xié)助處理因工期引起的非訴訟非仲裁爭議；5、協(xié)助審查承包方提交的工程竣工驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的非訴訟非仲裁爭議；6、審查與保險(xiǎn)事故處理相關(guān)的法律文件，協(xié)助貴司與保險(xiǎn)公司就保險(xiǎn)事故理賠進(jìn)行協(xié)調(diào)、談判，協(xié)助貴司處理與保險(xiǎn)事故有關(guān)的非訴訟非仲裁爭議；7、協(xié)助貴司建立履約擔(dān)保機(jī)制，規(guī)避貴司先期支付巨額合同價(jià)款后發(fā)生工程質(zhì)量瑕疵、相對(duì)人嚴(yán)重不當(dāng)履行或履行不能的風(fēng)險(xiǎn)等；8、協(xié)助貴司建立切實(shí)有效的工程項(xiàng)目保修體系，妥善設(shè)定各分部、分項(xiàng)工程的最低保修期限、保修責(zé)任、保修金條款等；9、根據(jù)貴司的需要，參與工程項(xiàng)目竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)工程驗(yàn)收提供法律建議；10、根據(jù)貴司的需要，協(xié)助貴司參與工程竣工結(jié)算的審價(jià)后期工作，對(duì)工程結(jié)算審價(jià)工作提供法律建議；11、根據(jù)貴司的需要，就貴司接受有關(guān)機(jī)構(gòu)的審計(jì)事宜提供法律建議；D.為工程項(xiàng)目合同履行階段各類糾紛、爭議的非訴訟非仲裁糾紛處理提供法律建議：1、工程項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)及各類合同簽訂過程中的爭議和糾紛；2、因承包方將委托項(xiàng)目轉(zhuǎn)包、工程質(zhì)量不合格、設(shè)備質(zhì)量不合格、建材質(zhì)量不合格、發(fā)生質(zhì)量及安全事故、施工組織不力等造成招標(biāo)人利益受損或支付工程款拖延、設(shè)計(jì)變更及施工圖延誤、指定分包工程工期延誤、工程項(xiàng)目停建、緩建、承包人逾期竣工、工程量增減、工程索賠等發(fā)生的爭議和糾紛；3、建設(shè)單位與承包人之間和/或?qū)弮r(jià)機(jī)構(gòu)之間就工程款結(jié)算引起的爭議和糾紛；4、保險(xiǎn)事故定損、理賠過程中的爭議和糾紛；5、貸款償還、利率確定過程中的爭議和糾紛；第三階段商鋪的預(yù)售、銷售、租賃、按揭、物業(yè)管理1、參與項(xiàng)目公司各種銷售模式的分析論證，參與項(xiàng)目公司與銷售/租賃代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改項(xiàng)目公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書；2、協(xié)助項(xiàng)目公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容；3、協(xié)助項(xiàng)目公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》等租售法律文件格式文本；4、答復(fù)項(xiàng)目公司或購房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問題；5、代表項(xiàng)目公司向買方出具律師催收樓款通知書；6、在收樓過程中，就項(xiàng)目公司所咨詢的事項(xiàng)進(jìn)行相關(guān)法律咨詢；7、參與項(xiàng)目公司與銀行有關(guān)商鋪抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中項(xiàng)目公司作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性；8、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性；9、起草或?qū)彶?、修改《前期物業(yè)管理合同》、《使用公約》、《業(yè)主(住戶)守則》等相關(guān)物業(yè)管理法律文件；10、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù)。服務(wù)方式1、接受貴司隨時(shí)提出的法律咨詢。貴司以口頭方式提出的法律咨詢，本所即時(shí)以口頭方式予以回復(fù)；貴司以書面形式提出的法律服務(wù)和咨詢要求，本所原則上在3個(gè)工作日內(nèi)作出反饋，或以書面形式（主要以傳真形式或電子郵件）將法律服務(wù)成果提交貴司。2、貴司需要本所指派律師參與談判、工作會(huì)議的，為便于開展有關(guān)準(zhǔn)備工作，貴司一般應(yīng)至少提前5個(gè)工作日（重大事項(xiàng)\群體事件談判應(yīng)提前7個(gè)工作日）將談判、會(huì)議的時(shí)間、內(nèi)容、議程等主要信息以書面形式告知本所，以便本所安排律師參加。對(duì)于重大談判事項(xiàng)，本所將安排至少一名具有十年以上專業(yè)法律執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)合伙律師參與談判。3、在專項(xiàng)服務(wù)過程中發(fā)生突發(fā)事件貴司要求本所律師提供法律服務(wù)的，本所律師將在接到通知后24小時(shí)內(nèi)開展實(shí)質(zhì)性服務(wù)工作。4、若貴司需要項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)特殊服務(wù)（包括但不限于每周參加項(xiàng)目例會(huì)等）時(shí)，本所可以指派項(xiàng)目所在地本所的分所律師提供該等服務(wù)。服務(wù)報(bào)價(jià)XX所針對(duì)客戶的需求和項(xiàng)目服務(wù)的不同要求，結(jié)合本所的資源，安排專業(yè)律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供“性價(jià)比”最優(yōu)的法律服務(wù)。?貴司的規(guī)模、項(xiàng)目的特殊性及專業(yè)法律服務(wù)的工作量及復(fù)雜程度；?本所在相關(guān)領(lǐng)域的工作業(yè)績及同行業(yè)中的知名度；?律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)人數(shù)（3人）及成員在相關(guān)領(lǐng)域的資歷、業(yè)務(wù)水平；?本所律師職業(yè)責(zé)任的承擔(dān)能力（發(fā)生律師責(zé)任賠償時(shí)，賠償限額可達(dá)人民幣1.5億元）；?基于本所與貴司之間首次合作關(guān)系進(jìn)而長期合作的可能。綜合考慮上述因素，本所根據(jù)貴司的要求提供以下報(bào)價(jià)：1、常年法律顧問服務(wù)收費(fèi)為每年人民幣xx萬元；2、專項(xiàng)法律服務(wù)中訴訟/仲裁類服務(wù)，以訴訟/仲裁標(biāo)的為基數(shù)按照《XX市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的中檔收費(fèi)；3、專項(xiàng)法律服務(wù)中項(xiàng)目全過程法律服務(wù)，從工程招投標(biāo)階段開始，按項(xiàng)目總造價(jià)的0.5%—1%收取服務(wù)總費(fèi)用。上述報(bào)價(jià)已包含：本所每年為公司相關(guān)人員提供的專題培訓(xùn)講座、定期贈(zèng)送本所所刊《XX律師》等本所獨(dú)有的增值服務(wù)。上述報(bào)價(jià)均未包括：赴外地服務(wù)所發(fā)生的律師差旅費(fèi)用和本所處理法律事務(wù)過程中代付的其他部門收取的費(fèi)用。該費(fèi)用由貴司按實(shí)結(jié)算。與優(yōu)秀的客戶建立聯(lián)系、提供法律服務(wù)是我們的不懈追求。本所期待貴我雙方能建立良好的合作關(guān)系，本所也很樂意根據(jù)貴司的要求調(diào)整我們的法律服務(wù)方案。服務(wù)承諾一、（質(zhì)量優(yōu)先）服務(wù)質(zhì)量是XX所立所的基石。XX所在確保質(zhì)量的基礎(chǔ)上，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、便捷和切實(shí)的非訴法律服務(wù)。如服務(wù)質(zhì)量與客戶要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)不一致，XX所將首先考慮服務(wù)質(zhì)量。二、（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）XX所非訴法律質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)：合法、有利、切實(shí)。XX所確保非訴法律服務(wù)的合法性，XX所修改的合同及其他法律文件不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。XX所非訴法律服務(wù)力爭做到在公平合理的基礎(chǔ)上對(duì)客戶有利，以及力爭做到符合客戶和服務(wù)事項(xiàng)的實(shí)際情況，有可操作性。三、（團(tuán)隊(duì)服務(wù)）XX所采用業(yè)務(wù)顧問與首席律師相結(jié)合、主辦與協(xié)辦相結(jié)合以及專業(yè)與法律相結(jié)合的團(tuán)隊(duì)模式為客戶工程建設(shè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供非訴法律服務(wù)。由首席律師負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)整個(gè)團(tuán)隊(duì)有序運(yùn)作。主辦與協(xié)辦相結(jié)合是指XX非訴團(tuán)隊(duì)由主辦律師與協(xié)辦律師（包括律師助理）組成。專業(yè)與法律相結(jié)合是指服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員由熟悉工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)人員、精通法律實(shí)務(wù)的法律人員以及精通二者的人員組成。四、（流程控制）XX所采用交叉服務(wù)方法為客戶草擬、修改、審閱、出具的非訴法律文件，以確保非訴法律文件的質(zhì)量。交叉服務(wù)方法指，對(duì)非常重要的事項(xiàng)由團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)顧問出面制定工作方向，由主辦律師初步草擬、修改工作文件，首席律師進(jìn)行再次修改和深化，最后由團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)顧問審閱、協(xié)辦律師校對(duì)后發(fā)給客戶。對(duì)主要及重要的非訴法律文件，先由首席律師確定工作思路，協(xié)辦律師初步草擬、修改，主辦律師進(jìn)行再次修改和深化，最后由首席律師審閱、律師助理校對(duì)后發(fā)給客戶。對(duì)于次要、常規(guī)的或緊急的非訴法律文件，協(xié)辦律師初步草擬、修改并由主辦律師復(fù)核后發(fā)出，或者主辦律師草擬、修改、審閱，協(xié)辦律師校對(duì)后發(fā)出。五、（質(zhì)量責(zé)任制）XX所非訴法律服務(wù)實(shí)現(xiàn)首席律師質(zhì)量責(zé)任制。為客戶草擬、修改、審閱、出具法律文件和意見，經(jīng)首席律師和主辦律師簽署或追認(rèn)后生效。協(xié)辦律師只能協(xié)助主辦律師工作，不獨(dú)立為客戶草擬、修改、審閱、出具法律文件。未經(jīng)客戶同意，XX所不擅自變更首席律師和主辦律師。六、（服務(wù)時(shí)間）XX所將及時(shí)為客戶提供非訴訟法律服務(wù)。修改、審閱簡短法律文件的，將在較短時(shí)間（1至2個(gè)工作日）內(nèi)完成。起草、出具法律文件和意見或者修