北京市購房合同官方版（7篇）

第23頁共23頁北京市購?房合同官?方版編?號：賣?方（以下?簡稱甲方?）：買?方（以下?簡稱乙方?）：見?證方（以?下簡稱丙?方）：?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就甲?方向乙方?轉(zhuǎn)讓甲方?私人房產(chǎn)?一事達成?以下條款?：第一?條甲方對?產(chǎn)權(quán)的聲?明甲方根?據(jù)國家規(guī)?定，已依?法取得北?京市__?__區(qū)（?縣）的房?屋所有權(quán)?證書，所?有權(quán)證書?____?_字第_?___號?。甲方為?該房屋的?現(xiàn)狀負全?責。該房?屋的結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積為?____?平方米。?第二條?甲方對買?賣權(quán)的聲?明甲方保?證該房屋?是符合國?家及北京?市房屋上?市的有關(guān)?規(guī)定及政?策法規(guī)，?甲方有權(quán)?將該房屋?上市交易?。由于違?反國家及?北京市相?關(guān)政策法?規(guī)而引起?的法律及?經(jīng)濟責任?由甲方來?承擔。?第三條乙?方對購買?權(quán)的聲明?乙方愿意?在本合同?第一條款?及第二條?款成立的?前提下，?就向甲方?購買上述?房屋的完?全產(chǎn)權(quán)之?事簽訂本?協(xié)議，并?認可僅在?此種情況?下簽訂才?具有法律?效力。?第四條房?屋售價雙?方同意上?述房屋售?價為每建?筑平方米?人民幣_?___元?，價款合?計為人民?幣___?_元。（?大寫__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?元整）第?五條付款?方式（?一）無須?銀行貸款?1、乙方?應(yīng)在簽訂?《北京市?房屋買賣?合同》時?，支付相?當于總房?款的10?%的定金?。2、?乙方應(yīng)在?辦理立契?過戶手續(xù)?前3個工?作日內(nèi)，?支付剩余?90%房?款。（?二）銀行?貸款1?、乙方應(yīng)?在簽訂《?北京市房?屋買賣合?同》時，?支付相當?于總房款?的10%?的定金。?2、乙?方應(yīng)在辦?理立契過?戶手續(xù)前?3個工作?日內(nèi)，支?付首期房?款。3?、銀行貸?款部分房?款按銀行?規(guī)定由銀?行直接支?付。第?六條違約?責任1?.甲、乙?雙方合同?簽訂后，?乙方中途?悔約，應(yīng)?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)在3?個工作日?內(nèi)，將乙?方的已付?款（不計?利息）返?還乙方，?但購房定?金歸甲方?所有。甲?方中途悔?約，應(yīng)書?面通知乙?方，并自?悔約之日?起3個工?作日內(nèi)應(yīng)?將乙方所?付定金的?雙倍及已?付款返還?給乙方。?2.乙?方如未按?本協(xié)議第?五條款規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。每?逾期一天?，乙方應(yīng)?支付甲方?所應(yīng)付房?款的0.?4‰作為?滯納金，?逾期超過?15天，?即視乙方?違約，定?金不予返?還。3?.甲方應(yīng)?在獲得全?部房款后?3個工作?日內(nèi)將房?屋搬空，?每逾期一?天，甲方?應(yīng)按乙方?已付房款?的0.4?‰向乙方?付滯納金?，逾期超?過15天?，即視甲?方違約，?乙方可要?求法院強?制執(zhí)行。?第七條?房屋交付?甲乙雙方?就房屋交?付達成以?下細目：?1）沒有?房屋欠帳?，如電話?費、電費?、物業(yè)管?理費、取?暖費等;?2）沒?有固定不?可移動裝?修物品的?破壞;?3）房屋?本身沒有?影響房屋?使用或美?觀的破壞?;4）?其它：?第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?辦理的約?定本協(xié)議?簽訂后，?甲乙雙方?應(yīng)向房屋?所在區(qū)（?縣）房地?產(chǎn)交易所?申請辦理?房屋買賣?立契過戶?手續(xù)，并?按有關(guān)規(guī)?定申領(lǐng)房?屋所有權(quán)?證。辦理?上述手續(xù)?時產(chǎn)生的?稅費及相?關(guān)費用，?由甲乙雙?方依照有?關(guān)規(guī)定繳?納。辦理?過程中由?丙方先行?墊付，在?物業(yè)交驗?時提供相?應(yīng)票據(jù)。?第九條?有關(guān)爭議?本協(xié)議未?盡事宜，?雙方可簽?訂補充協(xié)?議。本協(xié)?議的附件?和雙方簽?訂的補充?協(xié)議為本?協(xié)議不可?分割的組?成部分，?具有同行?法律效力?。當本合?同在履行?中發(fā)生爭?議時，雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，雙方?均有權(quán)向?該房屋所?在地的人?民法院提?起訴訟。?第十條?生效說明?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，房屋所?在區(qū)（縣?）交易所?留存一份?，見證方?一份。均?具有同等?法律效力?。自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___??????經(jīng)辦人：?____?_?????電話：_?____?乙方：?____?_?????經(jīng)辦?人：__?___?????電?話：__?___?丙方：_?___年?____?月___?_日北?京市購房?合同官方?版（二）?賣房方?：身份證?號碼：?購房方：?身份證號?碼：關(guān)?于乙方向?甲方購房?事宜，雙?方經(jīng)協(xié)商?，達成協(xié)?議如下：?一、甲?方將其擁?有獨立產(chǎn)?權(quán)的位于?____?市___?_區(qū)的房?屋以人民?幣___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整出售?給乙方。?已方愿意?以上述價?格向甲方?認購該房?，并以購?得的上述?房屋向中?國___?__銀行?____?_分行申?請購房抵?押貸款。?二、甲?方承諾：?1、向?乙房申請?購房貸款?銀行或貸?款銀行認?可的機構(gòu)?提供符合?要求的房?屋資料以?備查核。?2、保?證對出售?的房屋擁?有獨立產(chǎn)?權(quán)。如果?該房屋為?共有房屋?，則必須?取得其他?所有共有?人的同意?出售書面?文件。?3、保證?該出售房?屋未予出?租。因出?租所產(chǎn)生?的任何問?題由甲方?承擔并負?責解決。?4、自?簽訂本協(xié)?議起，保?證將該房?屋按約定?價格售給?乙方，期?間不得反?悔或?qū)⒎?屋出售給?第三人。?5、按?照前述業(yè)?務(wù)的需要?，及時簽?訂各項合?同文件和?辦理各種?手續(xù)。?6、在辦?理產(chǎn)權(quán)過?戶時，應(yīng)?依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付?貸款銀行?或貸款銀?行認可的?機構(gòu)持有?。三、?乙方承諾?：1、?向貸款銀?行或貸款?銀行認可?的機構(gòu)提?供符合要?求的資料?以備查核?，并依規(guī)?定支付費?用。2?、保證按?原約定價?格向甲方?購買前述?房屋，并?及時將貸?款所得支?付甲方之?售房款。?3、將?所購房屋?向貸款銀?行申請抵?押貸款。?4、按?照前述業(yè)?務(wù)需要，?及時簽訂?各項合同?文件和辦?理各種手?續(xù)，并承?擔各項費?用。5?、在辦理?房屋過戶?時，應(yīng)依?要求將房?屋產(chǎn)權(quán)資?料交付貸?款銀行或?其認可的?機構(gòu)持有?。四、?本協(xié)議以?乙方向貸?款銀行申?請購房抵?押貸款獲?得批準為?正式生效?條件。如?果貸款銀?行認為乙?方的借款?申請不符?合條件而?不予批準?，則甲、?乙雙方可?以解除本?協(xié)議。甲?方若向乙?方收取定?金，應(yīng)如?數(shù)退還給?乙方。?五、如果?貸款銀行?批準的貸?款金額不?足申請貸?款額的7?0%，則?乙方有權(quán)?解除本協(xié)?議。否則?，乙方應(yīng)?履行本協(xié)?議的有關(guān)?規(guī)定。?六、違約?責任1?、如果甲?方違約，?拒絕將房?屋出售給?乙方，應(yīng)?向乙方賠?償因此受?到的損失?。2、?如果乙方?違約，貸?款申請獲?準后沒有?向甲方購?買房屋，?應(yīng)向甲方?賠償因此?受到的損?失。七?、本協(xié)議?的定立、?履行、接?觸、變更?和爭議的?解決適用?中華人民?共和國法?律。八?、本協(xié)議?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。九?、本協(xié)議?壹式肆份?，雙方擱?執(zhí)壹份。?有乙方交?貸款銀行?或其認可?的機構(gòu)壹?份。十?、特別約?定：甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_甲方?授權(quán)代表?簽字：已?方授權(quán)代?表簽字：?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?簽訂日期?：___?_年__?__月_?___日?北京市?購房合同?官方版（?三）合?同編號：?____?_出賣?人：__?___?認購人：?____?_本認?購書不是?簽訂商品?房買賣合?同的必經(jīng)?程序，雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，可?以直接簽?訂商品房?買賣合同?。認購人?以交付預(yù)?付款性質(zhì)?費用的方?式認購商?品房的，?不適用本?認購書。?出賣人?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托銷?售代理機?構(gòu)：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?認購人：?____?_：_?____?國籍：_?____?：__?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?：___?__國籍?：___?__：?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日，性?別：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_第一?條基本情?況認購?人所認購?的商品房?為出賣人?所開發(fā)的?位于北京?市___?_區(qū)__?___項?目中的第?____?號房，朝?向為：_?____?。該商?品房的用?途為：_?____?，建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，共?用部位與?共用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米。第?二條銷售?依據(jù)1?.該商品?房為預(yù)售?商品房的?，預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為：?____?_，預(yù)售?許可證號?為：__?___。?2.該?商品房為?現(xiàn)房的，?房屋所有?權(quán)證號為?：___?__，國?有土地使?用證號為?：___?__。?第三條價?款與付款?方式該?商品房按?照計價，?單價為_?___元?/平方米?，總房價?款為__?__元人?民幣。?該商品房?按照計價?，單價為?____?元/平方?米，總房?價款為_?___元?人民幣。?該商品?房按照計?價，總房?價款為_?___元?人民幣。?出賣人?同意認購?人按照下?列第__?___種?方式付款?：1.?一次性付?款。2?.分期付?款。3?.貸款方?式付款。?4.其?他方式。?認購人?選擇第3?種方式付?款，認購?人可以首?期支付購?房總價款?的___?_%，其?余價款可?以向__?___銀?行或住房?公積金管?理機構(gòu)借?款支付。?第四條?認購定金?認購人?應(yīng)當自簽?訂本認購?書之日起?____?日內(nèi)，向?出賣人支?付認購定?金___?_元人民?幣;出賣?人在收取?定金后，?應(yīng)當向認?購人開具?收款憑證?，并注明?收款時間?。認購人?逾期未支?付認購定?金的，出?賣人有權(quán)?解除本認?購書，并?有權(quán)將該?商品房另?行出賣給?第三方。?認購人?同意在支?付定金之?日起__?__日內(nèi)?，與出賣?人協(xié)商商?品房買賣?合同的相?關(guān)條款。?第五條?認購人未?在第四條?第二款約?定的期限?內(nèi)與出賣?人協(xié)商商?品房買賣?合同相關(guān)?條款的，?出賣人有?權(quán)解除本?認購書。?出賣人解?除本認購?書的，認?購人已支?付的定金?不予退還?，出賣人?有權(quán)將該?商品房另?行出賣給?第三方。?第六條?認購人在?第四條第?二款約定?的期限內(nèi)?與出賣人?協(xié)商商品?房買賣合?同的相關(guān)?條款，但?雙方未達?成一致意?見，自第?四條第二?款約定的?期限屆滿?之次日起?超過__?__日的?，本認購?書自動解?除;雙方?也可以協(xié)?商解除本?認購書。?出賣人應(yīng)?當在本認?購書解除?之日起_?___日?內(nèi)將已收?取的定金?退還認購?人。第?七條出賣?人在認購?人支付認?購定金之?日起至本?認購書解?除之日止?，將該商?品房另行?出賣給第?三方的，?出賣人應(yīng)?當向認購?人雙倍返?還定金。?第八條?該商品房?的買受人?為：__?____?____?____?____?____?___。?第九條?其他約定?___?__。?第十條本?認購書經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效，雙方?簽訂的商?品房買?北京市購?房合同官?方版（四?）出賣?方（甲方?）：地?址：郵?政編碼：?電話：?法定代?表人：?職務(wù)：?購買方（?乙方）：?地址：?郵政編?碼：電?話：法?定代表人?：職務(wù)?：根據(jù)國?家有關(guān)法?律的規(guī)定?，甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，簽?訂本合同?，以資共?同信守執(zhí)?行。第?一條乙方?購買甲方?坐落在市?街巷號的?房屋棟間?，建筑面?積為平方?米。第?二條上述?房產(chǎn)的交?易價格：?第三條?付款時間?與辦法：?1.?2.第?四條甲方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用。第?五條稅費?分擔1?.甲方承?擔房產(chǎn)交?易中房產(chǎn)?局應(yīng)向甲?方征收的?交易額的?%的交易?費，承擔?公證費、?協(xié)議公證?費。2?.乙方承?擔房產(chǎn)交?易中房產(chǎn)?局應(yīng)向乙?方征收的?交易額的?%的交易?費，承擔?房產(chǎn)交易?中國家征?收的一切?其他稅費?。第六?條違約責?任1.?乙方必須?按期向甲?方付款，?否則，每?逾期一天?，應(yīng)向甲?方償付違?約部分房?產(chǎn)款%的?違約金。?2.甲?方必須按?期將房產(chǎn)?交付乙方?使用，否?則，每逾?期一天，?應(yīng)向乙方?償付違約?部分房產(chǎn)?款%的違?約金。?第七條本?合同主體?1.乙?方是共人?，委托代?理人即乙?方代表人?。2.?甲方是單?位，代表?人是。?第八條本?合同經(jīng)國?家公證機?關(guān)公證處?公證。?第九條本?合同發(fā)生?爭議的解?決方式：?本合同?履行中發(fā)?生爭議，?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，按下列?第種方式?解決：?1.向仲?裁委員會?申請仲裁?;2.?依法向人?民法院起?訴。第?十條本合?同一式份?。甲方產(chǎn)?權(quán)人各執(zhí)?一份，乙?方執(zhí)一份?，房產(chǎn)管?理局、公?證處各執(zhí)?一份。?甲方：?法定代表?人：乙?方：法?定代表人?：北京?市購房合?同官方版?（五）?立互易房?屋契約人?____?_（以下?簡稱甲方?）同__?___（?以下簡稱?乙方）,?茲為房屋?互易，經(jīng)?雙方同意?締結(jié)契約?條件如下?：第一?條甲方將?其所有后?列第一標?示不動產(chǎn)?房屋壹棟?與乙所有?后列第二?標示不動?產(chǎn)房屋壹?棟彼此互?易約諾。?第二條?前條互易?標的物連?同有關(guān)文?憑證件于?契約訂立?同時互相?點交清楚?，并限于?一個月內(nèi)?會同向有?關(guān)機關(guān)輸?過戶手續(xù)?，各不得?怠慢或刁?難等情況?。第三?條本件互?易甲方愿?補貼乙方?人民幣_?___元?整即日舊?乙方憑收?據(jù)確實向?甲方如數(shù)?親收足訖?。第四?條本件互?蝗標的物?各方確認?為自己所?有做主與?他人毫無?瓜葛，日?后如有第?三人出為?慌或發(fā)生?障礙時，?出易人應(yīng)?出來抵御?排除一切?障礙不得?有使他方?蒙受損害?。第五?條出易人?各保證其?出易標的?物未經(jīng)與?他人預(yù)約?買賣及供?為任何債?權(quán)的擔保?等瑕疵在?前為礙，?倘有是情?出易人除?應(yīng)即為理?清外并應(yīng)?負賠償損?害的責任?。第六?條如違背?前面二條?契約時，?對方除可?依債務(wù)不?發(fā)行的規(guī)?定行使權(quán)?利外并可?追究其責?任。第?七條關(guān)于?互易標的?物應(yīng)負的?課征如稅?金會費或?其他負有?債務(wù)時出?易人各應(yīng)?負責即為?繳納或理?清。第?八條本互?易諸費除?契約代書?料印花稅?費對半負?擔外，對?于過戶一?切費用于?受易人各?自負擔。?第九條?本件互易?成立后應(yīng)?于一星期?內(nèi)雙方會?同向稅捐?稽征機關(guān)?，早報各?項稅款手?續(xù)各不得?刁難推諉?。第十?條本件互?易標的物?列開于如?下：第?一標示（?甲方所有?部分）?一、坐落?：___?__????????市x地?號、面積?：___?_平方米?二、門?牌：__?__市_?___路?x號共貳?層樓房一?棟。三?、面積：?一樓：_?___平?方米。?二樓：_?___平?方米。以?上所有權(quán)?全部先將?有關(guān)產(chǎn)權(quán)?登記。各?證件及平?面圖于本?契約日交?與乙方收?執(zhí)營業(yè)。?第二標?示（乙方?所有部分?）一、?坐落：_?____????????市?x地號、?面積：_?___平?方米二?、門牌：?____?市___?_路x號?共貳層樓?房一棟。?三、面?積：壹樓?：___?__????平方?米。貳樓?：___?_平方米?。本契?約一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份為憑?。立互?易房屋契?約書人甲?方：__?___??x印乙方?：___?__印中?證人：?____?年___?_月__?__日?北京市購?房合同官?方版（六?）出賣?人（以下?簡稱甲方?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?注冊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號：__?___?委托代理?人（房地?產(chǎn)經(jīng)紀機?構(gòu)）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)?資格證書?編號：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號：_?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?：___?__國?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護照）?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____?身份證（?護照）/?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實信用?、守法的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，達成如?下條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__商品?房座落：?____?區(qū)、縣_?___路?、道、街?____?_。設(shè)計?用途__?___，?建筑結(jié)構(gòu)?____?_，建筑?層數(shù)為_?____?層。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部分分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。商品?房土地來?源為：_?____?。以出讓?方式取得?土地使用?權(quán)的，土?地使用年?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?二條商品?房價款?商品房銷?售按建筑?面積計算?，每平方?米價格為?____?元（幣種?：___?__），?價款為_?___元?，計__?___（?大寫）。?第三條?商品房交?付日期?商品房竣?工，經(jīng)驗?收合格后?，方可交?付;未經(jīng)?驗收或驗?收不合格?的，不得?交付。?甲方于_?___年?____?月___?_日前，?將商品房?交付乙方?。如遇不?可抗力，?不能履行?合同，雙?方同意按?下列第_?____?種方式處?理：1?、變更合?同2、?解除合同?第四條?乙方付款?形式及付?款時間?乙方按下?列第種形?式付款：?1、一?次性付款?。2、?分期付款?。3、?其他方式?。第五?條甲方逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，甲方?如未按本?合同第三?條約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內(nèi)?的，乙方?有權(quán)向甲?方追究已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，乙方有?權(quán)按照下?述的第_?____?種約定，?追究甲方?違約責任?：1、?合同繼續(xù)?履行。甲?方應(yīng)支付?乙方已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向乙方支?付違約金?。2、?解除合同?。甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的萬分?之___?__向乙?方支付違?約金。乙?方的實際?損失超過?甲方支付?的違約金?時，甲方?還應(yīng)承擔?賠償責任?。第六?條乙方逾?期付款的?處理乙?方如未按?本合同第?四條約定?日期付款?，逾期在?____?日內(nèi)的，?甲方有權(quán)?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?乙方違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。乙方應(yīng)?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?乙方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向甲方?支付違約?金。2?、解除合?同。乙方?應(yīng)按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。第七?條商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積差?異的處理?商品房?建筑面積?以房屋所?有權(quán)證記?載面積為?法定依據(jù)?。商品房?建筑面積?與甲方銷?售面積差?異不超過?±3%（?包括±3?%）的，?每平方米?價格保持?不變，商?品房價款?按商品房?建筑面積?與銷售面?積的差異?多退少補?。面積?差異超過?±3%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房質(zhì)?量及保修?責任甲?方交付的?商品房的?質(zhì)量和設(shè)?備等應(yīng)符?合國家有?關(guān)規(guī)定和?甲方的承?諾（見附?件三），?未達到國?家規(guī)定標?準和承諾?的，甲方?應(yīng)承擔責?任。在?乙方正常?情況下，?甲方應(yīng)按?照《__?__市商?品房住宅?質(zhì)量保證?書》的規(guī)?定履行保?修責任。?因乙方擅?自拆改造?成損壞的?，甲方不?承擔責任?。第九?條商品房?配套設(shè)施?運行的約?定下列?配套設(shè)施?運行日期?約定如下?：1、?上水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、下水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?供電__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?4、燃氣?（氣源種?類）__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。5?、暖氣_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?上述配?套設(shè)施未?按約定日?期運行的?，甲方應(yīng)?在日內(nèi)采?取撲救措?施，并賠?償乙方損?失;超過?上述約定?期限的，?甲方應(yīng)賠?償損失，?并且每項?還應(yīng)按商?品房價款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?第十條商?品房設(shè)計?變更的約?定甲方?未征得乙?方同意，?不得擅自?變更商品?房的房屋?設(shè)計和環(huán)?境布局（?見附件四?）。確需?變更的，?甲方應(yīng)自?設(shè)計變更?方案確定?之日起_?___日?內(nèi)與乙方?協(xié)商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補充合同?。乙方?不同意變?更，或甲?方擅自變?更的，乙?方有權(quán)解?除合同。?解除合同?的，甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款的利?息，利息?自乙方付?款之外，?甲方還應(yīng)?按商品房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?一條商品?房交接?商品房交?付時，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，提供?《天津市?商品住宅?質(zhì)量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商品?房產(chǎn)權(quán)登?記商品?房竣工驗?收合格后?，甲方須?在___?_日內(nèi)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記。初?始登記完?畢后，甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲?方未按時?辦理房屋?所有權(quán)初?始登記或?未協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?，給乙方?造成損失?的，甲方?應(yīng)承擔責?任。第?十三條物?業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)?管理的服?務(wù)內(nèi)容和?收費標準?等，按有?關(guān)規(guī)定由?乙方與物?業(yè)管理企?業(yè)訂立物?業(yè)管理合?同。第?十四條產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛的約?定甲方?保證在交?付商品房?時，無產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。如?存在產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛，由甲?方承擔全?部責任。?第十五?條爭議處?理本合?同發(fā)生爭?議，甲乙?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?人民法院?提起訴訟?。第十